Vonovia Aktie

"Mal bei KI - Gemini - nachgebohrt und mich nicht mit der ersten Antwort abspeisen lassen. Das kam heraus Die Beobachtung, dass die Umsätze im Xetra-Handel bei Vonovia extrem hoch waren, der Kurs sich aber kaum bewegte (kursneutral), deutet stark auf große Blocktransaktionen oder Paketgeschäfte hin. Solche Geschäfte finden häufig außerhalb des regulären Orderbuchs statt (Over-the-Counter, OTC) und werden anschließend zur Abwicklung über die Börse geleitet, um die Transparenz zu gewährleisten. Hier sind die Gründe, warum solche Umsätze kursneutral sein können: Vordefinierter Preis: Bei Blocktransaktionen einigen sich Käufer und Verkäufer (oft institutionelle Anleger) im Voraus auf einen festen Preis für eine große Menge an Aktien. Die anschließende Ausführung an der Börse dient nur der technischen Abwicklung. Kein Einfluss auf Angebot und Nachfrage im Orderbuch: Da die Transaktion bereits vereinbart ist, wird kein zusätzlicher Kauf- oder Verkaufsdruck im regulären, fortlaufenden Handel erzeugt, der den Kurs bewegen würde. Die Orders werden in der Regel so in das System eingegeben, dass sie sofort zum vereinbarten Preis gematcht werden. Interne Umschichtungen als mögliche Ursache: Die von Ihnen erwähnten internen Umschichtungen durch Fondsgesellschaften (z.B. von einem Indexfonds in einen anderen, der denselben Index abbildet) können genau auf diese Weise abgewickelt werden. Wenn ein großer Investor beschließt, Bestände von einem Portfolio in ein anderes zu verschieben, geschieht dies, um die Portfolioallokation anzupassen, nicht um den Marktpreis zu beeinflussen. Indexanpassungen: Auch Anpassungen im Rahmen von Index-Umschichtungen (wenn ein Fondsmanager sein Portfolio an einen geänderten Index anpassen muss) können zu großen, aber kursneutralen Umsätzen führen, da alle Marktteilnehmer gleichzeitig handeln und die Preise relativ stabil bleiben. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Kombination aus extrem hohem Volumen und Kursneutralität ein klares Indiz für abgestimmte Großgeschäfte zwischen institutionellen Investoren ist, die den Marktpreis nicht durch herkömmliche Kauf- oder Verkaufsaufträge beeinflussen wollten. KI-Antworten können Fehler enthalten."

Ich bezweifle stark, dass das Thema Mietwucher im Zusammenhang mit Vonovia eine Bedeutung hat! Vonovia‘s Durchschnittsmiete liegt doch irgendwo zwischen 8 und 9 EUR/qm. Und für Neubau gilt das sowieso nicht. Wenn ich heute Wohnungen baue, privat und vermieten möchte, dann kostet mich das rd. 4000 bis 5000 Euro/qm, also für eine 90 qm Wohnung 360-450000. Als Rendite brauche ich 4-5%, da der Fiskus mitverdienen will, damit 2-3% hängen bleiben, sonst kaufe ich Anleihen. Bei 400.000 5% sind 20.000,-, geteilt durch 12= 1666,67EUR geteilt durch 90qm= 18,51EUR/qm. Wer dagegen meckert ist unrealistisch. Und zu den 18,51 kommen noch die Nebenkosten dazu! Und ist das dann Mietwucher, wenn ich 20,-EUR möchte, das wären dann 5,4% Rendite. Und weil immer alle schreien, wie teuer das ist, wird nichts gebaut, meine Meinung.

Leider ganz schlechte Erwartungen für heute. Es scheint sich herauszukristallisieren, dass die EZB den Leitzins heute wohl nicht um 0,25 bis 0,5 Prozent erhöhen wird. In der Folge dürfte Vonovia wohl noch weiter fallen. Es ist also zu überlegen, ob man vollständig aus der Aktie aussteigt. Zumal nächsten Mittwoch mit hoher Wahrscheinlichkeit gute Geschäftszahlen für das Q3 verkündet werden dürften, was sicherlich auch nicht gut für den Aktienkurs sein dürfte. On Top kommen leider auch die weiter steigenden Immobilienpreise und Mieten, was für höhere Bewertungen in der Bilanz und mehr Mietertrag sorgen dürfte. Auch, wie oben schon erwähnt, dürfte der nun anstehende jährliche Buchwertzuwachs für den Bestand in Höhe von 1,6 bis 2,5 mrd Euro und das dadurch sinkende LTV Verhältnis und die dadurch bedingt weiter steigende Bonität natürlich auch eher für sinkende Aktienkurse sorgen. Und als ob das alles nicht schon schlimm genug wäre, ist Vonovia leider auch weitestgehend unbetroffen von den US Zöllen, dem Embargo an seltenen Erden und weiterer internationaler Verwerfungen. Man betrachte allein die Situation von Mercedes. Die Chinesen drosseln die Lieferung seltener Erden, der Hauptchiplieferant liefert nur noch wenig bis gar nicht, es drohen Produktionsstopps und zu alle dem verkündete Mercedes gestern auch einen steilen Gewinnrückgang um (ich glaube) 70 Prozent, was für in der Spitze um 8 Prozent höhere Kurse gesorgt hat. Da dürften die oben erwähnten Faktoren für Vonovia natürlich katastrophal für den Kurs sein. Leider verhält es sich zudem auch nach wie vor so, dass das jährliche Mietwachstum etwa 4mal so viel zusätzlichen Ertrag einbringt, wie man auf der Gegenseite an zusätzlichen Zinsen für die teurere Refinanzierung ausgeben muss. Konkret steigen jährlich die Mieteinnahmen aktuell um ca. 200 mio Euro. Der zusätzliche Zinsaufwand beträgt dabei für die jährliche Refinanzierung rund 50 mio Euro. Es bleibt also leider ein Überschuss daraus in Höhe von 150 mio Euro, was nicht gut für den Aktienkurs sein dürfte. Möglicherweise sollte man mit einem Engagement in Immobilienaktien weiter zurückhaltend sein. Erst zu Beginn des nächsten Zinserhöhungszyklus und wenn Immobilienpreise wieder sinken und die Mieten zurückgehen, könnte der richtige Zeitpunkt für einen Einstieg gekommen sein. Also Leute, wenn Ihr ne solide Anlage mit soliden Erträgen, einer stabilen Dividende, sehr robustem und planbarem Geschäft und weiter steigenden Aussichten sucht, investiert unbedingt in KI Aktien bzw. z.B. in Tesla. Ein KGV von 50, 80 oder 200 ist nicht wirklich hoch. Besser Finger weg von Vonovia. Auch private Immobilien sollten nicht mehr vermietet und gleich verkauft werden. Für das Geld könnt Ihr euch dann ne LKW Ladung Halbleiter von Nvidia bestellen.

über einen offensichtlich verfassungswidrigen Gesetzentwurf für ein Wohnungsenteignungsgesetz - das wäre selbst im failed state Berlin einmal was Neues... Dieses Gesetz würde noch vor Inkrafttreten vom Bundesverfassungsgericht kassiert! Es ist schon krass, mit welcher Chuzpe linke Spinner ein ganzes Land gegen Vermieter aufhetzen. Ich wäre auch dafür, den sozialen Wohnungsbau massiv zu erhöhen. Von mir aus darf der Staat gern 1 Billion EUR an Staatsanleihen aufnehmen und dafür Wohnungen bauen oder von Vonovia und Co. zu Marktpreisen kaufen. Dass aber Vonovia und Co. für eine vollkommen verfehlte Wohnungsbaupolitik der letzten 3 Jahrzehnte verantwortlich gemacht werden, ist eine Frechheit! Ein Blick auf die Durchschnittsmieten der Bestände von Vonovia genügt, um zu sehen, dass Vonovia sicher nicht als Deutschlands Mietentreiber Nummer 1 fungiert. Auch die von Vonovia regelmäßig veröffentlichten Statistiken über die Zufriedenheit ihrer Mieter geben Null Anlass für diese an Volksverhetzung grenzenden Hasstiraden linker Sozialromantiker. Wie viele andere auch habe ich mir meine Immobilie über 20 Jahre hart erarbeitet. Ich könnte kotzen, wenn ich immer wieder diesen Schwachsinn darüber lese, dass man sich in Deutschland durch Fleiß und Anstrengung nichts mehr erarbeiten kann und nur noch die Erbengeneration regiert. Ich habe mir mein Aktien- und Immobilienvermögen zu 100% selbst erarbeitet und kann diesen Unsinn über fehlende Chancen und Fairness in Deutschland nicht mehr hören! Statt verfassungswidrigen Enteignungsphantasien nachzuhängen, sollten das Berliner Wahlvolk vielleicht mal über die Folgen ausufernder Teilzeitbeschäftigung und Work-Life-Balance nachdenken und - ganz verrückte Idee - Ersparnisse in renditeträchtigen Wertpapieren / Aktien statt auf dem Sparbuch investieren! Dann funktioniert langfristige Vermögensbildung und Partizipation am BIP-Wachstum...

Ich halte diese Fixierung auf die Zinsentwicklung / FED für doch reichlich übertrieben. Das mag ja kurzfristig für Trader oder meinetwegen auch bzgl. eines Anlagezeitpunktes nicht unwichtig sein. Aber auf lange Sicht wird doch angesichts der Wohnungsknappheit nicht an einer Höherbewertung des Immobilienbestandes zu rütteln sein. Darüber hinaus hat der Vorstand im letzten Jahr seine Hausaufgaben gemacht sprich den Schuldenstand durch Verkäufe reduziert und den Bestandswert durch Renoverungsmassnahmen erhalten. Selbst das Mietendeckel -Gespenst kann dem Geschäftsmodell von Vonovia wenig anhaben, da dieser Deckel zwar Wuchermieten einbremst, aber keinesweg die jährliche Mietsteigerung von ca 4% von Vonovia. Ob die FED nun jetzt um 1/4 Prozent senkt oder in einem halben Jahr wird sich auf den Kurs m.E. vielleicht ein paar Tage lang und auch nur entsprechend den allgemeinen Indices auswirken.

Naja, der Titel ist etwas reißerisch gewählt. Zu einem Baustopp gehört, dass mit dem Bau begonnen wurde. Das ist hier ja nicht der Fall. Vonovia hat lediglich vor kurzem angekündigt, wieder mit dem Bau beginnen zu wollen. Die Entscheidung wird jetzt wohl nochmal zurückgestellt. Hintergrund? Ganz einfach: Derzeit werden Programme der Bundesregierung zur Förderung des Bausektors erarbeitet bzw. verhandelt bzw. abgestimmt. Wie könnte das Ergebnis für Vonovia aussehen, wenn man ohne Not und größere Zugeständnisse schon mal ankündigt, 60.000 Wohnungen bauen zu wollen. Ergo: Baustopp, mehr Druck auf das Ministerium, bessere Förderprogramme, Baubeginn. Ist praktisch als taktischer Move zu sehen: Wenn die Bedingungen nicht hinreichend verbessert werden, bauen wir keine 60.000 Wohnungen. Diese Aussage hat Strahlkraft für die ganze Branche. Denn wenn schon Vonovia mit all seinen Vorteilen im Bau (Skaleneffekte, teils eigene Handwerker, KnowHow, Kapitalstärke, bessere Einkaufspreise als einzelner Bauherr, etc.) nicht baut, wer baut denn dann sonst. Wird sich m.M.n. in den nächsten Wochen und Monaten wieder auflösen. Sobald Vonovia auf ein besseres -nennen wir es "Umfeld der Anreize"- trifft.

Vonovia ist natürlich für Langfristanleger geeignet. Nämlich für die Investoren, die eine Alternative zu Direktinvestments in Immobilien suchen. Du kannst ja mal versuchen, in Toplagen nach allen Kosten (Verwaltung, Reparaturen und Rücklagen) breit gestreut mit einer Rendite > 4%p.a. und dann auch noch steueroptimiert zu kaufen. Natürlich ist die Aktie langweiliger als ein Investment in KI o.ä. Aber als Basisinvestment und für den Teil, der Immo`s in der allocation abdeckt, denke ich schwer zu toppen. Und gerade im aktuellen Marktumfeld schläft man mit diesem Teil der Anlagen ruhiger gerade weil sich der Wert antizyklisch zum Markt verhält.

Die Vonovia-Aktie erholt sich aktuell immer weiter. Doch die Rallye könnte noch deutlich höher gehen. Darum bietet sich jetzt womöglich bei dem Titel eine perfekte Kaufchance für Anleger an. https://www.wallstreet-online.de/nachricht/19266483-vonovia-aktie-perfekte-kaufchance-horizont

Sieht nicht gut aus! Dax 1,3% im Plus... vonovia bewegt sich nicht mit :(

so mal sehen ob ich heute mal einen ersten Einstieg vornehme

Vonovia Aktie 30,055 € -1,09% -0,33 € www.ariva.de/dax-30

Vonovia Aktie 30,07 € -1,04% -0,315 €