Vonovia Aktie

Ich bezweifle stark, dass das Thema Mietwucher im Zusammenhang mit Vonovia eine Bedeutung hat! Vonovia‘s Durchschnittsmiete liegt doch irgendwo zwischen 8 und 9 EUR/qm. Und für Neubau gilt das sowieso nicht. Wenn ich heute Wohnungen baue, privat und vermieten möchte, dann kostet mich das rd. 4000 bis 5000 Euro/qm, also für eine 90 qm Wohnung 360-450000. Als Rendite brauche ich 4-5%, da der Fiskus mitverdienen will, damit 2-3% hängen bleiben, sonst kaufe ich Anleihen. Bei 400.000 5% sind 20.000,-, geteilt durch 12= 1666,67EUR geteilt durch 90qm= 18,51EUR/qm. Wer dagegen meckert ist unrealistisch. Und zu den 18,51 kommen noch die Nebenkosten dazu! Und ist das dann Mietwucher, wenn ich 20,-EUR möchte, das wären dann 5,4% Rendite. Und weil immer alle schreien, wie teuer das ist, wird nichts gebaut, meine Meinung.

Leider ganz schlechte Erwartungen für heute. Es scheint sich herauszukristallisieren, dass die EZB den Leitzins heute wohl nicht um 0,25 bis 0,5 Prozent erhöhen wird. In der Folge dürfte Vonovia wohl noch weiter fallen. Es ist also zu überlegen, ob man vollständig aus der Aktie aussteigt. Zumal nächsten Mittwoch mit hoher Wahrscheinlichkeit gute Geschäftszahlen für das Q3 verkündet werden dürften, was sicherlich auch nicht gut für den Aktienkurs sein dürfte. On Top kommen leider auch die weiter steigenden Immobilienpreise und Mieten, was für höhere Bewertungen in der Bilanz und mehr Mietertrag sorgen dürfte. Auch, wie oben schon erwähnt, dürfte der nun anstehende jährliche Buchwertzuwachs für den Bestand in Höhe von 1,6 bis 2,5 mrd Euro und das dadurch sinkende LTV Verhältnis und die dadurch bedingt weiter steigende Bonität natürlich auch eher für sinkende Aktienkurse sorgen. Und als ob das alles nicht schon schlimm genug wäre, ist Vonovia leider auch weitestgehend unbetroffen von den US Zöllen, dem Embargo an seltenen Erden und weiterer internationaler Verwerfungen. Man betrachte allein die Situation von Mercedes. Die Chinesen drosseln die Lieferung seltener Erden, der Hauptchiplieferant liefert nur noch wenig bis gar nicht, es drohen Produktionsstopps und zu alle dem verkündete Mercedes gestern auch einen steilen Gewinnrückgang um (ich glaube) 70 Prozent, was für in der Spitze um 8 Prozent höhere Kurse gesorgt hat. Da dürften die oben erwähnten Faktoren für Vonovia natürlich katastrophal für den Kurs sein. Leider verhält es sich zudem auch nach wie vor so, dass das jährliche Mietwachstum etwa 4mal so viel zusätzlichen Ertrag einbringt, wie man auf der Gegenseite an zusätzlichen Zinsen für die teurere Refinanzierung ausgeben muss. Konkret steigen jährlich die Mieteinnahmen aktuell um ca. 200 mio Euro. Der zusätzliche Zinsaufwand beträgt dabei für die jährliche Refinanzierung rund 50 mio Euro. Es bleibt also leider ein Überschuss daraus in Höhe von 150 mio Euro, was nicht gut für den Aktienkurs sein dürfte. Möglicherweise sollte man mit einem Engagement in Immobilienaktien weiter zurückhaltend sein. Erst zu Beginn des nächsten Zinserhöhungszyklus und wenn Immobilienpreise wieder sinken und die Mieten zurückgehen, könnte der richtige Zeitpunkt für einen Einstieg gekommen sein. Also Leute, wenn Ihr ne solide Anlage mit soliden Erträgen, einer stabilen Dividende, sehr robustem und planbarem Geschäft und weiter steigenden Aussichten sucht, investiert unbedingt in KI Aktien bzw. z.B. in Tesla. Ein KGV von 50, 80 oder 200 ist nicht wirklich hoch. Besser Finger weg von Vonovia. Auch private Immobilien sollten nicht mehr vermietet und gleich verkauft werden. Für das Geld könnt Ihr euch dann ne LKW Ladung Halbleiter von Nvidia bestellen.

Was ich noch viel trauriger finde, wir haben unendlich viel Geld für Waffen und das Militär und das Bürgergeld sowie die Gesundheitskosten, die teilweise an Betrüger gezahlt werden, lasse ich an dieser Stelle mal außen vor. Aber Geld für den Wohnungsbau gibt es offenbar nicht! Die Grünen haben damals groß versprochen, dass jährlich 400.000 neue Wohnungen entstehen zu lassen. Was für Lügner … Wenn ich an die „Kriegsministerin“ und den „Wirtschaftszerstörungsminister“ denke, die sich beide gerade in den USA austoben dürfen, werde ich nur noch wütend. 2 Leute, die in kurzer Zeit mit deren Inkompetenz und Arroganz so viel Schaden in diesem Land verursacht hatten.

Du bist nur hier, um laufend gegen Vonovia Stimmung zu machen. Du bist nicht investiert, bringst nur Gründe warum man die Aktie nicht kaufen sollte und wenn dann nur kurz vor der Dividende und dann sofort verkaufen usw. Hast du zu viel Zeit?

In deiner Meisteranalyse , die das Forum hier aufwerten sollte, schwappt aber auch nicht gerade der geballte Sachverstand über. Tag sieht Charttechnisch nicht viel anders aus, als Vonovia. Warte nächste Woche mal die Zahlen ab, dann kannst du uns mit deinem geballten Wissen eine sachliche Analyse erstellen und das Forum mörderisch aufwerten. Ich zähl auf dich.

Naja, der Titel ist etwas reißerisch gewählt. Zu einem Baustopp gehört, dass mit dem Bau begonnen wurde. Das ist hier ja nicht der Fall. Vonovia hat lediglich vor kurzem angekündigt, wieder mit dem Bau beginnen zu wollen. Die Entscheidung wird jetzt wohl nochmal zurückgestellt. Hintergrund? Ganz einfach: Derzeit werden Programme der Bundesregierung zur Förderung des Bausektors erarbeitet bzw. verhandelt bzw. abgestimmt. Wie könnte das Ergebnis für Vonovia aussehen, wenn man ohne Not und größere Zugeständnisse schon mal ankündigt, 60.000 Wohnungen bauen zu wollen. Ergo: Baustopp, mehr Druck auf das Ministerium, bessere Förderprogramme, Baubeginn. Ist praktisch als taktischer Move zu sehen: Wenn die Bedingungen nicht hinreichend verbessert werden, bauen wir keine 60.000 Wohnungen. Diese Aussage hat Strahlkraft für die ganze Branche. Denn wenn schon Vonovia mit all seinen Vorteilen im Bau (Skaleneffekte, teils eigene Handwerker, KnowHow, Kapitalstärke, bessere Einkaufspreise als einzelner Bauherr, etc.) nicht baut, wer baut denn dann sonst. Wird sich m.M.n. in den nächsten Wochen und Monaten wieder auflösen. Sobald Vonovia auf ein besseres -nennen wir es "Umfeld der Anreize"- trifft.

Das sind Anleihen die mies verzinst werden i.d.R., dafür hat man als Anleihebesitzer die Möglichkeit die Anleihe in der Zukunft zu wandeln in Aktien, sofern die Aktie über einem bestimmten Kurs ist. Zielgruppe sind ausschliesslich Insitutionelle, keine Kleinanleger, daher wird sowas nur in grossen Stückelungen Angeboten. Ist für Rentenfonds u.ä interessant da Du kaum Risiko hast falls die Aktie abschmiert bekommst Dein Geld + Minizins zurück, falls die Aktie gut läuft in den nächsten 5-7 Jahren kannst die Anleihe wandeln und bekommst dann definitiv mehr als die 1-2% p.a. (nicht von Vonovia, sondern vom Markt, da Du die Aktien dort verkaufen kannst zu dem hohen Preis dann. Verunsichert braucht man deswegen nicht zu sein, ist gängige Finanzierungsmethode nicht nur bei Immounternehmen, aber meist bei Aktionären unbeliebt, da in der Zukunft eine potentielle Verwässerung droht - allerdings nur wenn die Aktie auch entsprechend gelaufen ist mit dem Wissen der potentiellen Verwässerung...

Vonovia ist natürlich für Langfristanleger geeignet. Nämlich für die Investoren, die eine Alternative zu Direktinvestments in Immobilien suchen. Du kannst ja mal versuchen, in Toplagen nach allen Kosten (Verwaltung, Reparaturen und Rücklagen) breit gestreut mit einer Rendite > 4%p.a. und dann auch noch steueroptimiert zu kaufen. Natürlich ist die Aktie langweiliger als ein Investment in KI o.ä. Aber als Basisinvestment und für den Teil, der Immo`s in der allocation abdeckt, denke ich schwer zu toppen. Und gerade im aktuellen Marktumfeld schläft man mit diesem Teil der Anlagen ruhiger gerade weil sich der Wert antizyklisch zum Markt verhält.

Sieht nicht gut aus! Dax 1,3% im Plus... vonovia bewegt sich nicht mit :(

so mal sehen ob ich heute mal einen ersten Einstieg vornehme

Vonovia Aktie 30,055 € -1,09% -0,33 € www.ariva.de/dax-30

Vonovia Aktie 30,07 € -1,04% -0,315 €