Veröffentlicht
17. Okt. 2025 08:00 Uhr EDT
Redfin berichtet, dass die typische Anzahlung steigt, was zum Teil darauf zurückzuführen ist, dass auf dem heutigen teuren Markt viele Käufer wohlhabend sind. Jetzt liegt er bei einem Rekordwert von 70.000 US-Dollar, prozentual gesehen sind es 19 % – ein leichter Anstieg gegenüber dem Vorjahr.
SEATTLE--(BUSINESS WIRE)-- Knapp drei von 10 (28,8 %) US-Hauskäufern zahlten im August vollständig in bar ein, was einem Rückgang gegenüber 29 % im Vorjahr entspricht, so eine neue Studievon Redfin, dem Immobilienmakler powered by Rocket.
Die Prävalenz von Barzahlungen erreichte Ende 2023 und Anfang 2024 mit fast 35 % einen Höchststand, da die Hypothekenzinsen in dieser Zeit im hohen Bereich von 7 % ihren Höhepunkt erreichten. Die Käufer neigten dazu, bar zu zahlen – wenn sie es sich leisten konnten –, um hohe monatliche Zinszahlungen zu vermeiden.
Als die Hypothekenzinsen von diesem Höchststand sanken, wurden Barzahlungen seltener, da niedrigere Zinssätze niedrigere Zinszahlungen bedeuten. Ein weiterer Grund, warum der Anteil der Käufer, die in bar bezahlen, von seinem Höchststand zurückgegangen ist: Der vergangene Sommer war der stärkste Käufermarkt seit über einem Jahrzehnt, und ein weniger wettbewerbsintensiver Markt bedeutet, dass weniger Käufer bar bezahlen müssen, um andere Bieter auszustechen.
Der Anteil der Käufer, die bar bezahlen, ist seit seinem Höchststand zwar gesunken, aber im Vergleich zum Vorjahr im Wesentlichen unverändert. Das liegt vor allem daran, dass die Hypothekenzinsen im August zwischen 6,5 % und 6,6 % lagen, größtenteils unverändert gegenüber dem Vorjahr, während die Zinszahlungen gleich blieben.
Weniger Barkäufer können eine gute Nachricht für Haussuchende sein, die nicht über die Mittel verfügen, ein Haus ohne Kredit zu kaufen, insbesondere in Verbindung mit der Tatsache, dass Käufer in den meisten Märkten Verhandlungsmacht haben. Jetzt, da die Zinsen etwas stärker auf einen Wochendurchschnitt von 6,27 % gesunken sind, könnten Barkäufe noch seltener werden.
"Erstkäufer haben mehr Möglichkeiten als zu der Zeit, als der Markt heiß war. Sie konkurrieren nicht mehr mit 10 anderen Angeboten von Leuten, die entweder bar bezahlen oder eine Anzahlung von 50 % leisten", sagte Kathy Scott, eine Redfin Premier-Agentin in Phoenix. "Wohnungssuchende sind in der Lage, durchzuatmen und klarer darüber nachzudenken, wo sie leben möchten und welche Art von Haus sie wollen. Wenn sie es finden, können sie ein Angebot machen, mit dem sie sich wohl fühlen, auch wenn es unter dem geforderten Preis liegt, und es besteht eine echte Chance, dass der Verkäufer es akzeptiert. Die Hauspreise könnten im nächsten Jahr oder so etwas sinken, aber jetzt ist ein guter Zeitpunkt, um mit dem Aufbau von Eigenkapital zu beginnen, wenn Sie planen, fünf bis 10 Jahre in Ihrem neuen Zuhause zu bleiben."
Durchschnittliche Anzahlung in Dollar erreicht Rekordhoch
Die typische Anzahlung eines US-Eigenheimkäufers betrug im August 70.000 US-Dollar, was einem Anstieg von 6,1 % gegenüber dem Vorjahr auf den höchsten Dollarbetrag aller Zeiten entspricht.
In Prozent ausgedrückt entsprach die Anzahlung eines typischen Hauskäufers 18,6 % des Kaufpreises, gegenüber 17,8 % im Vorjahr und dem höchsten August-Niveau seit 2013.
Die Anzahlungen in Dollar steigen, vor allem, weil die Immobilienpreise steigen; Wenn Häuser mehr kosten, müssen Käufer mehr Geld hinlegen. Aber die höheren Preise sind nicht der einzige Grund: Die Hauspreise sind im Vergleich zum Vorjahr um rund 2 % gestiegen, und die Anzahlungen sind um 6 % gestiegen. Das Wachstum der Anzahlungen übertrifft das Wachstum der Eigenheimpreise, vor allem deshalb, weil wohlhabende Menschen, die über die Mittel verfügen, höhere Anzahlungen zu leisten, eher Häuser kaufen, wenn die Wohnkosten wie jetzt hoch sind. Es ist auch wahrscheinlich, dass einige wohlhabende Amerikaner große Anzahlungen leisten, anstatt bar zu zahlen, da die Hypothekenzinsen allmählich sinken.
Es gibt einige Gründe, warum die Anzahlungen prozentual steigen. Einer ähnelt dem oben genannten Grund: Viele der Menschen, die heute ein Eigenheim kaufen, sind wohlhabend, was bedeutet, dass sie in der Lage sind, größere Anzahlungen zu leisten. Es ist wahrscheinlicher, dass sie große Anzahlungen leisten, wenn die Hypothekenzinsen ziemlich hoch sind, wie es jetzt der Fall ist, um später Geld bei den Zinszahlungen zu sparen. In ähnlicher Weise sind viele der Menschen, die Häuser kaufen, Aufstiegskäufer, die in der Lage sind, beträchtliches Eigenkapital aus ihrem vorherigen Haus in eine Anzahlung umzuwandeln. Und da die Zinssätze hoch und die Erschwinglichkeit knapp ist, bevorzugen einige Kreditgeber größere Anzahlungen, um die Risiken zu mindern.
"Da sich der Immobilienmarkt in einem Abschwung befindet, sind die Leute, die kaufen, diejenigen, die finanziell komfortabel sind, sicher in ihrem Job sind und Geld bereit haben und auf eine Anzahlung auf der Bank warten", sagte Andrew Vallejo, ein Redfin Premier-Agent in Austin, TX. "Vor ein paar Monaten habe ich zum Beispiel einem Käufer geholfen, ein Haus im Wert von 800.000 US-Dollar mit einer Anzahlung von 50 % abzuschließen. Sie waren in der Lage, Aktien zu liquidieren, um eine Anzahlung von 400.000 US-Dollar zu leisten, ohne zu viel darüber nachzudenken, und jetzt sind ihre monatlichen Zahlungen niedriger."
Redfin-Makler stellen jedoch fest, dass der langsame Markt für einige Käufer auch den gegenteiligen Effekt hat, was die Anzahlungen betrifft. Einige Erstkäufer haben nur einen kleinen Betrag, vielleicht 10.000 oder 15.000 US-Dollar, für eine Anzahlung. Das wäre vor einigen Jahren, als der Markt glühend heiß war, wahrscheinlich nicht funktioniert hätte. Aber jetzt sind einige Käufer in der Lage, günstigere Häuser mit niedrigeren Anzahlungen mit wenig oder gar keinem Wettbewerb zu bekommen.
Höhepunkte auf Metro-Ebene
Die folgenden Daten stammen vom August 2025, dem letzten Monat, für den Daten verfügbar sind. Er umfasst 40 der bevölkerungsreichsten Metropolen der USA.
Alles Bargeld
Barkäufe waren in West Palm Beach am weitesten verbreitet, wo 43,4 % aller Hauskäufe in bar getätigt wurden. Es folgen Cleveland (42,1 %) und Miami (39,2 %).
Am wenigsten verbreitet waren sie in teuren Metropolen an der Westküste: Oakland, Kalifornien (18,8 %), San Jose, Kalifornien (19,1 %) und Seattle (20,5 %).
Der Anteil der in bar gekauften Häuser stieg in dieser Analyse in etwa der Hälfte der Metropolen, wobei die größten Zuwächse in Baltimore, Riverside, Kalifornien, und Providence, RI, zu verzeichnen waren.
Am stärksten rückläufig war der Anteil in Milwaukee, New York und Cincinnati.
Anzahlungen
In Dollar waren die Anzahlungen in Kalifornien am größten: Der Median lag in San Jose bei 408.000 US-Dollar, der höchste Wert aller Metropolen in dieser Analyse, 400.000 US-Dollar in San Francisco und 300.000 US-Dollar in Anaheim. Am geringsten waren sie in Virginia Beach, Virginia (9.000 US-Dollar), Pittsburgh (23.000 US-Dollar) und Cleveland (27.000 US-Dollar).
In Dollar stiegen die Anzahlungen im Vergleich zum Vorjahr in etwa der Hälfte der Metropolen in dieser Analyse, wobei die größten Zuwächse in Providence, RI, Chicago und Washington, D.C. zu verzeichnen waren. Die größten Rückgänge gab es in Riverside, Kalifornien, Seattle und Denver (-9,5%).
Prozentual gesehen ist Kalifornien auch in Bezug auf die größten Anzahlungen der Kuchen. Der typische Käufer investierte 25 % in Anaheim, San Francisco und San Jose. Am geringsten waren die Prozentsätze in Virginia Beach (3 %), Las Vegas (9,4 %) und Tampa, FL (9,8 %).
Prozentual gesehen stiegen die Anzahlungen in 28 der Metropolen in dieser Analyse. Die größten Zuwächse gab es in Providence, Orlando, FL, und Columbus, OH. Die größten Rückgänge gab es in Miami, Denver und Warren, Michigan.
Den vollständigen Bericht, einschließlich Diagrammen, Methodik und zusätzlichen Daten auf Metroebene, finden Sie unter: www.redfin.com/news/all-cash-down-payments-2025
Über Redfin
Redfin ist ein technologiegetriebenes Immobilienunternehmen mit der meistbesuchten Immobilienvermittlungs-Website des Landes. Als Teil von Rocket Companies (NYSE: RKT) schafft Redfin eine integrierte Wohneigentumsplattform von der Suche bis zum Abschluss, um den Traum vom Eigenheim erschwinglicher und für alle zugänglicher zu machen. Die Kunden von Redfin können mit On-Demand-Touren zuerst Häuser sehen, ganz einfach ein Wohnungsbaudarlehen mit Rocket Mortgage beantragen und Tausende von Gebühren sparen, während sie mit einem Top-Agenten vor Ort zusammenarbeiten.
Weitere Informationen zu Redfin und die neuesten Daten und Forschungsergebnisse zum Wohnungsmarkt finden Sie unter Redfin.com/news. Weitere Informationen zu Rocket Companies finden Sie unter RocketCompanies.com.
Quellversion auf businesswire.com anzeigen: www.businesswire.com/news/home/20251017410385/en/
Kontaktieren Sie Redfin Redfin Journalist Services: Ally Forsell press@redfin.com
Quelle: Redfin
Die hierin geäußerten Ansichten und Meinungen sind die Ansichten und Meinungen des Autors und spiegeln nicht unbedingt die Ansichten und Meinungen von Nasdaq, Inc. wider.