InCity Immobilien AG .....der Renner !

Das ist eine der merkwürdigsten Kapitalerhöhungen, die ich je gesehen habe.

Unter Ausschluss des Bezugsrechts bedeutet Teilenteignung der Aktionäre.
Das machen einige Aktiengesellschaften. Das ist zwar nicht schön, scheint aber leider normal zu sein.

Aber Ausgabepreis zu 3,- € bei einem Kurs, der heute bei 2,75 € steht und zuletzt am 30.03.2011 bei diesem Ausgabekurs oder höher stand.

Gezeichnet wurde diese Kapitalerhöhung durch Personen aus dem Umfeld des Vorstands. Kein anderer vernünftig denkender Mensch würde diese Aktie zu diesen Bedingungen zeichnen. Das ist einfach nur merkwürdig. Haben die Geld zu verschenken? Warum kaufen sie nicht einfach Aktien über die Börse für 10-15 % weniger, wie der Kurs in den letzten Wochen war?

Incity ist hier wieder genauso undurchsichtig, wie leider bereits seit mehr als einem Jahr.

Zeichner stammten nicht aus dem Umfeld des Vorstands, sondern aus dem des Hauptaktionärs. Macht die Sache aber nicht durchsichtiger.

Zum einen hast Du hier keinen Verwässerungseffekt, sondern - im Gegenteil - durch die Zahlung über dem Börsenwert erhöht sich der Substanzwert aller Aktien. Eine Teilenteignung findet hier nicht statt.

Weiterhin hat keiner Geld zu verschenken - Wenn man als grosser Investor 1 Mio € in einen Wert mit geringem Umsatz investieren will, wird man Dies in der Regel nicht über die Börse tun. Erstens dauert es, bis man eine grosse Menge Aktien kaufen kann und zweitens treibt man mit dieser Aktion den Kurs zum eigenen Schaden nach oben.

Merkwürdig ist hier also Nichts.

Hier sind schlicht und einfach Investoren am Werk, die sich von der Firma künftigen Erfolg versprechen.

333.333. Aktien mehr bedeuten, dass jeder Aktionär seinen Anteil mit den Erwerbern der 333.333 neuen Aktien teilen muss. Weshalb das kein Verwässerungseffekt sein soll, muss mir erst einmal erklärt werden. Es gibt dafür für die alten Anteilseigner auch keinen Ausgleich. Sie sind deshalb um diese Anteile enteignet.

Was mir bei dieser Kapitalerhöhung vor allem unangenehm aufstößt, ist die Tatsache, dass die Zeichner nicht irgendwelche von der Firma unabhängige institutionelle Anleger sind, wie es ansonsten üblich ist,  sondern allein aus dem Umfeld des Hauptaktionärs stammen.
Dies passiert entweder, weil unbedingt Geld gebraucht wird, und niemend sonst die Aktie bei einer Kapitalerhöhung zeichnen würde oder der Hauptaktionär will seinen Einfluss weiter steigern. Es gab bisher nur 5.625000 Aktien. Der Großaktionär lag bislang bei knapp unter 30 %. die 333.333 Aktien stellen einen Anteil von gut 5 % der neuen Aktienzahl dar. Der Hauptaktionär verfügt damit nun über die Kontrolle von mehr als 30 % der Aktien, ohne die Aktien selbst gekauft zu haben. Damit wird das Pflichtangebot an die alten Aktionäre umgangen, dass normalerweise bei einem Anteil von mehr als 30 % hätte gemacht werden müssen. Dies wird der einzige Sinn  der Kapitalerhöhung sein.

als kleines indiz noch eine kleine geschichte am rande - letztes jahr wollte ich über die ic erfahren, wie denn das unterjährige kbv aussehen würde .... und bekam dann einen anruf von einem jungen mann, der anscheinend kein mitarbeiter von ic war .... denn es wirkte so, als würde er derartige fragen für eine vielzahl von ags beantworten ..... outsourcing ist ja was schönes, aber wenn anfragen von eigentümern (sprich aktionären) schon an ein outgesourctes büro weitergeleitet werden?

dass ich hier jemals wiedere in die gewinnzone kommen werde, glaube ich übrigens nicht mehr ...... aber ic war ein interessantes abenteuer und ein gut investiertes lehrgeld

den Orderverlauf bei Xetra ansieht, dann gab es seit dem 2.6. bis heute eine untere Schranke bei 2,70€ und eine obere Schranke bei 2,80€. Kein einziges mal ging der Kurs drüber oder drunter. Hier herrscht kurstechnisch absolute Flaute.

InCity Immobilien baut am Düsseldorfer Rheinufer
19.07.2011 (www.4investors.de) - InCity Immobilien expandiert in Düsseldorf. Die im Entry Standard notierte Gesellschaft beteiligt sich mit 84 Prozent an einer Projektgesellschaft. Im Gegenzug werden 2 Millionen Aktien ausgegeben.

Die Gesellschaft hält ein Grundstück von 2.500 Quadratmetern in Düsseldorf-Heerdt, auf dem Eigentumswohnungen entstehen sollen. Das Areal befindet sich direkt am Rheinufer.
( js )

Incity Immobilien: Personalie im Aufsichtsrat
28.07.2011 (www.4investors.de) - Bei Incity Immobilien steht ein Personalwechsel im Aufsichtsrat an. Franz-Georg Rips wird zum 3. August aus dem Gremium auf eigenen Wunsch ausscheiden, meldet das Unternehmen am Donnerstag. An dem Tag findet die Hauptversammlung von Incity statt, auf der Hans Georg Claaßen zum neuen Aufsichtsratsmitglied gewählt werden soll. Ein entsprechender Antrag liege vor, so das Unternehmen.
( mic )

Die Bezugsfrist beginnt voraussichtlich am 15. September 2011 und endet voraussichtlich am 29. September 2011 (jeweils einschließlich). Ein öffentlicher Bezugsrechtshandel ist nicht vorgesehen. Die Einbeziehung der neuen Aktien in den Entry Standard erfolgt im Anschluss an die Eintragung der Durchführung der Kapitalerhöhung. Etwaige aufgrund des Bezugsangebots nicht bezogene Aktien werden im Rahmen einer Privatplatzierung institutionellen Anlegern im europäischen In- und Ausland zum Erwerb angeboten, wobei der Kaufpreis dem Bezugspreis entspricht.

Die Aktie von InCity Immobilien notierte zuletzt im Frankfurter Handel bei 2,31 Euro (-2,16 Prozent). (09.09.2011/ac/n/nw)

Quelle: Aktiencheck

www.dgap.de/news/corporate/...tige-expansion_324791_688024.htm

www.dgap.de/news/corporate/...lbjahreszahlen_324791_689077.htm

(Teilbereich des Open Market mit erweiterten Transparenzanforderungen) der
Deutschen Börse AG.

Den Bruttoemissionserlös in Höhe von EUR 10.486.412,50 wird die
Gesellschaft zeitnah wie angekündigt in das weitere Unternehmenswachstum
investieren. Das allgemeine Immobilienmarktumfeld beurteilt die InCity
Immobilien AG nach wie vor als sehr stabil.

'Die Kapitalerhöhung führt zu einer substantiellen Verbesserung der
Eigenkapitalausstattung der InCity Immobilien AG. Durch umsichtige
Investition der neuen liquiden Mittel werden wir die Ertragslage der
Gesellschaft weiter nachhaltig verbessern', so Heiko C. Frantzen, CFO der
InCity Immobilien AG.
Über die InCity Immobilien AG
Die InCity Immobilien AG realisiert in den Metropolregionen Deutschlands
über Partnerschaftsmodelle  mit regionalen Projektentwicklern hochwertige
Neubauprojekte in den Bereichen Wohnen und Gewerbe. Innerhalb der
Realisierungsphase beteiligt sich InCity mehrheitlich an der
Projektgesellschaft und stellt dieser den Großteil der für die Finanzierung
erforderlichen Eigenmittel zur Verfügung. Aufgrund des Geschäftsmodells,
bei dem die Projektdurchführung dem mittelständischen Entwickler obliegt
und eine enge Kontrolle seitens InCity erfolgt, werden
Projektentwicklungsrisiken maßgeblich reduziert.

Weitere Informationen finden Sie unter: www.incity.ag.
Kontakt
InCity Immobilien AG
Ulmenstraße 23-25
60325 Frankfurt am Main
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Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

Investor Relations
Lars Kuhnke
Tel.: +49 (0)69 7191889 55
ir@incity.ag

Presse
Thomas Luber
Tel.: +49 (0)69 7191889 66
presse@incity.ag

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InCity Immobilien AG: Kapitalerhöhung erfolgreich platziert

30.09.2011 14:32
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InCity Immobilien AG: Kapitalerhöhung erfolgreich platziert

- Grundkapital auf EUR 12.619.967,00 erhöht
- Bruttoemissionserlös von EUR 10.486.412,50

Frankfurt am Main, 30. September 2011 - Unter  vollständiger Ausnutzung des
zur Verfügung stehenden genehmigten Kapitals gemäß § 4 Absatz 3 und 4 der
Satzung hat die InCity Immobilien AG ihre jüngste Kapitalerhöhung
platziert. Mit Eintragung im Handelsregister erhöht sich das Grundkapital
der Gesellschaft gegen Bareinlage von EUR 8.425.402,00 um EUR 4.194.565,00
auf EUR 12.619.967,00. Insgesamt wurden 4.194.565 neue auf den Inhaber
lautende Stammaktien (Stückaktien) zum Bezugspreis von EUR 2,50 je
Stückaktie mit einem anteiligen Betrag am Grundkapital von EUR 1,00 je
Aktie und voller Gewinnberechtigung für das Geschäftsjahr 2011 ausgegeben.

Trotz des schwierigen Marktumfeldes konnte die Transaktion erfolgreich
durchgeführt werden. Nicht bezogene Aktien wurden durch die BHF-BANK
Aktiengesellschaft, welche die Kapitalerhöhung als Sole Lead Manager und
Sole Bookrunner begleitete, im Rahmen einer Privatplatzierung bei
institutionellen Anlegern platziert.

Im Anschluss an die Eintragung der Kapitalerhöhung in das Handelsregister
erfolgt die Einbeziehung der neuen Aktien in den Entry Standard
(Teilbereich des Open Market mit erweiterten Transparenzanforderungen) der
Deutschen Börse AG.

Den Bruttoemissionserlös in Höhe von EUR 10.486.412,50 wird die
Gesellschaft zeitnah wie angekündigt in das weitere Unternehmenswachstum
investieren. Das allgemeine Immobilienmarktumfeld beurteilt die InCity
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Gesellschaft weiter nachhaltig verbessern', so Heiko C. Frantzen, CFO der
InCity Immobilien AG.
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Die InCity Immobilien AG realisiert in den Metropolregionen Deutschlands
über Partnerschaftsmodelle  mit regionalen Projektentwicklern hochwertige
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bei dem die Projektdurchführung dem mittelständischen Entwickler obliegt
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dem Saftladen investiert?

 ... investiert. Hätte zwar noch einen Tick günstiger einsteigen können, aber dennoch ein günstiger Wert und Luft nach oben gibt es ja reichlich! forum-media.finanzen.net/forum/smiley/smiley-cool.gif" style="max-width:560px" />

Incity konnte anscheinend wieder einmal 10% vom Projekt Opernblick an den Mann bringen. Das hat wohl ein wenig den Kurs in die richtige Richtung getrieben. 

ich bin selber überrascht - IC lebt - und mir gefällt die Informationspolitik der neuen IC mittlerweile - und obwohl ich mein Restengagement eigentlich in Gedanken schon abgeschrieben habe, fasse ich langsam wieder Zutrauen in diesen kleinen Wert..... und habe daher sogar "meine" verkauften Aktien wieder zurück geordert..... (und sogar noch ein paar mehr).......

Was macht dich denn hier so zuversichtlich. Ich muss gestehen, ich kann IC nicht mal ansatzweise bewerten. Ist mir alles zu undurchsichtig.

Hai J.-reines Bauchgefühl - denn als ich hier eingestiegen bin, habe ich mir die Aktie angeschaut, habe den Wert mit den klassischen kZ bewertet - gutes KGV, gutes KBV, zwei Hauptaktionäre und sogar noch eine Dividende.... doch dann haben sich "Bewertungsdifferenzen" ergeben, die Aktionärstruktur hat sich total gewandet - der Kurs ist in den Boden gefallen und eine Dividende habe ich nie erhalten (siehe diverse Presseberichte) - und ich gab IC nicht mehr lange, echt nicht mehr lange..... (sprich, das Bewerten brachte mich hier seinerzeit echt nicht weiter) .... aber Überraschung, sie leben noch..... und sind noch im Geschäft... und selbst die Informationspolitik ist für einen so kleinen und marktengen Wert mittlerweile in Ordnung.... und auch meine Befürchtung, dass IC nur als EK-Einsammeltopf für Projektfinanzierungen verwendet wird (also je Baumaßnahme eine KE stattfindet) hat sich nicht bewahrheitet..... sprich, langsam hat mein Bauch wieder leichtes Vertrauen in diesen Wert..... und mit meinem Nachkauf (bzw. wieder Rückkauf) habe ich meinen Einstiegskurs nun auf "vermutlich wieder erzielbare" Nähe gebracht (wenn es gut läuft) .... ich gebe IC nun eine neue Chance....... aber rein aus dem Bauch heraus......was mich aber dazu bewogen hat, ist die Parallele zu einem Bauträger (gut, das ist IC ja nicht mehr), aber durch die ganzen Projektfinanzierungen dürfte das BERG ziemlich schwanken......wenn in einem Jahr viele Projekte abgeschlossen werden, die über längere Jahre gelaufen sind, kann es nach einigen schlechten Jahren ein sehr gutes Jahr geben...... aber wie gesagt, reines Bauchgefühl..... denn auch wenn ich IC wieder mehr vertraue (denn sie leben noch), bin ich was die Bilanzen (insbesondere den Ausweis der Aktiva) angeht, doch noch etwas skeptisch........ (und daher habe ich vor dem Kauf nicht einmal einen Blick hineingeworfen)

... ich kaufe.... und was ist? klar, es muss natürlich wieder eine negative Meldung kommen.... und natürlich relativ zeitnah nach meinem Kauf....... Frantzen ist "auf eigenem Wunsch" mit "sofortiger Wirkung" gegangen........ mir ist natürlich klar, dass man sich auch einmal beruflich verändert - aber im Regelfall macht man das ja mit Einhaltung gewisser Kündigungsfristen (auch bei außertariflich bezahlten Führungskräften) - aber nein - es muss mit sofortiger Wirkung vonstatten gehen....... meine Prognose für die nächsten 12 Monate schaut daher eher durchwachsen aus ....... das sind oft Indizien für Hintergründe, die einen Kurs drücken können....... vermutlich wird der wahre Grund des Ausscheidens von Franzten uns kleinen Aktionären erst in einiger Zeit klar werden....... und wenn da dann der Kurs nur noch bei einem Euro wäre, würde es mich nicht wundern (wenn nicht, bin ich nicht unglücklich darüber, dass ich nicht recht hatte) ...... und dennoch - ich bleibe hier investiert........ denn IC ist meine Lehrgeld-Aktiebei marktengen Werten..... und wie es aussieht, hab ich hier meine Lektion noch nicht gezahlt...

Blackbox. So wirklich weiß wohl keiner was da genau vor sich geht. Allerdings ändert sich am Kurs auch nichts. Umsatz ist nicht vorhanden und so gibt es eben auch mal etwas höhere Tageschwankungen um den Kurs von 2€.

Tiefstkurse.... welche Freude...... wer wird hier wohl verkaufen und was wissen diese Verkäufer, was wir noch nicht wissen????? Die Zeit wird es zeigen.......... (IC ist ja mein Lehrstück bei derart marktengen kleinen Werten).....

 Mir erschließt sich die Kursentwicklung der letzten Wochen auch nicht im geringsten. Aber was will man machen? Der Newsflow ist ja auch nicht gerade aufschlussreich! 

Umsätzen gibt es eh keinen "wirklichen" Kurs. Sollte nur einer mal ein paar 1000 kaufen oder verkaufen springt der Kurs gleich 2-stellig in die eine oder andere Richtung. Bevor hier nicht fundamentale News kommen ist das alles nur Geplänkel. Und dann stehen wir ganz wo anders. Ob jetzt tiefer oder höher lass ich mal offen.

das in partnerschaftlicher Kooperation durchgeführt wird.

Über die InCity Immobilien AG
Die InCity Immobilien AG realisiert in den Metropolregionen Deutschlands
über Partnerschaftsmodelle mit regionalen Projektentwicklern hochwertige
Neubauprojekte in den Bereichen Wohnen und Gewerbe. Innerhalb der
Realisierungsphase beteiligt sich InCity mehrheitlich an der
Projektgesellschaft und stellt dieser den Großteil der für die Finanzierung
erforderlichen Eigenmittel zur Verfügung. Aufgrund des Geschäftsmodells,
bei dem die Projektdurchführung dem mittelständischen Entwickler obliegt
und eine enge Kontrolle seitens InCity Immobilien AG erfolgt, werden
Projektentwicklungsrisiken maßgeblich reduziert. Weitere Informationen über
das Unternehmen finden Sie unter: www.incity.ag

den Schrott hätte ich schon längst verscherbeln sollen. Die Aktie kennt auch nur eine Richtung...

bequem in die Berliner Mitte. Der familienfreundliche Stadtteil bietet alle
wichtigen Angebote des täglichen Bedarfs. Die einladenden
Naherholungsgebiete rund um den Wannsee und Schlachtensee sind nicht weit
entfernt, mehrere Parks fußläufig erreichbar.

Der Bau der Stadtvillen wird noch im Juli 2013 starten, die Fertigstellung
ist für den Sommer 2014 vorgesehen. Knapp/Mehr als die Hälfte der
Wohneinheiten ist bereits verkauft.

Die InCity Immobilien AG entwickelt die 'Heimat 79' gemeinsam mit der WIB
Wirena Immobilien  Beteiligungs AG. Beide Projektpartner vertiefen mit
dieser erneuten Kooperation ihre partnerschaftliche Zusammenarbeit.

Über die InCity Immobilien AG

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