DIC Asset - TopPick?

in der Immobilienbranche ist noch längst nicht ausgestanden.
Transaktionen bleiben Mangelware, die einzigen Einnahmen
(auch für DIC) sind Mieteinnahmen.
Damit kann man den Geschäftsbetrieb aufrecht erhalten,
aber keine Überschüsse erwirtschaften, z.B. für
den Schuldenabbau, oder die Komplettübernahme
der VIB Vermögen.
Die Geschäfte stagnieren also, der Kurs fällt weiter
mangels Perspektiven.  

Ich bin mir bewusst, dass das eine "vereinfachte" Darstellung ist, die
nicht sich ganz im Einklang mit dem tatsächlichen Geschäft befindet.
Aber in der Tendenz stimmt meine Darstellungsweise,  in einem
Gespräch mit Herrn Breuer vor einigen Wochen kamen wir zu
einer ähnlichen "Sichtweise" der Lage, in der sich die AG befindet.

Wer ist Herr Breuer?

Hier mal ne Info aus dem Kurzprofil der DIC Asset AG.

Zitat: "Das Segment Commercial Portfolio umfasst Immobilien im Eigenbestand der DIC Asset AG. Hier erwirtschaften wir kontinuierliche Cashflows aus langfristig stabilen Mieteinnahmen, zudem optimieren wir den Wert unserer Bestandsobjekte durch aktives Management und realisieren Gewinne durch Verkäufe.

Im Segment Institutional Business erzielen wir aus dem Angebot unserer Immobilienservices für nationale und internationale institutionelle Investoren laufende Gebühren aus der Strukturierung und dem Management von Investmentvehikeln mit attraktiven Ausschüttungsrenditen."

Da kann ich aber nicht erkennen wie da keine Gewinne erwirtschaftet werden sollen und keine Schulden getilgt werden können. Und knapp 70% an der VIB reichen ja erstmal aus.

Wie meinst du das? An Hand des Tools läßt sich aber ablesen an welchem Tag der Kurs wo stand!

Klar läßt sich die Vergangenheit nicht ändern!

ist der Chef der IR-Abteilung.
Mit ihm hatte ich Anfang des Jahres ein gutes, sehr informatives Gespräch:
"Transaktionen haben im Geschäft, das die AG betreibt, ein großes Gewicht,
abgesehen von den Mieteinnahmen und sonstigen Einnahmen.
Mit ihrer Hilfe hätte man den Schuldenstand reduzieren können, oder
aber mit Hilfe einer Kapitalerhöhung, die sich auf Grund der niedrigen
Aktienbewertung verbietet. Hier ist man also in einem Dilemma.
Und laut Herrn Breuer hätte man die VIB gerne komplett übernommen,
was nur auf Kosten einer weiteren Verschuldung möglich gewesen wäre.
Deshalb hätte man davon Abstand genommen."

für die Info!

Okay, die Einnahmen aus Verkäufen sind im 1.Quartal weggefallen. Kann also nur besser werden.

Ganz verstehe ich aber nicht, warum dann gegenüber 31.12.2022 der Bestand an liquiden Mitteln um ca. 310 Mio Euro angestiegen ist. Wo kommt das Geld her und wo soll es hingehen?

Und andere Einnahmen sind ja gestiegen auf Grund des Zukaufs der VIB! Insgeamt dann doch ein eher inhomogenes Zahlenbild bei DIC!

Zur Erinnerung nachmals der Link zu den Q1-2023-Zahlen! https://www.dic-asset.de/...eistung-fokus-auf-langfristige-cashflows/

Aber rechtfertigt das diese Kursentwicklung?

Ruf´ doch Herrn Breuer einfach nochmals an um dir das erklären zu lassen!

Für uns Aktionäre ist doch das FFO Ergebnis die maßgebliche Zahl.
Und da hat sich das Ergebnis doch halbiert im 1. Quartal 2023:
auf Grund fehlender Transaktionen und gestiegener Zinslasten.
Ich vermute da den Zusammenhang mit dem niedrigen Aktienkurs!
Gruß Mindblog

Nach dem sehr informativen und für mich wegweisenden
Gespräch mit Herrn Breuer hatte ich damals beschlossen,
mich von meinen DIC Asset Anteilen zu trennen (zu 9,11 Euro).
Die Entscheidung war damals goldrichtig, obwohl ich auch
Verluste eingefahren hatte, die ich mit den erhaltenen Dividenden
teilweise kompensieren konnte.
Da bin ich wohl mit "einem blauen Auge" davon gekommen.

Das du deine Aktien auf Grund dieses Telefonates verkauft hast habe ich mir schon gedacht. Bei meiner Einschätzung was ich davon halten soll bin ich mir noch nicht so ganz im Klaren. Weitergabe von Insiderinformationen?

Herr Breuer ist ja kein Mitarbeiter irgendeiner Bank oder Analyst, sondern sitzt in exponierter Funktion im Unternehmen

Ja, das sollte so sein!

Aber in zwischenmenschlicher Kommunikation gibt es immer Nuancen im Ausdruck und Bedeutung. Zwischen den Zeilen lesen?

Hatte in 2013 mal Kontakt zu einem MA der Nord LB wg. seiner Einschätzung zu einer Aktie. Trotz oder wegen sicher korrekter Infos habe ich die Aktie verkauft. Richtige Entscheidung!

Ich kann bestätigen, was du sagst: "auf die Nuancen kommt es an".
In dem Gespräch mit Herrn Breuer sprach er von den "fehlenden
Transaktionen" mit einer wahrnehmbaren "Eindringlichkeit" und verbreitete
bei mir so den Eindruck einer gewissen "Ratlosigkeit"
Gut so, denn so wurde mir der Ernst der Lage bewusst.
Aus schriftlichen Darstellungen geht das nicht immer so hervor.

Das hat mich dann veranlasst, meine DIC Aktien zu verkaufen.

Moin, damit nicht nur ihr 3 was schreibt: Ich kaufe kontinuierlich zu, da ich überzeugt bin, dass auf einen Zeitraum von 3 Jahren gesehen der Kurs wieder bei >10,00€ liegen wird und falls die Zinspolitik sich schneller als erwartet umkehrt auch noch deutlich eher......

für stetige Zukäufe muss auch stetig Geld dafür da sein. Schätze dich glücklich in dieser Situation zu sein. Arme Rentner wie ich, kein Scherz, können das nicht.

Zoppo: Im anderen Fred schreibt Raymond noch munter gegen den Kursverfall von DIC an. Alldieweil wird auch dieses nicht in Form von steigenden Kursen honoriert. Wird der Inhalt seiner Posts nicht verstanden?

Es ist schon ein Kreuz mit den Zahlen, der Politik und der nicht vorhersehbaren Zukunft.

Den Chartverlauf hatte ich doch schon unter #2270 gepostet! Link zur HP von DIC!

Du kannst doch den Link einfach anklicken und wirst auf die HP von DIC geleitet. Dann einfach bei Chart unter Max gehen und du hast den Verlauf seit Börsennotierung. Klappt das bei dir nicht? Also ich habe da auf meinem Rechner keine Probleme mit!

Noch ne Nachricht zu einer Komplettvermietung von heute Morgen: https://www.finanznachrichten.de/...ermietung-im-global-tower-022.htm

Musst nicht unter max, sondern unter Gesamt gehen.

Der tiefste von mir ermittelte Kurs war am 25.02.2009 mit 2,34 Euro. Insgesamt laufen wir aber auf neue Tiefststände zu wenn wir die Zeit um die Finanzkrise 2008/2009 mal ausklammern.

Gibt auf der HP von DIC, habs gerade mal probiert, einige nette Tools mit denen du dir zu ausgewählten Zeitpunkten/-räumen den Kursverlauf aufrufen kannst.  

Es gibt momentan genug Gründe für den Kursrückgang:

- allgemeiner Branchentrend
- letzte Woche ca. 0,6 % der Aktien als Leerverkauf durch Hedgefonds, d.h. es wird auf weiteren Kursrückgang spekuliert
- Dic Asset fliegt aus dem SDAX
- Plötzliches Ausscheiden bzw. Austausch des CFO. Glaube der ging nicht freiwillig. In der Meldung erfolgte kein Dank (wie es üblicherweise erfolgt, wenn jemand ungern gehen gelassen wird) an den ausscheidenden CFO. CEO spricht in der Meldung in Bezug auf neuen CFO sehr dezent von wohl einer derzeit schwierigen Unternehmensphase.

Wie dem auch sei, ich halte die Aktie und werde bei weiterem Kursrückgang nachkaufen

Diese "schwierige Unternehmensphase" sieht man am Aktienkurs.
Sie wurde im letzten halben Jahr von der Unternehmensführung
für meine Vorstellung zu wenig kommuniziert. Ich bekam Anfang
des Jahres davon mehr oder weniger zufällig etwas davon in
einem Kontakt mit der IR-Abteilung mit.
Kein guter Stil!