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Essential Properties Realty Trust, Inc. Increases Quarterly Dividend to $0.31 per Share, an Increase of Approximately 3% Over Prior Quarter

Essential Properties Realty Trust, Inc. (NYSE: EPRT; the “Company”) announced today that its Board of Directors declared a quarterly cash dividend of $0.31 per share of common stock for the fourth quarter of 2025. The fourth quarter 2025 dividend represents an annualized dividend of $1.24 per share of common stock, an increase of $0.04 per share compared to the previous annualized dividend. The dividend is payable on January 14, 2026, to stockholders of record as of the close of business on December 31, 2025.

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About Essential Properties Realty Trust, Inc.

Essential Properties Realty Trust, Inc. is an internally managed REIT that acquires, owns and manages primarily single-tenant properties that are net leased on a long-term basis to companies operating service-oriented or experience-based businesses. As of September 30, 2025, the Company’s portfolio consisted of 2,266 freestanding net lease properties with a weighted average lease term of 14.4 years and a weighted average rent coverage ratio of 3.6x. In addition, as of September 30, 2025, the Company’s portfolio was 99.8% leased to tenants operating 645 different concepts across 48 states.

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