Vonovia Aktie

werden hier im nächsten Jahr die Immobilienpreise wieder anziehen und die Mieten weiter stark steigen, bei stagnierenden bis fallenden Zinsen und gleichzeitig aber steigenden Löhnen werden sich dann auch wieder mehr Leute Wohneigentum leisten können

Denke, das mit den Abschreibungen wird den Instis doch ebenso bewusst sein. Als retail investor ist man doch nicht schlauer, als die typischen Marketmakter. Wenn es ein Feuerwerk gäbe, dann nur weil der Ausblick positiv ist, die Abschreibung erheblich kleiner gewesen ist oder plötzlich Schulden verschwunden sind. Alles andere ist doch schon eingepriesen.

Die Preise werden nicht mehr anziehen sie sind in der Tiefzinsfase so extrem überbewertet gewesen das sie bei sehr viel Glück die nächsten Jahre stabil bleiben. Wenn die Zinsen sich bei 3 eingependelt haben können der ein oder andere wieder bauen und kaufen aber solange geht wenig. Mein Neffe ist Lehrer und seine Frau auch sie haben Top Gehälter und sagen mir so wie es jetzt aussieht werden sie nicht Bauen können.

Gefällt mir, der Kurs.

Noch €1,60 mehr und ich bin wieder auf Einstand. 

Jetzt kann man halt nur hoffen, dass die Algos übermorgen nicht alles wieder zunichte machen.

Also ich les hier grad dass ein Lehrer 2400 EUR netto bekommt. Wenn wir sagen, dass die Hälfte des Netto Haushaltsverdienstes die 5% Finanzierungskosten (Zins und Tilgung) decken muss, bin ich bei 576 000 EUR Kreditrahmen. Da müsste schon etwas gehen, wenn man will. Das Haus neben mir steht für 375T drin und bis auf 350 kann man locker verhandeln.

Ungeachtet dessen ist Urlaub auf Balkonien nicht jedermanns Sache.
Andererseits ist die Tilgung laaangwierig, wenn die 5% nur 1% Tilgung einschliessen.
Spassig ist das nicht. Es war aber nie risikolos, Wohneigentum zu bauen. Und auch nie finanziell bequem für die Allgemeinheit.

Dass JEDER Wohneigentum erwerben kann, der einem Job nachgeht, ist das gebrochene Aufstiegsversprechen unserer Zeit. Das sollte so weit klar sein.

Man bekommt kein Brutto für Netto. Von Steuerklassen hast du sicher schon gehört. ;-) Und wenn der Lehrer Beamter ist, gibt es Gehaltsstufen. Dann gibt es unterschiedliche Lehrer usw. Mancher Lehrer hat, hat 2000 Netto, ein anderer 4000. Einfach in einer Tabelle was lesen reicht nicht.

Ist wie die übliche Stimmungsmache gegen Beamte. Trinken nur Kaffee, machen nur Pause, verdienen monatlich 10.000. Immer von Stammtischbrüdern die einfach neidisch sind und nicht wissen, dass es einfachen und mittleren Beamtengruppen gibt. Nicht jeder Beamter ist Minister oder ähnliches. Ein noch beamteter Briefträger mit 1500 Netto weiß was ich meine. Und nicht jeder Beamter bekommt Beihilfe, wie die Stammtischbrüder immer wissen wollen. Aber das ist dann ja alles OT. Musste nur mal gesagt werden.

Also ich kenne keinen verbeamteten Briefträger mehr. Die wurden vor 30 Jahren doch alle nach Hausegeschickt  

Wenn du es so genau nimmst: Ab 27 wird man üblicherweise Beamter auf Lebenszeit. Es gibt massig noch lebende Briefträger. Aber wir hatten es ja von Lehrern. Wollte nur mal mit den Vorurteilen der Stammtischbrüder aufräumen.

btw gibt es nicht nur Briefträger sondern Lokführer, Polizisten, Feuerwehrleute usw. Alle mittlerer Dienst. Ein verbeamteter Lokführer z.B. (KVB-versichert) zahlt an jeder Arztrechnung, Rezept usw 20% selbst. Nix Beihilfe, wie alle immer behaupten. Aber ist ein zu komplexes Thema.

Was geht denn heute bitte ab?

Die meisten aktiven Beamten bekommen 50% Beihilfe,  die Pensionäre sogar 70%
Der größte Teil  hat eine private Krankenversicherung wo die restlichen Kosten ersetzt werden.
Er braucht also nicht bei jeder Arztrechnung 20% selbst tragen.
Gerade  selbst  erlebt.  

Wo bist du zur Schule gegangen bei 5% und1% Tilgung sind das bei 576000 Euro eine Monatliche Belastung von 2880 Euro Kalt und das leben kommt noch dazu. Ein Lehrer bei Steuerklasse 4 in jungen Jahren Verdient noch nicht ganz soviel.

und bei 4% und 1% Tilgung sind es 2400 Euro abbezahlen. Wer kann das den bei deinem Haus für 375000 Tausend kommen noch Grunderwerbssteuer dazu und Cottage. Dann gefällt dir das nicht so wie es ist und must noch renovieren ein Umzug kostet auch. Nicht alles schön rechnen die Wirklichkeit sieht anders aus.

Was du sagt stimmt definitiv NICHT!

>Er braucht also nicht bei jeder Arztrechnung 20% selbst tragen.

Komisch, dann werde ich seit Jahrzehnten betrogen. Da muss ich doch glatt mal den Staat verklagen. Ich mache jetzt keine Fotos meine Erstattungsmitteilungen. Musst es schon so glauben. Oder selbst nachlesen: www.kvb.bund.de/DE/Startseite.html

Vielleicht redest du von dir persönlich, vielleicht bist du Lehrer.  Da ist das so. Aber das ist eben das Halbwissen. Nicht alle Beamte sind Lehrer.

Ein aktiver Bundesbeamter der Bahn und auch ein Pensionär der Bahn bekommt KEINE(!) Beihilfe. Er bekommt eine Rechnung, die er immer zuerst selbst zu 100% bezahlen muss. Und wenn er Rechnungen von mindestens 100 Euro zusammen hat, darf er die dann an die KVB einschicken und bekommt nach Wochen (meist) 80% erstattet. Und von den Rezepten wird noch 5-10 Euro einbehalten.  Den Rest zahlt er selbst.

Wie gesagt ist alles zu komplex und meist wird nur Unwissen oder Halbwissen verbreitet. Gibt halt Landesbeamte Bundesbeamte, Bahnbeamte usw usw usw

Nicht immer nur denken, weil es bei einem persönlich so ist, muss es doch bei allen so sein.

War dumm von mir, nicht die Quelle zu nennen. Da exponiert man sich schnell selbst und die Diskussion geht von der Fachlichkeit weg zur Frage der Datenverlässlichkeit ...
www.heyjobs.co/services/...etto%2520etwa%252028.800%2520Euro.
Darunter dann der Punkt "Wie viel bleibt vom Lehrergehalt netto übrig?"

Könnte durchaus sein, dass Sachsen noch Lehrer als Angestellte einstellt. Hamburg macht das zwischenzeitlich wohl schon ne Weile nicht mehr.
Egal. Im Zweifel ist die Zahl um bis zu 58% Prozent underestimated (3800/2400). Wenn bei den Beamten Brutto 3800 EUR gleich netto. Spätestens dann sollte man schauen, warum es doch nicht klappt mit der Finanzierung. In München Mitte dürfte es auch ein Lehrer schwer haben zu kaufen - aber vlt ist die Diskussion auch müssig.

Wenn ich jetzt meine Rechnung aufmache, führt das recht weit ins Detail, aber um auf die Grössenordungen zu sprechen zu kommen, hier war von einem Lehrer(ehe)PAAR die Rede. Demnach sind 50% des verfügbarer Einkommens wohl schon so um die 2400 ++

Hast recht. Wenn ein Ehepaar als Lehrer mit "Topgehalt" sich kein Haus finanzieren kann, stimmt was nicht. Wahsrcheinlich das Topgehalt.  

aber kein Lehrer. Der Ablauf ist genau wie du beschrieben hast. Nach Rechnungseinreichung warten
bis Beihilfeberechnung erfolgt ist, Da eine Pflicht besteht für die restlichen % eine Versicherung zu haben
entstehen persönlich keine Unkosten. Aber es kommt immer darauf an ob alle Rechnungen Beihilfefähig
sind. ( Implantate usw.) wenn man 80% bekommt ist es vielleicht mit Beihilfe vergleichbar. KBV
Will nur sagen , mit den Bahnbeamten  war mir nicht bekannt .

Witzig, hat bei dir das Jahr 10 Monate? Wo bist du denn zur Schule gegangen.
Bei mir sind 2400 € verfügbare im Monat = 28800 im Jahr (lustig, ist das 10 -fache des Monatsgehaltes, was du ansetzt). Wenn 28800 gleich 5% sind 100% = 28800*20 = 576000

OT: meine Tastatur hat kein Esszett, ist anstrengend, das immer reinzukopieren. Die meisten können es auch so lesen. Aber ich entschuldige mich dafür.
/OT
Deinem Postinhalt stimme ich zu. Ich hab den Job in Stuttgart aufgegeben, weil für mich die Aussichten bei meinem IT-Gehalt auch zu knapp kalkuliert erschienen. Wohneigentum war da vor Lachen nciht drin.

bisschen verdächtig, dass die Aktie einen Tag vor den Zahlen so hoch geht.

Da stellt sich dann die Frage, wie der Anstieg der letzten Tage noch zu toppen sein soll mit guten Zahlen.

Ich tippe morgen auf "sell on good news". Könnte also alles morgen wieder ein wenig runter gehen, nach dem Lauf den die Aktie jetzt gehabt hat.

Und trotzdem werd ich die Aktie behalten. Denn die nahe Zukunft sieht durchaus vielversprechend aus für VNA.

War schon am überlegen heute einen Stopp zu setzen bei 22 Euro, aber andererseits glaube ich nicht, dass die Aktie auch bei  sell on good news morgen komplett einbricht. Auf Sicht der nächsten paar Wochen würde ich hier sogar mit Kursen um 27 Euro rechnen. Sollten die Zahlen aber so phänomenal sein dass sich die Fundamentals gravierend verbessern, dann vielleicht sogar 30. Aber letzteres ist momentan nicht ganz so sehr wahrscheinlich, nicht zuletzt weil das immerhin noch 30 Prozent Aufschlag zum jetzigen Kursniveau wären.

Ich habe 5% und1%Tilgung gerechnet was realistisch ist und da sind es bei 576000 34560 Abbezahlen und Monatlich 2880 Euro. Das ist dann eine Laufzeit über 40Jahre bis getilgt ist. Bei der Summe zu 100% Finanzierung bekommst du keine 4% darum habe ich 5% genommen. Denk immer dran 1% Tilgung ist Augenwischerei. Es dauert ewig bis man getilgt hat. Und selbst bei 2400 Euro abbezahlen und das 40Jahre Beamter wirst du mit 27 dann bist du mit 67 Jahren erst fertig. In der Zeit kommen genug Renovierungen das ist alles nicht stembar. Die beiden sind schon sehr Realistisch da rangegangen. Wenn Kinder kommen und etwas anderes unvorhersehbares ist nicht mehr viel Luft zum Leben.

War doch schon öfter so. Die 24 waren in den letzten Monaten ein Widerstand den wir nicht nachhaltig knacken konnten. Deshalb ging es noch mal runter. Aber selbst bei 20 Euro war das hier einigen Herren immer noch nicht günstig genug.
Ich denke das es morgen nochmals gut bergauf geht. Schaut mal in den Finanzkalender bei Vonovia.
wäre nett wenn wir in der nächsten Woche mal den Angriff auf die 26/27 Euro nehmen. Ein neuer Boden bei 24 Euro wäre für mich dann erstrebenswert und gesund.
Morgen, wenn wir die Zahlen sehen dann werden hier wieder die Bären toben und versuchen ein Haar in der Suppe zu finden. Für die Anleger die sich selbst noch nicht abschließend überzeugt sind, und sich von Kommentaren leiten lassen, blättert einfach mal ein paar Seiten bei Ariva zurück und schaut auf die Kommentare der Vergangenheit.

5% incl 1% Tilgung != 5% +1% Tilgung
Gut, da haben wir uns missverstanden. Danke für die Aufklärung. Das mit den 10 Monaten war auch etwas spitz formuliert auf dein "Wo bist du zur Schule gegangen". Bitte entschuldige das mir. Das ist nicht de-eskalativ bezüglich einer ordentlichen Diskussionskultur.
Im Grunde sind wir uns aber völlig einig. Und das Thema mit den 1% Tilgung und der Abzahlungsdauer ist natürlich völlig wahr. Wobei ... bei meinem Rechenbeispiel mit 350 T € Haus und 2400 Monatsrate macht dann schon 4.2% Tilgung  und da ist man in 23 Jahren fertig. Das ist für Eigennutzung sogar sehr sportlich. Mich haben die auf der Bank schon blöde angeschaut, als ich sagte, ich will in 20 Jahren fertig sein - mit den Worten: "Das ist ja deutlich vor Renteneintritt ... A-ha."

Hier könnt Ihr den Finanzkalender sehen. Wir sehen heftige Aktivität für die nächsten Wochen. Denke das dies mehr aussagt als die Analysten Kommentare und Upgrades. Vonovia scheint einiges zu berichten zu haben.
www.vonovia.com/investoren/...kalender-kontakt/finanzkalender

finanzmarktwelt.de/...e-in-europa-beginnt-gerade-erst-289773/