Die Preise für Wohnimmos fallen einfach nur im Verhältnis wie die Zinsen steigen. Ganz simple, der Ottonormalkäufer kauft nicht den Kaufpreis sondern sich die daraus ergebene Rate.
Mal ein Bsp. Familie kann sich 2000 Rate leisten , bedeutet also das sie sich eine Whg oder Haus für
600000 € leisten konnten (bei 1 % Zins 3 Tilgung also 4 Kap-Dienst) denn das wären eben die 2000 € im Monat. Wäre die Immo teuerer hätten sie diese trotzdem gekauft, und die Tilgung reduziert (ob das nun sinnvoll ist sei mal dahingestellt) Aber so haben sich die Preise ergeben. Es war eben ein klassicher Käufermarkt. Dazu eben das Angebot sehr knapp, was die Preise in den Randlagen auch steigen ließ.
Aktuell quasi gedreht bedeutet ganz einfach 4 Zins und min.1 % Tilgung also 5% Kap.Dienst der mindestens zu leisten ist liegt der Preis den man sich maximal leisten kann bei 475000 bis 500000 € und genau da fallen die Preise hin.
Das ist alles nicht dramatisch, steigen die Mieten weiter bzw stagnieren und ich sehe keinen Grund warum das nicht passieren sollte, gleicht sich das alles an. Aktuell ist es aber so das es trotzdem das Angebot noch gar nicht gibt. Also pendelt der Preis einfach etwas über dem wo er eigentlich hin müsste.
Ich beobachte den Markt sehr genau da ich ständig auf der Suche nach Objekten bin.
Was wirklich interessant ist, ist der Umstand das plötzlich sehr sehr hochwertige Objekte in guten Lagen angeboten werden. DAs aber kann sich eine Ottonormalfamilie aber trotzdem nicht leisten. Ich habe mit vielen Maklern Kontakt die mir diese Objekte anbieten, und der Grund warum das passiert ist in 80 Prozent der Fälle immer der Gleiche, die Leute verlassen das Land, sie verkaufen ihr Hab und Gut um in z.B. Amerika direkt neu zu kaufen. Meistens und das ist noch interessanter behalten sie aber Ihre zweit und dritt Immos wegen den Mieten.
Also der Markt bewegt sich, keine Frage, Objekte im unteren und mittleren Qualitäten und Lagen welche weiterhin massiv gesucht werden gibt es trotzdem kaum, der obere und Luxusbereich da gibt es plötzlich Angebote aber diese sind für die wenigsten erreichbar. Also wird der Massive einbruch am Markt ausbleiben, das meine Erfahrung und Meinung dazu.
Dazu kommt noch steigen die Löhne sieht es auch hier wieder anders aus. Und die Löhne werden steigen müssen. Die Nebenkosten sind der Knackpunkt bei allem sowohl Lohn als auch Wohnnebenkosten. Und hier wird hoffentlich auch der letzte erkennen , das all diese Probleme zu hundert Prozent von einer kleinen Politikerkaste verursacht sind. Gibt es hier einen Change sehe ich aber Hoffnung für das Land, gibt es den nicht und wir werden weiter von Bildungsfremden Betrügern schikaniert und regiert sehe ich schwarz