Denn gutes muß nicht ausgebombt sein und werden,
auch wenn man das bei den anderen Immos vermuten könnte.
Aber auch dort sollte heute Erholung auf breiter Front einsetzen.
Wie lange das dann anhält?
Aber 2008 geht es dann wieder weiter hoch.
News - 27.11.07 08:45
DGAP-News: IFM Immobilien AG (deutsch)
IFM Immobilien AG:
IFM Immobilien AG / Quartalsergebnis
27.11.2007
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.
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IFM Immobilien AG erzielt nach neun Monaten deutlichen Ergebniszuwachs
Umsatzerlöse aus Mieteinnahmen in Höhe von 6,2 Millionen Euro Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit steigt auf 2,8 Millionen Euro Ergebnis je Aktie legt auf 0,46 Euro zu
Frankfurt, 27. November 2007: Die IFM Immobilien AG (ISIN
DE000A0JDU97), Investor und Projektentwickler von gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und Einzelhandelsnutzung, ist in den ersten neun Monaten 2007 weiter gewachsen. Die Umsatzerlöse aus Mieteinnahmen stiegen auf 6,2 Millionen Euro. Im Vergleich zum Jahresabschluss 2006 bedeutet dies einen Zuwachs von 44,4 Prozent. Das IFRS-Konzernergebnis nach Minderheiten belief sich nach neun Monaten auf 3,9 Millionen Euro gegenüber 0,4 Millionen Euro per Ende 2006. Entsprechend erhöhte sich der Gewinn je Aktie auf 0,46 Euro. 'Die Zuwachsraten, mit denen unser Konzernumsatz und vor allem unser Ergebnis angestiegen sind, vermitteln ein gutes Bild darüber, wie dynamisch sich unser Geschäft entwickelt. Im Vergleich zum ersten Halbjahr fließen nun erstmals auch die Einnahmen aus unseren Immobilienprojekten in Wiesbaden und Eschborn in die Ergebnisrechnung mit ein', kommentiert Georg Glatzel, Vorstandsvorsitzender des Unternehmens, die Entwicklung.
Im abgelaufenen Quartal erweiterte die IFM Immobilien AG ihr Immobilienportfolio um ein weiteres Highlight. In innerstädtischer Bestlage Wiesbadens akquirierte das Unternehmen das bekannte 'Kureck-Areal'. Das Ensemble aus mehreren Gewerbeimmobilien und ehemalige Hautquartier der R+V Versicherung ist voll vermietet und wird nach Ablauf des Mietvertrages 2010 entkernt und revitalisiert. Mit einer Bestandsmietfläche von derzeit 27.500 m² und einem Potenzial von zusätzlichen 7.500 m² Neubaufläche wird das Areal nach Abschluss der Revitalisierungsmaßnahmen ein weiteres 'Landmark' der IFM Immobilien AG darstellen und das Bild der Stadt Wiesbaden maßgeblich prägen. Das Gesamtinvestitionsvolumen wird sich dann auf bis zu 100 Millionen Euro belaufen.
Nach Ende der Berichtsperiode erweiterte das Unternehmen überdies seinen Immobilienbestand um zwei Liegenschaften. In der Berliner Innenstadt wurde das Grundstück 'Zimmerstraße' mit dem direkt angrenzenden Grundstück 'Mauerstraße' komplettiert. Das neue Gesamtgrundstück mit einer Größe von etwa 9.000 m² in bester Citylage bietet ein Bebauungspotenzial von bis zu 26.000 m² BGF für Gewerbe, Boarding House und exklusive Wohnungen. Im Frankfurter Westend akquirierte IFM in unmittelbarer Nähe zu den Prestigeobjekten 'westendFirst' und 'Romeo & Julia' eine hochwertige Liegenschaft auf einer Grundstücksfläche von 1.800 m². Der fünfgeschossige Büroneubau mit angrenzendem Parkhaus (25 Stellplätze) stellt durch seine direkte Nähe zu den zwei bestehenden Landmarks eine ideale Ergänzung des Portfolios dar und weist durch die Möglichkeit zur Optimierung der bestehenden Mietverträge ein erhebliches Potenzial auf. CEO Georg Glatzel sieht durch den erfolgreichen Geschäftsverlauf die innovative Investitionsstrategie von IFM bestätigt: 'Wir erwerben grundsätzlich Immobilien, in denen ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial ruht. Das Knowhow unserer Mitarbeiter ermöglicht es uns, dieses Potenzial zu heben, und eine nachhaltige Wertsteigerung zu generieren. Hierbei setzen wir auf unsere drei Kernkompetenzen - Repositioning, Redevelopment und Remarketing.'
Das Fundament von IFM Immobilien bildet die solide finanzielle Situation des Unternehmens. Die Summe der im Konzernanlagevermögen als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 30.09.2007 auf 135,5 Millionen Euro gegenüber 82,0 Millionen Euro per 31.12.2006. Dies beinhaltet die Objekte 'Das Carré' in Heidelberg, 'westendFirst' in Frankfurt, 'GutenbergPark' in Mainz, das 'Kureck-Areal' in Wiesbaden und das Objekt in der Feldbergstraße in Frankfurt. Die in der Entwicklung befindlichen Immobilien summierten sich auf 72,5 Millionen Euro und beinhalten 'Romeo & Julia' in Frankfurt, das Objekt in der Zimmerstraße/Mauerstraße in Berlin sowie den 'Office-Tower' in Darmstadt.
Die liquiden Mittel beliefen sich nach neun Monaten auf 22,0 Millionen Euro. Das Eigenkapital stieg auf 92,9 Millionen Euro, was einer Eigenkapitalquote von 38,4 Prozent entspricht. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten stiegen planmäßig auf 138,7 Millionen Euro an. Dies resultiert aus weiter gestiegenen Investitionen in laufende sowie neue Immobilienprojekte des Unternehmens. Die Bilanzsumme zum Ende des dritten Quartals erhöhte sich entsprechend auf 241,6 Millionen Euro gegenüber 161,6 Millionen Euro zum Ende 2006.
Das IFRS-Konzernergebnis nach Minderheitenanteilen in Höhe von 3,9 Millionen Euro wurde in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahres maßgeblich durch folgende Faktoren beeinflusst: das Ergebnis aus der Marktbewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich auf 2,4 Millionen Euro. Hierin enthalten ist eine Höherbewertung des Objektes 'GutenbergPark' Mainz auf Basis von Wertgutachten unabhängiger vereidigter Sachverständiger. Zinsen und ähnliche Aufwendungen stiegen auf 3,2 Millionen Euro. Dies steht im Kontext zu den erhöhten Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten infolge gestiegener Immobilieninvestitionen. Im Zuge der Unternehmenssteuerreform wurden im dritten Quartal Steuerlatenzen in Höhe von 1,6 Millionen Euro ergebniserhöhend aufgelöst.
Für den weiteren Jahresverlauf rechnet das Management mit einer guten Entwicklung des operativen Geschäftsverlaufs und sieht sich im Ausbau der Position von IFM Immobilien als einer der führenden Investoren und Projektentwickler von gewerblichen Immobilien optimal gerüstet.
Der Vorstand
Weitere Informationen zur IFM Immobilien AG erhalten Sie unter
IFM Immobilien AG
Karl-Ludwig-Straße 2 69117 Heidelberg T. +49 (0) 6221 434098-0 F. +49 (0) 6221 434098-66
Ulmenstraße 23-25 60325 Frankfurt +49 (0) 69 7040386-0 +49 (0) 69 7040386-25 info@ifm.ag
www.ifm.agÜber die IFM Immobilien AG:
Die IFM Immobilien AG ist Investor und Projektentwickler von gewerblichen Immobilien mit Schwerpunkt Büro- und Einzelhandelsnutzung. Im Zentrum der Geschäftstätigkeit stehen die Restrukturierung, das Redevelopment und das Asset Management von Gewerbeimmobilien sowie die Entwicklung ansprechender Marketing- bzw. Vermietungskonzepte. Die von IFM erworbenen Objekte zeichnen sich grundsätzlich durch ein attraktives Chance-Risiko-Profil, ein hohes Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial sowie eine bevorzugte Lage aus. Die IFM Immobilien AG etabliert mit dieser Strategie und ihren vier Kernkompetenzen eine Neupositionierung von Liegenschaften und schafft damit nachhaltig bleibende Immobilienwerte.
Kontakt: GFEI mbH Beethovenstraße 60 60325 Frankfurt T: +49 / (0)69 / 743 037 00 F: +49 / (0)69 / 743 037 06 info@gfei.de
27.11.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP
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Quelle: dpa-AFX
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IFM Immobilien AG Inhaber-Aktien o.N. 11,57 -0,26% XETRA
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