Informica Real Invest AG WKN: 526620

Reichenberg, 25. Juni 2007: Die Immobiliengesellschaft informica real invest AG, notiert im Entry Standard der Frankfurter Wertpapierbörse, hat von der Stadt Düren den Zuschlag für die Übernahme eines Erbbaugrundstücks nebst Stadthalle erhalten. Der Zuschlag bezieht sich auf ein 6.193 m² großes Grundstück, auf dem ein 4-Sterne Hotel mit ca. 150 Zimmern errichtet werden soll. Das Grundstück befindet sich in innerstädtischer Lage. Der Bahnhof und die Fußgängerzone sind fußläufig erreichbar. Die genehmigungsfähige Eingabeplanung ist bereits beim Bauamt eingereicht worden. Weiterhin liegt der informica real invest AG ein Pachtangebot einer renommierten Hotelkette mit einer Laufzeit von 20 Jahren vor. Dieses Pachtangebot bezieht sich auf das Hotel mit ca. 150 Zimmern, dem noch zu errichtenden Parkhaus und der anliegenden Stadthalle, die neben Gastronomie auch ein Kongresszentrum enthält. An der eigens für das Objekt gegründeten Projektgesellschaft real invest Parkhotel Düren GmbH hält die informica real invest AG 50 Prozent. Für das Vorhaben ist ein Investitionsvolumen von ca. EUR 17 Millionen geplant.

Die Vermarktung des Projekts wird von der informica Immobilien Börse GmbH, einer 100prozentigen Tochtergesellschaft der informica real invest AG, übernommen. Nach Unterzeichnung des Pachtvertrages ist der sofortige Verkauf des voll projektierten Grundstücks noch vor Baubeginn möglich.

'Neben der Laufzeit des Erbbaurechts von 50 Jahren ist für uns bei der Wirtschaftlichkeitsanalyse vor allem die Erbauzins freie Zeit von 10 Jahren sowie der Kaufpreis in Höhe von 1,00 EUR für die sich auf dem Grundstück befindliche Stadthalle wesentlich gewesen. Wir sind zuversichtlich für das rendite- und prestigeträchtige Projekt auf großes Interesse zu stoßen.' so Friedrich Schwab, CFO der informica real invest AG.

'Das Parkhotel Düren wird unmittelbar an einen ca. 27.000 m² großen, direkt betretbaren Stadtpark angrenzen. Zusätzliche Attraktivität wird das in der innerstädtischen Lage befindliche Hotel durch die Nähe Dürens zu Köln gewinnen,' so Hubertus Hiller, COO der informica real invest AG.

Über informica real invest AG: Die informica real invest AG mit Sitz in Reichenberg bei Würzburg konzentriert sich auf den Ankauf renditestarker, entwicklungsfähiger Immobilien, Immobilienmanagement und -verwaltung sowie Immobilienbrokerage. Die 9,13 Mio. Stückaktien der informica real invest AG werden im Open Market (Entry Standard) der Börsen zu Frankfurt, Berlin-Bremen und Stuttgart gehandelt.

Unternehmenskontakt: informica real invest AG Kirchgasse 1a 97234 Reichenberg www.informica-real-invest.ag T. +49 (0) 931 322 15-75 F. +49 (0) 931 322 15-85 info@informica-real-invest.ag

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DGAP 25.06.2007

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Quelle: dpa-AFX

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informica real invest AG Inhaber-Aktien o.N. 4,07 +0,74% XETRA


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   96. informica real invest AG / Jahresergebnis   Peddy78   09.08.07 08:52  

News - 09.08.07 08:38
DGAP-News: informica real invest AG (deutsch)

informica real invest AG: informica veröffentlicht Geschäftsbericht 2006/2007

informica real invest AG / Jahresergebnis

09.08.2007

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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+++ informica veröffentlicht Geschäftsbericht 2006/2007 +++ +++ EBIT steigt auf EUR 4,34 Millionen +++ +++ Ausbau des Immobilienportfolio auf EUR 32,86 Millionen +++

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Reichenberg, 9. August 2007: Die informica real invest AG, notiert im Entry Standard der Frankfurter Wertpapierbörse, hat heute ihren Geschäftsbericht für das Geschäftsjahr 2006/07 (Bilanzstichtag:31. März 2007) veröffentlicht. Das Unternehmen erzielte Umsatzerlöse in Höhe von EUR 1,11 Millionen. Zudem konnten Erträge aus der Bewertung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien in Höhe von EUR 4,94 Millionen generiert werden. Das EBIT belief sich zum Bilanzstichtag des 31. März 2007 auf EUR 4,34 Millionen nach EUR -0,08 Millionen zum 31. März 2006. Das Konzernergebnis konnte von EUR -0,08 Millionen zum 31. März 2006 auf EUR 2,54 Millionen im Berichtszeitraum 2006/07 gesteigert werden. Das durchschnittliche Ergebnis pro Aktie (IAS 33) belief sich im Geschäftsjahr 2006/07 auf EUR 0,67 (3,79 Millionen Stücke). Auf Basis der gegenwärtigen Aktienanzahl von 9,13 Millionen Stücken beträgt das Ergebnis pro Aktie EUR 0,28. Die informica real invest AG verfügt zum Bilanzstichtag des 31. März 2007 über eine Eigenkapitalquote von rund 55,5 Prozent (Vorjahr 2005/2006: ca. 87,1 Prozent) und über liquide Mittel in Höhe von EUR 14,6 Millionen (Vorjahr 2005/2006: EUR 0,28 Millionen).

'Im abgelaufenen Geschäftsjahr 2006/2007 haben wir alle unsere Ziele erreicht. Bis zum Bilanzstichtag des 31. März 2007 konnten wir innerhalb von nur zehn Monaten operativen Geschäfts einen Immobilienbestand in Höhe von EUR 32,86 Millionen ausweisen. Im laufenden Geschäftsjahr, nach der Berichtsperiode, konnten eine Reihe von innerstädtischen Immobilien mit attraktiven Eigenkapitalrenditen in Bestlagen erworben werden. Diese und auch künftige Objekte werden die kommenden Ergebnisse positiv beeinflussen. Innerhalb der nächsten zwölf Monate ist ein Immobilienbestand in Höhe von EUR 90 bis 120 Millionen, bis zum Ende des Geschäftsjahres 2008/2009 sogar in Höhe von EUR 160 Millionen geplant.', so Friedrich Schwab, CFO der informica real invest AG.

Der Geschäftsbericht ist ab sofort unter www.informica-real-invest.ag/index.php?id=50 einzusehen.



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DGAP 09.08.2007

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Quelle: dpa-AFX

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informica real invest AG Inhaber-Aktien o.N. 3,55 -1,39% XETRA


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   97. informica real invest AG erwirbt weitere Objekte.   Peddy78   15.08.07 09:04  

News - 15.08.07 08:09
DGAP-News: informica real invest AG (deutsch)

informica real invest AG: informica real invest AG erwirbt weitere Objekte in Würzburg, Gera und Erfurt

informica real invest AG / Sonstiges

15.08.2007

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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+++ informica real invest AG erwirbt weitere Objekte in Würzburg, Gera und Erfurt +++ Bestandsportfolio umfasst aktuell rund 48.000 m² vermietete Fläche

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Reichenberg, 15. August 2007: Die informica real invest AG, notiert im Entry Standard der Frankfurter Wertpapierbörse, erwirbt drei weitere renditeträchtige Objekte in Würzburg, Gera und Erfurt. Neben einem kleineren Wohnhaus in Erfurt zählen das Postgebäude in Gera sowie eine Liegenschaft in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone von Würzburg zu den Investitionsobjekten. Das über die 50prozentige Tochtergesellschaft, der real invest Schloßstraße Gera GmbH, erworbene Post- und Telekomgebäude (Gera) mit 5.347 m² innerstädtischem Grundstück ist an die Post sowie an die Telekom langjährig vermietet. Die gesamte Nutzfläche auf dem Grundstück beträgt ca. 8.500 m². Die derzeit vermieteten Flächen von 2.730 m² erwirtschaften bereits heute eine Nettorendite (bezogen auf den Kaufpreis) in Höhe von 12,5 Prozent. Die restlichen 50 Prozent der real invest Schloßstrasse Gera GmbH werden durch den projektbezogenen Kooperationspartner, der InCity Immobilien AG Köln, gehalten. In Würzburg wurde das einzige innerstädtische Hochhaus von der Stadt Würzburg erworben. Das Objekt wird mit dem unmittelbar angrenzenden Objekt zu einer Einheit zusammengeführt und zum Tricyan Tower Würzburg umstrukturiert. Das sich in Bestlage von Würzburg befindliche Objekt wird von der Trician Tower Würzburg GmbH, einer 100prozentigen Tochtergesellschaft der informica Reit AG, gehalten.

'Erneut ist es uns gelungen Bestandobjekte mit ausgezeichneten Renditepotenzialen zu erwerben. Seit dem Bilanzstichtag (31.03.2007) konnten wir unser hochwertiges Bestandsportfolio von ca. 36.300 m² um 11.700 m² auf aktuell rund 48.000 m² steigern. Aufgrund der gut gefüllten Pipeline sind wir zuversichtlich in den kommenden Monaten weitere hochkarätige Akquisitionen vermelden zu können,' so Friedrich Schwab, CFO der informica real invest AG.

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DGAP 15.08.2007

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Quelle: dpa-AFX

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informica real invest AG Inhaber-Aktien o.N. 3,50 -1,41% XETRA

Eine der Immobilien konnte in Erfurt zu einem Einkaufsmultiplikator bezogen auf die aktuelle Netto-ist-Miete von 11,9 direkt von der informica REIT AG erworben werden. Bei dem gemischt genutzten Objekt handelt es sich um eine Kernsanierung aus dem Jahre 1996. Die Erfurter Immobilie liegt im Stadtzentrum und ist vollvermietet. In Berlin-Tiergarten bereichert eine Immobilie in sehr gutem Zustand ohne Renovierungsbedarf das Portfolio der informica real invest AG. Diese wurde ebenfalls zu einem Faktor von 11,9 erworben, ist vollvermietet und verfügt darüber hinaus über 25 Stellplätze im eigenen Innenhof. Auch in Weimar konnte die informica real invest AG ein weiteres attraktives Investment in guter Lage tätigen. Der Erwerb umfasst eine Häusergruppe, deren Kernsanierung seit 2004 durchgeführt wird. Noch im Jahr 2007 sollen die Restarbeiten durch den ehemaligen Eigentümer unter der Kontrolle der informica real invest AG abgeschlossen werden. Die bereits sanierte Wohnfläche ist zu 100 Prozent vermietet. Das Unternehmen konnte die Portfolioerweiterung in Weimar zu einem Einkaufsmultiplikator bezogen auf die aktuelle Netto-ist-Miete von 12,6 tätigen. Insgesamt verfügt die informica real invest AG über 26 Bestandsobjekte mit einer vermietbaren Fläche von etwa 49.000 m². Das Gesamtinvestitionsvolumen zu Netto-Kaufpreisen der Gesellschaft beträgt aktuell über EUR 39 Millionen.

'Wie die bisherigen informica-Bestandsobjekte weisen auch die neuerworbenen Immobilien ein bedeutendes Wertsteigerungspotenzial auf. Nach dem gewinnbringenden Abverkauf einer Immobilie in Berlin-Reinickendorf konnten wir unser Immobilienportfolio wieder entscheidend ausweiten. Der Erwerb unserer neuen renditeträchtigen Immobilien in Berlin, Erfurt und Weimar unterstreicht unsere Strategie der gezielten Objektakquisition zu attraktiven Multiplikatoren sowie unser gut funktionierendes Netzwerk', so Friedrich Schwab, CFO der informica real invest AG.

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Über informica real invest AG: Die informica real invest AG mit Sitz in Reichenberg bei Würzburg konzentriert sich auf den Ankauf renditestarker, entwicklungsfähiger Immobilien, Immobilienmanagement und -verwaltung sowie Immobilienbrokerage. Die 9,13 Mio. Stückaktien der informica real invest AG werden im Open Market (Entry Standard) der Börsen zu Frankfurt, Berlin-Bremen und Stuttgart gehandelt. 25.10.2007 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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Quelle: dpa-AFX

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informica real invest AG Inhaber-Aktien o.N. 2,70 +1,89% XETRA

Aktienanzahl von 9,13 Millionen

Immobilienbestand in Höhe von EUR 32,86 Millionen

Eigenkapitalquote von rund 55,5 Prozent (Vorjahr 2005/2006: ca. 87,1 Prozent)


Liquide Mittel in Höhe von EUR 14,6 Millionen (Vorjahr 2005/2006: EUR 0,28 Millionen)

Innerhalb der nächsten zwölf Monate ist ein Immobilienbestand in Höhe von EUR 90 bis 120 Millionen, bis zum Ende des Geschäftsjahres 2008/2009 sogar in Höhe von EUR 160 Millionen geplant

MK: 24,65 Mio. Euro


Das muss man sich mal etwas genauer anschauen!

Schulden 25.368 Mio. Euro

Liquide Mittel 10.960 Mio. Euro



Aus dem Geschäftsbericht:

Schwab:
Für unsere strategische Ausrichtung der Konzernstruktur ist von großer Relevanz, dass bei
sämtlichen informica-Objekten – unabhängig von dem zum Akquisitionszeitpunkt hohen Cashflow durch Mieteinnahmen – ein Wertsteigerungspotenzial realisierbar ist. Dieses Potenzial wird durch unser Asset Management während der Bestandshaltung durch  regelmäßige Mieterhöhungen und kleinere Flächenerweiterungen gehoben.



Meine Meinung dazu: Ständige Mieterhöhungen führen auch zu Kündigungen des Mieters was zu höheren Leerstände führen kann. Solange die Mietpreise bis zum Mietspiegel angepaßt werden und damit ein ausgleich zufinden könnte die auch funktionieren.  Da diese Firma hauptsächlich in den neuen Bundesländer angesiedelt ist sehr ich hier aber  hohe Risiken.
Ich Frage mich,  sind die beiden Geschäftsleute Friedrich Schwab (52) und Hubertus Hiller sehr gute Kaufleute oder excellente Blender! Die Zukunft in den nächsten drei Jahren wird uns zeigern was eher zutrifft. Und irgendwie habe ich das Gefühl den Namen Friedrich Schwab schon mal gelesen zu haben.

Eine der beiden Immobilien wurde vor kurzem kernsaniert und konnte zu einem Einkaufsmultiplikator, bezogen auf die aktuelle Netto-ist-Miete, von 11,38 erworben werden. Dies entspricht einer Nettoanfangsrendite von 8,78 Prozent. Beim zweiten Objekt handelt es sich teils um eine Kernsanierung und zum anderen Teil um einen Neubau auf einem über 3.000 m² großen innerstädtischen Grundstück mit einer vom Verkäufer bei Fertigstellung zum 31. März 2008 garantierten Mindestmiete. Die informica real invest AG konnte dieses Nahe der Universität gelegene Objekt zu einem Einkaufsmultiplikator, bezogen auf die Netto-ist-Miete, von 12,23 und einer Nettoanfangsrendite von 8,18 Prozent tätigen. Beide Immobilien liegen sehr zentral, unweit der Fußgängerzone und sind vollvermietet. Das Netto-Mietaufkommen der Gesellschaft wird somit auf ca. EUR 3,65 Millionen gesteigert.

Insgesamt verfügt die informica real invest AG aktuell über ein Immobilienportfolio von ca. 53.000 m² Wohn- und Nutzfläche mit einem Investitionsvolumen von ca. EUR 43,7 Millionen in den Städten Würzburg, Berlin, Weimar, Merseburg, Jena, Gera, Erfurt und Halle.

'Mit dem Erwerb unserer neuen Immobilien in Halle waren wir erneut in unserem Investitionsradius zwischen Würzburg und Berlin tätig und haben unsere Konzernstrategie fortgeführt. Die stark von Investitionen geprägte Stadt und das überdurchschnittlich gestiegene Einkommen der in Halle Beschäftigten bilden eine stabile und risikoarme Plattform für die auf Wertsteigerungen basierte Bestandshaltung der informica real invest AG', so Hubertus Hiller, COO der informica real invest AG.

Weiterhin gibt die informica real invest AG ihre optimierte Konzernstruktur bekannt. Neben den beiden 100prozentigen Tochterunternehmen informica REIT AG mit dem Tätigkeitsfeld Gewerbeimmobilien und informica Immobilienbörse GmbH mit dem Tätigkeitsfeld Brokerage sowie der 50prozentigen Tochter FÜWA Asset Management GmbH wurde im Hinblick auf die steuerliche Optimierung die informica Beteiligungs AG gegründet. Das Tätigkeitsfeld des 100prozentigen Tochterunternehmens beschränkt sich auf das Halten von regionalen Einzelinvestitionsgesell-schaften. Im Zuge der Strukturerweiterung wurden die Tochterunternehmen real invest Berlin GmbH, real invest Sachsen-Anhalt GmbH, real invest Thüringen GmbH und real invest Nord-Bayern GmbH gegründet, deren Investmenttätigkeit sich auf die jeweilige im Namen erkenntliche Region beschränkt. Anteilig werden jeweils 94 Prozent der regionalen Investmentgesellschaften von der Holding, der informica real invest AG, und die jeweils übrigen 6 Prozent von der informica Beteiligungs AG gehalten. Die erweiterte Struktur liefert im Hinblick auf die Zinsschranke und potenzielle Bestandsverkäufe erhebliche finanzwirtschaftliche Vorteile.

Über informica real invest AG: Die informica real invest AG mit Sitz in Reichenberg bei Würzburg konzentriert sich auf den Ankauf renditestarker, entwicklungsfähiger Immobilien, Immobilienmanagement und -verwaltung sowie Immobilienbrokerage. Die 9,13 Mio. Stückaktien der informica real invest AG werden im Open Market (Entry Standard) der Börsen zu Frankfurt, Berlin-Bremen und Stuttgart gehandelt.

Unternehmenskontakt: informica real invest AG Kirchgasse 1a 97234 Reichenberg www.informica-real-invest.ag T. +49 (0) 931 322 15-75 F. +49 (0) 931 322 15-85 info@informica-real-invest.ag

Investor Relations-Kontakt: GFEI mbH Hamburger Allee 26-28 60486 Frankfurt am Main www.gfei.de T. +49 (0) 69 743 037-00 F. +49 (0) 69 743 037-22 ir-informica@gfei.de

22.01.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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Quelle: dpa-AFX

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informica real invest AG Inhaber-Aktien o.N. 1,80 +0,00% XETRA

Da informica die Immobilien in der Vergangenheit günstig eingekauft habe und generelle Preisrückgänge beim Markt für kleinteilige Wohnimmobilien kaum zu erwarten seien, dürften beim informica-Portfolio keine Abschreibungsrisiken bestehen. Beim Immobilieneinkauf dürfte sich sogar ein geringerer Wettbewerb positiv auswirken. Der weitere Portfolioaufbau sollte durch die stabilen Cash Flows und dem kleinteiligen Einkauf ohne Beeinträchtigungen bei der Finanzierung fortgeführt werden können, da bei Finanzierungen unter EUR 20 Mio. von der Bankenseite keine Zurückhaltung zu sehen sei.

Seit September 2006 seien bei Immobilienportfolio insbesondere durch realisierte Mietsteigerungen und günstige Kaufpreise Zuschreibungen von EUR 5,8 Mio. vorgenommen worden, was zu einer NAV-Steigerung um rund EUR 0,40 je Aktie auf EUR 3,52 einschließlich DCF-Wert des operativen Geschäftes per September 2007 führe.

Auf Basis der Portfolioentwicklung hätten die Analysten von SES Research ihren indikativen NAV-Ausblick angepasst. Insbesondere durch die Verschiebung beim Portfolioaufbau würden Werte langsamer geschaffen. Nichtsdestotrotz rechne man bis Ende März 2008 mit einer Steigerung des NAV auf EUR 3,64 je Aktie. Treiber der positiven NAV-Entwicklung sollten neben weiteren Mietsteigerungen (bis zu 4% im laufenden Geschäftsjahr), die günstigen Einkaufspreise und zunehmend die Wertsteigerungen bei den drei Projektentwicklungen Parkhotel Düren, Postgebäude in Gera und Tricyan Tower Würzburg sein. So sei kürzlich die Baugenehmigung für das Hotelprojekt in Düren erteilt worden.

Beim kürzlichen Verkauf einer Immobilie in Berlin für EUR 2,8 Mio. sei der im Vorfeld erhöhte Bilanzwert erzielt worden, was indikativ für eine faire Bewertung der Bestandsimmobilien spreche. Im Vergleich zu Wettbewerbern erscheine die Bewertung des Bestandsportfolios mit einem Mietmultiplikator von rund 13,5 konservativ (Deutsche Wohnen Faktor rund 17, GAGFAH rund 16). Der hohe Abschlag zum NAV von derzeit rund 35% sei nur mit Blick auf die NAV-Abschläge von durchschnittlich rund 25% bei der Peer Group nachvollziehbar.

Mit Blick auf das hochwertige Bestandsportfolio und die aussichtsreichen Projektentwicklungen halte man den höheren Abschlag bei informica für nicht gerechtfertigt. Auch wenn die Position von Absolute Capital Management ein unkalkulierbares Kursrisiko darstelle, sei die Aktie mit einem Abschlag von rund 20% sogar zum Eigenkapitalbuchwert von EUR 2,97 je Aktie günstig. Das Downsidepotenzial dürfte daher begrenzt sein.

Die Analysten von SES Research bestätigen ihre Kaufempfehlung für die informica real invest-Aktie. Da informica mittlerweile über einen signifikanten Immobilienbestand verfüge, würden sie zur Bestimmung des Kursziels den NAV per 03/2008e heranziehen und nicht mehr ein Kapitalkostenmodell. Dementsprechend würden sie das Kursziel bei EUR 3,65 je Aktie sehen. (Analyse vom 18.12.2007) (18.12.2007/ac/a/nw)

Offenlegung von möglichen Interessenskonflikten: Mögliche Interessenskonflikte können Sie auf der Site des Erstellers/ der Quelle der Analyse einsehen.


Quelle: aktiencheck.de

- 29 Mio. bilanzielles Eigenkapital
- recht überschaubare Bilanzstruktur ohne gefährliche "Blasenbildung"
- nicht zu hohes Fremdkapital (39 Mio)

Woran liegt es eigentlich, dass die Marktkapitalisierung zur Zeit nur bei 10 Mio. liegt? Die im Portfolio gehaltenen Immobilien sind doch IMHO weder überteuert, noch besonders krisenanfällig...

informica real invest AG veröffentlicht Zahlen zum Geschäftsjahr 2012

DGAP-News: informica real invest AG / Schlagwort(e): Jahresergebnis informica real invest AG veröffentlicht Zahlen zum Geschäftsjahr 2012

28.06.2013 / 14:00


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Corporate News vom 28. Juni 2013

informica real invest AG veröffentlicht Zahlen zum Geschäftsjahr 2012


www.finanznachrichten.de/...en-zum-geschaeftsjahr-2012-016.htm

informica real invest AG veröffentlicht Halbjahresbericht 2013

- Gesamtleistung von EUR 2,999 Millionen (Vorjahr: EUR 3,129 Millionen) - EBIT von EUR 1,377 Millionen (Vorjahr: EUR 1,526 Millionen) - Halbjahresergebnis von EUR 0,602 Millionen (Vorjahr: EUR 0,494 Millionen) - Fortsetzung des positiven Geschäftsverlaufs erwartet

Würzburg, 29. August 2013. Die informica real invest AG (ISIN / WKN: DE0005266209 / 5266209) hat ihre Halbjahreszahlen 2013 nach IFRS veröffentlicht. So lag der Schwerpunkt der operativen Tätigkeiten in der ersten Jahreshälfte des Geschäftsjahres 2013 weiterhin in der Optimierung und Vorbereitung der Verwertung ausgewählter Bestandsimmobilien sowie in der Weiterentwicklung der konzerneigenen Projektentwicklungen.

Dementsprechend erhöhte sich die laufende Rendite aus den mietvertraglich gesicherten annualisierten Nettokaltmieten, bezogen auf die bilanzierten Immobilienwerte, von 7,56 Prozent zum Jahresende 2012 auf 7,60 Prozent zum Bilanzstichtag des Halbjahresberichts 2013. [...]

www.finanznachrichten.de/...cht-halbjahresbericht-2013-016.htm