BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG

Ingolstadt, 30. Juli 2007 - Die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG (BBI AG), eine auf die Bestandshaltung von Retail-Immobilien fokussierte Gesellschaft, hat nach vorläufigen Ergebnissen Umsatz und Ertrag im ersten Halbjahr 2007 deutlich steigern können. Gemäß IFRS-Rechnungslegung erzielte die BBI-Gruppe Umsatzerlöse in Höhe von 10,67 Mio. EUR, eine Steigerung von 28,8% im Vergleich zum Vorjahr (8,28 Mio. EUR). Davon entfielen auf das Kerngeschäft Immobilien Umsatzerlöse von 3,72 Mio. EUR, während im Segment Getränke Umsätze in Höhe von 6,95 Mio. EUR erwirtschaftet wurden.

Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) in Höhe von 4,70 Mio. EUR entspricht einem Anstieg 4,19 Mio. EUR gegenüber dem ersten Halbjahr 2006 (0,51 Mio. EUR). Zurückzuführen ist das Wachstum insbesondere auf zusätzliche Mieterlöse, die aus der Erweiterung des Immobilienportfolios resultieren. Zudem erfolgte eine Zuschreibung auf den historischen Altbestand der BBI AG. Nach Steuern verblieb ein Konzernüberschuss von 2,23 Mio. EUR (Vorjahreszeitraum: 0,12 Mio. EUR). Dies entspricht einem Ergebnis je Aktie von 0,43 EUR (Vorjahreszeitraum: 0,08 EUR). Der zum Halbjahresende errechnete Net Asset Value (NAV) beläuft sich auf 14,53 EUR je Aktie und stieg damit um rund 5% gegenüber dem 31. Dezember 2006 (13,86 EUR).

Von den insgesamt 5.200.000 Aktien der BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG werden 1.560.000 Stück unter der ISIN DE0005280002 (WKN 528000) an der Börse München im Amtlichen Markt gehandelt. Die übrigen 3.640.000 Stück sind im Freiverkehr der Börse München und der Frankfurter Wertpapierbörse unter der ISIN DE000A0KPN73 (WKN A0KPN7) notiert.



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Informationen und Erläuterungen des Emittenten zu dieser Mitteilung:

Unternehmensprofil

Die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG (BBI AG) ist im Jahr 2006 aus der Bürgerliches Brauhaus Ingolstadt AG mit ihrer traditionsreichen Tochtergesellschaft Herrnbräu hervorgegangen. Nach Übernahme des Immobilienbestandes der Brauereiimmobilien positioniert sich die BBI AG als Bestandshalter für Gewerbeimmobilien im konsumentennahen Bereich. Hierzu zählen insbesondere Fachmarkt- und Einzelhandelszentren und SB-Märkte. Zum Immobilienportfolio zählen insgesamt 13 Objekte des Altbestands sowie 16 neu erworbene Immobilien. Diese weisen zum 30. Juni 2007 insgesamt eine vermietbare Fläche von rund 118.000 Quadratmeter auf. Sämtliche Immobilien sind vollständig und zumeist langfristig vermietet. Um das Wachstum zu forcieren, hat sich die BBI AG weitere 17, in der Entwicklungsphase befindliche Objekte im Volumen von 153 Mio. Euro vertraglich bzw. durch Absichtserklärungen gesichert. Diese neuen Immobilien sollen nach Fertigstellung und vollständiger Vermietung zwischen 2007 und 2010 an die BBI AG übergeben werden und zur weiteren Umsatz- und Ertragssteigerung beitragen. Mittelfristig plant die BBI AG, ein Immobilienportfolio im Volumen von 750 Mio. Euro aufzubauen.

Im Rahmen einer klar definierten Investitionsstrategie bevorzugt die BBI AG wachstumsstarke Regionalzentren in ganz Deutschland außerhalb der großen Ballungsgebiete. Zum Investitionsfokus zählen auch Standorte im grenznahen Ausland, etwa in Tschechien oder Österreich. Bei ihren Transaktionen konzentriert sich die BBI AG auf Investitionsvolumina von 5 bis 35 Mio. Euro je Objekt bzw. 35 bis 100 Mio. Euro je Portfolio. Damit besetzt die Gesellschaft eine hochattraktive Marktnische. Als reiner Bestandshalter von gewerblichen Immobilien generiert die BBI AG Erträge durch die langfristige Vermietung der Objekte an bonitätsstarke Mieter. Hierzu zählen z. B. Aldi, Lidl, Edeka, Takko, Kik, Deichmann oder dm.

Investor Relations cometis AG Ulrich Wiehle Tel: +49 (0)611 - 205855-11 Fax: +49(0)611 - 205855-66 e-mail: wiehle@cometis.de

DGAP 30.07.2007

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Sprache: Deutsch Emittent: BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG Manchinger Straße 95 85053 Ingolstadt Deutschland Telefon: +49 (0)841 6 31 - 2 05 Fax: +49 (0)841 6 31 - 2 11 E-mail: franz.katzenbogen@herrnbraeu.de Internet: www.buerg-brauhaus-ingolstadt.de ISIN: DE0005280002 WKN: 528000 Indizes: Börsen: Amtlicher Markt in München; Open Market in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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Quelle: dpa-AFX

News druckenName  Aktuell Diff.% Börse
BBI Bürgerl.Brauh.Immobil.AG Inhaber-Aktien o.N. 13,70 +3,01% Frankfurt

Bereits im Dezember des vergangenen Jahres hatte der Stimmrechtsanteil der VIB Vermögen AG die 30%-Schwelle überschritten und damit das Pflichtangebot ausgelöst. Der von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin) daraufhin festgestellte gewichtete Durchschnittskurs der Aktie der BBI AG während der vorangegangenen drei Monate belief sich zum 16.12.2007 auf 10,93 EUR. Gemäß den Angaben in der Angebotsunterlage beträgt der höchste Erwerbspreis, den die VIB im Rahmen des Kontrollerwerbs gezahlt hat, 11,70 EUR pro Stückaktie. Gemäß der gesetzlichen Bestimmungen (§ 31 Abs. 1 WpÜG) handelt es sich dabei um den maßgeblichen Mindestpreis für das Pflichtangebot.

Die Annahmefrist für das Angebot hat mit der Veröffentlichung am 24.01.2008 begonnen und läuft bis zum 21.02.2008. Sowohl die vollständige Stellungnahme als auch die Angebotsunterlage zum Pflichtangebot können im Internet unter www.bbi-immobilien-ag.de abgerufen werden.

Unternehmensprofil

Die BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG (BBI AG) ist im Jahr 2006 aus der Bürgerliches Brauhaus Ingolstadt AG mit ihrer traditionsreichen Tochtergesellschaft Herrnbräu hervorgegangen. Nach Übernahme des Immobilienbestandes der Brauereiimmobilien positioniert sich die BBI AG als Bestandshalter für Gewerbeimmobilien im konsumentennahen Bereich. Hierzu zählen insbesondere Fachmarkt- und Einzelhandelszentren und SB-Märkte. Zum Immobilienportfolio zählen insgesamt 13 Objekte des Altbestands sowie 16 neu erworbene Immobilien. Diese weisen zum 30. Juni 2007 insgesamt eine vermietbare Fläche von rund 118.000 Quadratmeter auf und generieren in Bezug auf den Buchwert von 125 Mio. EUR eine durchschnittliche Mietrendite von rund 7% p.a. Sämtliche Immobilien sind vollständig und zumeist langfristig vermietet. Um das Wachstum zu forcieren, hat sich die BBI AG weitere 17, in der Entwicklungsphase befindliche Objekte im Volumen von 153 Mio. Euro vertraglich bzw. durch Absichtserklärungen gesichert. Diese neuen und bereits im Wesentlichen an namhafte Ankermieter vergebenen Immobilien sollen zwischen 2008 und 2010 an die BBI AG übergeben werden und zur weiteren Umsatz- und Ertragssteigerung beitragen.



Investor & Media Relations cometis AG Ulrich Wiehle Tel: +49(0)611 - 205855-11 Fax: +49(0)611 - 205855-66 e-mail: wiehle@cometis.de

04.02.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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Sprache: Deutsch Emittent: BBI Bürgerliches Brauhaus Immobilien AG Manchinger Straße 95 85053 Ingolstadt Deutschland Telefon: +49 (0)841 6 31 - 2 05 Fax: +49 (0)841 6 31 - 2 11 E-Mail: franz.katzenbogen@herrnbraeu.de Internet: www.bbi-immobilien-ag.de ISIN: DE0005280002 WKN: 528000 Börsen: Regulierter Markt in München; Open Market in Frankfurt

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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Quelle: dpa-AFX

News druckenName  Aktuell Diff.% Börse
BBI Bürgerl.Brauh.Immobil.AG Inhaber-Aktien o.N. 11,62 +0,09% Frankfurt

05.02.2008 12:08

€urams-Exklusiv: Westgrund vor Zukauf. München.
Der Immobilienkonzern Westgrund steht offenbar kurz vor einem Zukauf. Dies erfuhr €uro am Sonntag aus Branchenkreisen. Demnach werden die Remscheider in Kürze die Übernahme einer nordrehein-westfälischen Immobilienfirma bekannt geben.

Die Westgrund AG investiert eigenen Angaben zufolge in renditestarke Immobilien in ganz Deutschland. Anders als andere Immobilienfirmen will die Gesellschaft zudem andere Wohnungsgesellschaften, Maklerunternehmen, Projektentwickler oder Asset-Management-Gesellschaften zukaufen und somit die gesamte Wertschöpfungskette im Immobilienbereich abdecken. Der bevorstehende Zukauf soll ein wichtiger Schritt zur Stärkung des zweiten Standbeins darstellen.

Die Aktie der Westgrund AG hatte Ende vergangenen Jahres nach einer starken Kursentwicklung drastisch verloren. Zuletzt pendelte sie zwischen vier und sechs Euro.


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kennt einer den NAV von BBI??

inzwischen vollständig durch die Muttergesellschaft VIB Vermögen AG
abgedeckt wird. Durch die Ausweitung des Immobilienportfolios sind die
planmäßigen Abschreibungen leicht um 3 % gestiegen, so dass sich die
Buchwerte der Immobilien gemäß HGB-Rechnungslegung auf nunmehr 170,9 Mio.
EUR summieren (31.12.2011: 162,8 Mio. EUR). Das Zinsergebnis ist im
Vergleich zum Vorjahreszeitraum mit -1,3 Mio. EUR nahezu konstant
geblieben. Somit resultierte ein Ergebnis der gewöhnlichen
Geschäftstätigkeit in Höhe von 552 TEUR gegenüber 409 TEUR im
Vorjahresquartal.

Unter Berücksichtigung der im Vergleich zum Gesamtjahr 2011 deutlich
gesunkenen außerordentlichen Aufwendungen von 40 TEUR im Rahmen der
Drohverlustrückstellung für das 2006 abgeschlossene Währungs-Swap-Geschäft
auf CHF-Basis und leicht erhöhter Ertragsteuerzahlungen in Höhe von 19 TEUR
ergibt sich ein Ergebnis vor Gewinnabführung von 493 TEUR. Dieser gemäß den
handelsrechtlichen Vorschriften (HGB) ermittelte Gewinn der BBI Immobilien
AG wird vollständig an die Mehrheitsaktionärin VIB Vermögen AG abgeführt.


Geschäftsentwicklung

Der Fokus der Geschäftstätigkeit der BBI Immobilien AG liegt im Erwerb und
der Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien im konsumentennahen Bereich. Zum
Stichtag         31. März 2012 bestand das Immobilienportfolio aus
insgesamt 37 Objekten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von 160.696 m².
Mit einer Leerstandsquote von nur 0,44 % ist der Immobilienbestand der
Gesellschaft nahezu vollständig vermietet. Lange Restlaufzeiten der
Mietverträge ermöglichen eine sehr hohe Planbarkeit für das operative
Geschäft. So sind rund 71 % der Immobilien auf über zehn Jahre hinaus
vermietet, während knapp 21 % der Mietverträge eine Laufzeit von fünf bis
zehn Jahren besitzen. Hinsichtlich der Nutzung liegt der Fokus mit einem
Mietertragsanteil von 91 % am Gesamtportfolio auf Einzelhandelsimmobilien,
die übrigen Immobilien werden anderweitig gewerblich genutzt,
beispielsweise als Gaststätten. Die Mieter im stärksten Teilsegment, dem
Einzelhandel (Fach- und SB-Märkte), sind bonitätsstarke, etablierte
Einzelhandelsketten sowie filialisierende Einzelhändler.

Zum 31. März 2012 bestand das Immobilienportfolio der BBI Immobilien AG zum
einen aus 13 Objekten des sogenannten Altbestands mit einer vermietbaren
Gesamtfläche von          27.250 m². Neben zwölf Immobilien, die jeweils
sowohl als Gastronomiebetriebe als auch als Wohn- und Büroobjekte genutzt
werden, besitzt die Gesellschaft ein Brauereigelände, das an die ehemalige
100%-ige Tochtergesellschaft Herrnbräu GmbH & Co. KG langfristig verpachtet
ist. Den Großteil des Bestandsportfolios bilden 26 Fach- und
Einzelhandelsmärkte. Sie sind mit nahezu 100 % vermietet und verfügen über
eine Gesamtmietfläche von 133.446 m². Anfang 2012 hat die Gesellschaft
diesen Bestand an Fach- und Einzelhandelsmärkten durch die Zukäufe der zwei
Objekte in Mühldorf am Inn und in Moosburg an der Isar weiter ausgebaut.


Unternehmensstrategie

Seit der strategischen Neuausrichtung im Jahr 2006 besteht die
Kernkompetenz der
BBI Immobilien AG im Kauf und insbesondere in der Verwaltung von
Gewerbeimmobilien im konsumentennahen Bereich. Geografisch sind die
Immobilien weitestgehend in wachstums- und kaufkraftstarken
Ballungsgebieten außerhalb der dicht besiedelten Großstädte konzentriert.
Insbesondere Städte im süddeutschen Raum mit 50.000 bis 200.000 Einwohnern
stehen im Fokus der Investitionsstrategie der Gesellschaft, wobei die
Standorte eine nachhaltige wirtschaftliche Entwicklung erkennen lassen
sollen. Die Mieterstruktur in den Objekten soll dabei mehrheitlich aus
bonitätsstarken, langjährig am Markt etablierten Vertragspartnern des
filialisierenden Einzelhandels mit Artikeln für den kurz-, mittel- und
langfristigen Bedarf bestehen. Künftige Akquisitionen orientieren sich an
strengen Investitionskriterien und sollen im Rahmen des freien Cash Flows
erfolgen.


Marktentwicklung
Die positive wirtschaftliche Entwicklung des vergangenen Jahres hat sich in
den ersten drei Monaten des Jahres 2012 zunächst nicht fortgesetzt. Nach
Schätzungen des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung (DIW) ist das
preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt in Deutschland im Zeitraum von Januar
bis März aufgrund geringerer Exporttätigkeit im Januar und Februar nur
leicht um 0,1 % gegenüber dem Vorquartal angestiegen. Gleichwohl steht die
Bundesrepublik mit diesem Wachstum im europäischen Vergleich noch
ausgesprochen gut da. Die Wirtschaftsleistung im Euroraum wird nach Ansicht
der Experten im ersten Quartal rückläufig sein. Auch die Weltwirtschaft
insgesamt befindet sich derzeit gemäß den Prognosen des DIW in einer Phase
schwächeren Wachstums. Stütze der deutschen Wirtschaftsentwicklung war die
Binnennachfrage. Für die kommenden Monate erwarten die Konjunkturexperten
des Deutschen Instituts für Wirtschaftsforschung für Deutschland einen
Aufschwung, dessen Fundament insbesondere die hohe Konsumneigung sein wird,
die durch die gute Lage am Arbeitsmarkt und steigende Löhne weiter steigt.
Das deutsche Bruttoinlandsprodukt soll demnach im Gesamtjahr gegenüber 2011
um 1,0 % steigen. Für die Weltwirtschaft erwartet das
Wirtschaftsforschungsinstitut 3,3 % Wachstum, die Wirtschaftsleistung in
der Eurozone soll dagegen leicht um 0,4 % zurückgehen.

Die stagnierende wirtschaftliche Entwicklung in Deutschland hat auch
Auswirkungen auf den Gewerbeimmobilienmarkt. So wurden laut Zahlen von
Jones Lang LaSalle zwar 10 % mehr Transaktionen getätigt, allerdings hat
sich das Investitionsvolumen zum Vorjahreszeitraum um 9 % auf 5,2 Mrd. EUR
verringert. In den ersten drei Monaten haben sich im Jahresvergleich
insbesondere die Anteile der Nutzungsarten am Gesamttransaktionsvolumen
verändert. Waren im Gesamtjahr 2011 noch Einzelhandelsimmobilien mit 45 %
stark gefragt, hat sich die Nachfrage im ersten Quartal 2012 hin zu
Büroimmobilien verschoben (45 %, 2,35 Mrd. EUR; 2011: 30 %).
Einzelhandelsobjekte - der Schwerpunkt der BBI Immobilien AG - waren von
Januar bis März 2012 mit 27 % (1,4 Mrd. EUR) nur noch bei rund einem
Viertel aller Transaktionen gefragt. Gemischt genutzte Immobilien konnten
um zwei Prozentpunkte auf 12 %, Logistikobjekte gar um drei Prozentpunkte
auf 8 % des Gesamttransaktionsvolumens zulegen. Ausländische Investoren
waren bislang im Vergleich zum Vorjahr (40 %) zurückhaltender, sie waren
nur für knapp 30 % des Investitionsvolumens verantwortlich.

Für den weiteren Verlauf des Jahres erwarten die Immobilienexperten von
Jones Lang LaSalle jedoch nicht nur eine verstärkte Investitionstätigkeit
aus dem Ausland mit einem Anteil von 50 % an den gesamten
Immobilientransaktionen 2012, sondern auch ein Gesamtvolumen, das etwa auf
dem Niveau des vergangenen Jahres liegt. Dafür spricht nach Jones Lang
LaSalle auch die nach wie vor starke Nachfrage nach guten Anlageprodukten
und das immer noch geringe Angebot in diesem Bereich.


Ausblick

Mit dem Zukauf der Fachmarktzentren in Mühldorf am Inn und in Moosburg an
der Isar hat die Gesellschaft für weiter steigende Mieterträge im laufenden
Jahr gesorgt und damit einmal mehr ihre hohe Kompetenz in der
Bestandshaltung und Verwaltung von Gewerbeimmobilien im konsumentennahen
Bereich unter Beweis gestellt. Die Zusammenarbeit mit der
Muttergesellschaft VIB Vermögen AG wird auch zukünftig erfolgreich
fortgeführt, um eine möglichst effiziente Kostenstruktur innerhalb der
Gruppe sicherzustellen.

Der Vorstand der BBI Immobilien AG ist zuversichtlich dank der hohen
Ertragskraft, der gesunden Eigenkapitalbasis und einer langfristig
orientierten und sich sehr positiv entwickelnden Mehrheitsaktionärin auch
in den kommenden Monaten nachhaltig und erfolgreich wirtschaften zu können.
Die BBI Immobilien AG will dabei in Zukunft mit Bedacht aus der Substanz
wachsen, den Markt beobachten und bei Bedarf einzelne zielgerichtete
Zukäufe tätigen, die das Portfolio stärken. Für 2012 erwartet der Vorstand
einen Umsatz und ein Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit (ohne
Sondereffekte) leicht über dem Niveau des vergangenen Jahres.


Ingolstadt, 11. Mai 2012



Der Vorstand

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