ADO Properties S.A.

Wohnungsfirma ADO macht Börsengang perfekt: Erfolg im zweiten Anlauf:


Bookbuilding-Spanne
20,00€ - 25,00€

Emissionspreis
20,00

Sie schon mal genauer anschauen , die Leute sind Rechtsnachfolger ! machen andere Strukturen im krim, Bereich auch so ,alter Trick , Chaefs auswechseln oder umfirmieren, also das ist nichts besonderes dazu gründet man dann noch zig Gesellschaftten in off Shore Ländern , easy .

Hier steht vieles drin schön zusammengefasst
terz.org/2025/09/adler-group.html

" Bewohner*innen, die sich in Mieter*innen-Initiativen organisiert haben, sind entsprechend groß. Potenzielle Käufer*innen werden den riesigen Instandsetzungsstau einpreisen müssen. Der anvisierte Verkaufserlös von 3,5 Mrd. Euro könnte sich dann rasch als Illusion entpuppen. "



Nur keine Sorge für Aktionäre würde da nichts bleiben, dass war schon immer so, Gläubigerliste letzer Platz .

Artikelauszug :

Die Wut und Empörung der BewoDie Immobilienpleiten von Adler und auch von Benko haben in Düsseldorf immer noch Spätfolgen, die die Stadtentwicklung und, vor allem im Fall von Adler, die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum erheblich beeinträchtigen. In beiden Fällen waren es Geschäftsmodelle, die auf dem Ankauf von Immobilien mit sehr viel Fremdkapital basierten. Damit wurden ohne wirkliche Substanz die Bilanzen aufgeblasen und Anleger*innen getäuscht. In der Immobilienkrise sind diese Blasen geplatzt. Adler und Benko mögen hinsichtlich des Umfangs der Geschäftstätigkeit sowie ihrer Skrupellosigkeit und kriminellen Energie Sonderfälle sein

in bestimmten Beriehcen wohl keine 2000 euro / Einheit bringen würden das diese vollständig saniert werden müssten
Alles andere sind Träume und Schäume:

www.rbb24.de/wirtschaft/beitrag/2025/07/...e11b38cba/Whatsapp


Mieterverein warnt vor hohem Instandsetzungsstau

Sollte Adler wirklich seine Berliner Bestände verkaufen wollen, wie Bloomberg berichtet, dann müsse der wirtschaftliche Druck wirklich enorm sein, sagt Marcel Eupen vom Alternativen Mieterverein. Die Häuser aufzukaufen sei wegen der Art, wie der Konzern mit ihnen umgegangen, ist, aber sehr riskant. "Der Instandsetzungsstau ist inzwischen so groß: Vorsicht!" Zugreifen sollten Kaufinteressenten nur nach einer genauen Untersuchung der Häuser, sagt Eupen. "Sonst kauft man unter Umständen in manchen Siedlungen marode Häuser, wo man sehr viel investieren muss."

pardok.parlament-berlin.de/starweb/adis/...Anfr/S19-23557.pdf

WAs ich Ihnen empfehlen würde und auch schon immer hier gemacht habe, wenn möglich eine Baustelle ( wenns nich welche gibt )oder Wohnungen anfahren wenn möglich und mit den Menschen sprechen  mit Betacht und mit anständigem Ton klar ), am besten Handwerker Mieter oder wenns möglich  ist auch Käufer oder sontige, alles was auf Baustellen läuft oder in Hausverwaltungen,das war früher schon shr interessant und damit war man immer 2 SChritte vorraus und vieles war klar, super waren früher die Liveberichte des Kollegen aus BErlin der da auch immer gut berichtet hatte, aber der hatte dann irgendwann auch genug von der Firma.
oder aber Mitarbeiter sprechen !!!  

kann man sehen, was gerade frei ist. Bei 17k Wohnungen nicht viel. So schlecht sehen die Wohnungen nicht aus... ist aber auch egal. Bei 17k Wohnungen ist sicherlich auch Schrott dabei.

gute Zusammenfassung. Wenn der Autor noch die Gender-Shice weggelassen hätte,
hätte ich auch den ganzen Bericht gerne gelesen...;-)

also was soll ich tun? ist mir gerade zu wirr und unverständlich ;)

und Cross-Boy genau gleich ging es mir beim Anlesen - da kam dann der Stopp.

das grösste Problem für Adler könnte die Senatswahl 2026 werden. Wenn dann rot - links - grün und bsw ans Ruder kommen würden. Das wäre dann der Super Gau

erstaunlich völlig Weltunabhänig ,  

"das Entwicklungspotential eines rund 150.000 m² großen Grundstücks in Düsseldorf-Benrath – bisher Teil des Portfolios der Adler Group – gesichert."

das hatte ich gar nicht auf dem Schirm. Was heisst denn da Teil des Portfolios?

auch interessant

"Trotz Bauverzögerungen: Erste langfristige Mieter für „QH Track“ bereits gefunden
In seinen Innenräumen verfügt das „QH Track“ über flexibel teilbare Büroflächen und moderne Gebäudetechnik. Erste langfristige Mieter sind bereits gefunden: SAP, die Volkswagen-Tochter Cariad SE und die Adler Group haben ihre Verträge schon vor Fertigstellung des Gebäudes unterschrieben."

Verkäufe sind erst mit Q4 in der Bilanz. So ist es wenig Aussagekräftig. 2028 ist der Stichtag wo es ernst wird, da möchten die Finanziers den Großteil des Geldes.  

aber ohne Belege wie auch immer

ADLER Financing S.A.R.L. Bonds, 8.25% 31dec2028, EUR (DE000A4D5RA0, WKN A4D5RA)
Placement amount 1,498,953,300 EUR
Outstanding amount 938,212,000 EUR

das heisst 550 Mio sind in dieser kurzen Zeit schon beglichen. Bis Ende 2028 werden die diese Anleihe ziemlich sicher wuppen mit den anstehenden Verkäufen und den jährlichen Mieteinahmen.

was dann mit der 29er und 31er Anleihe passiert wissen nur die Sterne :)

Adler Group S.A. gibt die Ergebnisse für 9M 2025 bekannt und verzeichnet eine starke Performance im Vermietungsgeschäft sowie Fortschritte bei der Veräußerung von Projektentwicklungen

www.eqs-news.com/de/news/corporate/...n-projektentwicklungen/

alles was nach 2028 kommt, muß man refinanzieren - halt mit ner anderen Anleihe oder oder....

Ich nehme an, dass man bis 2029 allein Inflationsbedingt, der Wert der Assets nochmal 8% höher ist als jetzt. Das sollte genug Sicherheit geben.

LTV sollte man schaffen Richtung 60-65% zu kriegen.

Gerade nochmal gelesen, einige Abschlüsse werden erst im Q1 26 final erwartet - man wird so wohl erst im H1 Bericht 26 genauer Wissen wo man steht.

Pleite sieht anders aus! Schulden stark reduziert! LTV ca 75%, das heisst wenn alle Schulden getilgt sind, bleiben vom Value -das sind ca. 3,5 Mrd. ca. 18000 Wohnungen- noch ca 25% Fleisch am Knochen übrig! (bei einer heutigen Unternehmensbewertung von ca. 40 Mio, kann sich jeder selbst ausrechnen dass hier ein verzwanzigfacher möglich ist.

Mieten steigen, Jahr für Jahr 3%, Prognose gehalten trotz der Verkäufe.
Wertsteigerungen der immobilien kommen garantiert, so wie die Abwertungen vorher.

Fazit: schlecht laufen sieht anders aus!  LG

wie interessanter Bericht, der meiner Meinung nach das Ganze versucht zusammen zu fassen und zu beleuchten.
der Q1 2026 wird dann ganz sicher das Licht bringen (Tendenz)

wenn auch im kleinen Volumen am 28.11 (rund 6Mio).

Wenn jetzt ein paar Verkaufsabschlüsse kommen, sollte es auch hier wieder weiter gehen mit dem Abbau der Anleihe.

der Pool Faktor von 0,802 kann ja dann aber nicht von 1,498 Mrd sein oder?
Outstanding ist ja "nur noch" 0,94 Mrd

finanzmarktwelt.de/immobilienpreise-9-372949/

wird sicher bald eine Neubewertung der Immos erfolgen und damit der LTV sinken.

Das Problem sind die Zinsen...

hier unter anderem

cbonds.com/bonds/1808967/

Placement amount1,498,953,300 EUR
Outstanding amount938,212,000 EUR