Vonovia Aktie

verliert heute weniger in % mit absoluten grotten Zahlen, als Vonovia mit Steigerungen in allen Segmenten + dicker Dividende. Dazu ein KGV von 11 und sehr guten Ausblick. Und jup, dass Volumen der gehandelten Aktien ist heute WoW ! 9 Mio waren schon um 11 Uhr über Xetra geschoben und jetzt 16 Uhr sind wir bei über 16 Mio ! gehandelten Aktien allein über Xetra.

Und nochmal, dass Minus hat heute 0 mit den guten Zahlen zu tun. Einzig die Renditen zählen aktuell.

Was schreiben die denn für ein Schrott.
LONDON (dpa-AFX Analyser) - Die britische Investmentbank Barclays hat Vonovia nach Zahlen auf "Underweight" mit einem Kursziel von 24 Euro belassen. Der Immobilienkonzern habe 2025 die Erwartungen verfehlt, schrieb Paul May am Donnerstag. Zudem liege der Ausblick für den bereinigten Gewinn der Aktionäre im laufenden Jahr deutlich unter der Konsensschätztung./rob/gl Veröffentlichung der Original-Studie: 19.03.2026 / 07:59 /

21,97....kräftig zugelangt. Schnäbble gmacht, hoff ih

und kurz danach taucht es unter 22    :-((

Man würde meinen die Welt braucht keine Wohnungen mehr.

Bin erstaunt wie wenig sich meine US REITS von dem Umfeld beeindrucken lassen.

Realty Income Corp relativ nahe am 52 Wochen hoch.

Verschärfte Regulatorik (Mietrechtsreform 2026): Neue Gesetzesinitiativen zielen darauf ab, Schlupflöcher zu schließen. Geplant sind unter anderem eine stärkere Deckelung von Indexmieten, die Begrenzung von Möblierungszuschlägen und strengere Regeln für Kurzzeitvermietungen.
Energetischer Sanierungszwang (GEG): Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) verpflichtet Eigentümer zu kostspieligen Maßnahmen wie dem Austausch alter Heizkessel oder der Dämmung von Rohren und Dachböden. Bei Verstößen drohen Bußgelder von bis zu 50.000 €.
Begrenzte Umlagefähigkeit: Obwohl Modernisierungskosten teilweise auf die Miete umgelegt werden dürfen (max. 8 % der Kosten, gedeckelt auf 3 € pro m² innerhalb von sechs Jahren), reichen diese Erhöhungen oft nicht aus, um die hohen Investitionen in Zeiten gestiegener Zinsen und Baukosten zu amortisieren.
Sinkende Mietrenditen: Die Mieten steigen zwar, oft aber langsamer als die Gesamtkosten für Instandhaltung, Verwaltung und Finanzierung. Zudem fordern politische Vorstöße, wie die Beteiligung von Vermietern an Sozialversicherungsbeiträgen, die Rentabilität weiter heraus.
Rechtliche Unsicherheiten: Die Verlängerung der Mietpreisbremse bis Ende 2029 und die Möglichkeit für Mieter, überhöhte Mieten bis zu 30 Monate rückwirkend zurückzufordern, erhöhen das finanzielle Risiko für Vermieter  

Auch noch.

Ein Anstieg der Rendite rechtfertigt nicht ansatzweise eine solche Reaktion.

Kerngesundes Unternehmen mit einem Bestand von ~ 80 Mrd. Immobilienbesitz und dem Cashflow dazu ein KGV von 11 und einer lächerlichen MK 19,8 Mrd.

Wenn es dazu kommt, wird der deutsche Staat aber wieder heulen. Siehe Commerzbank.

Nun halt auch bei Vonovia. Wie oft hat man es als Kleinaktionär schon erlebt.

Wie ein Schlag voll ins Gesicht und die Nase blutet.

Mit der eingerechneten Dividende von 1,25 im Mai liegen wir gleich bei einem theoretischen Kurs von unter 20,00.

Und trotzdem baue ich mein Depot gerade total um, verkaufe alles was für die Altersvorsorge nicht geeignet ist, und lege bei Vonovia nach.

Ich sehe es mal als Momentaufnahme. Da möchte ein Großinvestor mal reduzieren. Langfristig sehe ich Immobilien noch als bessere Alternative, denn wenn Immobilien keinen Wert mehr haben, dann gute Nacht Altersversorgung.

Denke auch Vonovia wird zum Übernahmekandidaten. Angeblich kam es doch drauf an das die Schulden sinken, und die Einnahmen steigen. Ich hatte eigentlich gestern Abend mehr Angst vor einer idiotischen Entscheidung der EZB. Aber da war ja alles gut. Auch die US 10 jährigen sind brav geblieben.

Kennt jemanden einen Immo Wert der eine deutlich bessere Performance hingelegt hat als Vonovia?
Am besten einer der ebenfalls gross ist, und natürlich an der Börse gelistet ist. Würde gerne mal die KPIs vergleichen

Wert haben im realen Leben ist Schwachsinn und machen Sinn für die Altersvorsorge.
Die Aktien? Streitbar, da das pure Vermietungsgeschäft in Deutschland absoluter Schwachsinn ist.
Da geht es den Konzernen wie den Privaten.
Aufgrund der Kosten/Auflagen/Instandhaltung und Staat machst da am Ende kaum Gewinn, wenn überhaupt gemessen am Kapitaleinsatz. Zumindest solang man nicht verkauft. Der wirkliche Gewinn ist halt der Wertzuwachs durch die Inflation, an den man als Immobesitzer privat rankommt, als Aktionär aber auf normalem Wege wohl nie in meinen Augen.
Ist also bärisch? Naja, Dein Vorredner hat da wahrscheinlich recht - durch die irrsinnige Diskrepanz zwischen NTA und Börsenwert, die durch die Inflation ja noch zunehmen wird, da hat auch Betongold absolut recht, wird irgendwann Private Equity wohl alle Immounternehmen übernehmen und die Immos einfach am Markt verkaufen um die Werte zu heben und ordentlich Rendite zu machen.
Solang muss man halt aussitzen können mit der Dividende imho. Das kann dauern (also nix für kurzfristige Anleger) und je grösser das Immounternehmen je länger, einfach weils irrsinnig lang dauern würde für Private Equity hier 80 oder 90 Mrd an Immos an den Mann zu bringen auf dem realen Markt.
Das ist das wahrscheinlichste Schicksal all unserer Immoaktienunternehmen in meinen Augen solang es nicht gelingt den Cash aus dem Geschäft rasant zu steigern, vor allem pro Aktie (nicht wie bisher Gewinn steigern und Aktienanzahl mindestens genauso) so dass der Börsenwert nachhaltig in Richtung Buchwert steigt.

...absoluter Schwachsinn..."?

Abgesehen davon, dass Du ein wenig übertreibst (sonst würde VNA wohl kaum tausende von neuen Wohnungen bauen), hat aber schon Buch erkannt, dass man mit
- value-add ( u.a. Handwerker-Leistungen, Wohnumfeldservice, Energievertrieb),
- recurring sales und
- development
zusätzliches Geld verdienen kann und diesen Bereich von ca. 10% auf jetzt über 13% des Umsatzes ausgeweitet.
Quelle: Geschäftsbericht von heute

www.vonovia.com/en/content/download/...novia_EarningsCall.pdf

Short heute hat sich für Einige sehr gelohnt... Wohl dem der davon wusste..
Die guten Zahlen und die Dividende geben diesen Absacker jedenfalls in dem Maße nicht her ...

ich übertreibe nicht. Aus Renditesicht auf den Kapitaleinsatz ists Schwachsinn. Privat wie bei Unternehmen für Eigenverwaltung  NUR! auf die Mietrendite bezogen - Ist nunmal Schwachsinn irgendwas zu bauen bei der Mietrendite nach Kosten (nicht verwechseln wie gesagt mit der Gesamtrendite die man erzielt, wenn man nach vielen Jahren wieder verkauft).
Macht doch keinen Sinn irgendwas zu bauen wo man vom Markt direkt nach Übernahme, wenn man das in die Bilanz nimmt direkt nur noch 20% oder so bekommt, weil der Markt Rendite sehn will von 4-5% oder eventuell mehr, wenn die risikolosen Zinssätze weiter steigen und zwar NACH! sämtlichen Kosten, nicht nur Zinskosten, auch Lohn, Instandhaltung und für mich selbst eigentlich auch Modernisierung, denn für mich ist das nix anderes als eine "langfristig notwendige Instandhaltung".
Sowas gibts im realen Leben nicht. Warum nicht? Weil im realen Leben kaum einer ausschliesslich wg Rendite aus dem "Tagesgeschäft" kauft, sondern viele um drin zu wohnen oder als "Werterhalt" zur Altersvorsorge. Die Börse will in der Aktie aber nicht wohnen, sondern die Börse will nur Rendite und zwar echte in der Kasse die ausgeschüttet werden kann ausm "Tagesgeschäft", keine imaginäre auf dem Papier an die man im Gegensatz zur echten Welt nicht rankommt.

Rendite hier ist gut und verdient.. Wer investiert denn noch.. Die Politik wird das auch noch erkennen..Long ...

Entweder Rendite oder Werterhalt.
Jetzt werden weitere 3000 Mitarbeiter eingestellt.
Das wird auf jeden Fall die Rendite schmälern. Mal ganz davon abgesehen, dass es auch noch einen riesigen Schuldenberg abzusenken gibt.
Allen Investierten weiterhin viel Erfolg.

m.youtube.com/...778s&pp=2AGKBpACAdIHCQmaAaO1ajebQw%3D%3D

Die Anteile von Vonovia wurden am Donnerstag crashartig abverkauft. Das ist nach der brisanten Ergebnispräsentation laut Analysten jetzt zu tun.

Lesen Sie den ganzen Artikel: Nach üblem Absturz: Das raten Analysten jetzt bei der Vonovia-Aktie

Dann versuche doch mal zu ergründen warum Vonovia das macht? Das mag vermutlich etwas schwieriger sein als einfach mal wieder was substanzloses rauszuhauen.
Vonovia will sich engagieren beim seriellen fertigen von Immobilien und verspricht sich hiervon höhere Renditen. Diese Objekte werden zu einem großen Teil wieder verkauft. Es werden damit keine neuen Schulden gemacht. Vonovia hat damit bereits gute Erfahrungen gemacht.