Noratis AG - ImmoHype 2017

. . . liegt die Wahrscheinlichkeit, dass Sie einen vernichtenden Bärenmarkt und eine Rezession ü b e r leben, bei 100 %. Und doch tun viele überrascht und schockiert, wenn es bei der Noratis-Aktie passiert." (Morgan Housel, geschätztes Nettovermögen am 25.04.2025 mindestens 596.775 Dollar, Börsenweisheit des Tages | 28.04.2025, modified by Raymond_James)

ImmoScout24 WohnBarometer

>>Der jüngste Zinsanstieg kurbelt den Markt zusätzlich an. Das zeigt das ImmoScout24 WohnBarometer für das 1. Quartal 2025.
Das Wichtigste im Überblick:
- Steigende Zinsen sorgen für einen deutlichen Nachfrageschub im Februar und März.
- Deutschlandweit steigen die Preise für Bestandswohnungen um +1,4 Prozent im Quartals- und +1,1 Prozent im Jahresvergleich.
- Preise für Neubauwohnungen entwickeln sich bundesweit im ersten Quartal mit +0,7 Prozent positiv, liegen aber noch -1,4 Prozent unter Vorjahresniveau.
- Unter den Metropolen verzeichnen München und Düsseldorf im Quartalsvergleich die größten Preisanstiege für Bestandswohnungen – im Neubau sind es Leipzig und Berlin.<<

Marktbericht > Noratis AG

0,79 EUR+0,095 (13,67 %) 

2. Mai, 17:36 MESZ • Haftungsausschluss

>>Bei der Beurteilung der bilanziellen Kennzahlen [zum 30.06.2024] ist zuberücksichtigen, dass Noratis den Großteil des Immobilienvermögens im Vorratsvermögen zu fortgeführten Anschaffungskosten und nicht zu Marktwerten bilanziert. Die daraus resultierenden stillen Reserven betrugen zur Jahresmitte [30.06.2024] trotz des Rückgangs noch immer 40,7 Mio. Euro, woraus sich nach Steuern ein  Eigenkapital von 95,1 Mio. Euro bzw. eine Eigenkapitalquote von 19,3 Prozent ergibt.Je Aktie lag der NAV somit bei 13,21 Euro (nach 17,37 Euro zum Jahreswechsel 31.12.2023<< (Noratis- Halbjahresbericht 2024, Seiten 9, 12, 37)

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 . . . lässt die Noratis-Aktie kalt: 

Marktbericht > Noratis AG

0,82 EUR 0,00 (0,00 %) heute

Frankfurts Wohnimmobilienpreise mit größtem Anstieg in drei Jahren - Institutional Money

Die Noratis-Kleinaktionäre müssen abwägen, ob bei einem Aktienkurs von lächerlichen 0,80 € (Xetra · 16.05.25) bzw. 0,645 € (Lang & Schwarz, gestern 22:56:25) die bereits bekannten Risiken des Unternehmens und der Aktie (Aufstellung unten) ins Gewicht fallen. Denn je Aktie lag der Net Asset Value (NAV) bei 13,21 € zum 30.06.2024 (Noratis- Halbjahresbericht 2024, Seiten 9, 12, 37).

1. Geringfügige Risiken:

a) Die Marktkapitalisierung liegt unter 100 Mio. US-Dollar (Marktkapitalisierung 10,8 Mio. € oder 12,0 Mio US-Dollar).

b) Die letzten Finanzberichte sind älter als sechs Monate (Berichtszeitraum Ende Juni 2024): >>Bei der Beurteilung der bilanziellen Kennzahlen zum 30.06.2024 ist zuberücksichtigen, dass Noratis den Großteil des Immobilienvermögens im Vorratsvermögen zu fortgeführten Anschaffungskosten und nicht zu Marktwerten bilanziert. Die daraus resultierenden stillen Reserven betrugen zur Jahresmitte 2024 trotz des Rückgangs noch immer 40,7 Mio. Euro, woraus sich nach Steuern ein  Eigenkapital von 95,1 Mio. Euro bzw. eine Eigenkapitalquote von 19,3 Prozent ergibt. Je Aktie lag der NAV zum 30.06.2024 somit bei 13,21 Euro (nach 17,37 Euro zum Jahreswechsel 31.12.2023<< (Noratis- Halbjahresbericht 2024, Seiten 9, 12, 37).

2. Höhere Risiken:

a) Die Zinszahlungen sind durch die Erträge möglicherweise nicht gut gedeckt (0,4x Nettozinsdeckung).

b) Der Aktienkurs war in den letzten drei Monaten sehr volatil (durchschnittliche wöchentliche Veränderung 17 %).

c) In den letzten fünf Jahren sind die Einnahmen jährlich um 54 % gesunken.

d) Der Anteil der Aktionäre wurde im vergangenen Jahr nicht unerheblich verwässert: Großes Auskehren bei Noratis: neuer Großaktionär, anderes Personal - BondGuide

. . . Wohnen und Logistik (IZ Immobilien Zeitung Verlagsgesellschaft mbH vom 05. Juni 2025) 

>>Große deutsche Kapitalverwalter setzen bei ihren Investitionen auf einen Mix aus Nahversorgern, Logistik, Wohnen und etwas Büro – bisher dominierten Büroimmobilien und Shoppingcenter die Portfolios. „Unser Fokus liegt auf Wohnen, dann kommen Logistik und Einzelhandel“, sagte Ulrich Steinmetz in einer Diskussionsrunde auf der Jahrest ...<<

. . . Die Gefahr eines Wiederaufflammens der Inflation bleibt aber bestehen (IZ Immobilien Zeitung Verlagsgesellschaft mbH vom 05.06.2025)..

Gegenüber den USA und China steht der deutsche Immobilienmarkt gut da (IZ Immobilien Zeitung Verlagsgesellschaft mbH vom 22.05.2025).

Je Aktie lag der innere Wert (Net Asset Value (NAV)) der Aktie bei 13,21 € zum 30.06.2024 (Noratis- Halbjahresbericht 2024, Seiten 9, 12, 37).

https://noratis.de/wp-content/uploads/2025/06/d_01_noratis_gb_2024_geschuetzt.pdf

Net Asset Value pro Aktie auf Basis Marktwerte zum 31.12.2024: 10,24 € - das ist das 12,5-fache des aktuellen Aktienkurses (0,82 EUR, Xetra 10:00:34)

Ein Schlumpf, der lange genug gewürgt wird, läuft lila an. Dies wird durch den Sauerstoffmangel und das rote Blut, welches ihm zu Kopf steigt, hervorgerufen. 

https://noratis.de/wp-content/uploads/2025/06/d_01_noratis_gb_2024_geschuetzt.pdf: Net Asset Value pro Aktie auf Basis der Marktwerte zum 31.12.2024: 10,24 € - das ist das 9,3-fache des aktuellen Aktienkurses (€1,10, Xetra · 01.07.25)

***https://noratis.de/wp-content/uploads/2025/06/d_01_noratis_gb_2024_geschuetzt.pdf: Net Asset Value pro Aktie auf Basis der Marktwerte zum 31.12.2024: 10,24 € - das ist das 8,6-fache des aktuellen Aktienkurses von €1,19 (Xetra · 11.07.25)

Noratis AG: Nach Sanierung wieder interessant, https://www.smc-research.com/wp-content/uploads/2025/07/2025-07-14-SMC-Update-Noratis_frei.pdf

€1,75 ist deutlich mehr als die letzte, noch auf dem ausschließlich zur Sicherstellung der Bedienung der Anleihen konzipierten Abverkaufsszenario beruhende Taxe von €1,10 und zugleich 42 % über dem aktuellen Kurs von €1,23 (Xetra · 13:27:51). Bezogen auf den von Noratis zum 31.12.2024 errechnetem NAV von €88 Mio. impliziert unser Kursziel einen kräftigen Abschlag, in dem sich der für 2025 noch erwartete Verlust sowie der vorsichtige Charakter unserer Schätzungen widerspiegeln. Vor diesem Hintergrund sehen wir für die Aktie wieder ein signifikantes Aufwärtspotenzial. Da wir zunächst noch abwarten wollen, wie der operative Restart gelingt, ändern wir unser Urteil von zuvor „Sell“ auf „Hold“ (https://www.smc-research.com/wp-content/uploads/2025/07/2025-07-14-SMC-Update-Noratis_frei.pdf).

. . . zur Investitionsvereinbarung unter aufschiebender Bedingung: Barmittel i.H.v. 16,0 Mio. Euro werden bis Ende Dez. 2025 zur Verfügung gestellt

https://www.smc-research.com/wp-content/uploads/2025/07/2025-07-14-SMC-Update-Noratis_frei.pdf

Je nach Quelle verdienen nur etwa 3 % bis 20 % der Kleintrader Geld.

. . .  verlängert | 4investors. Dazu passt, dass Noratis  einen neuen Vorstand bekam | 4investors

. . . der deutsche Markt für Wohnimmobilien zeigt im Jahr 2025 klare Erholungstendenzen. Bundesweit stiegen die Preise im 1. Quartal um 3,8% – der stärkste Anstieg seit Ende 2022. Gleichzeitig nahm das Investoreninteresse spürbar zu. Laut Cushman & Wakefield erhöhte sich das Transaktionsvolumen im 1. Halbjahr um 26%, wobei internationale Investoren im 2. Quartal bereits mehr als die Hälfte der Deals ausmachten. Im Vorjahr lag ihr Anteil noch bei 29%. Diese Dynamik könnte den Aufwärtstrend bei den Preisen weiter beschleunigen.

Wohnungsbauturbo bringt neuen Schwung

Neben den Preisimpulsen rückt auch der Neubau stärker in den Fokus. Besonders gefragt ist altersgerechtes Wohnen – hier besteht laut dem Institut der deutschen Wirtschaft eine Lücke von rund 2 Mio. Wohnungen. Um die Wohnungsnot zu lindern, wären jährlich 400.000 neue Wohnungen nötig. Hohe Baukosten und lange Genehmigungsverfahren bremsen den Fortschritt bisher.

Der „Wohnungsbauturbo“ des Bundesbauministeriums soll Genehmigungen künftig deutlich beschleunigen. Die neue Sonderregelung im Baugesetzbuch (§ 246e) spart nicht nur Zeit, sondern könnte die Baukosten um bis zu 30% senken. Das wäre ein wichtiger Impuls für die gesamte Branche.

Der Nettowert der Vermögenswerte ("Net Asset Value" - NAV) pro Aktie der Noratis AG lag im Jahr 2024 bei €10,24, basierend auf Marktpreisen. Diese Information ist in der Übersicht "Noratis – At a Glance" auf der Unternehmenswebseite zu finden, die den NAV für 2024 angibt. 

Der Aktienkurs von aktuell €1,06 (Lang & Sc… 14:20:53) liegt also 89,6% unter dem NAV vom 31.12.2024.