Immos, die Werte für 2008.Welcher Immo-Wert ist

euer Favourit für 2008?

verschwindet der Name bald von der Bildfläche?

Presse: Vivacon könnte vor Übernahme stehen
06.02.2008 - 19:53

KÖLN (dpa-AFX) - Das Immobilienunternehmen Vivacon könnte einem Pressebericht zufolge vor einer Übernahme stehen. Hinter der für Freitag anberaumten Pressekonferenz in Frankfurt könnte eine größere Immobilientransaktion oder sogar eine Übernahme stecken, berichtete das Magazin "Capital" am Mittwoch auf seiner Internetseite unter Berufung auf Finanzkreise. Bei Vivacon war am Mittwochabend zunächst niemand zu erreichen. Die im SDAX notierte Aktie entwickelte sich zuletzt deutlich besser als vergleichbare Werte./zb/he    Bisherige Bewertungen:
1x interessant
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Visier bzw. das Ziel?

Meinungen zu diesem WERT,

der mir aktuell sehr am Herzen liegt.

Halte alle 4 Werte für Hoch interessant und Aussichtsreich.

Nur welcher Wert ist euer Favourit.

Kurzfristige Schwäche bei welchem Wert zum einsteigen bzw. aufstocken nutzen?

bin gestern mit einigen k€ in CRE und Vivacon eingestiegen. Spekulativ, gerade nach dem was Herr Ackermann in Richtung Monoliner gestern von sich gab. Bin ganz Deiner Meinung, auf Sicht von 6-12 Monaten könnte sich der Immo-Markt deutlich steigern. Mann muß etwas Risiko in Kauf nehmen und antizyklisch investieren. Adler ist mir von allen Immos zu unsicher, vielleicht ein Zock wert. Genauso DIC. Jetzt heißt es warten und auch auf das Interesse der Amis am deutschen Immomarkt warten.

Gruß

Loewe

www.faz.net/s/...6985C44F1AFDF31945~ATpl~Ecommon~Scontent.html

08. Februar 2008 Ein Frühindikator zur Immobilienkonjunktur - im Januar 2008 erstellt - zeigt auf hohem Niveau eine vorsichtig optimistische Stimmung auf den deutschen Immobilienmärkten. Die Nachfrage nach Büroflächen und die Entwicklung der Mieten sowohl für Büroflächen als auch für Wohnungen sind in den meisten Regionen positiv. Leicht eingetrübt hat sich wegen der Bankenkrise dagegen das Investmentklima. Das berichtet Sascha Hettrich, Managing Partner von King Sturge Deutschland.

Das international tätige Immobilienunternehmen mit Hauptsitz in London hat einen ersten monatlich geplanten Konjunkturklimaindex als Frühindikator für die Geschäftslage der Immobilienwirtschaft aufgestellt. Erstellt wird er von der BulwienGesa AG. Der Frühindikator soll die Transparenz auf den deutschen Märkten erhöhen und ein ergänzendes Angebot zu den vorhandenen Marktanalysen darstellen.

Indikator soll konjunkturelle Wendepunkte ermitteln

„Mit dem neuen Immobilienkonjunkturindex lassen sich die zyklischen Schwankungen des Marktes besser antizipieren und Investitionsstrategien in Zeiten konjunktureller Unsicherheit rechtzeitig anpassen“, meint Hettrich. Langfristiges Ziel sei es, Marktindikatoren zu ermitteln, um konjunkturelle Wendepunkte auf den Immobilienmärkten besser vorhersehen zu können.
Zum Thema

   * Branchen und Märkte (129): Noch läuft der Immobilienmarkt
   * Immobilien bleiben die Favoriten
   * Jahresresümee für den deutschen Immobilienmarkt

Die Befragung zeigt, dass für den deutschen Markt in diesem Jahr keine Turbulenzen erwartet werden. „Das heißt Qualität, also die Rückbesinnung auf die Immobilie und ihren tatsächlichen Wert“, sagt Hettrich. Die Mehrheit der Befragten gehe von einer sinkenden Nachfrage auf dem Investmentmarkt aus und erwarte einen tendenziellen Rückgang der Kaufpreise. Es sei sehr viel Liquidität vorhanden, und immer mehr Investoren - auch aus Asien - blickten auf den stabilen deutschen Markt.

Tausend Immobilienprofis werden befragt

Die bisherigen Marktinformationen bieten aus seiner Sicht zwar eine Übersicht über die gelaufenen Geschäftsaktivitäten. Der Frage, wohin sich der Markt entwickle, werde aber, wenn überhaupt, nur sehr vereinzelt nachgegangen. Grundlage des neuen Index ist eine Befragung von tausend Unternehmen der deutschen Immobilienbranche, darunter Investoren, Projektentwickler, Betreiber, Dienstleistungs- und Beratungsunternehmen.

Ähnlich wie der Geschäftsklimaindex des Münchener Ifo-Instituts sollen außerdem die gefühlte Geschäftslage des vergangenen Halbjahrs und die Geschäftserwartungen für die kommenden sechs Monate in den Index einfließen. Dafür werden Einschätzungen zu den Büro-, Einzelhandels- und Wohnungsmärkten ermittelt und die Personal- und Umsatzentwicklung abgefragt. In den Index werden der Basiszinssatz der Europäischen Zentralbank sowie Daten aus Dax, Dimax und dem Ifo-Geschäftsklimaindex mit einbezogen.

„Der Immobilienkonjunkturindex bildet das Stimmungsbild der Branche ab, liefert allerdings keine konkreten Zahlen“, erläutert Hettrich. Man wolle zeigen, ob es mit der Immobilienwirtschaft tendenziell bergauf gehe, aber nicht, wie stark diese Entwicklung sei. Der Vorteil vor anderen immobilienbezogenen Indikatoren liege in der monatlichen Konjunkturklima-Einschätzung, der schnelleren Verfügbarkeit im Vergleich zu amtlichen Statistiken und der ganzheitlichen Betrachtung aller Marktsegmente. Der Druck auf die Netto-Anfangsrenditen sei erst einmal gebremst. Vor allem bei den Spitzenobjekten geht der Fachmann von einer relativ stabilen Preis- und Renditeentwicklung aus.

Du liest ja auch €amS,
Estavis bleibt für mich im Immobereich der Geheimtipp.
Bei Westgrund gefällt mir die Schweizer Beteiligung nicht.
mfg nf

eingestiegen?

Es läuft.

Hamburg, den 21. Februar 2008 Die ADLER Real Estate AG, Hamburg, baut konsequent das Geschäftsfeld Asset Management aus. Das Investitionsvolumen under management erreicht bereits eine Größenordnung von rund 200 Mio. Euro. 'Damit haben wir eine gute Grundlage für den weiteren Ausbau dieses Geschäftsfeldes geschaffen', sagt Vorstand Axel Harloff. 'Wir streben nun kurzfristig den Ausbau auf ein Volumen von 500 Mio. Euro an.' Neben dem Asset Management wurde auch das Property Management aufgenommen. 'Aufgrund dieser Aktivitäten und unserer Arbeiten an diversen Projekten im Immobilienentwicklungsgeschäft sind wir nicht von den Auswirkungen der US-Hypothekenkrise betroffen', betont Harloff. 'Deshalb ist es für unsere Aktionäre und uns unverständlich, warum unsere Aktie derzeit so erheblich unterbewertet ist.' Auf Basis des Neunmonatsergebnis 2007 wird die Aktie gegenwärtig mit einem Kurs-Gewinn-Verhältnis (KGV) von nur 2 bis 2,5 bewertet.

Diese Bewertung berücksichtigt nicht den Ausbau des Asset und Property Managements, wodurch die ADLER Real Estate AG für stete Einnahmen aus dem Management von Immobilien sorgt, bei denen sie über regelmäßig eingegangene minderheitliche Beteiligungen auch an den Wertzuwächsen partizipiert. 'Wir sind dadurch noch stärker und zugleich unabhängiger von den Erfolgen im Immobilienprojektentwicklungsgeschäft', so Vorstand Barbara Yaltrak. Zum Ausbau des Asset Managements nutzt ADLER die langjährigen Erfahrungen und Verbindungen von Management und Mitarbeitern. 'Wir bieten die volle Wertschöpfungskette und gerade auch für Kunden aus dem Ausland den idealen Anschluss an den deutschen Immobilienmarkt', so Yaltrak weiter.

In diesem Sinne wurden die beiden Vereinbarungen mit der AIG Global Real Estate Investment (Europe) Ltd., einer Tochtergesellschaft des weltweit führenden Versicherungsunternehmen American International Group, Inc. vollzogen. ADLER hatte zwei Portfolios mit einem Gesamtwert von 136 Mio. Euro ins Asset Management übernommen und sich dabei mit 15 % an den Chancen bzw. den künftig möglichen Wertsteigerungen beteiligt. Eines der beiden Portfolios besteht aus zwölf hochwertigen Büroimmobilien in Berlin, Frankfurt, München und weiteren deutschen Städten mit einer vermieteten Fläche von insgesamt 54.000 qm. Der Wert dieses Portfolios liegt bei rund 78 Mio. Euro. Das andere Portfolio umfasst vier hochwertige Bürogebäude in guten Lagen des Großraums Münchens mit insgesamt 35.000 qm Bürofläche und einem Investitionsvolumen von 58 Mio. Euro.

Bereits im vorangegangenen Jahr hatten die beiden Partner AIG und ADLER das Airport Center Luxembourg erworben, wobei ADLER sich mit 10 % beteiligte und das Asset Management übernahm. 'Neben unserem angestammten Projektentwicklungsgeschäft und dem Aufbau eines Eigenbestands ruht unser Unternehmen auf drei Säulen, wobei sich das Asset Management mittelfristig zum bedeutendsten Standbein entwickeln sollte', sagt Yaltrak.

'Gleichwohl betreiben wir den Ausbau unseres eigenen Immobilienportfolios und die Umsetzung unserer laufenden Immobilienprojekte konsequent weiter', so Harloff. 'Wir spüren auch hier keine besonderen Auswirkungen der US-Subprime-Krise.' Der deutsche Immobilienmarkt ist - im Gegensatz zu den meisten europäischen und den nordamerikanischen Märkten - gerade erst am Beginn eines breiten Aufschwungs. 'Nach Jahren der Abwertung von Immobilien in allen Regionen ist ein Anziehen zu verzeichnen und zwar wie immer beginnend in den besten Lagen der großen Metropolen', sagt Harloff. 'Dieser Trend wird sich verfestigen und braucht dazu Zeit, denn der deutsche Immobilienmarkt ist so groß und so breit, dass deutliche Bewegungen viel Zeit benötigen.'

Über ADLER Real Estate AG: Die ADLER Real Estate AG ist als Immobilienunternehmen mit den Schwerpunkten Asset Management, Bestandsaufbau und Projektentwicklung aktiv. Die Kernkompetenz des Unternehmens besteht in einem wert- und ertragsorientierten Asset Management sowie in der Realisierung und Vermarktung von anspruchsvollen Immobilienprojekten. Bei größeren Investitionen geht die ADLER Real Estate AG gezielt strategische Partnerschaften ein. Hervorgegangen ist die ADLER Real Estate AG aus den traditionsreichen Frankfurter Adlerwerken, deren Geschichte bis in das 19. Jahrhundert zurückreicht.

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

german communications dbk ag

Jörg Bretschneider

Alsterufer 34, 20354 Hamburg

Tel.: 040/46 88 33 0, Fax: 040/47 81 80

presse@german-communications.com 21.02.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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Sprache: Deutsch Emittent: Adler Real Estate AG Neuer Wall 77 20354 Hamburg Deutschland Telefon: +49 (0)40 - 29 8130-0 Fax: +49 (0)40 - 29 8130-35 E-Mail: info@adler-ag.de Internet: www.adler-ag.de ISIN: DE0005008007 WKN: 500800 Börsen: Regulierter Markt in Berlin, Frankfurt (General Standard), Düsseldorf, München; Freiverkehr in Hamburg

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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Quelle: dpa-AFX

News druckenName  Aktuell Diff.% Börse
ADLER REAL ESTATE AG Inhaber-Aktien o.N. 1,15 +0,88% XETRA

Wert.

Sicher und noch mit einer Menge an Potenzial.

Wert hat (wie viele Immos) letzte Turbolenzen an der Börse unbeschadet überstanden.

Betongold zur Stabilisierung im Depot eben doch wichtig.

POLIS Immobilien erzielt Rekordergebnis in 2007

09:49 07.03.08  

Berlin (aktiencheck.de AG) - Die POLIS Immobilien AG (ISIN DE0006913304/ WKN 691330) hat im Geschäftsjahr 2007 ein deutliches Umsatz- und Ergebniswachstum verzeichnet.

Wie der Spezialist für Büroimmobilien am Freitag bekannt gab, hat er seine Erträge aus Vermietung auf 9,8 Mio. Euro mehr als verdoppelt, nach 4,3 Mio. Euro im Vorjahr.

Zudem stiegen das Ergebnis vor Steuern (EBT) von 0,9 Mio. auf 10,7 Mio. Euro und der Konzernüberschuss von 0,5 Mio. auf 9,0 Mio. Euro. Der Net Asset Value (NAV) kletterte um 17 Prozent auf 13,79 Euro je Aktie, nach zuvor 11,78 Euro je Aktie.

Für das Geschäftsjahr 2008 strebt POLIS eine kräftige Steigerung der Mieterträge auf rund 17 Mio. Euro an. Für 2008 rechnet die Immobiliengesellschaft insgesamt mit einem Ergebnis vor Steuern von 9 bis 11 Mio. Euro.

Bisher stiegen die POLIS-Aktien um 5,43 Prozent und notieren aktuell bei 9,70 Euro. (07.03.2008/ac/n/nw)


Quelle: aktiencheck.de

Es geht aufwärts.

VIVACON....

seit "Kindertagen" der Aktie (damals war sie noch nicht einmal im Prime-Standard)
+++++ 1000 Stück hatte ich da - zu 4,00 € an Anfang und dann die vielen Gratis-Aktien ....

nach der Gerlach-Kampagne war ich lange an der Seitenlinie

und jetzt wieder dabei ....

zur Zeit zumindest..

Eine evt. fortlaufende Panik macht auch vor guten gemanageden Werten nicht halt.

Das Immobilienportfolio wurde nach Nutzfläche und Wert maßgeblich ausgebaut, sodass beide Werte nun auf neuen Rekordhöhen liegen (Nutzfläche 2.074.178 m²; Marktwert 2.535,3 Mio. EUR). Der Erwerb des deutschen Vivico-Konzerns als künftige Plattform aller Deutschland-Aktivitäten war rund um den Jahreswechsel ein weiterer Meilenstein auf dem Weg, der die CA Immo Gruppe 2007 unter die größten Immobiliengesellschaften Europas katapultiert hat. Diesen Weg ist die Gruppe trotz schwierigster Rahmenbedingungen auf den internationalen Kapitalmärkten konsequent und langfristig ausgerichtet gegangen.

CA Immobilien Anlagen AG: Neue strategische Basis in Deutschland

Die CA Immo Gruppe ist in den vergangenen zwei Jahren zur Investmentgruppe ausgebaut worden. Mit der Bündelung des Osteuropa-Geschäfts in CA Immo International ging die Konzentration der CA Immo auf die Zielmärkte Österreich und Deutschland einher. Mit dem Ankauf des Hessen-Portfolios setzte die Gesellschaft Ende 2006 hier einen ersten markanten Schritt. Der Erwerb des deutschen Immobilienentwicklers Vivico, der auf die Entwicklung ganzer Stadtviertel auf ehemaligen Grundstücken der deutschen Bahn spezialisiert ist, bringt der Unternehmensgruppe eine neue Plattform für ihre Aktivitäten in Deutschland. Auf dieser Basis wird das Projektentwicklungsgeschäft auf diesem wichtigen Markt konsequent vorangetrieben. Dabei ergeben sich durch das Know-how der Vivico und die Erfahrungen der CA Immo umfangreiche Synergien, die das weitere Wachstum der CA Immo Gruppe stimulieren.

Das Portfolio der CA Immo Gruppe bestand zum Jahresende 2007 aus insgesamt 212 Liegenschaften, die sich auf 183 Ertragsobjekte und 29 Projektentwicklungen, Zielkäufe oder Beteiligungen verteilten. Die Gesamtnutzfläche stieg um 17% und erreichte 2.074.178 m² (inkl. Projekte und Kfz-Plätze), der Wert des Portfolios stieg im Jahresabstand um 20% auf 2,535 Mrd. EUR. Nach Zielmärkten betrachtet, liegen 40% der Nutzfläche in Deutschland sowie 32% in Österreich, gefolgt von Ungarn und Rumänien (jeweils 6%). Bei den Nutzungsarten überwiegen Büros mit 59% Anteil an der Nutzfläche. 18% entfallen auf Gewerbeflächen und Lager, 9% auf Retailflächen, 5% auf Hotels und 5% auf Wohnungen. Die durchschnittliche wirtschaftliche Leerstandsquote (gemessen am Jahressollmietertrag) erreichte über das gesamte Portfolio der Gruppe 3,8%, zum Bilanzstichtag betrug der Leerstand 3,1% (gegenüber 7% Ende 2006).

Bei den Mieterlösen stammten 2007 rund 36% aus Deutschland, 33% aus Österreich und 31% aus Ost- und Südosteuropa. Unter den Nutzungsarten trugen Büros zu 77% zum Gesamtmieterlös bei, Wohnungen zu 9%, Retailflächen zu 7%, Hotels zu 3% und sonstige Nutzungsarten zu 4%.

Bei ihren Geschäftsergebnissen konnte CA Immo in allen wichtigen Werten deutliche Steigerungen erzielen: So stiegen die Mieterlöse gegenüber 2006 um 60%, und zwar von 77,1 Mio. EUR auf 123,3 Mio. EUR. Die Umsatzerlöse wuchsen parallel dazu um 56% und erreichten 144,6 Mio. EUR (nach 92,6 Mio. EUR im Jahr 2006). Beim Nettoergebnis gelang eine Steigerung um 63%; es lag für 2007 bei 108,7 Mio. EUR. Das EBITDA kletterte um 53% und stand am Bilanzstichtag bei 90,7 Mio. EUR. Kräftig zugelegt haben auch das EBIT mit einem Plus um 68% (von 90,2 Mio. EUR auf 151,5 Mio. EUR) sowie das EBT mit einem Zuwachs um 26% (von 84,3 Mio. EUR auf 106,2 Mio. EUR). Dem entsprechend wuchs auch das Konzernergebnis um 27% und erreichte 83,9 Mio. EUR (Vergleichswert aus dem Vorjahr: 66,4 Mio. EUR). Der operative Cash-flow lag bei 83,4 Mio. EUR und stieg somit um 74%.

Portfolio-Erweiterung in Österreich und Deutschland

Im vergangenen Geschäftsjahr hat CA Immo ihr Portfolio in den beiden Kernmärkten maßgeblich ausgeweitet: - In Wien wurde ein Paket mit 23 Liegenschaften erworben, wodurch mit einem Schlag rund 60.000 m² Nutzfläche zum Portfolio kamen (inkl. noch zu errichtender Flächen). - In Deutschland wurde 2007 das im Vorjahr erworbene 'Hessen-Paket' erstmals bilanzwirksam. Die 36 Liegenschaften umfassen rund 450.000 m² vermietbare Fläche und brachten allein 2007 Mieterlöse von rund 42 Mio. EUR. - Mitten im Berliner Zentrum erwarb CA Immo ein Behördenzentrum mit 35.000 m2, das an öffentliche juristische Dienststellen vermietet ist. - In Hamburg entwickelt die Gesellschaft für den Textilkonzern Hennes & Mauritz eine Top-Logistikimmobilie. - Ein Büroobjekt in Berlin Charlottenburg nahe dem Kurfürstendamm erweiterte das Deutschland-Portfolio um 5.340 m2.

Zusätzliche markante Veränderungen im Portfolio waren einerseits die Verkäufe einiger Flächen, die nicht in die strategische Gesamtausrichtung des Portfolios gepasst hatten, andererseits die Fertigstellung und Eröffnung des Hotels am Wiener Rennweg am Gelände der ehemaligen Staatsdruckerei. CA Immo hat damit ihr erstes Hotelprojekt nicht nur in 'Eigenregie' abgeschlossen, sondern zu einem 'Landmark' am qualitativ und quantitativ dicht besetzten Wiener Hotelmarkt gemacht.

Erwerb des Immobilienentwicklers Vivico

Den größten Einfluss auf das Portfolio und die künftige Marktpräsenz hat jedoch der Erwerb des Vivico-Konzerns, mit dem sowohl umfangreiche Flächen zum Portfolio kommen als auch die ganze Know-how-Breite dieses erfahrenen deutschen Entwicklers ganzer Stadtviertel in die CA Immo Gruppe eingebunden wird. Allein durch den Erwerb der Vivico erhöht sich das CA Immo-Immobilienvermögen um 42%. Das bereits vermietete bzw. in Entwicklung befindliche Flächenangebot wuchs dadurch um rund 6,9 Mio. m², die in besten innerstädtischen Lagen wie unter anderem in Berlin, Frankfurt am Main, München und Köln sowie weiteren deutschen Großstädten zu finden sind.



CA Immo International AG: Konstante Nutzung der Chancen in Osteuropa

Die börsenotierte Tochter der CA Immobilien Anlagen AG bündelt das Immobiliengeschäft der Gruppe in den Staaten der CEE-, SEE- und GUS-Region. Mit dem Projektentwicklungsfonds CA Immo New Europe und dem H1 Hotelfonds wurden weitere Anlageprodukte für institutionelle Großanleger mit klarer inhaltlicher Profilierung geschaffen. Lokale Teams in Budapest, Prag, Bukarest und Belgrad bieten ein Maximum an lokaler Vernetzung.

Portfolio von rund 725.867 m²

Die Portfolio-Politik der Gesellschaft war von ausgewogenen Ausbau- und Verkaufsaktivitäten geprägt. In Summe wuchs das Immobilienvermögen gegenüber 2006 um 34% auf 708,4 Mio. EUR (saldiert u Ab- bzw. Neuzugänge, Investitionen in Projektentwicklungen und den Wertzuwachs). Das Portfolio umfasste per 31.12.2007 insgesamt 27 Liegenschaften, davon 17 Ertragsobjekte, sieben Projekte in Entwicklung sowie drei Objekte, für die im Rahmen eines Zielkaufs bereits Anzahlungen getätigt wurden. Diese Liegenschaften boten zusammen eine Nutzfläche von rund 725.802 m² (inkl. Projekte und Kfz-Plätze). Bei der geografischen Verteilung liegen 22% der Nutzfläche in Ungarn, gefolgt von Rumänien mit 20% und Polen mit 17%. Nach Nutzungsarten betrachtet, dominieren Büroflächen das Portfolio (rund 68% an der Gesamtnutzfläche). Auf Retailflächen entfallen 15% und auf Hotels 10% der Nutzfläche. Die durchschnittliche wirtschaftliche Leerstandsquote (gemessen am Jahressollmietertrag) erreichte 3,5%, am Bilanzstichtag lag der Leerstand bei 3,1% (gegenüber 7% Ende 2006).

Weitere Aufwärtsentwicklung bei Geschäftszahlen

Die wesentlichen Geschäftsergebnisse entwickelten sich bei CA Immo International weiterhin nach oben: Der Umsatz stieg um 10% von 47,6 Mio. EUR auf 52,3 Mio. EUR. Die Mieterlöse blieben mit 38,1 Mio. EUR nach 38,2 Mio. EUR konstant, da sich die Akquisitionen 2007 primär auf neue Projektentwicklungen und nicht auf Ertragsobjekte bezogen. Das Nettoergebnis verbesserte sich um 7% auf 36,3 Mio. EUR. Das operative Ergebnis (EBIT) legte um 30% zu und belief sich auf 82,9 Mio. EUR. Das Konzernergebnis kletterte zugleich um 41% und lag bei 67,2 Mio. EUR.



Portfolio-Strategie: Gezieltes Wachstum auf allen Märkten

Die Weiterentwicklung des Liegenschaftsportfolios war 2007 von einer Mischung aus attraktiven Neuzugängen und strategisch geplanten punktuellen Veräußerungen geprägt. Die Highlights unter den neuen Liegenschaften: - In Polen stieg CA Immo International mit 50% am Projekt 'Poleczki Business Park' in Warschau ein. Die anderen 50% hält der Joint Venture-Partner UBM, an dem die Gesellschaft mit 25% plus vier Aktien beteiligt ist. - In Tschechien stießen das Business Hotel 'Diplomat Center' in Pilsen, das Projekt 'CITY Deko' in Prag sowie die 'English International School' (ebenfalls in Prag) zum Portfolio hinzu. Abgegeben wurde das Büroobjekt 'Jungmannova' in Prag, wobei aus dem Verkaufserlös eine Wertsteigerung um 115% gegenüber den kumulierten Investitionen erzielt werden konnte. - Mit dem Bürohaus 'Capital Square' in Budapest und der 50%-Beteiligung am Projekt 'Duna Center Györ' (ein Fachmarktzentrum) erweiterte CA Immo International auch ihre Präsenz in Ungarn. - Den serbischen Markt hat die Gesellschaft mit dem 'Belgrad Office Center' (ein Zielkauf) und dem Büroprojekt 'Sava City' erstmals betreten. - In Russland wird CA Immo International gemeinsam mit dem Immobilienentwickler Warimpex die 'Airport City St. Petersburg' errichten.

Aktienkurs: Beide Gesellschaften unter ungünstigen Rahmenbedingungen

Kursentwicklung und Performance der CA Immo-Aktie und der CA Immo International-Aktie waren 2007 in gleicher Weise von den Turbulenzen auf den internationalen Kapitalmärkten betroffen. Im ersten Halbjahr zeigten beide Titel ein gewohnt stetiges Wachstum. Dem Wechsel der CA Immo-Aktie in das Prime Segment der Wiener Börse ging eine erfolgreiche Kapitalerhöhung voraus.

Zur Jahresmitte begann dann die negative Entwicklung auf den weltweiten Finanzplätzen auch die Wiener Börse negativ zu beeinflussen. Beide Aktien konnten sich ebenso wie die gesamte Branche dem Abwärtstrend nicht entziehen und mussten starke Kursrückgänge hinnehmen. Die Aktie der CA Immo notierte zum Jahresende mit einem Abschlag von rund 30% zu ihrem inneren Wert am Bilanzstichtag, jene der CA Immo International mit einem solchen Abschlag von rund 23%.

Dieses Missverhältnis zwischen tatsächlichem Wert der Unternehmen und dem Bild, das die Aktienkurse vermitteln, legt zugleich nahe, dass derzeit ein günstiger Zeitpunkt zum Einstieg in diese Titel ist. Es ist absehbar, dass die beiden Börsenkurse der CA Immo- und CA Immo International-Aktie im Lauf des Jahres 2008 die erfreuliche Geschäfts- und Wertentwicklung der Gesellschaften wieder deutlich realitätsnäher abbildet.

Ausblick 2008

Die CA Immo Gruppe wird ihren Weg der Diversifizierung und der nachhaltigen Expansion weiter fortsetzen. Dabei liegen die Schwerpunkte in Deutschland und auf jenen Märkten in Südosteuropa, auf welchen die Gruppe über CA Immo International bereits stark vertreten ist. Dem Geschäftsfeld 'Projektentwicklung' kommt besondere Bedeutung zu, wobei hier speziell die Entwicklung von Stadtvierteln durch Vivico in Deutschland, die Aktivitäten des H1 Hotelfonds und des CA Immo New Europe in den Regionen SEE und Russland forciert werden.

Als Investitionsrahmen sind für die CA Immo Gruppe rund 600 Mio. EUR für Bestandsobjekte und je 350 Mio. EUR für Projektentwicklungen in Deutschland (über Vivico) sowie in Osteuropa (über CA Immo New Europe) vorgesehen. Damit ergibt sich ein Volumen von rund 1,3 Mrd. EUR für die Weiterentwicklung des Portfolios. Somit ist absehbar, dass das Immobilienvermögen der Gruppe Ende 2008 die 5 Mrd. EUR-Marke überschreiten wird. Unberührt davon bleibt die strategische Zielsetzung, Gewinne aus Liegenschaftsverkäufen zu lukrieren und im laufenden Geschäftsjahr ein bis drei Objekte im Gegenwert von 10 bis 15% des Immobilienvermögens zu verkaufen. Mit der erfolgreichen Veräußerung des 'Renaissance Tower' in Warschau ist hier im Februar 2008 ein erstes Etappenziel bereits erreicht.

Beim Ergebnis für 2008 ist für CA Immo wie für CA Immo International mit einer stabilen positiven Weiterentwicklung der Unternehmenswerte zu rechnen.

Rückfragehinweis: CA Immobilien Anlagen AG Dr. Bruno Ettenauer Mag. Wolfhard Fromwald Mag. Andrea Bauer Tel.: +43/1/532 59 07 Fax: +43/1/532 59 07-510 E-Mail: office@caimmoag.com www.caimmoag.com

Ende der Mitteilung euro adhoc

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Emittent: CA Immobilien Anlagen Aktiengesellschaft Freyung 3/2/11 A-1010 Wien Telefon: 01/532 59 07 FAX: 01/532 59 07-550 Email: office@caimmo.com WWW: www.caimmo.com Branche: Immobilien ISIN: AT0000641352 Indizes: Immobilien-ATX Börsen: Geregelter Freiverkehr: Wiener Börse AG Sprache: Deutsch

Quelle: dpa-AFX

News druckenName  Aktuell Diff.% Börse
CA IMMOBILIEN ANLAGEN AG 13,50 -1,10% Wien

<<< Posting gekürzt anzeigen

Die IMMOEAST ist weiterhin stark eigenkapitalfinanziert. Die bilanzielle
Eigenkapitalquote erhöhte sich von 73,9% auf 76,3%. Selbst unter
Einbeziehung künftiger Investitionen in bereits vertraglich fixierte
Projekte liegt die Eigenkapitalquote mit 53,3% deutlich über dem
langfristig angepeilten Wert von 50%.

Verkaufsprogramm
Bei dem im laufenden Geschäftsjahr gestarteten Verkaufsprogramm konnten bei
allen vier bisher abgeschlossenen Verkäufen deutlich über den Schätzwerten
liegende Preise erzielt werden. Das Plus lag zwischen 5,4% und 22,1%.
Bisher wurden vier Immobilien bzw. Immobilienbeteiligungen veräußert,
zuletzt im März ein Bürohaus in Prag um EUR 71,5 Mio. Das Gesamtvolumen der
vier Verkäufe erreichte rund EUR 200 Mio. Derzeit laufen weit
fortgeschrittene Verhandlungen über den Verkauf mehrerer weiterer Objekte
mit einem Verkehrswert von rund EUR 300 Mio.

Interne Bewertung
Die IMMOEAST hat sich in der derzeit unklaren Marktsituation für eine
vorsichtige Vorgangsweise entschieden: Im Zuge der internen Bewertung zum
3. Quartal wurden niedrigere Verkehrswerte angesetzt, da am Markt
überwiegend mit steigenden Renditen gerechnet wird. Aus den eigenen zuletzt
realisierten Transaktionen kann hingegen kein Rückgang der Marktpreise
abgelesen werden. Bei der letzten Transaktion im März konnten die im
Herbst 2007 von Colliers ermittelten Verkehrswerte übertroffen werden.

Marktumfeld
Das Marktumfeld in den für die IMMOEAST wichtigen Märkten entwickelte sich
weiterhin positiv. Es werden durchwegs steigende Mietenniveaus und sinkende
Leerstandsraten registriert. Die schwieriger gewordene Projektfinanzierung
beginnt nun auch, die Entwicklungstätigkeit zu bremsen, was die
vorteilhafte Angebot/Nachfrage-Situation stabilisieren wird.

Margit Hermentin
Investor Relations
+43 1 532 87 60


(c)DGAP 20.03.2008
--------------------------------------------------
Sprache: Deutsch
Emittent: IMMOEAST AG
Bankgasse 2
1010 Wien
Österreich
Telefon: 0043 1 536 16-419
Fax: 0043 1 536 16-491
E-Mail: investor@immoeast.com
Internet: www.immoeast.at
ISIN: AT0000642806
WKN: A0BLUL
Börsen: Freiverkehr in Berlin, München, Stuttgart; Open Market in
Frankfurt; Auslandsbörse(n) Wien

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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News - 01.04.08 09:26
Deutsche Post verkauft Immobilien an Lone Star - Preis: 1 Mrd Euro

BONN (dpa-AFX) - Die Deutsche Post  verkauft Immobilien für eine Milliarde Euro an den US-Investor Lone Star und mietet sie anschließend großenteils zurück. Dabei handle es sich um rund 1300 Immobilien überwiegend in Deutschland, teilte der Konzern am Dienstag in Bonn mit. Der Vertrag greift den Angaben zufolge zum 1. Juli. Der Kaufpreis werde in mehreren Tranchen beglichen, fließe aber voraussichtlich zum größten Teil im Laufe des Jahres.

Der Konzerngewinn vor Steuern und Zinsen (EBIT) wird sich durch die Einnahmen den Angaben zufolge nur unwesentlich verändern. Auch die Ergebnisprognose für 2008 bleibe unbeeinflusst. Zusammen mit den seit vergangenen November vereinbarten Immobilienverkäufen im Wert von 350 Millionen Euro hat die Deutsche Post ihr Ziel bereits überschritten, demzufolge sie bis zum Jahr 2009 mindestens 1 Milliarde Euro durch Immobilienverkäufe einnehmen möchte./stw/sk

Quelle: dpa-AFX

News druckenName  Aktuell Diff.% Börse
DEUTSCHE POST AG NAMENS-AKTIEN O.N. 19,55 +1,03% XETRA

Alexander Dexne, Finanzvorstand der alstria: 'Unsere vorgeschlagene Dividendenausschüttung von 52 Cent je Aktie unterliegt nicht der deutschen Kapitalertragsteuer. Da wir weiterhin bestehende Steuerverluste nutzen werden, erwarten wir, dass unsere Ausschüttungen auch in den kommenden Jahren für unsere Aktionäre großenteils steuerfrei bleiben. In Verbindung mit unserer Politik, 90% unseres operativen Ergebnisses auszuzahlen, hoffen wir, dass dies für unsere Aktionäre einen zusätzlichen attraktiven Wertbeitrag darstellt.

Finanzkennzahlen

in Mio. EUR 2007 2006 Veränd. Umsatz 82,6 30,1 175% Nettogewinn 52,5 14,5 262% Operatives Ergebnis (FFO) 31,5 -3,5 n.v. FFO/Aktie (in EUR) 0,56 n.v. n.v. Dividende je Aktie* (in Cent) 0,518 n.v. n.v. Portfoliovolumen 1.693,7 1.289,5 31% NAV 870,9 397,6 119% NAV/Aktie (in EUR) 15,55 n.v. n.v. * auf Basis der Anzahl ausgegebenerr Aktien abzüglich eigener Aktien aus dem Rückkaufprogramm

alstria meldet einen Net Asset Value (NAV) von 871 Mio. EUR, was gegenüber dem Vorjahr eine Zunahme um rund 473 Mio. EUR (bzw. 119%) darstellt. Per 31. Dezember 2007 betrug der NAV pro Aktie 15,55 EUR.

Im Laufe des 1. Quartals 2008 wurden alle Ende 2007 unterzeichneten Transaktionen abgeschlossen. Dementsprechend besitzt das Portfolio der alstria im Jahr 2008 folgende Merkmale:

alstria: Portfolio 2008

Kennzahlen Wert

Anzahl Objekte 91 Verkehrswert (Mrd. EUR) 1,9 Mieteinnahmen (Mio. EUR p.a.) 105 Mietrendite (in %) 5,5 Mietfläche ungefähr (m²) 950.000 Leerstand (% der Mietfläche) 6,5 Gewichtete durchschnittliche verbleibende Mietdauer (WAULT)(in Jahren) 10,2

Ausblick für 2008

Das profitable Wachstum wird im laufenden Jahr anhalten. Das Management erwartet für 2008 ein Umsatzwachstum von 15% auf 95 Mio. EUR. Gleichzeitig soll das operative Ergebnis (FFO) um mehr als 25% auf rund 40 Mio. EUR steigen. Im Rahmen der Unternehmenspolitik, hohe Ausschüttungen vorzunehmen, werden sich auch künftige Dividendenzahlungen nach dem FFO richten. Ziel der Gesellschaft bleibt es, 90% des in dem jeweiligen Jahr erzielten FFO auszuschütten - das bedeutet eine wesentlich höhere Dividende, als nach dem deutschen REIT-Gesetz vorgeschrieben ist.

Olivier Elamine, Vorstandsvorsitzender von alstria: 'Innerhalb von nur zwei Jahren hat es alstria geschafft, im Immobilien-Segment des deutschen Kapitalmarkts eine führende Position einzunehmen. Wir gehören jetzt zu den drei größten börsennotierten Gewerbeimmobilien-Konzernen Deutschlands und sind der erste und größte deutsche REIT.

Unsere Gesamtjahreszahlen spiegeln diese einzigartige Erfolgsgeschichte wider, und in unserem zweiten operativen Jahr werden wir aus unserem regelmäßigen Cashflow eine hohe Dividende an unsere Aktionäre zahlen. Dies ist ein Zeichen für die Stärke unseres Cashflows und unser Vertrauen in unsere Bilanz.

Unsere 'Buy- and Manage'-Strategie erweist sich unter den gegenwärtigen Markt¬bedingungen als der richtige Ansatz. Wir fühlen uns bestärkt in unserer Meinung, dass unser Unternehmenswert durch langfristiges Engagement und gezielte Arbeit an den Immobilien erwirtschaftet werden muss.

Auch wenn sich unsere Gesamtstrategie nicht geändert hat, haben wir doch unsere Taktik an ein sich veränderndes Marktumfeld angepasst. So haben wir kürzlich angekündigt, unser Akquisitionsprogramm zunächst einmal einzufrieren, da wir beim aktuellen Aktienkurs kein neues Kapital ausgeben wollen. Das operative Geschäft wird 2008 im Mittelpunkt des Unternehmens stehen. Wir werden Modernisierungsprojekte in Angriff nehmen und die Vermietungsaktivitäten in Bezug auf neu erworbene Immobilien intensivieren. Außerdem planen wir den Verkauf von ausgewählten Objekten im Wert von 50 Mio. bis 100 Mio. EUR, um liquide Mittel zur Reinvestition in unser eigenes Portfolio freizusetzen.'

Über alstria

Die alstria office REIT-AG ist ein intern gemanagter Real Estate Investment Trust (REIT), der ausschließlich auf die Akquisition, den Besitz und die Verwaltung von Bürogebäuden in Deutschland spezialisiert ist. alstria wurde im Januar 2006 gegründet und im Oktober 2007 in den ersten deutschen REIT umgewandelt. Der Hauptsitz des Unternehmens ist in Hamburg.

alstria verfügt über ein breit gefächertes Portfolio von Büroimmobilien an attraktiven Standorten in ganz Deutschland. Derzeit umfasst das Portfolio von alstria 91 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von ca. 950.000 qm und einem Wert von rund 1,9 Milliarden Euro.

alstria beabsichtigt, sein Portfolio in den kommenden Jahren im Rahmen einer nachhaltigen Wachstumsstrategie deutlich auszubauen. Diese Strategie basiert auf selektiven Investitionen, einem aktiven Gebäude- und Portfolio-Management sowie dem Erhalt und Ausbau von engen und langfristigen Beziehungen zu Mietern und relevanten Entscheidungsträgern.

Weitere Informationen finden Sie unter www.alstria.de

Disclaimer

Diese Mitteilung stellt weder ein Angebot zum Verkauf noch eine Aufforderung zum Kauf von Wertpapieren dar. Die Wertpapiere sind bereits verkauft worden.

Soweit diese Pressemitteilung zukunftsgerichtete Aussagen enthält, welche das Geschäft, die finanzielle Situation und die Ergebnisse aus der operativen Tätigkeit der alstria office REIT-AG (alstria) betreffen, basieren diese Aussagen auf momentanen Erwartungen und Annahmen des Vorstands von alstria. Diese Erwartungen und Annahmen unterliegen jedoch einer Anzahl an Risiken und Unsicherheiten, welche zu wesentlichen Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse des Unternehmens von den in den zukunftsgerichteten Aussagen enthaltenen Annahmen führen können. Neben weiteren, hier nicht aufgeführten Faktoren können sich Abweichungen aus Veränderungen der allgemeinen wirtschaftlichen Lage und der Wettbewerbssituation, vor allem in den Kerngeschäftsfeldern und -märkten von alstria ergeben. Auch die Entwicklungen der Finanzmärkte sowie die Veränderungen nationaler und internationaler Vorschriften, insbesondere hinsichtlich steuerlicher und die Rechnungslegung betreffende Vorschriften, können entsprechenden Einfluss haben. Terroranschläge und deren Folgen können die Wahrscheinlichkeit und das Ausmaß von Abweichungen erhöhen.

alstria übernimmt keine Verpflichtung, die hier enthaltenen zukunftsgerichteten Aussagen öffentlich zu revidieren oder zu aktualisieren, sollten nach diesem Datum entsprechende Umstände eintreten oder andere unvorhergesehene Vorfälle auftreten.

Presse: Simon Steiner Tel: +49 - 40 - 226 341 340 E-Mail: pr@alstria.de

Investor Relations: Brigitte Büchner Tel: +49 - 40 - 226 341 319 E-Mail: ir@alstria.de

02.04.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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Sprache: Deutsch Emittent: alstria office REIT-AG Fuhlentwiete 12 20355 Hamburg Deutschland Telefon: +49 (0)40 226 341 300 Fax: +49 (0)40 226 341 310 E-Mail: info@alstria.de Internet: www.alstria.de ISIN: DE000A0LD2U1 WKN: A0LD2U Indizes: SDAX, EPRA, German REIT Index Börsen: Regulierter Markt in Frankfurt (Prime Standard); Freiverkehr in Berlin, Hamburg, München, Stuttgart

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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Quelle: dpa-AFX

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alstria office REIT AG Inhaber-Aktien o.N. 12,90 -3,59% XETRA

gibt es die auch nochmal günstiger.

Adler unter 1,25 € Strong Buy.
Alstria strong watch,
unter 13 € sehr interessant.

News - 02.04.08 10:07
DGAP-News: ADLER Real Estate AG (deutsch)

ADLER Real Estate AG: ADLER Real Estate AG stärkt Rücklagen

ADLER Real Estate AG / Jahresergebnis

02.04.2008

Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein Unternehmen der EquityStory AG. Für den Inhalt der Mitteilung ist der Emittent / Herausgeber verantwortlich.

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ADLER Real Estate AG stärkt Rücklagen


Hamburg, den 2. April 2008. Die ADLER Real Estate AG, Hamburg, wird ihre Rücklagen stärken. Der Aufsichtsrat hat sich in seiner Bilanz feststellenden Sitzung dem Votum des Vorstands angeschlossen und schlägt ebenfalls der Hauptversammlung vor, den im Geschäftsjahr 2007 erzielten Bilanzgewinn der ADLER Real Estate AG von 8,78(Vorjahr: 3,13) Mio. Euro erneut auf neue Rechung vorzutragen. Damit wird das Eigenkapital der Gesellschaft bzw. im Konzern weiter gestärkt und kann so zur Finanzierung des angestrebten Wachstums eingesetzt werden. Zum Ende des Geschäftsjahres stieg das gesamte Eigenkapital im Konzern auf 34,76 (27,65) Mio. Euro.

Der Vorstand

Für Rückfragen wenden Sie sich bitte an:

german communications dbk ag

Jörg Bretschneider

Alsterufer 34, 20354 Hamburg

Tel.: 040/46 88 33 0, Fax: 040/47 81 80

presse@german-communications.com 02.04.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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Sprache: Deutsch Emittent: ADLER Real Estate AG Neuer Wall 77 20354 Hamburg Deutschland Telefon: +49 (0)40 - 29 8130-0 Fax: +49 (0)40 - 29 8130-35 E-Mail: info@adler-ag.de Internet: www.adler-ag.de ISIN: DE0005008007 WKN: 500800 Börsen: Regulierter Markt in Berlin, Frankfurt (General Standard), Düsseldorf, München; Freiverkehr in Hamburg

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Quelle: dpa-AFX

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ADLER REAL ESTATE AG Inhaber-Aktien o.N. 1,24 +0,00% XETRA  

alstria office-REIT verbucht Ergebnisplus, positiver Ausblick

09:54 02.04.08  

Hamburg (aktiencheck.de AG) - Die alstria office-REIT AG (ISIN DE000A0LD2U1/ WKN A0LD2U) hat am Mittwoch die endgültigen Geschäftszahlen für das abgelaufene Fiskaljahr veröffentlicht.

Demnach hat die deutliche Vergrößerung des Immobilienportfolios von 1,29 Mrd. Euro auf 1,69 Mrd. Euro zu einem Anstieg des Umsatzes von 30,1 Mio. Euro im Vorjahr auf 82,6 Mio. Euro geführt. Vor diesem Hintergrund konnte das operative Ergebnis (FFO) von -3,5 Mio. Euro auf 31,5 Mio. Euro verbessert werden. Auf Basis des FFO soll der kommenden Hauptversammlung eine Dividende in Höhe von 52 Cent je Aktie zur Ausschüttung vorgeschlagen werden, was einer Gesamtsumme von 28,4 Mio. Euro entspricht.

"Unsere vorgeschlagene Dividendenausschüttung von 52 Cent je Aktie unterliegt nicht der deutschen Kapitalertragsteuer. Da wir weiterhin bestehende Steuerverluste nutzen werden, erwarten wir, dass unsere Ausschüttungen auch in den kommenden Jahren für unsere Aktionäre großenteils steuerfrei bleiben. In Verbindung mit unserer Politik, 90 Prozent unseres operativen Ergebnisses auszuzahlen, hoffen wir, dass dies für unsere Aktionäre einen zusätzlichen attraktiven Wertbeitrag darstellt", erklärte Finanzvorstand Alexander Dexne.

Wie es weiter heißt, konnte der Net Asset Value (NAV) im Vorjahresvergleich um 119 Prozent auf 871 Mio. Euro gesteigert werden, wobei der NAV pro Aktie zum 31. Dezember 2007 bei 15,55 Euro gelegen hatte.

Für das laufende Fiskaljahr erwartet das Management ein Umsatzwachstum von 15 Prozent auf 95 Mio. Euro. Gleichzeitig soll das operative Ergebnis (FFO) um mehr als 25 Prozent auf rund 40 Mio. Euro steigen. Die Ausschüttungsquote werde sich auch künftig anch dem FFO richten, wobei es das Ziel der Gesellschaft bleibe, 90 Prozent des in dem jeweiligen Jahr erzielten FFO auszuschütten, hieß es weiter.

Die Aktie von alstria office-REIT notiert aktuell mit einem Plus von 4,26 Prozent auf 13,45 Euro. (02.04.2008/ac/n/nw)



Quelle: aktiencheck.de

In für die Branche ungewohnt offener Manier weist der Manager damit auf die Exzesse des Immobilienbooms hin. "Es gab definitiv eine Blase im deutschen Markt", sagte Pike. Blackstone lauert nun auf Gelegenheiten. Dabei spielt es für die Amerikaner keine Rolle, ob es sich um Gewerbeobjekte, Wohnungen oder gar Immobilienkredite handelt. "Wir sind sehr opportunistisch", sagte Pike. "Und wir arbeiten derzeit an einigen Transaktionen."


Blackstone Real Estate Partners (BREP) verfügt über mehr als genug Mittel. Erst vor wenigen Tagen schloss der Bereich einen neuen weltweit aktiven Fonds über 10,9 Mrd. Dollar. Er soll gemeinsam mit regionalen Fonds investieren. Branchenkreisen zufolge sammeln die Amerikaner zudem ihren dritten europäischen Fonds ein, der im Sommer ein Volumen von drei Mrd. Euro erreichen dürfte. Pike wollte sich hierzu nicht äussern.


Deutschland ist für den Finanzinvestor einer der wichtigsten Märkte. Seit 2003 wurden rund vier Mrd. Euro investiert, derzeit befindet sich rund ein Viertel des verwalteten europäischen Vermögens hierzulande. "Wenn ich eine Schätzung wagen müsste, dürfte sich dieser Anteil eher noch erhöhen", sagte Pike. Für grosse Irritation am Markt hatte kürzlich ein Interview mit Blackstone-Chef Stephen Schwarzman gesorgt. Darin war der Eindruck erweckt worden, Blackstone nehme von weiteren grossen Übernahmen in Deutschland Abstand. Pike widersprach dem deutlich: "Wir ziehen uns ins keinster Weise aus Deutschland zurück", sagte er. "Und das meine ich jetzt nicht nur in Bezug auf das Immobiliengeschäft."/fn


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Wenn man sich Immo-Aktien ansieht, sollte man auch die DES nicht unbeachtet lassen. Das Kursziel ist zwar mit bis zu 30,00 (je nach Analyst) zwar schon ziemlich erreicht. Ich halte die Aktie aber für eine gute defensive Anlage, insbesondere da die Dividende noch für Jahre steuerfrei sein wird. Das ist ein nicht zu unterschätzendes Argument. Für 2007 werden am 19.06.08 wieder 1,05 € gezahlt, das ist eine Nettorendite von gut 4%.

Die neueste Meinung ist hier zu lesen:
(Quelle www.finanznachrichten.de/...hten-2008-04/artikel-10556681.asp)

11.04.2008 11:49
Deutsche EuroShop AG: add (WestLB AG)
Düsseldorf (aktiencheck.de AG) - Dr. Georg Kanders, Analyst der WestLB, stuft die Aktie der Deutsche EuroShop AG (ISIN DE0007480204 (News/Aktienkurs)/ WKN 748020) von "buy" auf "add" zurück, bestätigt aber das Kursziel von 30 EUR.

Auf Grund der defensiven Qualitäten habe die Aktie seit Jahresanfang eine positive Kursentwicklung verzeichnet. Dadurch sei das verbleibende Kurspotenzial auf unter 20% gesunken. Das aktuelle Marktumfeld erlaube es nicht, dass Kursziel für eine Beibehaltung der Kaufempfehlung entsprechend anzuheben.

Im Gegensatz zu den Prognosen anderer deutscher Immobilienunternehmen habe der Ausblick von Deutsche Euroshop nicht enttäuscht. Die vorgelegten Daten für das abgelaufene Geschäftsjahr hätten die Erwartungen sogar übertroffen.

Vor diesem Hintergrund empfehlen die Analysten der WestLB die Aktie der Deutsche EuroShop AG nunmehr aufzustocken. (Analyse vom 11.04.08)
(11.04.2008/ac/a/d)
Analyse-Datum: 11.04.2008

Das 6.300 qm große Objekt wurde von der HIH Hamburgische Immobilien Handlung GmbH im Rahmen ihres Asset Management Mandates in einen Fonds der Warburg-Henderson Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien mbH eingebracht. Beratend tätig für den Käufer war das Bankhaus Ellwanger & Geiger.

'Wir konnten wieder beweisen, dass wir in die richtigen Objekte investieren und durch gute Vermietungsleistungen und Modernisierungs-Know-how Wertsteigerungen erzielen', so Dr. Alan Cadmus, Sprecher des Vorstands der POLIS Immobilien. 'Diese Veräußerung ist Teil unserer moderaten Buy-and-Sell Strategie. So realisieren wir gelegentlich die erwirtschafteten Wertsteigerungen, um ausschüttungsfähige Erträge für unsere Anleger zu generieren.' Die Transaktion wird bereits im 1. Quartal 2008 erfolgswirksam sein.

Die POLIS Immobilien AG, 1998 in Berlin gegründet, ist ein börsennotiertes Unternehmen, das Büroimmobilien für den eigenen Bestand erwirbt, ggf. modernisiert oder revitalisiert und selbst verwaltet. POLIS ist auf ein Marktsegment fokussiert: Büroimmobilien in innenstädtischen Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten. Die Gesellschaft kauft sowohl komplett vermietete Objekte mit moderner Ausstattung, die einen gesicherten Cashflow erwirtschaften, als auch Immobilien mit Leerstand oder Modernisierungsbedarf, die ein konkretes Wertsteigerungspotenzial aufweisen. Dieses kann durch entsprechende Modernisierungsmaßnahmen oder auch eine vollständige Revitalisierung realisiert werden. Die Gesellschaft verfolgt eine moderate Buy-and-Sell-Strategie. Aktuell umfasst das Immobilienportfolio der POLIS insgesamt 35 Objekte mit einem Verkehrswert von rund 300 Millionen Euro. Alle Immobilien der Gesellschaft wurden von Feri Rating & Research mit einem Rating von 'A' (= sehr gut) oder 'B' (= weit überdurchschnittlich) ausgezeichnet. Seit März 2007 ist POLIS im Prime Standard des Amtlichen Marktes der Frankfurter Wertpapierbörse gelistet.

Investor Relations: Roger Sturm POLIS Immobilien AG Tel: +49 30 85 62 17-27 E-Mail: r.sturm@polisag.de

Pressekontakt: Grit Pauli HOSCHKE & CONSORTEN Public Relations GmbH Tel: +49 40 36 90 50-31 E-Mail: g.pauli@hoschke.de

14.04.2008 Finanznachrichten übermittelt durch die DGAP

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Sprache: Deutsch Emittent: POLIS Immobilien AG Potsdamer Straße 58 10785 Berlin Deutschland Telefon: +49-30-85 62 17-0 Fax: +49-30-85 62 17-49 E-Mail: info@polisag.de Internet: www.polisag.de ISIN: DE0006913304 WKN: 691330

Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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Quelle: dpa-AFX

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POLIS Immobilien AG Inhaber-Aktien o.N. 9,50 +1,71% XETRA

www.comdirect.de

News - 14.04.08 09:57
ots.CorporateNews: ING Real Estate Investment Management Germany GmbH / Attraktive Renditen ...

Attraktive Renditen am deutschen Immobilienmarkt - ING Real Estate Forum sieht gute Chancen für Immobilien-Investoren trotz Krise Frankfurt am Main (ots) - 'Abschwung im Aufschwung? Chancen und Risiken für Real Estate' war der Titel des Ersten ING Real Estate Forums, das Donnerstag Abend von der ING Real Estate Investment Management Germany GmbH (REIM) in Frankfurt veranstaltet wurde, und an dem etwa hundert Gäste aus Politik und Wirtschaft sowie professionelle Investoren und Bauträger teilnahmen.

Unmittelbarer Anlass für die Podiumsdiskussion mit prominenten Teilnehmern war die Ausweitung der Geschäftstätigkeit von ING Real Estate und der Bezug von neuen Geschäftsräumen im Frankfurter Bankenviertel.

Der Umzug markiert eine neue Ära für das in Deutschland noch junge Unternehmen: War die ING bisher in Deutschland als Spezialist für Logistikimmobilien bekannt, so wurde seit 2007 der Schwerpunkt der Tätigkeit auf Büro- und Einzelhandelsimmobilien ausgeweitet.

Die entscheidende Frage, auf die Teilnehmer wie Referenten gleichermaßen eine Antwort suchten, war die, wie sich Chancen und Risiken der Immobilienwirtschaft in Anbetracht der weltweiten Finanzkrise in Gegenwart und Zukunft gestalten würden. Buddy Roes, Geschäftsführer ING Real Estate Investment Management Germany GmbH, sieht in Deutschland trotz der bekannten Schwierigkeiten langfristige Chancen und ein großes strategisches Potential. Zugleich empfiehlt er die Rückkehr zu den alten Tugenden des Immobilien-Managements: zur Schaffung von Mehrwert für den Kunden durch sorgfältige Bewertung und gutes Management der Objekte.

Alle Teilnehmer der Podiumsdiskussion waren sich darin einig, dass die Immobilienwirtschaft zur Zeit in einem schwierigen Umfeld arbeite. In seiner Präsentation wies David Blight, CEO der ING Real Estate Investment Management und Vice Chairman der ING Real Estate darauf hin, dass 'es immer noch eine gute Nachfrage in Asien gibt und die Fundamente im Immobilienmarkt in Europa sind immer noch einwandfrei. Wir erwarten eine Zunahme der Aktivitäten in der zweiten Hälfte von 2008, da sich mehrere langfristige Investitionsmöglichkeiten ergeben werden'.

Professor Wolfgang Gerke, akademischer Direktor des Department of Finance der European Business School, Hauptredner des Abends, sieht die aktuelle Finanzkrise noch lange nicht am Ende, und fordert mit umso größerem Nachdruck die 'harmonisierte und vom Sitzland aus koordinierte zentrale Beaufsichtigung internationaler Finanzkonzerne.'

Der Wirtschaftswissenschaftler führte zur Lage der Immobilienmärkte weiter aus: 'In diesem volatilen Umfeld braucht es längere Zeit, bis sich die Immobilienmärkte in den USA wieder erholen.' Er betonte: 'Mittelfristig bietet der deutsche Immobilienmarkt attraktive Renditen, bevor ihn langfristig die demografische Entwicklung beeinflusst.'

Größere Transparenz und Professionalität auf den Immobilienmärkten wurde auch von den anderen Gastrednern des Abends gefordert. Lisette van Doorn von der INREV, der Europäischen Vereinigung der Investoren in nicht börsennotierte Immobilienfonds, empfahl den Investoren, die von der INREV erarbeiteten Richtlinien und Best-Practice-Anwendungen zu befolgen: 'In der Vergangenheit haben Investoren nur wegen der Streuung in Immobilien investiert, heutzutage liegt der Fokus auf den Renditen. Deshalb wird im jetzigen Markt auch viel mehr Wert auf die Leistung des Managers gelegt.'

Allgemeine Infos

ING Real Estate ist ein weltweit operierendes Immobilienunternehmen, aktiv als Vermögensverwalter, Projektentwickler und Finanzhaus. Mit einem verwalteten Portfolio von 107,2 Milliarden Euro und Niederlassungen in 21 Ländern in Europe, der USA, Asien und Australien, zählt ING Real Estate zu den größten Immobilienunternehmen der Welt.

ING Real Estate gehört zur ING Gruppe, einem globalen Finanzunternehmen mit niederländischen Wurzeln. Die ING Gruppe ist im Bank- und Versicherungsgeschäft sowie im Bereich Asset Management für über 60 Millionen Kunden aus den Bereichen Privatkunden, Firmenkunden und Institutionelle Kunden tätig.

Originaltext: ING Real Estate Investment Management Germany GmbH Digitale Pressemappe: www.presseportal.de/pm/70762 Pressemappe via RSS : www.presseportal.de/rss/pm_70762.rss2

Pressekontakt: ING Real Estate Investment Management Germany GmbH Nathaly Machatius PR Associate / Management Assistant T: + 49 (69) 244 328 100 F: +49 (69) 244 328 200 E: nathaly.machatius@ingrealestate.com I: www.ingrealestate.com

- Querverweis: Bildmaterial wird über obs versandt und ist abrufbar unter www.presseportal.de/galerie.htx?type=obs -

Quelle: dpa-AFX

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Bewertungsergebnis aus den vollkonsolidierten Immobilien von -0,73 Mio. EUR
resultierte.

Die Ergebnisse aus den assoziierten Unternehmen wurden im Rahmen der 'at
equity'-Methode im Finanzergebnis erfasst. Diese Erträge summierten sich
auf 7,23 Mio. EUR und enthielten erhebliche Sondereinflüsse: So entstand
zum Zeitpunkt des Erwerbs der Beteiligungen ein ertragswirksamer
Unterschiedsbetrag zwischen Zeitwert und Anschaffungskosten von 14,82 Mio.
EUR, der zum Bilanzstichtag um einen Wertminderungsaufwand von 7,6 Mio.
EUR zur Berücksichtigung laufender fondsspezifischer Kosten reduziert
wurde. Ferner sind im Finanzergebnis als wesentliche Posten der
Nettozinsaufwand (1,49 Mio. EUR), die Ergebnisanteile von
Minderheitsgesellschaftern (0,77 Mio. EUR) und einmalige Kosten in Höhe von
1,83 Mio. EUR für die erfolgte Börseneinführung enthalten. Insgesamt belief
sich das Finanzergebnis im Geschäftsjahr 2007 auf 3,55 Mio. EUR.

Somit erwirtschaftete der Fair Value-Konzern, der durch die REIT-Struktur
nicht der Körperschaft- und Gewerbesteuer unterliegt, gemäß
IFRS-Rechnungslegung einen Konzernjahresüberschuss von 1,74 Mio. EUR. Dies
entspricht einem gewichteten Ergebnis je Aktie von 0,74 EUR. Nach
handelsrechtlichen Vorschriften (HGB) entstand durch die genannten
einmaligen Kosten ein Jahresfehlbetrag von 1,9 Mio. EUR, der durch Entnahme
aus der Kapitalrücklage ausgeglichen wurde. Im Hinblick auf den
Jahresfehlbetrag kann in diesem Jahr für das erste Geschäftsjahr 2007 noch
keine Dividende ausgeschüttet werden. Der Net Asset Value (NAV) betrug zum
Bilanzstichtag 94,7 Mio. EUR bzw. 10,06 EUR je Aktie.

Frank Schaich, Vorstandsvorsitzender der Fair Value blickt optimistisch in
die Zukunft: 'Unsere Mieterträge werden im laufenden Jahr durch die
ganzjährige Erfassung der Tochterunternehmen und des Sparkassen-Portfolios
sowie durch die Akquisition einer Büroimmobilie in Düsseldorf deutlich
zunehmen. Auch die assoziierten Unternehmen erwirtschaften ganzjährig
Erträge. Gleichzeitig verbessert sich die Kostenstruktur, da Anlaufkosten
für die Errichtung des REIT und den Börsengang nicht mehr entstehen. Unter
der Voraussetzung, dass wir keine weiteren Investitionen tätigen würden,
rechnen wir im laufenden Geschäftsjahr mit einem Konzerjahresüberschuss
(gemäß IFRS) von 1,3 - 1,5 Mio. EUR.' Zudem stellt Frank Schaich den
Aktionären eine Dividende in Höhe von 0,30 - 0,35 EUR je derzeit
ausstehender Aktie für das Geschäftsjahr 2008 in Aussicht.

Der vollständige Geschäftsbericht 2007 steht auf der Website www.fvreit.de
zum Download zur Verfügung.



Unternehmensprofil

Die Fair Value REIT-AG mit Sitz in München konzentriert sich auf den Erwerb
sowie die Vermietung, Bestandshaltung und Veräußerung von Gewerbeimmobilien
in Deutschland. Schwerpunkt der Investitionstätigkeit sind vor allem Büro-,
Logistik- und Einzelhandels-Immobilien in deutschen Regionalzentren. Als
REIT-AG ist die Fair Value von der Körperschafts- und Gewerbesteuer befreit
und profitiert beim Immobilieneinkauf von dem Exit Tax-Privileg.
Besonderheit der Fair Value ist, neben Direktinvestitionen in Immobilien,
der Erwerb von Beteiligungen an Geschlossenen Immobilienfonds.

Fair Value partizipiert im Geschäftssegment 'Beteiligungen' derzeit über 13
geschlossene Immobilienfonds an einem breit diversifizierten Portfolio von
49 Immobilien mit einer Gesamtmietfläche von 422.503 m² und einem Marktwert
per 31. Dezember 2007 von rund 558 Mio. EUR (Fair Values Anteil daran
entspricht rund 226 Mio. EUR).

Im Segment 'Direktinvestitionen' hat die Fair Value im Dezember 2007 ein
Portfolio von 32 überwiegend als Bankfilialen genutzter Gewerbeimmobilien
in Schleswig-Holstein mit einer vermietbaren Fläche von über 43.113 m²
erworben. Der Marktwert dieser Immobilien wurde zum 31. Dezember 2007 mit
insgesamt rund 50 Mio. EUR ermittelt.

Zum 31. Dezember 2007 weist das Gesamtportfolio mit einem Fair
Value-anteiligen Marktwert von insgesamt 276 Mio. EUR einen
ertragsbezogenen Vermietungsstand von mehr als 96% der erzielbaren Mieten
von rund 22 Mio. EUR p.a. auf. Rund 44% der Mieterlöse beziehen sich auf
Büroflächen, 42% auf Einzelhandelsflächen, 9% auf Logistik-Flächen und 5%
auf Sonstige Flächen.




Investor & Media Relations
cometis AG
Ulrich Wiehle
Tel: +49(0)611 – 205855-11
Fax: +49(0)611 – 205855-66
e-mail: wiehle@cometis.de


(c)DGAP 15.04.2008
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Sprache: Deutsch
Emittent: Fair Value REIT-AG
Leopoldstraße 244
80807 München
Deutschland
Telefon: +49 (0)89 9292 815-01
Fax: +49 (0)89 9292 815-15
E-Mail: info@fair-value-reit.de
Internet: www.fair-value-reit.de
ISIN: DE000A0MW975
WKN: A0MW97
Ende der Mitteilung DGAP News-Service

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