Immofinanz schafft Turnaround
31.08.2010
Das am 30. April 2010 abgelaufene Geschäftsjahr der Immofinanz Group war von einem umfassenden Restrukturierungsprozess geprägt (Fusion von Immofinanz und Immoeast; Umsetzung der Einigung mit Constantia Packaging B.V.).
Die Immofinanz Group hat, wie das Unternehmen heute (31. August) bekannt gibt, nach dem extrem negativen Krisenjahr 2008/09 den Turnaround geschafft und im Geschäftsjahr 2009/10 ein positives Ergebnis erwirtschaftet.
Umsatz sinkt, EBITDA steigt
Obwohl sich die Umsatzerlöse im Jahresvergleich geringfügig von 736,2 Millionen auf 719,2 Millionen Euro verringerten, konnte eine deutliche Steigerung des operativen Ergebnisses (EBITDA) von 310,5 Millionen auf 394,9 Millionen Euro erzielt werden, was einem Anstieg von über 27 Prozent entspricht. Während der Rückgang der Umsatzerlöse auf im Vorjahresvergleich gesunkene Mieterlöse und geringere Erlöse aus der Weiterverrechnung von Betriebskosten zurückzuführen ist, was im Wesentlichen in den erfolgten Immobilienverkäufen begründet ist, resultiert der Anstieg des EBITDA laut Immofinanz vor allem aus der signifikanten Reduktion der Gemeinkosten, die von 235,5 Millionen auf 112,7 Millionen Euro gesenkt wurden (minus 52 Prozent).
Der Cashflow aus dem Ergebnis hat sich in im Geschäftsjahr 2009/10 beinahe vervierfacht und ist von 97 Millionen auf 387,5 Millionen Euro angestiegen.
Bewertungsergebnis und Finanzergebnis
Das Bewertungsergebnis fällt nach minus 2.381,7 Millionen Euro im Vorjahr auch im Geschäftsjahr 2009/10 mit minus 213,7 Millionen Euro negativ aus, obwohl die Liegenschaften im Geschäftsjahr 2009/10 währungsbereinigt in Summe mit 234,2 Millionen Euro aufgewertet wurden. Das negative Bewertungsergebnis ist auf nicht beeinflussbare Fremdwährungseffekte in Höhe von minus 254,4 Millionen Euro und Abschreibungen in Höhe von minus 286,1 Millionen Euro zurückzuführen, so die Immofinanz. Das Finanzergebnis, das im Vorjahr mit minus 1.332,2 Millionen Euro negativ ausfiel, ist heuer positiv und beträgt 27,1 Millionen Euro.
Quartalsergebnis und Ausblick
Das Operative Ergebnis des vierten Quartals ist aufgrund niedrigerer Immobilienverkäufe im Geschäftsjahr 2009/10 mit 89,7 Millionen, um 19 Millionen Euro schlechter als im Vorjahr. Das EBIT im vierten Quartal ist wegen einmaliger Firmenwertabschreibungen in Zusammenhang mit dem Investment in das Shopping Center Golden Babylon Rostokino mit minus 65,6 Millionen Euro negativ, das Konzernergebnis wegen positiver Steuerabgrenzungen mit minus 25,5 Millionen Euro fast ausgeglichen. Für das erste Quartal im laufenden Geschäftsjahr wird wieder mit einem deutlich positiven Ergebnis gerechnet!