IMMOBILIENSPEZIALISTEN als Langzeitinvest

ivg, gagfah u. co werden weiter geshortet, das ist ja echt krank was da gerade abgeht. ivg 5,16 eur... 

Interessantes Interview mit Brennan in der WiWo. Gefragt, wie Fortress sich die Refi vorstellt, meinte dieser Nichtsnutz, was Fortress plane, wisse er nicht genau. Dazu muss man wissen, dass dieser Mensch selbst Fortress repräsentiert.

Er meinte, es sei schwierig, die 2013er Refi in 2012 abzuschließen, die Banken sind wohl misstrauisch. 

Gegenüber Brennan ist dieses Misstrauen IMHO wohl tatsächlich angebracht.

bald stehen wir unter 2,- EUR. Steht IVG vor der Insolvenz?

...Aktie gefallen; wichtige Gründe:

1. Mietüberschußrendite (NOI-yield) liegt bei knapp über 5%. In dieser Größenordung läßt sich weder Eigen- noch Fremdkapital mobilisieren.

2. Fehlgeschlagenen Projektentwicklung "The Squaire" machten laufende Abschreibungen erforderlich. Niemand weiß genau, ob hier der Boden erreicht ist. Erst wenn die Mietauslastung mit einer Restlaufzeit von mindestens 5 Jahre bei 90% liegt, dürfte das der Fall sein.

3. Die in den Jahren 2005 bis 2007 unter dem demaligen Vorstand Leichnitz viel zu teuer gekauften Immobilien, die eigenlich in ein REIT-Vehikel eingebracht werden sollten, lasten wie Blei auf der Bilanz. Für eine Anpassung der Werte ist wg. The Squarie kein Spielraum. 

4. Das Kavernengeschäft ist derzeit der Rettungsanker der IVG; ohne dies wäre die IVG platt.

Gleichwohl hat das neue Management die Dinge wieder auf die richtige Spur gebracht. Mit etwas Glück und Geduld sowie der Mitwirkung der Banken, denen gar nichts anderes übrig bleibt. Wir wird sich die IVG-Wert entwickeln.

 was ist hier los?

ivg wurde massiv runter geprügelt. da sollten die steigerungen der letzten tage ein mögliches zeichen für eine gegenbewegung bilden.

der neue vorstand wirds schon wieder richten. ich denke mittelfristig sind kurse über 7 euro möglich

positiver trend vorbei ???? - 5% ?

so, wenn der kurseinbruch damit zusammenhängt, dass man befürchtet ivg bekommt keine neuen kredite, kann man beruhigt kaufen.

Bei solchen Bauten wie The Squaire mit einem Volumen von 1 Mrd. EUR wird die Bank mit Sicherheit die Kredite verlängern, weil sie keine andere wahl hat. in diesem fall ist der eigentümer der immobilie klar im vorteil. Alternative für die Bank wäre ja nur die Zwangsvollstreckung. Da Banken aber bei solchen Riesen-Immobilien keine kompetenz haben und das ding nicht selbst in die bilanz aufnehmen wollen, ist für sie der einfachste weg den od. die kredite einfach zu verlängern...

hallo,

bei welchen immo-werten bist du den drin?

meiner meinung nach kannst du sowohl bei gagfah, ivg u. dic asset nicht viel falsch machen...

 15% seit Freitag!

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