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Immobilienkreditrichtlinie.
Vielleicht interessiert es ja manchen, wenn nicht einfach weiterscrollen. Ich habe heute mit jemandem gesprochen der für Immo-Finanzierungen in einer mittelständischen Bank tätig ist. Ich gebe einfach mal das wieder was er mir gesagt hat:
Zum einen ist da der Mehraufwand durch Protokollierung. Ich persönlich war von höchstens einer halben Stunde ausgegangen, aber da kommt man bei weitem nicht mit hin.
Es fängt schon bei der Protokollierung der Einkommensnachweise an. Früher hat es gereicht im Konto des Kunden die Gehaltseingänge nachzuvollziehen. Heute muss der Kunde zwingend nachweisen, dass in seinem Lohn keine einmaligen Zahlungen oder Zahlungen wie Nachtarbeit enthalten sind, die wegfallen könnten. Weiter müssen alle Einkommen des Kunden protokolliert werden. Das wird dann erst mal richtig lustig wenn man einen Kunden mit mehreren vermieteten Objekten hat. Dieser müsste dann alle Mietverträge vorlegen um die Kaltmiete nachzuweisen. Ganz schön viel Mehrarbeit.
Weiterer Knackpunkt ist die Konditionenreservierung wenn man zum Beispiel einen Kredit über die WL-Bank vergibt. Gibt man einem Kunden zum Beispiel das ESIN-Blatt mit und der Kunde kommt erst nach einer Woche zurück, ist die ganze Reservierung weg. Das hat etwas mit der Protokollierung und der Sicherheitenbewertung zu tun. Die Marktfolge (zuständig für solche Abläufe in einer Bank) muss nach dieser Frist alles neu anlegen. Der Berater muss dann auch das ESIN-Blatt neu ausdrucken.
Der einzige Vorteil der sich durch diese neue Gesetzesgebung für eine Bank ergibt ist, dass ein Kunde sich nicht mehr so viele Angebote einholt(=> Kundenbindung), da er so schon alle Hände voll zu tun hat mit einem Angebot. Er könnte zwar das Protokoll der anderen Bank vorlegen aber damit hätte die Konkurrenz-Bank noch keine Nachweise, dass eben jene Angaben auch richtig sind.
Fazit: Für mich ist es nur noch eine Frage der Zeit bis es zu einer Lockerung kommen wird. In der Praxis ist das fast gar nicht zu bewerkstelligen. Ich denke Hypoport hat durch die Konzentration auf das Kreditgeschäft hier deutliche Vorteile, da sie sich nur um diesen einen Baustein kümmern und nicht wie eine Bank um viele verschiedene.
Ich dachte dies wäre für Einige vielleicht interessant auch wenn wir das Thema ja schon durchgekaut haben.
Gruß Inhaberschuld
Vielleicht interessiert es ja manchen, wenn nicht einfach weiterscrollen. Ich habe heute mit jemandem gesprochen der für Immo-Finanzierungen in einer mittelständischen Bank tätig ist. Ich gebe einfach mal das wieder was er mir gesagt hat:
Zum einen ist da der Mehraufwand durch Protokollierung. Ich persönlich war von höchstens einer halben Stunde ausgegangen, aber da kommt man bei weitem nicht mit hin.
Es fängt schon bei der Protokollierung der Einkommensnachweise an. Früher hat es gereicht im Konto des Kunden die Gehaltseingänge nachzuvollziehen. Heute muss der Kunde zwingend nachweisen, dass in seinem Lohn keine einmaligen Zahlungen oder Zahlungen wie Nachtarbeit enthalten sind, die wegfallen könnten. Weiter müssen alle Einkommen des Kunden protokolliert werden. Das wird dann erst mal richtig lustig wenn man einen Kunden mit mehreren vermieteten Objekten hat. Dieser müsste dann alle Mietverträge vorlegen um die Kaltmiete nachzuweisen. Ganz schön viel Mehrarbeit.
Weiterer Knackpunkt ist die Konditionenreservierung wenn man zum Beispiel einen Kredit über die WL-Bank vergibt. Gibt man einem Kunden zum Beispiel das ESIN-Blatt mit und der Kunde kommt erst nach einer Woche zurück, ist die ganze Reservierung weg. Das hat etwas mit der Protokollierung und der Sicherheitenbewertung zu tun. Die Marktfolge (zuständig für solche Abläufe in einer Bank) muss nach dieser Frist alles neu anlegen. Der Berater muss dann auch das ESIN-Blatt neu ausdrucken.
Der einzige Vorteil der sich durch diese neue Gesetzesgebung für eine Bank ergibt ist, dass ein Kunde sich nicht mehr so viele Angebote einholt(=> Kundenbindung), da er so schon alle Hände voll zu tun hat mit einem Angebot. Er könnte zwar das Protokoll der anderen Bank vorlegen aber damit hätte die Konkurrenz-Bank noch keine Nachweise, dass eben jene Angaben auch richtig sind.
Fazit: Für mich ist es nur noch eine Frage der Zeit bis es zu einer Lockerung kommen wird. In der Praxis ist das fast gar nicht zu bewerkstelligen. Ich denke Hypoport hat durch die Konzentration auf das Kreditgeschäft hier deutliche Vorteile, da sie sich nur um diesen einen Baustein kümmern und nicht wie eine Bank um viele verschiedene.
Ich dachte dies wäre für Einige vielleicht interessant auch wenn wir das Thema ja schon durchgekaut haben.
Gruß Inhaberschuld
