Für Schnäppchenjäger ... billig, billiger,

am billigsten ...

Die Sächsische Grundstücksauktionen AG verkauft mal wieder in ihrer traditionellen Winterauktion schöne Immobilien ... Termin: 11.-16.11.2002
Verkauft werden ca. 240 Immobilien von der Villa, bis zum Hotel ...

Der online-Katalog ist einzusehen unter:

http://www.immobilienauktionen-sachsen.de/naechste/index.html

Ich habe sehr gute Erfahrungen mit diesem Auktionshaus gemacht ... und vor einiger Zeit über die eine Jugendstil-Immobilie in der Dresdner-Altstadt für ein Butterbrot ersteigert ... nach der Renovierung wollte sie die Stadt Dresden sofort zurückkaufen, aber die kriegt sie nicht mehr und kann sie auch nicht mehr bezahlen **gg** ...

Bitte Finger weg von Position-Nr.127 ... die habe ich mir bereits angesehen und werde mal lustig mitbieten ... aber ich hab noch einen anderen Favoriten dabei, den ich beäugt hab´ ... einen von den beiden werd´ ich schon kriegen ...



na, wenn das kein schmuckes Stückchen ist und dazu noch denkmalgeschützt ... sehr fein, zum "Anschreiben bei der Steuer" und man kriegt - wenn´s man schlau macht- sogar einen Zuschuss zum Renovieren vom "Vatter-Staat" dazu ...

Also, schaut mal rein, das Zeug ist wirklich billig, wenn man´s sich vorher angesehen hat ...

Grüßles
MaMoe ...

P.S.: besser Immo´s liegen im Keller als Aktien, die nix mehr wert sind ...

habe mich da schon länger für interesiert.
wie ist das wenn man ein kleines schloß für 50.000€ ersteigert mit 10 hektar grund?
auflagen zur renovierung etc?


mfg altmeister

n man doch einige Positionen auflösen, oder ???

***ggg***

Aber wahrscheinlich unverkäuflich das Haus ... ist bestimmt einsturzgefährdet ...

"und dazu noch denkmalgeschützt ... " Das ist für mich der erste Grund, die Finger von so einem Objekt zu lassen: Tausend Auflagen, teuere Sonderanfertigungen etc. In Deutschland könnte man zu "Denkmalschutz" auch "Teilenteignung" sagen.

ls in Dresden die Renovierungsauflage, aber ich wollte auch unbedingt renovieren (wegen Steuer) ... nun ist sie vollständig an eine "börsennotierte Allfinanz-Gesellschaft" vermietet ... bin gespannt, wann die nicht mehr zahlen können ...

*gg*

Daher musst du vorher hin und die Modalitäten regeln und den danach anfallenden Unterhalt nicht vergessen ... Schlösschen dürfte einiges an Heizung kosten ...
*gg*

kosten liegen min. bei 70% damit sich § 7 i EStG auch wirklich lohnt.

Achtung Werbung: Wer Interesse an denkmalgeschützten Immobilien mit 10x10 AfA hat, sollte dies in diesem Thread posten; ich habe schon div. spitzenverdienern aus ihrem brutto ein ansehnliches immo-vermögen beschert.

gruß n1608

er geben dir zwar Auflagen, aber die werden meistens im Gegenseitigen Einvernehmen (was machbar und was nicht ...) getroffen

ich hätte z.B. damals nie gekauft, wenn ich nicht die Möglichkeit bekommen hätte, die gewerblich zu vermieten ...
Daher muss man sich vorher informieren, sonst hast du Recht und man kann nicht mal einen Nagel in die Wand schlagen, ohne Erlaubnisschein ...

Die meisten Immo´s sind vom Land und die wollen, dass die weggehen ... daher sind die normalerweise ziemlich großzügig ... dass man da kein Türmchen wegreissen darf, muss einem vorher schon klar sein, und dann darf man´s ´halt nicht kaufen ...

da sind noch viele andere Immos dabei, die nicht denkmalgeschützt sind ...

das ist soweit klar nur eine denkmal geschützte ruine zu renovieren kostet auch wenn der anschaffungspreis ein witz ist.
in berlin und umgebung gibt es ähliche versteigerungen wo ich vor 2 jahren mir mal habe einen katalog kommen lassen.
also auf was genau muß man achten? besser gleich einen gutachter mitnehmen oder?
bin ja nun auch kein architeckt das ich bei jedem mangel genau weiß was der kostet.

mfg altmeister

wenn ich das höre. Die Dinger sind dann meist ein Faß ohne Boden. Und wie das im Osten mit den Sanierungssubventionen läuft, habe ich während der letzten zwei, drei Jahre am eigenen Leib erfahren dürfen. Du gibst deinen komplett ausgefüllten Antrag ab und bekommst dann eine Nachricht mit den noch fehlenden Positionen. Die reichst du umgehend ein und denkst, jetzt sei alles in Ordnung.

Nach einem knappen Jahr rufst Du dort an und fragst, was denn jetzt mit der Förderung los sei, weil andere Leute (Ostler nämlich), die später beantragt haben, schon üppig mit Geldern bedient wurden und du noch nicht einmal einen Bescheid gesehen hast. Als Antwort bekommst du, daß dein Antrag unvollständig gewesen sei, weil noch eine Bauunterlage gefehlt hätte. Deshalb seien sie davon ausgegangen, daß man den Antrag nicht aufrecht erhalten würde.

Die genannte Bauunterlage wurde allerdings nie verlangt!!! Da der Förderzyklus erst mal abgelaufen war, wurde der Antrag dann in die nächste Phase verschoben, wobei unklar war, ob es dann noch Gelder gibt. usw. usw. Danach hat es noch mal ein Jahr gedauert und ich bin inzwischen gegen jeden Subventions-Euro, der in den Osten fließt.

m Kaufpreis von nicht mal 100000.-€ ist das problemlos machbar ;-))


@Altmeister: die Versteigerungsfirma bestellt selbst unabhängige Gutachter und legen dabei entsprechend den Mindestpreis fest ... ich habe eine Architektin und Bauingenieurin als Schwägerin und damit erübrigt sich für mich der "Gutachter" ...

du solltest mit denen Kontakt aufnehmen, die sind i.O.

Aber einen Architekten dabei, wäre trotzdem kein Fehler ... sicher ist sicher ...

sollte nur eine Möglichkeit neben den Aktien sein, die man nicht aus den Augen verlieren sollte ... denn der Mix machts ...

mit Unterschrift + Amtsbezeichnung geben lassen ...

bei mir hatte das i.G. nach kleinen Anlaufschwierigkeiten problemlos geklappt ...

Also Ärger hatte ich seither überhaupt noch keinen ... kommt vielleicht noch, wenn mein Mieter auszieht ... aber dann verkaufe ich eben an die Stadt ... wahrscheinich wollen sie´s dann nicht mehr ...

*gg*

ich auch erstmal 2 oder 3 versteigerungen mit machen ohne was zu kaufen.
aber ineresant ist es.
hat es sich für dich devinitiv bereits  bezahlt gemacht?
und wenn ja innerhalb welchen zeitraums?

mfg altmeister

Handelt es sich um ein Denkmalschutzobjet nach § 7 i EStG?

1. Bestätigung das es sich um ein Denkmalschutzobjekt handelt
2. Antrag auf Erteilung einer denkmalschutzrechtlichen Genehmigung
3. Ortstermin mit Protokollierung
4. Erteilung der denkmalschutzrechtlichen Genehmigung
5. Antrag auf Ausstellung einer vorläufigen Bescheinigung gemäß § 7 i EStG
6. Schlußabnahme der Baumaßnahme durch Referat für Denkmalschutz
7. Endgültige Bescheinigung

- komplette Finanzierungsabwicklung i.d.R. mit Überschuss für den Kunden
- garantierte Mietzahlungen von Beginn der Sanierungsmaßnahme
- 10 Jahre garantierte Mietzahlungen über den kompletten Abschreibungszeitraum anschleißend steuerfreier Verkauf möglich - noch....
- Objekte in Leipzig, Berlin, Wiesbaden....

Natürlich hätte ich da sofort eine Dienstaufsichtsbeschwerde nachreichen können. Aber ich hatte es dann bei der Androhung belassen, um die Sache wieder in Gang zu bringen. Finanziell hats am Ende nicht geschadet, aber die einjährige Verzögerung des Baubeginns hat an meinen Nerven gezerrt, zumal das Dach des Hauses wirklich fertig war. Und die MVer hatten in diesem Förderprogramm die Regelung, daß der Baubeginn erst nach Zusage erfolgen darf. Dagegen hätte ich natürlich juristisch vorgehen können, bei dem Vorlauf. Aber wahrscheinlich wäre das Verfahren bis heute noch nicht abgeschlossen. Alles ärgerlich halt.

glauben ... kontaktier mal n1608 ... den kenn ich seit dem Frankfurter Ariva-Treff persönlich ... ist schwer i.O.

in den meisten Fällen. Die Preise sind echt abgerutscht - und zwar im Osten ganz besonders (von Leipzig etc. mal abgesehen). Allerdings rate ich dringend davon ab, eine langfristige Gewinnperspektive einzunehmen, wenn die "Location" nicht hundertprozentig stimmt. Und das ist im wesentlichen nur noch in den begehrten Städten (wie München, Hamburg etc.) und dort auch nur in den begehrten Lagen der Fall.

Das längerfristige Problem am dt. Immobilienmarkt wird sein: Wir haben eine abnehmende Bevölkerung!!! Und wir haben in den nächsten jahrzehnten eine Menge von Immobilienerben, die die Dinger möglichst bald loswerden wollen. Denen stehen voraussichtlich nicht genug Käufer gegenüber, wenn es nicht - wie schon gesagt - um Objekte in Toplagen geht!!!

Also Vorsicht, auch bei scheinbar attraktiven Preisen!

Dachte Du wärst schon längst auf den Inseln. Die Party läuft doch schon lange

sie mir den Flug nicht auch rausgenommen ... ist aber mein Hauptrequest für den Monat ... dann hät´s richtig Ärger gegeben ...
25.10. - 02.11.

http://www.ariva.de/board/134167/...=mamoe&search_full=seychellen&914

Grüße an den alten PIC ... und ich muss jetzt ins Bett ...
Schrupp mal wieder was, damit der Schein nicht verfällt; wär schad´ drum
*gg*
MaMoe ...

mit ner Immobilie?? 6000 Einwohner und zwischen der tschechischen und der polnischen Grenze gelegen,naja für nen Edelpuff wär das sicher gut geeignet mit dem Flügel und dem schönen Kamin LOL www.imedia.de/orte/grossschoenau/

ich kann dirs einrichten mit schööööönen Möbeln.