design bau

08:54 14.08.08

München (aktiencheck.de AG) - Die Experten von "FOCUS-MONEY" halten die DESIGN Bau-Aktie (Profil) für ein interessantes Investment.

DESIGN Bau überzeuge durch ein einzigartiges Geschäftsmodell. So habe sich die Gesellschaft auf die Vermietung von Eigenheimen konzentriert. Zudem sei mit der österreichischen Conwert-Gruppe das Gemeinschaftsunternehmen CD Deutsche Eigenheim gegründet worden, an dem DESIGN Bau 75% halte. Die Firma biete die Objekte zuerst zur Miete an. Könne sich der Mieter vorstellen, dass es sein Eigenheim werden könne, könne er es für dieselbe Rate erwerben. Damit entstehe eine Win-Win-Situation: Der Kunde könne das Haus kaufen und an die Investoren fließe von der Bank das Geld zurück, welches renditesteigernd in ähnliche Projekte investiert werden könne.

Die Experten von "FOCUS-MONEY" halten die DESIGN Bau-Aktie für ein interessantes Investment. Ein Stoppkurs sollte bei 6,10 Euro platziert werden. (Ausgabe 34) (14.08.2008/ac/a/nw)

Im letzten Monat ist der Kurs von Design Bau, entgegen dem Trend  der Immo-Branche, von 6,72 auf 8,20 um rd 20 % gestiegen. Auch die Umsätze lagen täglich bei rd 10.000 Stück. Dies ist für solch einen kleinen Wert ganz erheblich. Die bevorstehende Dividende von 1 €uro = ca. 12 %, lockt weitere Anleger.

weil das die letzte werthaltige Position ist.

Bauabschnitts übergeben werden. Dabei liegt das bisherige
Vermarktungsergebnis von 73 vermieteten und 6 verkauften Einheiten über den
Erwartungen. Auf Investorenwunsch wurden in den Bauabschnitten 3 und 4
Umplanungen notwendig, die inzwischen abgeschlossen sind. Entsprechend
befinden sich die Verkaufsverhandlungen in einem sehr weit
fortgeschrittenen Stadium.

Derzeit wird für das Areal 'Falkenberger Auen am S-Bahnhof Ahrensfelde' in
Berlin noch an einem auf Erdwärme basierenden Energiekonzept gearbeitet.
Mit dem Abschluss wird in Kürze gerechnet. Damit kann noch im Oktober der
Vertrieb des 218 Wohneinheiten umfassenden 1. Bauabschnitts an Investoren
aufgenommen werden.

Für das Eintreten der im Kaufvertrag festgelegten aufschiebenden
Bedingungen bezüglich der Baugebiete in Travemünde hat DESIGN Bau die Frist
bis zum 31. Dezember 2008 letztmalig verlängert.

Die Erschließungsarbeiten für die letzten beiden Bauabschnitte 9 und 13 in
Stahnsdorf sind vor kurzem abgeschlossen worden. Im zweiten Quartal des
laufenden Geschäftsjahres kam es im Baugebiet 'Wohnpark Bissenmoor' in Bad
Bramstedt zu einer spürbaren Belebung der Verkäufe.

Werner Mattner, Vorstandsvorsitzender der DESIGN Bau AG, ist mit der
Entwicklung rundum zufrieden und sagt: 'Unsere ständig steigende
Wahrnehmung zeigt eindrucksvoll, dass wir mit unserem Geschäftsmodell eine
Marktlücke mit großem Potential definiert und erfolgreich besetzt haben.'

Weitere zentrale Projekte seien in Teltow und in Berlin-Ahrensfelde zu finden. In Teltow hätten bis zum 31. August dieses Jahres 70 von insgesamt 162 Wohneinheiten an den Bouwfonds übergeben werden können. Im Dezember sollten angabegemäß die letzten 34 Wohneinheiten des zweiten Bauabschnitts übergeben werden. Die Verkaufsverhandlungen für die Einheiten der Bauabschnitte drei und vier seien nach Aussagen des Vorstands in einem sehr weit fortgeschrittenen Stadium. In Berlin-Ahrensfelde solle im Oktober der Vertrieb des 218 Wohneinheiten umfassenden ersten Bauabschnitts an Investoren aufgenommen werden.

Die Fortschritte in diesen Projekten würden die Analysten in der Einschätzung bekräftigen, dass DESIGN Bau die Guidance erreichen werde. Insgesamt beabsichtige die Gesellschaft, ca. 1.000 Einheiten zu verkaufen und ein Verkaufsvolumen von 110 Mio. EUR zu erzielen. Dies entspreche einem Umsatz von 60 Mio. EUR.

Folgende Punkte sollte man bei der Aktie derzeit im Blick haben: Die Modifikation des Geschäftsmodells zahle sich aus. Die guten Verkaufszahlen zum zweiten Quartal würden einen erfolgreichen Turnaround zeigen. Durch die Standardisierung sei Skalierbarkeit des Geschäfts möglich. Es sei ein weiterer positiver Newsflow aus laufenden Projekten zu erwarten.

Zu den negativen Aspekten gehöre die Abhängigkeit von inländischer Konjunkturentwicklung. Große Blockverkäufe würden wesentlich die Ergebnisse bestimmen. Das Projekt in Travemünde habe weiter aufgeschoben werden müssen.

Die Verkaufszahlen zum zweiten Quartal würden zeigen, dass der Turnaround gelungen sei.

Das Kursziel erhöhen die Analysten vom Bankhaus Lampe nach Anpassung ihrer Modelle auf 11,00 EUR (alt: 9,50 EUR), womit sie die DESIGN Bau-Aktie unverändert zum Kauf empfehlen. (Analyse vom 05.09.2008) (05.09.2008/ac/a/nw)  

.. darum ist diese Aktie auch so gefallen Kurs 6,05 € ..  heute - 4 ,5 %

oh man oh man ..
ihr habt von der Bauortschaft absolut o,oo Ahnung ..
aber das hatte ich ja schon so oft geschrieben hier ..

.. wenn man dieses hier liest von Herrmann..

Das Unternehmen habe im Berichtszeitraum 354 Einheiten verkauft, von denen 310 Einheiten (170 Wohneinheiten und 140 Grundstücke) auf eine Blocktransaktion entfallen seien. Es handle sich hierbei um das Projekt "Bornstedter Feld" in Potsdam, welches für 33,4 Mio. EUR an zwei Projektgesellschaften der CD Deutsche Eigenheim AG, ein Gemeinschaftsunternehmen der conwert Immobilien Invest SE und der DESIGN Bau AG, veräußert worden sei. ..

dann frage ich mich , warum er die Aktie nicht sofort auf den Müll schmeißt ..  diese Zahlen muß man mal durchleuchten ..
33,3 Mio. ist der Verkauf , wieviel aber daran verdient wurde erfährt man man in dem man mal die Wohnheiten 170 x ca. 10.000,oo euro pro Wohneinheit multipliziert .. das ist der durchschnittliche Verdienst an einer Wohneinheit in Deutschland  .. der Markt ist eng .. dann sehen die Zahlen nämlich tief rot aus , wenn man die Nebenkosten sowie die enormen Geschäftskosten von Design Bau auch noch in Abzug bringt .. also rote Zahlen bei Design Bau  ..
darum der Kurs bei 6,05 € eingebrochen .. Finger weg  von dieser Aktie ....

Das Geschäft im ersten Quartal sei noch verhalten verlaufen, was allerdings in der Natur des neuen Geschäftsmodells liege. ..

bitte wie oft wollen die denn noch ihr Geschäftsmodell umwandeln .. ????  lol  

Die Anteilseigner haben sich doch noch locker 1€ Dividende reingeschaufelt. Insofern verstehen die doch was vom "Schaufeln". Jetzt wird ja auch klar worin das Geschäftsmodell besteht.---------Schaufeln-----------

Haben wir jetzt nicht viele Pennystocks bei den Deutschen Indices?
Warum nicht Leerverkäufe - soweit da was angeboten wird?
Nutzt diese Börsenstimmung - auch wenn wir alle dann untergehen...

Jetzt die "normalen" Hotstocks handeln? Dazu gehört ein bisserl mehr als Mut...

.. huurrraaaaaaaaaaaaaa

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www.boerse-frankfurt.de/DE/...0&typeID=8&exchange=ETR" style="max-width:560px" alt="Chart" />

.. mir hat ja keiner geglaubt  

.. hast du dich erschossen .. hoffentlich nicht .. lol
du hast doch immer so von Design Bau geschwärmt ...
man hätte fast anehmen können du bist Geschäftsführer von Design Bau so hast du diese Aktie gelobt ..
und nun ?
.. Totenstille von dir .. nix kommt mehr .. lol

.. na das ist doch ein Geschäftsmodell von Design Bau .. haben die doch immer so den Mund voll genommen welch riesige Gewinne die da einfahren .. und dann solch ein Kursverlauf ..  

Die derzeitige Kursentwicklung kann man doch wohl nicht als normal bezeichnen. Da wurden doch viel größere Ag´s erheblich schlimmer abgestraft.
Aber mein Rat an dich:
Lies einmal den Geschäftsbericht 07/08 von Design Bau, dann bin ich gerne bereit mit dir weiter zudiskutieren.

.. also da du keine Ahnung von wirtschaft hast .. nur mal eine kurze Information .. glaub nur dem eigenen gefälschten Wirtschaftsbericht den du selber verfaßt hast ..
.. Wirtschaftsberichte sind doch alle nur geschönt .. und zwar bis ins letzte Komma und Pünktchen .. das solltest du mal lernen .. zwischen den Zeilen steht die Wahrheit .. und die sieht schlimm aus .. ich warte darauf  , daß Design Bau bald Konkurs anmeldet .. wetten ?

.. ein gut geführter Konzern mit guten Zahlen würde nie so einbrechen ..
.. also Design Bau .. da sehe ich schon einige Pleitegeier im Anflug ..
.. die werden bald den anderen Kurs einschlagen .. den sogenannten Konkurs .. wetten ?
.. ich wette mit jedem um einige Bierchen .. daß es so kommen wird .. lol

Ich verfolge die Diskussion schon lange und muss Ohio immer wieder Recht geben. Habe aus eigener Erfahrung einen recht guten Einblick in das Gebaren der Designbau. Das kann aus tatsächlichen Gründen nicht mehr lange gut gehen. In den letzten Jahren wurden in großem Umfang Innenumsätze generiert. Das steht ausdrücklich auch im Geschäftsbericht. Wenn Herrmann mit dem Geschäftsbericht etwas Positives beweisen will, ist er wirklich hoffnungslos ahnungslos oder er denkt, alle anderen sind auf den Kopf gefallen. Nach den neuen Bilanzierungsrichtlinien müssen höchstwahrscheinlich die Innenumsätze als solche dargestellt werden. Mal sehen, was dann passiert. Die Wahrscheinlichkeit entweder einer Übernahme durch eine andere Gesellschaft oder das die Insolvenz eintritt ist sehr groß. Das war alles schon absehbar, als im September 2008 der Zahltag beschlossen worden ist. Sehr bedenklich, dem Unternehmen Liquidität im großen Umfang (5,28 Mio EUR) zu entziehen, wenn die Situation so angespannt ist. Schade ist nur, dass die eigentlich gute Idee der Familie Mattner, junge Familien in ein Eigenheim zu bringen, durch die wachsende Profitgier viele junge Familien in ernsthafte Schwierigkeiten gebracht hat. Das Modell "Bauen ohne Eigenkapital" ist heutzutage nur begrenzt seriös, weil dort finanzschwachen Familien eingeredet wird, sie könnten sich die Hausfinanzierung leisten. Das böse Erwachen kommt schon während der Bauphase, wenn erkannt wird, dass jeder Sonderwunsch eigentlich außer Reichweite liegt. Wenn dann doch Sonderwünsche realisiert werden sollen, fehlt das Geld dann für die Einrichtung oder die Außenanlagen. Werner Mattner hat in einem Fernsehinterview auf die Frage, wie bei einer 100%-Finanzierung nach Ablauf der Zinsbindung und dem dann hohen Restschuldenstand die Anschlußfinanzierung bewältigt werden kann, ernsthaft geantwortet, das wäre wohl kein Problem, weil dann schließlich auch das Einkommen gestiegen wäre. Im Hinblick auf die sinkenden Realeinkommen ist diese Aussage wohl eher nicht für den Durchschnittsverdiener zutreffend. Diese zu erwartenden Schwierigkeiten mit den dann auf jeden Fall zu erwartenden Notverkäufen werden das Ansehen der Designbau nicht stärken.
Also: In die Wette um die Bierchen steige ich mit ein....

.. Designbauer .. ich danke dir ..

.. und apropo: bauen ohne Eigenkapital .. das sehen wir ja wo das hinführt .. die Finanzkrise ist doch gegenwärtig .. auch  ausgelöst  durch die Kredite an nicht zahlungsfähige Hauseigentümer in den USA ..
also warten wir beide darauf , wo der Kurs von "Design Bau" hinsteuert .. evtl. ein Gegenkurs .. ein sogenannter Konkurs .. Kon = doch gegen .. oder ? also Gegenkurs  ? ..  lach lach .. lol  ... lol ..

Besonders interessant wäre es auch, zu erfahren, wer sich hinter Herrmann verbirgt. Diese Inbrunst, mit der er die schönen Berichte der DB rezitiert, spricht dafür, dass es sich um einen Mitarbeiter der DB handelt. Dann wird er sich wohl bald neu orientieren müssen...

Die Design Bau hat das Musterhaus in Stahnsdorf verkauft. Außerdem wurde mitgeteilt, dass die bisherige Niederlassung nun als Verkaufsbüro für die übrigen Grundstücke genutzt wird, die nunmehr ohne Bauträgerbindung provisionsfrei verkauft werden. Der Chefverkäufer hat dafür eigens mit einem Partner, der ebenfalls für die Design Bau tätig ist, eine GmbH gegründet, über die nun die Vermarktung erfolgt. Da hat wohl ein "aufstrebendes" Unternehmen keine Zeit mehr, die Vermarktung mit Gelassenheit anzugehen. Oder hat jemand eine andere Erklärung? Könnte es vielleicht sein, dass die laufenden Finanzierungen ins Wackeln geraten, weil schon lange keine wesentlichen Geschäfte mehr abgeschlossen worden sind, die nicht als Innenumsätze zu werten sind? Bloß gut, dass dem Unternehmen gerade wesentliche Teile der Liquidität durch die Ausschüttung entzogen worden sind. Dann gibt es nicht mehr soviel Geld zu verteilen.

Ein kleiner Tipp an die Geschäftsleitung: Der vorläufige Insolvenzverwalter benötigt einen Betrag von mindestens TEUR 100, um nach dem Insolvenzantrag die Insolvenz zu eröffnen. Ist dieser Betrag nicht vorhanden, wird die Insolvenz mangels Masse nicht eröffnet. Das ist dann meist mit unangenehmen Weiterungen verbunden.

.. also zu deinem Beitrag :
"Besonders interessant wäre es auch, zu erfahren, wer sich hinter Herrmann verbirgt. Diese Inbrunst, mit der er die schönen Berichte der DB rezitiert, spricht dafür, dass es sich um einen Mitarbeiter der DB handelt. Dann wird er sich wohl bald neu orientieren müssen... "
.. den Verdacht hatte ich schon lange , aber er hat es ja immer abgestritten ..  vieleicht lügt er ja auch .. da Herrmann sich nicht mehr meldet , geh`ich mal davon aus, daß er die Firma Design bau schon verlassen hat .. lol .. bevor der Konkurs ihn ereilt .. lol ..