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Zitat Dmdmd1 31. Dezember 2019, 09:27:22 Uhr "
Rückblick vom 14. November 2019, 05:07:01 Uhr
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Von WMI-Tochtergesellschaften in MBS Trusts verbriefte Kredite von 2000 bis 2008
Datum Gesamt WMB + WMB,FSB-Rücklageanteile (nur MBS) Nur MBS Prozentuale Beteiligung
12/31/2000 $48,867,997,000.00 $3,980,000,000.00 8.14%
3/31/2001 $37,875,384,000.00 0.00%
6/30/2001 $33,455,900,000.00 0.00%
9/30/2001 $30,387,433,000.00 0.00%
12/31/2001 $23,860,943,000.00 $6,880,000,000.00 5.48%
12/31/2002 $25,985,307,000.00 $10,780,000,000.00 41.48%
3/31/2003 $24,695,659,000.00 $9,960,000,000.00 40.33%
6/30/2003 $23,140,923,000.00 $9,200,000,000.00 39.76%
9/30/2003 $13,033,122,000.00 $4,180,000,000.00 32.07%
12/31/2003 $9,859,346,000.00 $2,360,000,000.00 23.94%
3/31/2004 $9,927,200,000.00 $2,120,000,000.00 21.36%
6/30/2004 $9,267,663,000.00 $1,770,000,000.00 19.10%
9/30/2004 $10,945,651,000.00 $1,790,000,000.00 16.35%
12/31/2004 $35,372,051,000.00 $1,620,000,000.00 4.58%
3/31/2005 $20,148,028,000.00 $1,770,000,000.00 8.78%
6/30/2005 $18,860,180,000.00 $1,830,000,000.00 9.70%
9/30/2005 $24,328,779,000.00 $1,940,000,000.00 7.97%
12/31/2005 $49,093,601,000.00 $2,800,000,000.00 5.70%
3/31/2006 $28,516,765,000.00 $2,260,000,000.00 7.93%
6/30/2006 $27,076,691,000.00 $2,270,000,000.00 8.38%
9/30/2006 $25,952,098,000.00 $1,980,000,000.00 7.63%
12/31/2006 $36,970,584,000.00 $1,900,000,000.00 5.14%
3/31/2007 $19,558,227,000.00 $2,710,000,000.00 13.86%
6/30/2007 $23,631,618,000.00 $2,920,000,000.00 12.36%
9/30/2007 $22,561,634,000.00 $2,290,000,000.00 10.15%
12/31/2007 $37,506,963,000.00 $1,710,000,000.00 4.56%
3/31/2008 $18,595,217,000.00 $1,440,000,000.00 7.74%
6/30/2008 $35,599,007,000.00 $1,230,000,000.00 3.46%
Insgesamt von 2000-2008 $725.073.971.000,00 $83.690.000.000,00 $83.690.000.000,00 11,54%.
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IMO...meine Schlussfolgerungen vom 14. November 2019 @ 1549 CST:
1) Meine obigen Zahlen zur Verbriefung von Krediten in MBS Trusts, die von WMI-Tochtergesellschaften gegründet wurden, sind direkt von der FDIC-Website
2) Die von WMI gehaltenen Anteile an den MBS Trusts stammen direkt aus den Quartals- und Jahresberichten der Jahre 2000 bis 2008.
3) Gemäß der Anhörung des Unterausschusses des US-Kongresses im Jahr 2010 PDF Seite 125 von 646; Fußnote 434:
"434. 13. April 2010: Anhörung des Unterausschusses um 53. Washington Mutual Mortgage Securities Corp. (WMMSC) und WaMu Asset Acceptance Corp. (WAAC) dienten als Lagereinheiten, die WaMu-Kredite hielten, die für eine spätere Verbriefung vorgesehen waren. Herr Beck erläuterte in seiner vorbereiteten Stellungnahme: "WMMSC und WAAC kauften Darlehen von der WaMu und anderen Hypothekengläubigern und hielten die Darlehen, bis sie auf dem Sekundärmarkt verkauft wurden. WCC war ein registrierter Broker-Dealer und agierte als Underwriter von Verbriefungsgeschäften für einen Zeitraum von 2004 bis Mitte 2007.
"
Die verbrieften Darlehen wurden von der WaMu Capital Corp. gezeichnet. (WCC) von 2004 bis 2007 gezeichnet, d.h. die Underwriter (d.h. GS, MS, CS) wussten genau, wie hoch der prozentuale Anteil der bei WMI zurückbehaltenen Aktiva in MBS Trusts war, da sie vor 2004 das Underwriting durchführten.
Zwischen 2000 und 2003 behielt WMI also nur 5,48 % bis 40,33 % der geschaffenen MBS Trusts. (Rote Schrift oben).
IMO...Die Underwriters kämpfen hart, um ihre Class 19-Schäden ($72 Millionen Schadenersatz) zu behalten, weil sie genau wussten, wie massiv die von WMI einbehaltenen Anteile waren.
Laut Artikel der Seattle Times vom 29. Dezember 2009:
www.seattletimes.com/business/...each-mortgage-invited-fraud/
" Die Politik bei WaMu's Long Beach Mortgage lud zum Betrug
Ursprünglich veröffentlicht am 29. Dezember 2009 um 21:17 Uhr Aktualisiert am 30. Dezember 2009 um 2:01 Uhr
Der Zusammenbruch von Washington Mutual wird oft auf laxe Kreditvergabepraktiken und eine Verlangsamung der Hauspreise zurückgeführt. Dennoch deuten Aufzeichnungen darauf hin, dass die Managementpraktiken bei WaMu und ihrem Subprime-Kreditgeber Long Beach Mortgage weitgehend für die Krise verantwortlich sein könnten, weil sie es ermöglichten, dass Betrug ausufert.
Von David Heath
Diane Kosch hatte einen der undankbarsten Jobs im Subprime-Lending-Bereich.
Sie saß Ellbogen an Ellbogen mit Kollegen an einem Konferenztisch in einem Bürogebäude in Nordkalifornien und überprüfte jeden Tag einen riesigen Stapel von Krediten bei Washington Mutual's Long Beach Mortgage auf Probleme, einschließlich Beweise für Betrug. Ihr wurden 15 Minuten pro Akte gegeben.
Doch selbst nachdem Kosch Hinweise auf Hypothekenbetrug bemerkt hatte - verdächtiges Einkommen, fragwürdige Gutachten oder fehlende Dokumente - wurden die Kredite in der Regel trotzdem genehmigt.
Die leitenden Manager von Long Beach Mortgage setzten die Kredite aggressiv durch, als einer der größten Subprime-Kreditgeber des Landes, dessen Schwerpunkt auf höher verzinslichen Krediten für risikoreiche Kreditnehmer lag.
Was das Unternehmen betrifft, so hat das Qualitätssicherungsteam von Kosch die Dinge gebremst.
"Wir waren im Grunde das schwarze Schaf der Firma, und das wussten wir", sagt Kosch, der einst in einem WaMu-Kreditcenter in Bellevue arbeitete.
"Meistens ging alles, wofür wir den Kredit stoppen wollten, über unsere Köpfe hinweg an das obere Management", sagte Kosch.
Die Mitglieder des Qualitätsteams wurden so misstrauisch, dass sie anfingen, Kopien von Problemdateien zu machen, um sich zu schützen. Später, so Kosch, würden sie sehen, dass einige der Originaldateien fehlende Seiten seien - obwohl sie nicht wusste, wer sie herausgenommen hat und warum.
Schlechte Kredite führten schließlich zum Zusammenbruch der Long Beach Mortgage und ihres Besitzers, der Washington Mutual, in der größten Bankenpleite der US-Geschichte.
Der Zusammenbruch von WaMu im September 2008 und der Immobilienboom und -krach im Allgemeinen wird oft auf eine unglückliche Mischung aus laxen Kreditvergabepraktiken und einer Verlangsamung der Hauspreise zurückgeführt.
Dennoch deuten Hypothekenaufzeichnungen, Gerichtsdokumente und Interviews mit ehemaligen Long Beach-Mitarbeitern darauf hin, dass die Managementpraktiken größtenteils für die Krise verantwortlich waren, weil sie den Betrug ermöglichten, um sich auszubreiten.
In WaMus überstürzter Wachstumsdynamik warf das Unternehmen bewährte Instrumente zur Identifizierung risikoreicher Kreditnehmer und zum Aufspüren von Betrug in Form gefälschter Kreditanträge beiseite.
Als Teil des Geschäftsplans verlangte Long Beach von den Kreditnehmern nur wenige oder gar keine Unterlagen oder erlaubte alternative Formen der Dokumentation, die gefälscht werden konnten.
Unabhängige Hypothekenmakler, die neue Kreditnehmer anwerben, behandelten die Richtlinien von Long Beach wie eine Einladung zum Betrug, sagten ehemalige Mitarbeiter.
"Viele Makler fälschten eine Menge davon. Sie erfanden Gehaltsabrechnungen und legten diese vor", sagte Karan Weaver, die als Underwriter im Atlanta-Büro von Long Beach Mortgage sagte, dass sie solche Kredite ablehnen würde. "Wir haben gefälschte Gehaltsabrechnungen und Steuererklärungen gesehen."
Es war im Büro nicht ungewöhnlich, dass Kundenbetreuer, die fragwürdige Kredite anbieten, Geld oder Geschenke an Kreditprüfer vergeben, um Mängel zu übersehen.
"Sie boten Schmiergelder an", sagte Antoinette Hendryx, eine ehemalige Underwriterin und Teammanagerin bei Long Beach Mortgage in Kalifornien. "Oder: 'Ich kaufe Ihnen eine Flasche Dom Pérignon.' Es war einfach verrückt."
Die ehemaligen Mitarbeiter sagen, das Unternehmen habe den Vertrieb mit üppigen Provisionen und Prämien dazu ermutigt, möglichst viele Kredite zu vergeben. Und es war egal, ob die Kredite schlecht wurden, weil Long Beach Mortgage sie gebündelt und am schnellsten an die Investoren verkauft hat.
"An einem bestimmten Punkt im Hypothekengeschäft ging es nur noch um Gier", sagte Denetra Summerlin, der in der Qualitätssicherung im Büro in Atlanta arbeitete. Ihre Warnungen wurden in der Regel außer Kraft gesetzt und Problemkredite genehmigt, sagte sie.
"Die Gier kommt vom Management", sagte Summerlin. "Es ging nicht um Qualität. Es ging um 'Wie viele Kredite können wir vergeben?' "
Das FBI hat im vergangenen Jahr mehr als 63.000 Hinweise auf vermuteten Hypothekenbetrug aufgefangen, und Agenten jonglieren mit 2.800 aktiven Ermittlungen. Quellen innerhalb des Justizministeriums haben eine kriminelle Untersuchung des leitenden Managements bei Washington Mutual bestätigt.
Akquisitions-Tour
Kosch, ein Industrie-Veteran, erinnert sich, dass die Kredite bei WaMu Anfang der 1990er Jahre sorgfältig geprüft wurden.
Aber WaMu ging später in diesem Jahrzehnt auf eine Akquisitions-Tour. Die Kultur begann sich zu ändern, als sie 1999 Long Beach Mortgage kaufte, sagte Lee Lannoye, ein ehemaliger WaMu Executive Vice President.
Long Beach Mortgage, mit Sitz in Südkalifornien, hatte gerade einen Rechtsstreit mit dem Justizministerium über 4 Millionen Dollar beigelegt, in dem behauptet wurde, dass es afro-amerikanische Kreditnehmer diskriminiert, indem es ihnen höhere Zinssätze berechnet.
Lannoye lehnte die Übernahme von Long Beach ab, weil er glaubte, dass das Subprime-Geschäft räuberisch sein müsse, um erfolgreich zu sein. Die Kreditvergabe an Kreditnehmer, die in der Vergangenheit Rechnungen nicht bezahlt und ihre Schulden schlecht verwaltet haben, führte zwangsläufig zu einer Menge von Zahlungsausfällen.
Der einzige Weg, wie das Subprime-Geschäft profitabel sein konnte, glaubte Lannoye, war es, Kreditnehmer mit anständigen Krediten zu locken, die einfach nicht erkannten, dass sie ein viel besseres Geschäft finden konnten.
Lannoye sagte, er habe wenig Unterstützung bei seinen Kollegen im Vorstand gefunden, ein Faktor, der zu seiner Entscheidung führte, in diesem Jahr in den Ruhestand zu gehen.
Aber was dann geschah, war das Gegenteil von dem, was Lannoye vorhergesagt hatte. Long Beach begann, Kredite an Leute zu vergeben, die sich die Zahlungen nicht leisten konnten. Die Bank hielt nicht viele dieser riskanten Hypotheken in ihren Büchern; sie verkaufte die meisten in Bündeln an die Wall Street, um einen schnellen Gewinn zu erzielen und sich vor potenziellen Verlusten zu schützen.
Lannoye, der eine Zeit lang für die Kreditvergabe bei WaMu verantwortlich war, sagte, es sei für jeden Banker offensichtlich, dass die Kredite, die vergeben wurden, dem Untergang geweiht waren.
Zum Beispiel begann Long Beach, Hypotheken ohne Geld zu vergeben - eigentlich zwei Kredite. Der eine war für 80 Prozent des Wertes eines Hauses, der andere ersetzte die traditionelle 20-prozentige Anzahlung.
Die Forderung nach keiner Anzahlung von Leuten mit einer Geschichte von schlechten oder keinen Krediten bricht alle Regeln der gesunden Kreditvergabe. Kreditnehmer hatten wenig zu verlieren, wenn sie von solchen Krediten weggingen.
Auf die Frage, warum eine Bank das tun würde, sagte Lannoye: "Ich kann nur sagen, es muss ganz oben anfangen."
Die Strategie, den Verkauf von Subprime-Krediten dramatisch zu steigern, kam direkt von WaMus Chief Executive Officer Kerry Killinger. Er erläuterte den Plan am 9. Dezember 2003 in einem Gespräch mit Finanzanalysten in New York.
Zu Beginn des Jahres waren die Zinssätze gestiegen, die Verkäufe sanken und WaMu begann, Geld bei seinem Hausfinanzierungsgeschäft zu verlieren.
Also hatte Killinger einen neuen Plan. Er würde anderen Banken die kaum rentablen konventionellen Kredite überlassen. Stattdessen würde WaMu den Verkauf von Krediten mit hohen Gewinnmargen, wie zum Beispiel Subprime-Hypotheken, ankurbeln.
Der Plan schien wunderbar zu funktionieren. Long Beach verkaufte 2005 neue Kredite im Wert von 29,8 Milliarden Dollar, 85 Prozent mehr als im Vorjahr. Die Wall Street schnappte sich diese Kredite und zahlte WaMu hohe Prämien. Jeder in der Verkaufskette scheffelte Geld, von leitenden Angestellten bis hin zu Kundenbetreuern, die den regionalen Büros zugeteilt waren.
Ähnliche Strategien bei anderen Subprime-Kreditgebern speisten den nationalen Boom bei risikoreichen Krediten.
Aber eine Strategie, Menschen zu leihen, die sich die Kredite nicht leisten können, funktioniert nur, wenn viele Anträge betrügerisch sind, behauptet William K. Black, ein ehemaliger Bundesaufseher, der in der Spar- und Kreditkrise der späten 1980er Jahre geholfen hat, Strafverfolgung zu betreiben.
Black, der jetzt als Juraprofessor an der University of Missouri, Kansas City, über Wirtschaftskriminalität lehrt, stellt fest, dass Hunderte von S&L-Führungskräften wegen Bilanzbetrug ins Gefängnis gingen - sie machten bewusst faule Kredite und gaben vor, gut zu sein.
Er behauptet, dass die Kreditgeber in der jüngsten Krise genau dasselbe getan haben und dass diese Art von Betrug der Hauptgrund für die Subprime-Krise war.
Die S&L-Führungskräfte argumentierten, dass sie von Anfang an nicht wussten, dass die Kredite dem Untergang geweiht waren, aber viele Jurys kauften diese Verteidigung nicht ab. Black kauft den Kreditgebern in der letzten Krise die Forderung nicht ab, die sie auch nicht kannten.
"Betrug scheint der dominante Antrieb der aktuellen Finanzkrise zu sein", sagte er.
Bis 2003, dank der historisch niedrigen Zinsen, hatte fast jeder, der sich ein Eigenheim leisten konnte. Es gab keine Möglichkeit, viele Hypotheken zu verkaufen, besonders da die Zinssätze stiegen, unter verantwortungsbewussten Kreditvergabepraktiken, sagte Black.
"Aber wenn ich an Leute leihe, die nicht kreditwürdig sind, dann kann ich Zehnmillionen Amerikaner einführen. Und jetzt kann ich schnell wachsen und ich kann ihnen einen höheren Zinssatz berechnen", sagte Black. "Wenn ein Haufen anderer Leute die gleiche Strategie verfolgen ... erhöhen wir die Nachfrage nach Wohnraum enorm."
Das Schaffen einer Immobilienblase, sagte Black, verdeckte die schlechten Kredite, weil die Banken die Kreditnehmer in Gefahr des Ausfalls zur Refinanzierung überreden würden. Das machte die Blase noch größer.
Niemand musste ein Memo aufschreiben, das jedem sagt, betrügerische Kredite zu genehmigen, sagte Black. Alles, was die Manager tun mussten, war, die Leute zu belohnen, die den Umsatz einbrachten, und diejenigen zu ächten, deren Aufgabe es war, die Qualität zu sichern.
Unter Druck
In Long Beach wurden laut Summerlin die Mitarbeiter der Qualitätssicherung mit 45.000 Dollar pro Jahr bezahlt und vom Verkaufsteam getrennt, dessen Mitglieder 1 Million Dollar oder mehr verdienen konnten.
Die Qualitätssicherungsmitarbeiter standen unter "viel Druck von den Führungskräften". Es war nicht so sehr der direkte Manager", sagte Summerlin. "Es war von der Spitze."
In einer kurzen Erklärung sagte Killinger, dass die ab 2003 implementierte Politik dazu gedacht sei, WaMu vor dem bevorstehenden Wohnungsabbau zu schützen.
Troy Gotschall, ehemaliger Präsident von Long Beach, lehnte es ab, auf Bitten um ein Interview zu antworten.
Beweise dafür, dass etwas schrecklich falsch war, zeigen sich in der astronomischen Zwangsvollstreckungsrate in Long Beach.
Die Bundesbank-Regulierungsbehörde, der Comptroller of the Currency, hat Daten über 10 Subprime-Kreditgeber mit den höchsten Zwangsvollstreckungsraten in den 10 Städten mit den meisten Zwangsvollstreckungen bei neuen Darlehen, die von 2005 bis 2007 gewährt wurden, zusammengestellt. Long Beach Mortgage war die schlechteste, mit einer durchschnittlichen Zwangsvollstreckungsrate von 35 Prozent.
Ausfälle in den ersten Monaten eines Darlehens sind eine rote Flagge für Betrug, hat das FBI in Gerichtsdokumenten gesagt. Im Jahr 2006 war eine erstaunliche Anzahl von Krediten in Long Beach schnell in Verzug.
Der Huffington Post Investigative Fund analysierte ein Bündel von Hypotheken, die an Investoren verkauft wurden, bekannt als Long Beach Mortgage Loan Trust 2006-4. Noch bevor Long Beach dieses Bündel von Hypotheken im Wert von 1,9 Milliarden Dollar im April 2006 verkaufte, waren 1,2 Prozent der Kredite in Verzug, wie aus den bei der Securities and Exchange Commission eingereichten Dokumenten hervorgeht.
Aber die Situation war weitaus schlimmer als es scheint, denn die große Mehrheit der Kredite war nur Tage alt - zu neu, um 30 Tage oder mehr überfällig zu sein. Ohne diese Kredite waren 16 Prozent der verbleibenden Kredite in Verzug, noch bevor sie an der Wall Street verkauft wurden.
Vor 2006 endeten etwa 2 Prozent der Subprime-Hypotheken in einer Zwangsvollstreckung, wie Branchendaten zeigen. Aber im Long Beach Mortgage Loan Trust 2006-4 landeten mindestens 44 Prozent dieser Hypotheken in der Zwangsvollstreckung, so eine Analyse des Investigative Fund mit Hilfe von RealtyTrac, einem Immobiliendatenunternehmen.
"Diese Zahlen sind jenseits der Norm", sagte Richard Bitner, ein ehemaliger Präsident eines kleinen Subprime-Kreditgebers, Kellner Mortgage Investments, und Autor von "Confessions of a Subprime Lender". "Das ist einfach lächerlich schlecht."
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Imo...meine Schlussfolgerungen zum 31. Dezember 2019 @ 2000 CST:
1) für meinen Posten am 14. November 2019:
www.boardpost.net/forum/...hp?topic=12150.msg261937#msg261937
Datum Gesamt WMB + WMB,FSB-Rücklageanteile (nur MBS) Nur MBS Prozentuale Beteiligung
12/31/2002 $25,985,307,000.00 $10,780,000,000.00 41.48%
3/31/2003 $24,695,659,000.00 $9,960,000,000.00 40.33%
6/30/2003 $23,140,923,000.00 $9,200,000,000.00 39.76%
9/30/2003 $13,033,122,000.00 $4,180,000,000.00 32.07%
12/31/2003 $9,859,346,000.00 $2,360,000,000.00 23.94%
Laut Artikel der Seattle Times vom 29. Dezember 2009:
“ In einer kurzen Erklärung sagte Killinger, dass die ab 2003 implementierte Politik dazu gedacht sei, WaMu vor dem bevorstehenden Wohnungsabbau zu schützen.
IMO... was hat Kerry Killinger mit der obigen Aussage gemeint?
Meine Antwort: Killinger bezog sich auf die Verbriefung von Hypotheken in MBS-Trusts. WMI begann 2002 und 2003 etwa 40% bzw. 41% der zurückbehaltenen Anteile an allen ihren Verbriefungen zu behalten.
Ich würde gerne von alten Wamu-Mitarbeitern ihre Interpretationen von Killingers Aussage hören.
2) Per meinem Posten am 28. Dezember 2019
www.boardpost.net/forum/...hp?topic=12126.msg265145#msg265145
“
Aktualisiert bis Ende November 2019
Name Bisherige realisierte Verluste Grp Verlustkurs Ursprünglicher Nennwert
LBMLT 2006-4 $408.569.878,39 21,25% $1.922.678.765,19 "
Laut dem am 29. Dezember 2009 veröffentlichten Artikel:
" Long Beach Mortgage Loan Trust 2006-4, mindestens 44 Prozent dieser Hypotheken endeten in der Zwangsvollstreckung"
IMO...es gibt eine große Diskrepanz zwischen dem, was der Huffington Post Investigative Fund 2009 analysiert hat und den tatsächlichen Zahlen bezüglich der realisierten Verluste/Verluste.
Zitatende
MfG.L;)
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