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Eigentlich ist der in den  1970er Jahren entstandene Neungeschosser in der Pulsstraße 9 nicht  besonders attraktiv. Die 80 Einheiten des überwiegend aus  Einzimmerwohnungen bestehenden Wohnkomplexes sind mit 30 bis 40 m2 nicht  sonderlich groß, und trotz der Lage am Charlottenburger Schlosspark  rechnete man sich bei der auf die Entwicklung und den Verkauf von  Wohnportfolios spezialisierten Estavis keine besonders guten  Vermarktungschancen für dieses Objekt aus. Doch das Kaufangebot für die  Immobilie lag auf dem Tisch, und so dachte man darüber nach, wie das  frühere Schwesternwohnheim des Westend-Klinikums genutzt werden könnte.

Gemeinnützige Träger finden kaum noch Standorte in Berlin

So  entstand die Idee, gemeinnützige Träger als Mieter für die Wohnungen zu  gewinnen: "Nach dem Wegfall der Anschlussförderung im sozialen  Wohnungsbau stehen gemeinnützigen Trägern in Berlin immer weniger  geeignete Wohnungen zur Verfügung", sagt Florian Lanz,  Vorstandsvorsitzender der Estavis AG. "Gleichzeitig wächst der Bedarf  für trägergestütztes Wohnen. Wir wollen uns daher zukünftig verstärkt in  diesem Bereich engagieren."

Die Pulsstraße 9 ist das Pilotprojekt  für Estavis in diesem Bereich. Interessenten waren schnell gefunden,  und die Sanierung der in diesem Sommer erworbenen Immobilie ist schon in  vollem Gange. Bereits Anfang 2011 sollen die ersten Bewohner einziehen.  Jugendliche und Erwachsene in problematischen Lebenssituationen werden  hier ein eigenes Zuhause finden. Sie werden dort von Mitarbeitern der  jeweiligen sozialen Träger betreut. Bisher konnten mit drei  verschiedenen Trägern Verträge mit einer Laufzeit von zehn Jahren für 50  Wohnungen geschlossen werden. Auch für die restlichen Einheiten hofft  Estavis ob der zentralen Lage bald Nutzer zu finden. Der Vorteil dieser  Vermietungsart: "Wir haben nicht 80 einzelne, sondern am Ende vielleicht  fünf oder sechs Vertragspartner", erklärt Estavis-Sprecher Peter Vogt.

Den  Erwerb und den Umbau des Wohnhauses finanziert Estavis zufolge die Bank  für Sozialwirtschaft. Wenn das Projekt so viel versprechend läuft, wie  es den Anschein hat, wird Estavis weitere Immobilien kaufen, die sich  für diese Nutzung eignen. (mv)