Vonovia Aktie

Nachdem ich nun fast vier Jahre hier still mitlese, will ich auch mal meine Gedanken und Motivation posten. Meine ersten 1000 Vonovia habe ich im April 2022 gekauft - Kurs war damals 42€ - ich war im Glauben, nichts falsch machen zu können - seitdem habe ich 25x weitere 1000er Positionen gekauft und wieder verkauft - Highlights waren die Käufe von März bis Juni 2023, wo ich zu Kursen von 15-16€ zugekauft habe. 2023 waren die Käufe schon etwas riskant, war doch das Zins- und weltweite Nachrichtenumfeld nicht wirklich ermutigend. Unter dem Strich blieben mir aus diesen Investitionen magere 5% jährliche Rendite, obwohl alles bei 30-33€ wieder aus dem Depot geflogen ist. 2025 habe ich auf dem Weg nach unten wieder 13.000 Stück eingesammelt, welche aktuell mit einem EK von 25,68 im Depot liegen. Der Anteil am Gesamtdepot ist nicht unerheblich und soll die Basis für meinen Renteneintritt in 10 Jahren liefern. Warum soll das funktionieren? 1. Investitionen in reale Werte sind zwar langweilig, haben aber auch ein geringeres Risiko - gewohnt wird immer und der Buchwertverlust nach unten, ist für die nächsten 10 Jahre begrenzt 2. Ich wohne in DD und sehe die Vonoviabestände. Diese sind zwar nicht alle in Schuss - es gibt auch einige Neubaugebiete (Baujahre 1975-90), wo eine sozial schwächere Mieterstruktur herrscht - aber diese sind auch gut vermietet und die Instandhaltung verschlingt dort nicht so viel, wie eine Villa mit viel Sandstein, wo man von den 15€/m² Miete einiges für die Instandhaltung zurückfließen lassen muss - die Mindestlöhne steigen zwanghaft und geben dort auch Raum für Anpassungen 3. Aufgrund der Größe generiert Vonovia einiges an Einnahmen für Gärtner, Reinigung usw. selbst - die Leute in ihren Kleinbussen machen keinen schlechten "Eindruck" - Kosten für die Instandhaltung dürften geringer sein, als für Kleinvermieter 4. Zumindest in Dresden hat Vonovia Objekte in teilweise sehr guten Lagen in der Innenstadt - ich kann mir kein Szenario vorstellen, wo diese Werte nachhaltig nachgeben, wo es andere alternative Investitionen nicht auch mit nach unten reißt 5. Die Dividenden sind steuerfrei - die Anrechnung auf den EK sehe ich als Vorteil 6. Ich erkenne in den Finanzpräsentationen von Vonovia schon den Willen, sich etwas moderner aufzustellen Negativ nehme ich die ganzen Berichte wahr - egal ob es um fehlerhafte NK-Abrechnungen, Schimmel, Brandmelder usw. Hier werden immer wieder Fehler (die in meinen Augen passieren) oder punktuelle Probleme auf den Gesamtbestand übertragen. Wer selbst Mieter ist oder welche kennt, weiß, dass dies bei jedem Vermieter mehr oder wenig passieren. Den Wechsel an der Spitze sehe ich zwiespältig. Gerade weil Mucics letzte Wirkungsstätte Vodafone (in meinem Depot Nr. 2), nicht gerade die Performanceaktie war. Hier ist inzwischen auch nach viel traden unter dem Strich alles wieder satt grün, aber da gab es einige andere Telekommunikationstitel, die sehr viel besser liefen - mal schauen - meine Anlageentscheidung möchte ich nicht am Charisma des CEO festmachen - es kommen wieder die Zeiten zurück, wo Zahlen, Daten und Fakten zählen und nicht die Köpfe. Das Zinsumfeld ist aktuell gar nicht so negativ. Alles um die 4% sollte kein Problem sein - hatten wir schon und man muss sich darauf einrichten. Klar gibt es eine Nachfragelücke auf Käuferseite nach dieser langen Niedrigzinsphase - ich kenne fast niemand, der nicht in Eigentum wohnt. Aber irgendwann muss das Geld wieder angelegt werden. Vonovia kann warten - ich sehe die aktuelle Bilanz nicht als kritisch an, wo man Cash über Bestandsliquidationen generieren muss, um die Verpflichtungen bedienen zu können. Und ja die Regierung mit ihrem Regulierungswahn. Heizung, Dämmung usw. ich hoffe, da tut sich was die kommenden Jahre... Dann wäre da noch das Gespenst der Enteignung. Aktuell scheint ja vieles möglich, wenn ich mal die weltweiten Nachrichten lese... teilweise unglaublich, was "man" sich da so von anderen nimmt... hier in D glaube ich noch an das Rechtssystem, was Eigentum schützt. Ich habe einfach nicht genug Phantasie, um mir die rechtssichere Umsetzung der Berliner Pläne vorzustellen Das sind so meine Gedanken. 5% Kurszuwachs und 5% Dividende pro Jahr sind meine Erwartungen. Ich würde mich in 10 Jahren hier im Forum zur Abrechnung noch mal melden. Ich wünsche allen Investierten viel Erfolg und Freude mit dieser Aktie!

@Fridl: Hast du denn überhaupt Ahnung, wovon du da alles sprichst? Du hast dich echt in kürzester Zeit zum Forumstroll entwickelt, Respekt! Allein schon der Satz, dass die deine (nicht vorhandene) Frau verwettest, dass sich Vonovia nochmal halbiert... Vielleicht geht Vonovia nochmals unter 24€ (habe auch keine Glaskugel), aber sicher nicht auf 20€ oder 12€. Viele werden sich bald ärgern, dass sie nicht bei 24€ eingestiegen sind.

"Mal bei KI - Gemini - nachgebohrt und mich nicht mit der ersten Antwort abspeisen lassen. Das kam heraus Die Beobachtung, dass die Umsätze im Xetra-Handel bei Vonovia extrem hoch waren, der Kurs sich aber kaum bewegte (kursneutral), deutet stark auf große Blocktransaktionen oder Paketgeschäfte hin. Solche Geschäfte finden häufig außerhalb des regulären Orderbuchs statt (Over-the-Counter, OTC) und werden anschließend zur Abwicklung über die Börse geleitet, um die Transparenz zu gewährleisten. Hier sind die Gründe, warum solche Umsätze kursneutral sein können: Vordefinierter Preis: Bei Blocktransaktionen einigen sich Käufer und Verkäufer (oft institutionelle Anleger) im Voraus auf einen festen Preis für eine große Menge an Aktien. Die anschließende Ausführung an der Börse dient nur der technischen Abwicklung. Kein Einfluss auf Angebot und Nachfrage im Orderbuch: Da die Transaktion bereits vereinbart ist, wird kein zusätzlicher Kauf- oder Verkaufsdruck im regulären, fortlaufenden Handel erzeugt, der den Kurs bewegen würde. Die Orders werden in der Regel so in das System eingegeben, dass sie sofort zum vereinbarten Preis gematcht werden. Interne Umschichtungen als mögliche Ursache: Die von Ihnen erwähnten internen Umschichtungen durch Fondsgesellschaften (z.B. von einem Indexfonds in einen anderen, der denselben Index abbildet) können genau auf diese Weise abgewickelt werden. Wenn ein großer Investor beschließt, Bestände von einem Portfolio in ein anderes zu verschieben, geschieht dies, um die Portfolioallokation anzupassen, nicht um den Marktpreis zu beeinflussen. Indexanpassungen: Auch Anpassungen im Rahmen von Index-Umschichtungen (wenn ein Fondsmanager sein Portfolio an einen geänderten Index anpassen muss) können zu großen, aber kursneutralen Umsätzen führen, da alle Marktteilnehmer gleichzeitig handeln und die Preise relativ stabil bleiben. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Kombination aus extrem hohem Volumen und Kursneutralität ein klares Indiz für abgestimmte Großgeschäfte zwischen institutionellen Investoren ist, die den Marktpreis nicht durch herkömmliche Kauf- oder Verkaufsaufträge beeinflussen wollten. KI-Antworten können Fehler enthalten."

Ich bezweifle stark, dass das Thema Mietwucher im Zusammenhang mit Vonovia eine Bedeutung hat! Vonovia‘s Durchschnittsmiete liegt doch irgendwo zwischen 8 und 9 EUR/qm. Und für Neubau gilt das sowieso nicht. Wenn ich heute Wohnungen baue, privat und vermieten möchte, dann kostet mich das rd. 4000 bis 5000 Euro/qm, also für eine 90 qm Wohnung 360-450000. Als Rendite brauche ich 4-5%, da der Fiskus mitverdienen will, damit 2-3% hängen bleiben, sonst kaufe ich Anleihen. Bei 400.000 5% sind 20.000,-, geteilt durch 12= 1666,67EUR geteilt durch 90qm= 18,51EUR/qm. Wer dagegen meckert ist unrealistisch. Und zu den 18,51 kommen noch die Nebenkosten dazu! Und ist das dann Mietwucher, wenn ich 20,-EUR möchte, das wären dann 5,4% Rendite. Und weil immer alle schreien, wie teuer das ist, wird nichts gebaut, meine Meinung.

über einen offensichtlich verfassungswidrigen Gesetzentwurf für ein Wohnungsenteignungsgesetz - das wäre selbst im failed state Berlin einmal was Neues... Dieses Gesetz würde noch vor Inkrafttreten vom Bundesverfassungsgericht kassiert! Es ist schon krass, mit welcher Chuzpe linke Spinner ein ganzes Land gegen Vermieter aufhetzen. Ich wäre auch dafür, den sozialen Wohnungsbau massiv zu erhöhen. Von mir aus darf der Staat gern 1 Billion EUR an Staatsanleihen aufnehmen und dafür Wohnungen bauen oder von Vonovia und Co. zu Marktpreisen kaufen. Dass aber Vonovia und Co. für eine vollkommen verfehlte Wohnungsbaupolitik der letzten 3 Jahrzehnte verantwortlich gemacht werden, ist eine Frechheit! Ein Blick auf die Durchschnittsmieten der Bestände von Vonovia genügt, um zu sehen, dass Vonovia sicher nicht als Deutschlands Mietentreiber Nummer 1 fungiert. Auch die von Vonovia regelmäßig veröffentlichten Statistiken über die Zufriedenheit ihrer Mieter geben Null Anlass für diese an Volksverhetzung grenzenden Hasstiraden linker Sozialromantiker. Wie viele andere auch habe ich mir meine Immobilie über 20 Jahre hart erarbeitet. Ich könnte kotzen, wenn ich immer wieder diesen Schwachsinn darüber lese, dass man sich in Deutschland durch Fleiß und Anstrengung nichts mehr erarbeiten kann und nur noch die Erbengeneration regiert. Ich habe mir mein Aktien- und Immobilienvermögen zu 100% selbst erarbeitet und kann diesen Unsinn über fehlende Chancen und Fairness in Deutschland nicht mehr hören! Statt verfassungswidrigen Enteignungsphantasien nachzuhängen, sollten das Berliner Wahlvolk vielleicht mal über die Folgen ausufernder Teilzeitbeschäftigung und Work-Life-Balance nachdenken und - ganz verrückte Idee - Ersparnisse in renditeträchtigen Wertpapieren / Aktien statt auf dem Sparbuch investieren! Dann funktioniert langfristige Vermögensbildung und Partizipation am BIP-Wachstum...

Naja, der Titel ist etwas reißerisch gewählt. Zu einem Baustopp gehört, dass mit dem Bau begonnen wurde. Das ist hier ja nicht der Fall. Vonovia hat lediglich vor kurzem angekündigt, wieder mit dem Bau beginnen zu wollen. Die Entscheidung wird jetzt wohl nochmal zurückgestellt. Hintergrund? Ganz einfach: Derzeit werden Programme der Bundesregierung zur Förderung des Bausektors erarbeitet bzw. verhandelt bzw. abgestimmt. Wie könnte das Ergebnis für Vonovia aussehen, wenn man ohne Not und größere Zugeständnisse schon mal ankündigt, 60.000 Wohnungen bauen zu wollen. Ergo: Baustopp, mehr Druck auf das Ministerium, bessere Förderprogramme, Baubeginn. Ist praktisch als taktischer Move zu sehen: Wenn die Bedingungen nicht hinreichend verbessert werden, bauen wir keine 60.000 Wohnungen. Diese Aussage hat Strahlkraft für die ganze Branche. Denn wenn schon Vonovia mit all seinen Vorteilen im Bau (Skaleneffekte, teils eigene Handwerker, KnowHow, Kapitalstärke, bessere Einkaufspreise als einzelner Bauherr, etc.) nicht baut, wer baut denn dann sonst. Wird sich m.M.n. in den nächsten Wochen und Monaten wieder auflösen. Sobald Vonovia auf ein besseres -nennen wir es "Umfeld der Anreize"- trifft.

Vonovia ist natürlich für Langfristanleger geeignet. Nämlich für die Investoren, die eine Alternative zu Direktinvestments in Immobilien suchen. Du kannst ja mal versuchen, in Toplagen nach allen Kosten (Verwaltung, Reparaturen und Rücklagen) breit gestreut mit einer Rendite > 4%p.a. und dann auch noch steueroptimiert zu kaufen. Natürlich ist die Aktie langweiliger als ein Investment in KI o.ä. Aber als Basisinvestment und für den Teil, der Immo`s in der allocation abdeckt, denke ich schwer zu toppen. Und gerade im aktuellen Marktumfeld schläft man mit diesem Teil der Anlagen ruhiger gerade weil sich der Wert antizyklisch zum Markt verhält.

Die Vonovia-Aktie erholt sich aktuell immer weiter. Doch die Rallye könnte noch deutlich höher gehen. Darum bietet sich jetzt womöglich bei dem Titel eine perfekte Kaufchance für Anleger an. https://www.wallstreet-online.de/nachricht/19266483-vonovia-aktie-perfekte-kaufchance-horizont

Sieht nicht gut aus! Dax 1,3% im Plus... vonovia bewegt sich nicht mit :(

so mal sehen ob ich heute mal einen ersten Einstieg vornehme

Vonovia Aktie 30,055 € -1,09% -0,33 € www.ariva.de/dax-30

Vonovia Aktie 30,07 € -1,04% -0,315 €