EQS-News: Scout24 veröffentlicht vorläufige Ergebnisse für 2025 und gibt Prognose für 2026 bekannt - Wachstum und starke operative Entwicklung bestätigt (deutsch)

2026 bekannt - Wachstum und starke operative Entwicklung bestätigt

* Zweistelliges Umsatzwachstum (+14,7 %, organisch +11,0 %1)

* Fortgesetzte Margensteigerung auf 62,5 % (+1,0 Prozentpunkt) bei

gleichzeitigen Investitionen in Produkt, Technologie, KI und Integration

von Akquisitionen

* Weiteres Kundenwachstum im B2B- (+5,7 %) und B2C-Segment (+14,0 %)

aufgrund starker Produktnachfrage

* Ergebnis je Aktie steigt um 50,2 % auf 3,33 EUR; bereinigtes Ergebnis je

Aktie um 19,6 % auf 3,47 EUR

* Free Cashflow wächst um 13,4 % auf 253,1 Mio. EUR

* Prognose 2026: Umsatzwachstum von 16-18 % (davon 6-7 Prozentpunkte

anorganischer Beitrag aus der Spanien-Akquisition)2 und EBITDA-Marge aus

gewöhnlicher Geschäftstätigkeit von bis zu 61 % (organisch3 bis zu 64 %)

München / Berlin, 26. Februar 2026

Scout24 verzeichnete 2025 erneut ein Jahr mit zweistelligem Umsatzwachstum.

Nach vorläufigen Zahlen stieg der Umsatz im Gesamtjahr um 14,7 % auf 649,6

Mio. EUR (organisch: 11,0 %4). Ausschlaggebend waren die weiterhin hohe

Nachfrage nach Maklermitgliedschaften im Professional-Segment sowie

steigende Subscription-Umsätze und Umsätze aus Einzelinseraten im

Private-Segment. Beide Segmente konnten ihre Kundenbasis weiter ausbauen.

Das Transaction-Enablement-Geschäft verzeichnete ein solides Wachstum im

CRM-Bereich und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Daten- und

Bewertungsdienstleistungen. Während die Gesamtnachfrage nach Leads weiterhin

gemischt ausfiel, wuchsen die Homeowner-Lead-Produkte 2025 um 15 %.

Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit profitierte weiterhin vom

operativen Leverage und stieg deutlich um 16,5 % auf 405,7 Mio. EUR (2024:

348,1 Mio. EUR). Die entsprechende Marge verbesserte sich um einen

Prozentpunkt auf 62,5 % (2024: 61,5 %). Treiber dafür waren das starke

Umsatzwachstum, kontinuierliche Effizienzsteigerungen sowie Synergien aus

der Interkonnektivitätsstrategie. Auch die erfolgreiche Integration der

jüngsten Akquisitionen unterstützte diese Entwicklung.

1) Konzernumsatz abzüglich der konsolidierten Umsatzbeiträge von Exploreal,

bulwiengesa, neubau kompass und TiRo CheckEnergy im Geschäftsjahr 2025 in

Höhe von insgesamt 20,7 Mio. EUR.

2) Vorbehaltlich des Vollzugs der Spanien-Akquisition (Fotocasa/Habitaclia).

Mit Berücksichtigung der (konsolidierten) Umsatzbeiträge von Adevinta Real

Estate S.L.U. und ihren Tochtergesellschaften im Geschäftsjahr 2026.

3) Ohne Berücksichtigung der (konsolidierten) Ergebnisbeiträge von Adevinta

Real Estate S.L.U. und ihren Tochtergesellschaften im Geschäftsjahr 2026.

4) Konzernumsatz abzüglich der konsolidierten Umsatzbeiträge von Exploreal,

bulwiengesa, neubau kompass und TiRo CheckEnergy im Geschäftsjahr 2025 in

Höhe von insgesamt 20,7 Mio. EUR.

Produktinnovationen verbessern das Nutzererlebnis

Im Jahr 2025 hat die Scout24-Gruppe ihre KI-Strategie sowohl im Suchbereich

als auch in B2B-Workflows (CRM) konsequent weiterentwickelt. Im Suchbereich

wurde HeyImmo gelauncht - ein KI-gestützter Assistent, der die

Immobiliensuche personalisiert. Darüber hinaus wurde eine KI-basierte

Bildersuche eingeführt, die Suchanfragen in natürlicher Sprache innerhalb

der klassischen Filtersuche ermöglicht. Auch im Propstack-CRM wurde die

Software 2025 um KI-Funktionen erweitert. Dazu zählen die sprachgestützte

Erstellung von Immobilieninseraten sowie eine automatisierte Generierung von

Grundrissen. Das steigert die Produktivität und erhöht die operative

Effizienz. Im Januar 2026 führte ImmoScout24 als eine der ersten

europäischen Immobilienplattformen eine eigene App in ChatGPT ein und bietet

damit einen zusätzlichen Zugang zur Immobiliensuche.

Scout24-Gruppe baut ihr Ökosystem im Geschäftsjahr 2025 weiter aus

Die Scout24-Gruppe konnte im Berichtsjahr 2025 zentrale Kennzahlen ihres

Ökosystems verbessern: Die Zahl der B2B- und B2C-Abonnenten stieg ebenso wie

die Anzahl registrierter Eigentümer und Einheiten auf der Plattform. Das

Inseratsvolumen wuchs im Einklang mit den steigenden monatlichen

Besucherzahlen. Eine intensivere Einbindung von Eigentümern sowie die

fortschreitende Digitalisierung des deutschen Immobilienmarkts unterstützten

diese Entwicklung. Die steigende Zahl eingeloggter Nutzer verstärkte die

Netzwerkeffekte und die Plattformaktivität weiter. Damit festigte die

Scout24-Gruppe ihre Position als führendes digitales Immobilien-Ökosystem in

Deutschland.

"2025 war ein starkes Jahr für uns. Wir haben unser Ökosystem weiter

vertieft, unsere Kundenbasis und Inhalte deutlich ausgebaut und KI

systematisch in unsere Plattform und Prozesse integriert. Damit stärken wir

unsere Rolle als zentrale Plattform für Immobilientransaktionen in

Deutschland weiter. Für 2026 erwarten wir eine anhaltende Dynamik und freuen

uns darauf, unsere aktualisierte Strategie auf unserem diesjährigen Capital

Markets Day im Mai vorzustellen", kommentiert Ralf Weitz, CEO der Scout24

SE.

Starkes Kundenwachstum und hohe Subscription-Dynamik prägen das

Geschäftsjahr

Das Professional-Segment steigerte den Umsatz im Geschäftsjahr 2025 um 14,8

%. Die Subscription-Umsätze erhöhten sich deutlich um 15,4 % auf 342,3 Mio.

EUR. Dies spiegelt die hohe Nachfrage nach dem umfassenden Produktportfolio

von Scout24 wider, das tief in die Arbeitsprozesse der Makler integriert ist

und weit über reine Marketinglösungen hinausgeht. Die durchschnittliche

Kundenzahl erreichte mit 26.027 ein neues Allzeithoch (+5,7 %), unterstützt

durch die erfolgreiche Neukundengewinnung in Deutschland sowie das weitere

Wachstum in Österreich. Der ARPU im Professional-Segment stieg um 9,5 %,

insbesondere im Wohnimmobilienmaklergeschäft und durch das erweiterte

Angebot von neubau kompass. Die Umsätze im Bereich Transaction Enablement

nahmen um 17,5 % auf 106,6 Mio. EUR zu, insbesondere aufgrund der

M&A-Beiträge von bulwiengesa und Exploreal5. Das CRM-Geschäft entwickelte

sich solide, und auch Daten- sowie Bewertungsdienstleistungen verzeichneten

eine hohe Nachfrage. Die Gesamtnachfrage nach Leads fiel hingegen weiterhin

gemischt aus.

Das Private-Segment beschleunigte das Umsatzwachstum auf 14,5 %. Die

Subscription-Umsätze stiegen um 18,8 % auf 107,2 Mio. EUR. Getragen wurde

diese Entwicklung von der hohen Nachfrage nach Plus-Produkten. Die

durchschnittliche Kundenzahl erhöhte sich um 14,0 % auf 506.937. Der ARPU

legte um 4,2 % zu, unter anderem durch monetarisierte SCHUFA-Checks in

Plus-Mitgliedschaften für Miete. Das Geschäft mit Einzelinseraten

(Pay-per-Ad) wuchs um 10,9 %. Die starke Marke, das attraktive

Produktangebot und die steigende Plattformaktivität unterstützten diese

Entwicklung.

5) Exploreal und bulwiengesa trugen insgesamt 9,9 Mio. EUR im Geschäftsjahr

2025 bei.

Operative Kosten steigen langsamer als die Umsatzerlöse - trotz laufender

Investitionen in Technologie, KI und Produktinnovation sowie der Integration

von Akquisitionen

Die operativen Kosten für das Gesamtjahr 2025 erhöhten sich um 9,6 %, vor

allem bedingt durch die Konsolidierung jüngst abgeschlossener Akquisitionen.

Das vergleichsweise moderate Kostenwachstum gegenüber den Umsätzen spiegelt

die starke Dynamik im Subscription-Geschäft sowie realisierte

Effizienzpotenziale aus der Interkonnektivitätsstrategie wider.

Die Personalaufwendungen stiegen im Zuge der Integration der neuen

Tochterunternehmen. Die Marketingkosten legten insgesamt leicht zu, unter

anderem aufgrund der Integration von neubau kompass. Die IT-Aufwendungen

wuchsen hauptsächlich wegen höherer Cloud-Infrastrukturkosten (AWS). Ursache

dafür waren der Ausbau der Datenplattform, erweiterte Analysekapazitäten,

mobile Anwendungen sowie Marketing-Systeme. Außerdem trugen Aufwendungen für

M&A-Integrationen sowie für KI-Tools und -Anwendungen zur Kostensteigerung

bei. Am stärksten stiegen die Einkaufskosten. Hier wirkten sich vor allem

die jüngsten Unternehmensakquisitionen, erhöhte Bewertungsaktivitäten bei

Sprengnetter und bulwiengesa sowie höhere B2C-Mitgliedschaftsverkäufe aus.

In Summe zeigt die moderatere Kostenentwicklung im Verhältnis zum

Umsatzwachstum von 14,7 %, dass Scout24 weiterhin operativen Leverage

realisiert und gleichzeitig gezielt in Produktentwicklung, KI-Technologien

und technische Infrastruktur investieren kann.

Anhaltende Umsatzdynamik und operativer Leverage führen zu weiterer

Margenverbesserung

Die anhaltend starke Umsatzentwicklung in Kombination mit operativer

Effizienz führte im Geschäftsjahr 2025 zu einem Anstieg des EBITDA aus

gewöhnlicher Geschäftstätigkeit um 16,5 % auf 405,7 Mio. EUR. Die Marge

verbesserte sich um einen Prozentpunkt auf 62,5 %. Auch die erfolgreiche

Integration der zuletzt erworbenen Unternehmen unterstützte diese

Entwicklung.

Die nichtoperativen Effekte beliefen sich auf 64,4 Mio. EUR und lagen damit

37,4% über dem Vorjahreswert. Ursächlich waren vor allem M&A-bezogene

Aufwendungen sowie höhere Kosten für anteilsbasierte Vergütung. Die

gestiegenen M&A-Kosten stehen insbesondere im Zusammenhang mit

Earn-out-Verpflichtungen für Sprengnetter und neubau kompass sowie mit

Transaktionskosten im Zusammenhang mit der Akquisition von

Fotocasa/Habitaclia.

Somit legte das EBITDA infolge höherer nichtoperativer Kosten mit 13,3 % auf

341,3 Mio. EUR etwas weniger dynamisch zu, zeigte jedoch weiterhin ein

solides Wachstum weitgehend im Einklang mit der Umsatzentwicklung.

Das operative Ergebnis (EBIT) stieg um 14,8 % und damit stärker als das

EBITDA, da die Abschreibungen mit einem Plus von 5,4 % vergleichsweise

moderat zunahmen.

Das Finanzergebnis verbesserte sich gegenüber dem Vorjahreswert.

Ausschlaggebend waren geringere Effekte aus der Folgebewertung von

M&A-Kaufpreisverbindlichkeiten sowie rückläufige Zinsaufwendungen.

Währungseffekte aus USD-Absicherungen wirkten sich hingegen negativ aus, da

der US-Dollar im Jahresverlauf 2025 deutlich gegenüber dem Euro abgewertet

wurde.

Im Geschäftsjahr 2025 wurde im zweiten Halbjahr ein einmaliger Ertrag in

Höhe von 46 Mio. EUR aus der Neubewertung latenter Steuern erfasst.

Hintergrund ist eine neue deutsche Gesetzgebung, die ab 2028 eine Senkung

des Körperschaftsteuersatzes vorsieht. Dadurch reduzierte sich die effektive

Steuerquote im Berichtszeitraum von 31,9 % auf 14,5 %. In Kombination mit

dem verbesserten Finanzergebnis führte dies zu einem deutlichen Anstieg des

Ergebnisses nach Steuern um 48,1 % auf 240,0 Mio. EUR.

Das Ergebnis je Aktie erhöhte sich um 50,2 % auf 3,33 EUR. Das bereinigte

Ergebnis je Aktie, das nichtoperative Effekte ausklammert, stieg um 19,6 %

auf 3,47 EUR.

Die Cash-Generierung entwickelte sich im Jahr 2025 ebenfalls stark. Der

Cashflow aus betrieblicher Tätigkeit erreichte 284,8 Mio. EUR und lag damit

10,8 % über dem Vorjahresniveau. Ausschlaggebend waren die positive Umsatz-

und Ergebnisentwicklung sowie der überwiegend nicht zahlungswirksame

Charakter der nichtoperativen Aufwendungen. Der Free Cashflow6 erhöhte sich

um 13,4 % auf 253,1 Mio. EUR.

"2025 war ein weiteres starkes Jahr für Scout24: Der Umsatz wuchs im

mittleren Zehnerprozentbereich, das EBITDA im hohen Zehnerprozentbereich und

das bereinigte Ergebnis je Aktie um nahezu 20 %. Gleichzeitig haben wir

unser Ökosystem konsequent weiterentwickelt und unsere Wettbewerbsposition

gestärkt. Das Unternehmen ist finanziell sehr solide aufgestellt. Unsere

Prognose für 2026 spiegelt diese Dynamik wider. Zum Ende meiner Zeit als CFO

danke ich unseren Teams für das, was wir seit 2019 gemeinsam erreicht haben,

und unseren Aktionären für ihr Vertrauen. Ich bin überzeugt, dass Scout24

diesen erfolgreichen Weg auch in den kommenden Jahren fortsetzen wird", sagt

Dirk Schmelzer, CFO der Scout24 SE.

6) Der Free Cashflow wird auf der Grundlage des Ergebnisses nach Steuern

berechnet, wobei Abschreibungen und Wertminderungen, aktivierte

Vermögenswerte und IFRS 16-Leasing, das nicht zahlungswirksame

Steuerergebnis, Veränderungen des Working Capitals und der Rückstellungen

sowie Finanzierungseffekte berücksichtigt werden.

WICHTIGE FINANZKENNZAHLEN DES KONZERNS (VORLÄUFIG, UNGEPRÜFT)

Mio. EUR Q4 Q4 Verän- GJ GJ Verän-

2025 2024 derung 2025 2024 derung

Umsatzerlöse 165,7 146,7 +13,0 649,6 566,3 +14,7

Professional-Segment 120,5 106,2 +13,5 470,5 409,9 +14,8

Private-Segment 45,2 40,5 +11,6 179,0 156,4 +14,5

EBITDA aus gewöhnlicher 106,1 91,0 +16,7 405,7 348,1 +16,5

GeschäftstätigkeitI,II % %

Professional-Segment 76,4 66,1 +15,7 292,9 255,8 +14,5

Private-Segment 29,7 24,9 +19,4 112,8 92,3 +22,3

EBITDA-Marge aus 64,1 62,0 +2,0 62,5 61,5 +1,0

gewöhnlicher % % Pp % % Pp

Geschäftstätig-

keitI,II,III (%)

Professional-Segment 63,4 62,2 +1,2 62,3 62,4 -0,2

% % Pp % % Pp

Private-Segment 65,7 61,5 +4,3 63,0 59,0 +4,0

% % Pp % % Pp

EBITDAI 84,5 77,1 +9,7 % 341,3 301,2 +13,3

Ergebnis nach Steuern 49,5 38,2 +29,6 240,0 162,1 +48,1

Bereinigtes Ergebnis nach 65,7 56,7 +15,9 250,2 212,2 +17,9

Steuern % %

Ergebnis je Aktie 0,69 0,53 +31,5 3,33 2,22 +50,2

(unverwässert, EUR) % %

Bereinigtes Ergebnis je 0,92 0,78 +17,7 3,47 2,90 +19,6

Aktie (unverwässert, % %

EUR)IV

I) Das EBITDA (unbereinigt) ist analog zur Darstellung in der

Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung definiert als das Ergebnis vor

Finanzergebnis, Ertragsteuern, Abschreibungen sowie ggf. vorhandenen

Wertminderungen und Wertaufholungen.

II) Das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit entspricht dem EBITDA,

bereinigt um nichtoperative Effekte. Hierunter fallen im Wesentlichen

Aufwendungen für anteilsbasierte Vergütung, M&A-Aktivitäten (realisiert und

unrealisiert), Reorganisation sowie sonstige nichtoperative Effekte.

III) Die EBITDA-Marge aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit ist definiert als

das EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit im Verhältnis zu den

Umsatzerlösen.

IV) Bereinigt (1) um nichtoperative Effekte, die auch zur Ermittlung des

EBITDA aus gewöhnlicher Geschäftstätigkeit herangezogen werden, (2) um

Abschreibungen und Wertminderungen auf im Rahmen von

Unternehmenszusammenschlüssen erworbene Vermögenswerte sowie (3) um im

Finanzergebnis enthaltene Effekte aus Unternehmenszusammenschlüssen wie die

Bewertung von Kaufpreisverbindlichkeiten. Der beschriebene Einmaleffekt aus

der Verminderung der passiven latenten Steuern wirkt hier demnach nicht.

Die geprüften Ergebnisse sowie der Geschäftsbericht für das Geschäftsjahr

2025 werden am 26. März 2026 veröffentlicht.

Vorstand gibt Prognose für das Jahr 2026 bekannt und bestätigt Wachstum

sowie starke operative Entwicklung

Die Scout24-Gruppe ist überzeugt, ihren Kunden mit ihrem diversifizierten

Produktportfolio in unterschiedlichen Marktsituationen einen hohen Mehrwert

bieten zu können. Der Vorstand ist daher zuversichtlich, dass der Umsatz im

Jahr 2026 weiter gesteigert werden kann und gleichzeitig eine hohe

Profitabilität aufrechterhalten wird. Grundlage hierfür ist die konsequente

Umsetzung der produkt- und technologiegetriebenen Strategie mit klarem Fokus

auf Interkonnektivität und KI. Konkret erwartet der Vorstand ein

Umsatzwachstum von 16-18 % (davon 6-7 Prozentpunkte aus anorganischen

Beiträgen im Zusammenhang mit der Spanien-Akquisition)7. Darüber hinaus

rechnet der Vorstand mit einer EBITDA-Marge aus gewöhnlicher

Geschäftstätigkeit von bis zu 61 % (organisch8 bis zu 64 %).

7) Vorbehaltlich des Vollzugs der Spanien-Akquisition (Fotocasa/Habitaclia).

Mit Berücksichtigung der (konsolidierten) Umsatzbeiträge von Adevinta Real

Estate S.L.U. und ihren Tochtergesellschaften im Geschäftsjahr 2026.

8) Ohne Berücksichtigung der (konsolidierten) Ergebnisbeiträge von Adevinta

Real Estate S.L.U. und ihren Tochtergesellschaften im Geschäftsjahr 2026.

Webcast

Scout24 wird heute um 15:00 Uhr MEZ einen Webcast mit Telefonkonferenz zu

den vorläufigen Q4/GJ 2025 Ergebnissen abhalten. Die Links zu den

Einwahldaten und zur Registrierung finden sich unter:

https://www.scout24.com/investor-relations/finanztermine/finanzkalender.

Nächster Termin

Scout24 wird den Geschäftsbericht 2025 am 26. März 2026 veröffentlichen.

Über Scout24

Scout24 ist ein führendes deutsches Technologieunternehmen. Mit dem

Marktplatz ImmoScout24 für Wohn- und Gewerbeimmobilien bringen wir seit über

25 Jahren erfolgreich alle Akteure am Immobilienmarkt zusammen. Mit rund 19

Millionen Nutzenden pro Monat auf der Webseite oder in der App ist

ImmoScout24 der Marktführer für die digitale Immobilienvermarktung und

-suche. Damit Immobilientransaktionen in Zukunft digital ablaufen können,

entwickelt ImmoScout24 kontinuierlich neue Produkte und baut ein vernetztes,

datenreiches Ökosystem für Miete, Kauf und Gewerbeimmobilien in Deutschland

und Österreich auf. Scout24 ist eine europäische Aktiengesellschaft (ISIN:

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26.02.2026 CET/CEST Veröffentlichung einer Corporate News/Finanznachricht,

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