MAGNAT schließt schwieriges Geschäftsjahr 2008/2009 ab und geht mit soliden
Unternehmenskennzahlen in das neue Geschäftsjahr
- Konzernergebnis von EUR -6,2 Millionen deutlich besser als Analystenschätzungen
- Ergebnis vor Steuern und Zinsen (EBIT) liegt bei EUR 2,7 Millionen
- Solide Eigenkapitalquote von 62,9 Prozent und deutlicher Anstieg der Liquidität
gegenüber Vorjahr
- Net Asset Value je Aktie beträgt zum Stichtag 31. März 2009 nach
Aktienzusammenlegung EUR 16,31
Frankfurt, den 31. Juli 2009 – In dem durch die Verschärfung der Finanzkrise geprägten
Geschäftsjahr 2008/2009 (1. April 2008 – 31. März 2009) hat die MAGNAT REAL
ESTATE OPPORTUNITIES GmbH und Co. KGaA („MAGNAT“, ISIN
DE000A0XFSF0) ein Konzernergebnis nach Steuern und nach Anteilen Dritter (gem.
IFRS) von EUR -6,2 Mio. erzielt. Der Vergleichswert des Vorjahres ist EUR 8,7 Mio. Das
Ergebnis je Aktie im Geschäftsjahr 2008/2009 beträgt EUR -0,12 nach EUR 0,17 im
Vorjahr. Zum Bilanzstichtag verfügt MAGNAT über ein Konzerneigenkapital von EUR
94,6 Mio. und eine solide Eigenkapitalquote von 62,9 Prozent nach 73,9 Prozent zum
selben Zeitpunkt des Vorjahres. Die liquiden Mittel erhöhten sich von EUR 4,8 Mio. im
Vorjahr auf EUR 7,6 Mio.
In dem herausfordernden Geschäftsjahr 2008/2009 profitierte MAGNAT von ihrer
soliden Aufstellung und der Streuung der Risiken durch einen ausgewogenen Asset-Mix.
Wesentliche Ertragskomponenten im abgelaufenen Geschäftsjahr waren der Verkauf und
die Zwischengewinnrealisierung im Projekt Peremogi, die Rückabwicklung des Verkaufes
Chmelnitzky und die positive Entwicklung des türkischen YKB Portfolios.
Der nach internationalen Standards berechnete Net Asset Value (NAV) je Aktie liegt
stichtagsbezogen unter Berücksichtigung der im April 2009 durchgeführten
Aktienzusammenlegung bei EUR 16,31.
Die Einnahmen aus der Vermietung stiegen von EUR 4,5 Mio. im Vorjahr auf EUR 6,6
Mio. Ursächlich dafür sind der Ausbau des Wohn- und Gewerbeportfolios in Deutschland
sowie der Anstieg der Vermietungen durch vorgenommene Sanierungen. Durch die
allerdings nicht aktivierbaren Sanierungsmaßnahmen erhöhten sich die Aufwendungen zur
Erzielung von Vermietungen auf EUR 5,0 Mio. nach EUR 2,4 Mio. im Vorjahr, so dass das
Ergebnis aus der Vermietung von Vorratsimmobilien EUR 1,5 Mio. nach zuvor EUR 2,0
Mio. betrug.
Das Ergebnis aus der Veräußerung von Immobiliengesellschaften in Höhe von EUR 4,7
Mio. beinhaltet die positiven Ergebnisauswirkungen aus der erfolgreichen rechtlichen
Umgestaltung der ukrainischen Investments Koncha Zaspa und Alexander Land. Diese
fielen im vierten Quartal des abgelaufenen Geschäftsjahres an. Aufgrund der rechtlichen
Änderungen des Vertragswerks der beiden Objekte hatte MAGNAT im dritten Quartal die
beiden Investments vollständig wertberichtigen müssen. Im Vorjahreszeitraum wurde kein
Beitrag aus der Veräußerung von Immobiliengesellschaften erzielt.
Das Beteiligungsergebnis aus at Equity bewerteten Unternehmen trug nach EUR 10,6 Mio.
im Vorjahr mit EUR 2,7 Mio. zum Ergebnis bei. Der Ertrag resultiert im Wesentlichen aus
der Bewertung der als Finanzinvestitionen gehaltenen Immobilien zum beizulegenden
Zeitwert gemäß IAS 40 in Höhe von EUR 5,6 Mio. Des Weiteren ist ein Ertrag aus der
teilweisen Veräußerung des Projektes „Prospekt Peremogi 67“ im Rahmen der Umsetzung
des gemeldeten Forward-Sales in Höhe von EUR 4,8 Mio. enthalten. Hingegen belastete
die Rückabwicklung des Projekts „Chelmnitzky“ mit einem negativen Ergebniseffekt von
EUR -3,0 Mio.
Insgesamt erwirtschaftete MAGNAT damit im Geschäftsjahr 2008/2009 ein
Nettobetriebsergebnis (EBIT) in Höhe von EUR 2,7 Mio. nach EUR 7,1 Mio. im Vorjahr.
Das Finanzergebnis betrug EUR -9,2 Mio. nach zuvor EUR 1,0 Mio. Im Finanzergebnis
enthalten sind die angesprochenen Wertberichtigungen der ukrainischen Investments im
dritten Quartal in Höhe von EUR 6,3 Mio. Hieraus ergibt sich ein Ergebnis vor
Ertragssteuern (EBT) in Höhe von EUR -6,5 Mio. nachdem im Zeitraum des Vorjahres
EUR 8,1 Mio. erzielt wurden.
AUSBLICK:
Strategisch hat für die MAGNAT die Sicherung der Liquidität oberste Priorität. Des
Weiteren stellt die Intensivierung der Verwertungsbemühungen einen wichtigen Baustein
dar, um die Ertragskraft zu sichern. Zur Milderung der starken zyklischen Schwankungen
in den Immobilienmärkten wird MAGNAT die Portfoliogewichtung zwischen den
Regionen Deutschland/Österreich und Ost-/Südosteuropa ausbalancieren. Zudem wird im
Rahmen von Kostenoptimierungen die Wertschöpfungstiefe der Gesellschaft überprüft
und gegebenenfalls angepasst.
Unter der Annahme der Verbesserung der gegenwärtigen allgemeinen Marktsituation geht
das Management der MAGNAT für die nächsten 12 – 24 Monate von einer Stabilisierung
des Geschäftsmodells, einer Verbesserung der Ergebnisentwicklung und damit einer
möglichst raschen Rückkehr auf den Wachstumspfad aus.
Jan Oliver Rüster, CEO der MAGNAT, erläutert: „Natürlich war das letzte Geschäftsjahr sehr
schwierig, allerdings liegen wir mit unserem Ergebnis deutlich besser als die Schätzungen der Analysten.
Unsere breite Aufstellung hat sich in der Finanzkrise bewährt. Wir investieren nicht nur in Osteuropa,
sondern verfügen auch über ein nennenswertes Deutschland-Portfolio, das sich ausgezeichnet entwickelt.
Während wir Risiken in bestimmten angespannten osteuropäischen Märkten konsequent reduzieren,
evaluieren wir aufgrund attraktiver Ankaufrenditen und hoher Stabilität Investments in Deutschland und
Österreich. In diesem derzeit sehr anspruchsvollen Marktumfeld setzen wir kontinuierlich strategische- und
operative Maßnahmen um, die einen nachhaltigen Mehrwert für unsere Aktionäre schaffen werden.“
Zu MAGNAT:
MAGNAT ist eine deutsche Immobiliengesellschaft mit Fokus auf Immobilien-
Development in Osteuropa, ergänzt um Sondersituationen im Heimatmarkt Deutschland
und in Österreich. Das Management konzentriert sich auf unterbewertete
Immobilienmärkte und auf Ballungsräume. Die Strategie von MAGNAT ist darauf
ausgerichtet, opportunistisch Ineffizienzen zu nutzen. Im Gegensatz zu klassischen
Investmentstrategien profitiert MAGNAT nicht nur von Mieteinnahmen, sondern auch
von attraktiven Entwicklerrenditen.
KONTAKT:
MAGNAT Real Estate Opportunities GmbH & Co. KGaA
Dominic Köfner, CIRO
Leiter Unternehmenskommunikation
Grüneburgweg 18
60322 Frankfurt am Main
Tel: +49 (0)69 719 189 79 36
E-Mail: dominic.koefner@magnat-reop.com
Press Relations
edicto GmbH
Axel Mühlhaus / Werner Rüppel
Tel.: +49 (0) 69 905 50 55 2
E-Mail: amuehlhaus@edicto.de
www.magnat-reop.com/download/magnatnews/...0082009%20final.pdf
Mieteinahmen über 6Mio Euro. Bei einem Verkauf des Deutschlandportfolio sollten mind. 60 Mio. rausspringen.
Marktkapitalisierung aktuell ca. 18 Mio. €
Kursziel mind. 8€ in 2009
Gruß
Investor2100
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