Heliad beteiligt sich mit 4 Mio. Euro an der TKN Real Estate Solutions AG, einem
Projektentwicklungsunternehmen im Spezialsegment Shopping Center;
Kapitaleffizientes Geschäftsmodell mit Fokus insbesondere auf den stark
wachsenden osteuropäischen Märkten
Heliad Equity Partners GmbH & Co. KGaA / Sonstiges/Sonstiges
13.08.2007
Veröffentlichung einer Corporate News, übermittelt durch die DGAP - ein
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Die börsennotierte Private Equity Gesellschaft Heliad hat sich an der TKN
Real Estate Solutions AG ('TKN'), Grünwald, beteiligt und damit die Anzahl
ihrer bedeutenden Portfoliounternehmen auf zwölf erhöht. Dabei wurde mit
einem Betrag von 4 Mio. Euro etwa ein Drittel des Unternehmens erworben.
TKN ist auf die Projektierung, Entwicklung und Vermarktung von Shopping
Centern spezialisiert, die im Anschluss von institutionellen Anlegern sowie
vermögenden Privatanlegern (Family Offices) erworben werden. Die
geographische Ausrichtung der Gesellschaft liegt dabei neben einzelnen
deutschen Projekten insbesondere auf den osteuropäischen Märkten. So ist
TKN beispielsweise mit einer gesicherten Bruttovermietungsfläche von
140.000 m2 bereits der größte Shopping Center Entwickler im kroatischen
Markt.
Basis des Erfolgs und der dynamischen Entwicklung von TKN ist die
Kombination der hohen Managementkompetenz und Erfahrung im Spezialsegment
Shopping Center einerseits und den hochattraktiven, derzeit noch nicht
entwickelten osteuropäischen Märkten in diesem Segment andererseits. Anders
als im klassischen Wohn- und Gewerbeimmobilienbereich ist das Shopping
Center Segment nicht an die gängigen Marktmieten und Marktindizes
gekoppelt, sondern vielmehr von dem am Standort erzielbaren
Einzelhandelsumsätzen abhängig, die wiederum beispielsweise von Branche und
Sortiment determiniert sind. Unterschiedlich ist ebenfalls, dass die Mieter
schon im frühen Stadium des Baus eingebunden sind, um den
kundenspezifischen Ausbau der Mietflächen eng zu begleiten. Dies ermöglicht
den Abschluss von Vorvermietungsverträgen, was wiederum die Planbarkeit
erhöht, das Risiko vermindert und damit den Verkauf an Investoren deutlich
erleichtert.
Die beiden Hauptprojekte von TKN im osteuropäischen Markt werden derzeit in
Split und Zagreb realisiert. In Split handelt es sich um ein Shopping
Center in der Innenstadt am Hauptverkehrskreuz, welches mit einer
vermietbaren Fläche von ca. 50.000 m2 und einem Investitionsvolumen von
über 250 Mio. Euro das erste große Shopping Center in Split darstellt. In
Zagreb konnte sich TKN ebenfalls einen hervorragenden Standort sichern, der
in der Nähe des Flughafens und direkt an Kroatiens meist befahrener Straße
liegt. Hier liegt das Volumen bei über 300 Mio. Euro und einer geplanten
Fläche von ca. 70.000 m2. Der Baubeginn für beide Projekte ist für das
erste Halbjahr 2008 terminiert. In Deutschland setzt TKN zur Zeit mit einem
von JP Morgan verwalteten Eigenkapitalfonds ein Shopping Center in
Langenfeld um, bei dem das Volumen ca. 45 Mio. Euro beträgt. Weitere
Shopping Center Projekte in Deutschland und Osteuropa befinden sich in
Vorbereitung.