Quelle:
investorshub.advfn.com/boards/...sg.aspx?message_id=155149950
DeppL:
Fannie, Freddie May kauft bald Wohnbaukredite in Nachsicht, um Hypothekenfirmen zu helfen, sagen Quellen
www.wsj.com/articles/...ces-say-11587438302?mod=hp_lista_pos2
Geplanter Schritt der Bundesaufsichtsbehörde folgt dem Druck des Kongresses und der Hypothekenbranche
Von Andrew Ackerman
20. April 2020 23:05 Uhr ET
Eine hochrangige US-Regulierungsbehörde erwägt, Maßnahmen zu ergreifen, um die Hypothekenfirmen zu entlasten, die sich einer Liquiditätskrise gegenübersehen, da Millionen von Amerikanern, die mit den Auswirkungen des Coronavirus zu kämpfen haben, ihre monatlichen Zahlungen aussetzen, so Leute, die mit der Angelegenheit vertraut sind.
Die Federal Housing Finance Agency wägt ab, ob sie Fannie Mae und Freddie Mac, den von der Regierung kontrollierten Hypothekenfinanzierungsriesen, erlauben soll, Wohnungsbaudarlehen zu kaufen, die vor kurzem in die Stundung gegangen sind, was bedeutet, dass die Kreditnehmer ihre Zahlungen eingestellt haben, sagten die Leute.
Das würde Nicht-Bank-Hypothekengesellschaften helfen, die Hypotheken an Hauskäufer verleihen und die Kredite dann schnell an Fannie und Freddie verkaufen.
Die Strategie wurde vor kurzem auf den Kopf gestellt, als Fannie und Freddie ankündigten, dass sie keine Kredite mehr in Forwarance kaufen würden, so dass die Schulden sich in den Büchern der leicht regulierten Unternehmen stapeln würden, die sowohl Wohnungsbaudarlehen vergeben als auch diese bedienen.
Die Details würden noch immer geklärt, obwohl die FHFA voraussichtlich bereits in dieser Woche eine Änderung ankündigen werde, hieß es aus dem Volk.
Die Agentur hat sich dem Druck der Industrie und der Kongressmitglieder widersetzt, den Dienstleistern zu helfen, und sagte, sie wünsche sich mehr Daten über die Anzahl der Kreditnehmer, die ihre monatlichen Zahlungen auslassen.
"Wir sind uns des Problems bewusst", sagte Raphael Williams, ein Sprecher der FHFA. "Gegenwärtig arbeiten wir daran, die Tragweite des Problems und mögliche Lösungen herauszufinden.
Die Hypothekengesellschaften stehen aus einem weiteren Grund vor einer schweren Liquiditätsknappheit: Sie müssen die Investoren der Darlehen weiter bezahlen, auch wenn die Hausbesitzer ihre monatlichen Zahlungen aussetzen.
Millionen von Amerikanern verzichten auf Hypothekenzahlungen, da die Coronavirus-Pandemie die Arbeitslosigkeit in die Höhe treibt.
Als Teil des 2 Billionen Dollar schweren Konjunkturpakets erlaubte die Bundesregierung Hausbesitzern, die durch den Ausbruch geschädigt wurden, die Zahlungen bis zu einem Jahr lang ohne Strafe auszusetzen. Am 12. April befanden sich 5,95% der Wohnungsbaudarlehen in der Unterlassungsphase, gegenüber 3,74% am 5. April, so die am Montag von der Mortgage Bankers Association veröffentlichten Daten.
Damit sind die Hypothekenbanken in Bedrängnis geraten, die nach Schätzungen der Branche in den kommenden Monaten Hypothekenzahlungen in Höhe von mehreren zig Milliarden Dollar erhalten werden.
Einige Vertreter der Branche sagen, dass der Schritt, Fannie und Freddie daran zu hindern, Kredite in Nachsicht zu kaufen, dazu beigetragen habe, die Unsicherheit über die Kosten für die Bedienung neuer Hypotheken zu schüren, was zu einer Verschärfung der Kreditvergabestandards geführt habe, die es für alle außer den kreditwürdigsten Kreditnehmern schwierig gemacht habe, ein Wohnungsbaudarlehen zu erhalten.
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