Vonovia Aktie

auf sage und schreibe 22,70 .

Das sind fast 30 Prozent weniger als deren voriges Kurziel.

Das ist ein Zeichen, die wollen rauslocken und kaufen selber.

Kein Stück verkaufen rate ich jedem !!!

aufstocken bei dem Kurs.
Verstehe ich, Du traust dem braten nicht.
Aber irgendwann sehen wir die 30 wieder.

Vonovia ein Kaufkandidat bei derzeitigem Kursniveau? Eine garantierte Kursentwicklung lässt sich an der Börse nicht vorhersagen und das gilt auch für Vonovia. Weder ein kurzfristiger Absturz auf 10 bis 11 € noch eine Erholung auf 25 bis 28 € entsprechen aktuell dem Basisszenario der Marktanalysten. Nach der Prognosesenkung Ende Oktober 2026 steht der Kurs aktuell bei rund 17 €, die durchschnittlichen Analysten-Kursziele meist zwischen 19 und 24 €.

Kurzfristige Perspektive für einen Kursrückgang auf 10 bis 11 € würde vom aktuellen Niveau ca. 17 € einen weiteren Kursverlust von etwa 35% bis 40% bedeuten. Ende Oktober 2026 sackte die Aktie kurzzeitig auf ein 52-Wochen-Tief von 15,26 € (im Jahr 2023 waren es 15,65 €). Für einen solchen Kursrutsch müsste sich die Lage bei Vonovia deutlich zuspitzen, z. B. durch weiter steigende Kapitalmarktzinsen, eine Dividendenkürzung zur Sicherung des Schuldenabbaus oder verschärfte politische Eingriffe – Thema Vergesellschaftung in Berlin!
Der derzeitige Kurs von ca. 17 € spiegelt bereits einen deutlichen Abschlag vom Substanzwert (KBV rd. 0,53 €) wider. Dennoch – das operative Vermietungsgeschäft wächst weiter leicht, was einen derart tiefen Sturz ohne neue Schocks bremst.

Die mittelfristige Perspektive mit Sicht auf zwei Jahre – bis 2028 veranlasste den Vorstand Ende Oktober 2026 zur Anpassung bisheriger Mittelfristziele  nach unten – erwartetes  operatives Ergebnis (adjusted EBITDA) jetzt nur noch 3,2 bis 3,5 Mrd, während höhere Finanzierungskosten das Vorsteuerergebnis bremsen.
Um Kurse von 24 bis 28 € zu erreichen, müsste VNA sein geplantes Verkaufsprogramm über 5 Mrd € zum Schuldenabbau erfolgreich abschließen und gleichzeitig von spürbar sinkenden Zinsen profitieren. Es bleibt abzuwarten, ob das gelingt.

Ich sehe das aktuelle Basisszenario als für die nächsten 12 bis 18 Monate mit Kursbereich 16 bis 23 € für bestimmend. Für meinen Teil keine nehme ich keine weiteren Anteile ins Depot, so verlockend das auch gegenwärtig sein mag. Für mich gibt es noch zu viele Wenn und Aber. Ich werde vom Seitenrand aus die weiteren Diskussisonen und das sprunghafte VNA-Marktgeschehen beobachten.

Für alle ein glückliches Händchen bei Vonovia.

es kann schon sein du recht hast das wir Kurse um 10 bis 11 Euro sehen.

Denn wenn der Schuldenabbau gelingt haben die ja auch weniger Mieteinnahmen.

Das wissen viele nicht.

Bodenbildung... evt. squeeze bis ca. 21 Euro demnächst ...

Fazit: Die heutigen Quartalszahlen (für die ersten neun Monate 2026) von LEG Immobilien fallen gemischt aus: operativ sind sie sehr stark, aber ein verfehltes Schuldenziel trübt das Bild.

Also, Thema Cashflow und Veräußerung aus dem Bestand. Sooo undendlich toll sind auch 3  bis 4% Zinsen nicht.
Die Traumphase war im 0% Bereich. Jetzt wird man sich da lang und zäh rauswirtschaften müssen.

aber werde wieder einsteigen, wo das wissen die Götter...Das ist mir einfach zu wenig hier...der Gesamtmarkt explodiert nach oben und hier kann man froh sein wenn die 17 hält.

Grund...ich gehe wie mehrfach geschrieben, davon aus wenn der DAX/Gesamtmarkt korrigiert...wird es eine Vonovia günstiger geben...aber ich bleibe Mental hier dabei...Aber im EK liegt bekanntlich der Gewinn...

Ich habe des Öfteren auch den Fehler gemacht, zu denken, schlauer als der Markt zu sein ;-)

Ja, vielleicht kommt nochmal ein kleiner Rücksetzer, aber glaubst du wirklich, dass Vonovia nochmal so stark korrigiert?
Es könnte auch locker schnell Richtung 18 € und weiter gehen, Glaskugel hat hier denke ich aber niemand.
Deshalb glaube ich, dass zum jetzigen Zeitpunkt halten die bessere Alternative ist.

Aber jeder ist für seine Anlageentscheidungen selbst verantwortlich.

Marktsprüche und Börsenfloskeln gelten nur für den Gesamtmarkt. Von wegen Aktien steigen immer. Tun sie auch. Nur nicht alle :D

Ich gehe mit SL raus. Der letzte liegt bei 15,25. Ich sehe die Aktie eher vor dem großen Sprung. Warum der kommen sollte weiß ich auch nicht. Aus dem selben Grund, warum 15,27 unbedingt erreicht werden mussten. Der Chart will es so.

Das ist eine gute und gesunde Einstellung. Ich hab den Stop-Buy auch noch bei 18,60 stehen. Als... Mahnung?

Im Podcast „Alles auf Aktien“ vom Wochenende bezeichnete der Mathematiker Dr. Andreas Beck die Vonovia-Aktie als interessante Anti-KI-Wette und wies auf ihre ungewöhnliche Bewertung an der Börse hin (aktueller Kurs um die 17 €).

Bei diesem Kurs preist der Markt – unter Berücksichtigung der Schulden – rein rechnerisch einen weiteren Wertverlust von rund 30 % auf den gesamten Immobilienbestand ein. Das halte ich für völlig überzogen, denn für mich bleiben die Neubaukosten die harte Untergrenze:

Einen Quadratmeter Wohnraum neu zu bauen, kostet in Deutschland heute (inkl. Grundstück) 4.000 bis 5.000 €. Vonovia steht mit rund 2.400 €/m² in den Büchern, und die Börse bewertet den Bestand effektiv mit nur noch 1.700 €/m². Zu diesem Preis kann heute niemand auch nur annähernd neu bauen.

hat Recht... Vonovia ist sehr günstig bewertet..
Bodenbildung bald abgeschlossen ...

ist heute ein anderer Standard als bei alten Bestandswohnungen. Habe selber eine vermietete Altbauwohnung in Berlin. Der Sanierungsbedarf bei den älteren Häusern von Vonovia (niemand weiss was da auf Vonovia zukommen könnte) kann natürlich auch einiges kosten. Trotzdem ist ein Preis von ca. 1700 €/m2 sehr günstig. Überlege mir schon ob ich nicht doch mal einsteige - bin aber etwas pessimistisch was Höhenflüge beim Kurs anbelangt.

weiß ganz genau, was da an Sanierungsbedarf vorhanden ist und was das kostet.

Alle 6 Monate wird der gesamte Bestand neu bewertet zum 30.06 und 31.12.,
Modernisierungsrückstände, Baumängel, etc sind natürlich mit einem entsprechenden
Abzug zu berücksichtigen, und sie fließen dementsprechend in die Bewertung mit ein.

reports.vonovia.de/2019/geschaeftsbericht/...t-strategie.html

Der Kaufpreis für eine Altbau- bzw. Bestandswohnung von Vonovia (inklusive der Tochtergesellschaft Deutsche Wohnen) in Berlin liegt aktuell bei rund 2.500 bis 3.700 Euro pro Quadratmeter. Damit bewegt sich das Preisniveau deutlich unter dem allgemeinen Berliner Marktdurchschnitt für Bestandswohnungen, der laut Marktanalysen von GUTHMANN und immodo Berlin bei etwa 4.700 bis 5.180 Euro pro Quadratmeter liegt

Günstige Quadratmeterpreise unter 3.000 Euro spiegeln bei Altbauten häufig einen anstehenden Instandhaltungs- oder energetischen Modernisierungsstau im Gemeinschaftseigentum wider.

Vermieteter Zustand und Kündigungsschutz. Ein Großteil der angebotenen Wohnungen ist vermietet und dient primär als Kapitalanlage. In Berlin greift bei umgewandelten Mietwohnungen eine gesetzliche Kündigungssperrfrist von bis zu zehn Jahren für Eigenbedarf.
Niedrige Bestandsmieten. Da die durchschnittliche Bestandsmiete bei Vonovia in Berlin bei rund 8,26 Euro pro Quadratmeter liegt, fällt die anfängliche Mietrendite bei vermieteten Objekten oft moderat aus.

Und wer täglich die Nachrichten dazu liest konnte denen entnehmen das "Die Linke enteignen wollen ohne was zu bezahlen."


Ich bin selber Aktionär bei Vonovia und die Manager sollen keine einzige Wohnung mehr in Berlin bauen noch irgendwelche Investionen tätigen. Das erwarte und genauso macht die Heimstaden Bostad hat wegen der politischen Diskussionen und Pläne zur Vergesellschaftung von Wohnungsbeständen in Berlin einen Investitionsstopp für die deutsche Hauptstadt verhängt und stuft Berlin als derzeit „nicht investierbar“ ein.

Vonovia weist die Berliner Vergesellschaftungspläne entschieden als „verfassungswidrig“ und „verantwortungslos“ zurück und kündigt im Ernstfall eine gerichtliche Überprüfung an. Vorstandschef Luka Mucic betont, dass durch eine Enteignung keine einzige neue Wohnung entstehe, obwohl in Deutschland rund 1,4 Millionen Wohnungen fehlen und dringend mehr gebaut werden müsse. Zudem verweist der Konzern darauf, dass die geplante Entschädigung von durchschnittlich rund 100.000 EUR pro Wohnung weit unter dem eigenen Bilanzwert liegt und somit zu massiven Milliardenverlusten führen würde. Als „Partner der Stadt Berlin“ argumentiert Vonovia, mit einer durchschnittlichen Bestandsmiete von rund 8,40 EUR pro Quadratmeter bereits bezahlbaren Wohnraum sowie das nötige Personal und Kapital für Sanierungen bereitzustellen. Während laufende Bauprojekte wie die rund 1.000 bereits begonnenen Wohnungen in der Hauptstadt noch fertiggestellt werden, kündigt Mucic an, künftige Investitionsentscheidungen aufgrund der politischen Unsicherheit neu abzuwägen.

Für Anleger in der Vonovia-Aktie stellt das aktuelle Umfeld dennoch eine Belastung dar. Denn Bauzinsen befinden sich auf 20-Jahreshoch und die Investitionsneigung ist niedrig. Trotz massiven Kursverlusten in der Aktie von über 60 % in 5 Jahren, bleibt die Empfehlungsquote mit 10 von 22 Analysten auf der Plattform LSEG Refinitiv überschaubar. Im Schnitt wird ein 12-Monatsziel von ca. 23 EUR berechnet. Immerhin 35 % Potenzial und 5 % Dividende obendrauf!
www.kapitalerhoehungen.de/kommentare/...n_Wohnungsriesen_kalt

Ich habs leider nicht gelesen den Beitrag , es wundert mich
weil er doch sehr wertvolle Beiträge bringt .?

auf sage und schreibe 22,70   Euro deren Fokus ist auf
die mögliche Vergesellschaftung ausgerichtet.
Ich dachte das Thema wäre vom Tisch ?

Also ich bleibe dabei bis zum Lebensende, da kann nichts passieren.
Wenn auch der Markt explodiert, Irgendwann kommt eine Branchenroation,
Branchenrotation, für die die es nicht wissen. Der Anleger geht z.B.
von KI raus und in Immos rein.

Wichtige Morningstar-Kennzahlen für Vonovia

   Fair Value-Schätzung
    14 Euro
   Morningstar Rating
   Morningstar Economic Moat Rating
   : Keines
   Morningstar Uncertainty Rating
   : Hoch

Vonovia VNA hat seine Prognose für 2028 gesenkt. In einem Update hat das Immobilienunternehmen an diesem Mittwoch zugleich eine erste Prognose für das laufende Jahr herausgegeben. Sollte das Unternehmen seine Ziele zum Schuldenabbau bis 2028 erreichen, dürfte die Dividende gefährdet sein.

Fazit: Nach der Anpassung unserer Schätzungen an die neuen Prognosen des Unternehmens senken wir unseren Fair Value um 12,5 Prozent auf 14 Euro pro Aktie. Auf dem aktuellen Niveau erscheinen die Aktien leicht überbewertet.

   Wir senken unsere Schätzungen zum organischen Mietwachstum und zu den Veräußerungen. Zugleich nehmen wir unsere Prognose für die Investitionsausgaben herunter. Die Zinsaufwendungen dürften dagegen im kommenden und im übernächsten Jahr höher ausfallen als bisher erwartet.

Zwischen den Zeilen: Wir haben bereits am 20. Oktober festgestellt, dass ein durch Veräußerungen getriebener Schuldenabbau immer schwieriger und die Refinanzierung deshalb wichtiger wird. Nach der nun erfolgten Aktualisierung der Prognosen erwarten wir, dass die Dividende unter Druck geraten wird, wenn Vonovia sein Ziel eines Verhältnisses von Nettoverschuldung zu EBITDA von unter 12 für 2028 einhalten will.
global.morningstar.com/de/aktien/...dende-unter-druck-geraten