Vonovia Aktie

NEW YORK (dpa-AFX Analyser) - Die US-Bank JPMorgan hat die Einstufung für Vonovia auf "Overweight" mit einem Kursziel von 26 Euro belassen. Neil Green beschäftigte sich in einer am Montag vorliegenden Studie einmal mehr mit der Situation, dass eine neue Koalition in Berlin die Enteignung von Wohnungsbeständen von Vermietern vorantreiben könnte. Die Bundesregierung habe nun erste Einzelheiten zu einem "Investitionsschutzgesetz" bekannt gegeben, mit dem ein solches Vorhaben unterbunden werden solle. Wie bereits von ihm erwähnt, seien Veräußerungen und der Schuldenabbau für die Bewertung von Vonovia außerdem von zentraler Bedeutung./rob/tih/he

Veröffentlichung der Original-Studie: 26.10.2026 / 13:42 / GMT Erstmalige Weitergabe der Original-Studie: 26.10.2026 / 13:42 / GMT
www.wallstreet-online.de/nachricht/...tuft-vonovia-overweight

Natürlich nützt Neubau auch den aktuellen Mietern. Neubau ist die einzige Möglichkeit das Angebot zu erhöhen. Die Nachfrage wird ja nicht weniger, wenn du den Mietpreise deckelst oder Wohnungen vergesellschaftest.
Und selbst wenn du alles vergesellschaftest und dann z.B. vielleicht nur noch die Hälfte der Miete nehmen würdest, bringt das jedem, der eine neue Wohnung suchst gar nichts, weil er weiterhin keine findet. Dieser Zustand verstärkt sich insbesondere dann noch, wenn du die Mieten künstlich deckelst, weil kaum jemand mit einer niedrigen Miete mehr aus seiner Wohnung auszieht, weil er keine vergleichbare, günstige Wohnung am Markt mehr findet. Es braucht schlicht mehr Angebot, um den Mietmarkt zu entspannen und nicht regulatorische Eingriffe von außen, die maximal die Situation für aktuelle Mieter besser machen, aber damit das grundsätzliche Problem nicht lösen!
Aber ich glaube die Linke will das Problem gar nicht lösen. Sollte das Problem gelöst werden, gäbe es ja nicht mehr so viel Empörung und Empörung ist die Basis, um extreme Parteien zu wählen, deren restliche Ansichten für viele Wähler wahrscheinlich eher unter Blödsinn laufen!

Berlin: Die Arbeitslosenquote liegt aktuell bei 10,4 Prozent.
Deutschlandweit: Der Bundesdurchschnitt liegt bei 6,4 Prozent

Es ist mir schleierhaft warum Leute nach Berlin wollen, wenn man dort wirtschaftlich nicht vorwärts kommt.

Die bundesweiten Leerstandsquoten sind in Sachsen-Anhalt, Thüringen und Sachen am höchsten.
In Mitteldeutschland gibt es auch ganze Ortschaften die zusammen mit den dortigen Immobilien absterben.
Mit welchem Recht schmarotzen sich die Leute in Berlin durch? Ich habe echt keine Ahnung. Gibt es ein Wohnrecht am Wunschort?

und mit allen Wassern gewaschen, die wissen genau wie sie
die armen Bedürftigen in der Bevölkerung bequatschen können.
Ich denke auch das die neue Linken Chefin schlechte Erfahrung
gemacht hat mit Vonovia, mit Sicherheit hatte sie mal ein Wohnung
von denen zur Miete.
U.a gehe ich stark davon aus das fast alle Linken " Mietsleute " sind.
Nur so kann man deren Denke verstehn.
Wie gesagt, die Übermacht der Armut wird siegen und vergesselschaftet werden.

Sehr bullish der gute Neil. Die 26 EUR halte ich für sehr unrealistisch. 18-20 EUR fände ich schon ein sehr bullisches Ziel für 2027.

Angenommen es bleiben Verkäufe für eine  Entschuldung aus und bei Refinanzierungkosten in der Nähe von 5 % sehe ich eher schwarz. 1.5 Milliarden in Verkäufen will ich dieses Jahr sehen. Glaube wir stehen aktuell bei 700 mil EUR in Verkäufen für 2026. Angeblich sollen die Aktivitäten im H2 zulegen. Der Markt scheint ähnlich skeptisch wie ich zu sein. Nächste Woche sind wir schlauer.

Paradox wie heiß begehrt Immobilien in Deutschland einerseits sind dass es selbst zu einer Vergesellschaftung kommen könnte und andererseits wie sehr man als Aktionär sich wirklich ersnthafte Gedanken machen muss.

aber alles was er Analyst schreibt ist negativ.
Und trotzdem übergewichten, 26 Euro.
Versteht das jemand ?

Als Aktionär von Vonovia,
gehört dir kein Haus, sondern ein Anteil an einer Firma.
Da musst du dich um nichts Kümmern.
Warum soll ich ein Haus kaufen und Vermieten?
Unnötige Arbeit, mit Aktien, habe ich schnell Geld, wenn ich es brauche.
Berufsbedingt bin für die Arbeit 9 mal in eine andere Stadt gezogen.
Eine Wohnung zum eigennutz habe ich einmal gekauft, und dann wieder verkauft.
Vermieten macht aus der Entfernung wenig sinn.
Und wenn in einer Stadt mit 80.000 Einwohnern, die BW mit 6000 Soldaten abzieht,
und ein paar Große Arbeitgeber mit 10.000 Jobs dicht machen, dann gehen die
Preise in den Keller

Nun sind wir eben bei 36 Cent pro Euro NTA (die Aktie notiert also nur noch zu 36 Prozent ihres Nettoinventarwertes), stellen fest, dass sich die Enteignungsfantasien der Linken so als nicht machbar erweisen und allmählich aus rechtlichen, wirtschaftlichen und tatsächlichen Gründen in Luft auflösen und der gestiegene Marktzins erwartbar einfach nicht zu einem Ergebniseinbruch führt. Ferner hat man am Beispiel LEG (und das wird erst der Anfang sein) gesehen, dass nun die Adressen mit genug Geld bei den ausgebombten Kursen einfach mal Pakete zu 20 und mehr Prozent der Aktien der Unternehmen im Handstreich kaufen und damit den Markt für Wiedereindeckungen zusätzlich verengen.

Die Nachrichtenlage verbessert sich deutlich, die Zinsen sinken und werden bald ziemlich stark dippen, das operative Geschäft läuft. Und nun hängt man wie Donald Trump im Iran fest und weiß nicht mehr, wie man da rauskommen soll. Gibt man nach und kauft zurück, gehen die Kurse durch die Decke und wirklich jeder Geier stürzt sich auf die längst überfällige Rebound Rally, die zu einem Shortsqueeze führen und die Buchgewinne neutralisieren wird.
Eskaliert man weiter und hält den Kurs weiter künstlich unten, in dem man wirklich jede Erholung immer teurer mittels weiterer Leerverkäufe (wohl die, die unterhalb der Meldeschwelle liegen dürften) abverkauft, erhöht man sein Risiko noch weiter.

Ich denke also, die Analogie zu Donald Trump passt hier gut. Die LV sind gefangen, haben sich am Ende verkalkuliert und kommen aktuell nicht aus dieser Sache raus.

Demnächst könnten wir den Einstieg größerer Adressen sehen. Meine Vermutung ist ja, und dafür habe ich natürlich keine Beweise, es liegt aber einfach nahe, dass das Anschleichen bereits begonnen hat.

sind das wichtigste bei Immobilien und ich denke wir sind am oberen Ende angekommen. Microsoft verkleinert gerade seine Belegschaft um 1/4. Eine weltweite Rezession kündigt sich an und die Staatsschulden weltweit werden untragbar bei den momentanen Zinsen. Die Inflationsraten werden spätestens Mitte 2027 sinken weil die hohen Ölpreise bis dann bereits eingepreist sein werden.  

Einfach mal lesen. Gaps, Oderblocks und Liquidity Sweeps. Kommt euch da was bekannt vor?
Ich denke vor allem an letzte Woche.

Institutionelle Investoren (Banken, Fonds, Versicherungen) bewegen so große Summen, dass sie ihre Käufe nicht auf einmal ausführen können, ohne den Preis massiv gegen sich selbst zu treiben. Sie müssen ihre Orders aufteilen und hinterlassen dabei unmissverständliche "Fußabdrücke" im Chart, die primär an anomal hohem Volumen, Preisineffizienzen (Gaps) und dem gezielten Abfischen von Liquidität zu erkennen sind. [1, 2, 3]

Hier sind die wichtigsten charttechnischen Muster, an denen Sie das "Smart Money" beim Akkumulieren (Einkaufen) erkennen: [1, 2]

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1. Institutionelle Schlüsselmuster im Kerzenchart

• Fair Value Gaps (FVG) / Imbalancen:
  • Was es ist: Eine dreiteilige Kerzenformation, bei der eine extrem große, bullische Kerze entsteht. Die Vorläufer-Kerze und die Nachfolger-Kerze berühren sich mit ihren Dochten/Lunten nicht.
  • Bedeutung: Hier sind so massive, aggressive Kauforders in den Markt geschossen, dass das Angebot sofort ausging und der Preis sprunghaft steigen musste. Retail-Trader (Kleinanleger) können solche Lücken nicht erzeugen. [1]

• Order Blocks (Akkumulationszonen):
  • Was es ist: Die letzte bärische (rote) Kerze, bevor eine explosive, trendwendende Aufwärtsbewegung startet.
  • Bedeutung: In dieser Zone haben Institutionen begonnen, ihre Kaufpositionen aufzubauen. Wenn der Kurs später in diese Zone zurückkehrt, wird er oft exakt dort wieder nach oben abgewiesen, weil dort noch unaufgefüllte Kauforders (Limit Orders) der Institutionen liegen. [1]

• Liquidity Sweeps (Stop Hunts):
  • Was es ist: Der Kurs bricht kurz und heftig unter ein markantes, altes Tief aus, dreht aber sofort wieder um und schließt weit über dem Tief.
  • Bedeutung: Institutionen benötigen "Sell-Liquidität", um ihre riesigen Kauforders zu füllen. Unter alten Tiefs liegen die Stop-Loss-Orders der Kleinanleger (welche Verkaufsorders sind). Die Institutionen drücken den Preis kurz darunter, kaufen all diese Stops billig auf und starten dann die eigentliche Rallye. [1, 2]

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2. Volumen- und Flussindikatoren

Da Institutionen über Wochen kaufen, nutzen sie oft Algorithmen (z. B. VWAP/TWAP), um unauffällig zu bleiben. Folgende Volumenmerkmale verraten sie dennoch:

• Volumenspitzen bei Ausbrüchen: Ein Ausbruch über einen charttechnischen Widerstand ist nur dann echt, wenn das Handelsvolumen zeitgleich drastisch ansteigt (oft das 2- bis 3-Fache des Durchschnitts). Ohne Institutionen gibt es kein hohes Volumen. [1]

• Volumen-Profil (Volume Profile): Große Institutionen kaufen bevorzugt in Seitwärtsphasen. Im Volume Profile zeigt sich dies durch eine hohe Volumenkonzentration (High Volume Node) auf einem bestimmten Preisniveau – die Institution "absorbiert" hier das gesamte Angebot. [1]
  

• Steigendes Volumen bei steigenden Kursen: Wenn der Kurs moderat steigt und das Volumen von Tag zu Tag zunimmt, während Korrektur-Tage (rote Tage) extrem geringes Volumen aufweisen, ist das ein klassisches Zeichen für fortlaufende institutionelle Akkumulation.
  

Quelle: Google Gemini / von mir geprüft, für gut befunden :D

d’accord :-)

Die Frage ist nur, wann Vonovia nach oben ausbricht.

Es sind mM alle schlechten Nachrichten bereits eingepreist und wie bereits mehrfach geschrieben müssen sich die Shortseller irgendwann auch wieder eindecken.

Vielleicht gibt es schon nach den Midterms im Iran eine Lösung, vielleicht dauert es noch bis nächstes Jahr.

Es kann mindestens bis die Q-Zahlen in 4.11. veröffentlicht wird dauern,
Ab warten und Akkumulieren !  

Die technische Analyse von XTB vom September nennt folgende Marken. Wegen des anschließenden Kursrückgangs müssen diese heute allerdings neu bewertet werden.
Kurszonen:
15,20–15,30 € Sehr wichtige langfristige Unterstützung
15,95–16,20 € Aktuelle Unterstützungszone
17,25–17,50 € Erste Erholungshürde
18,50–19,10 € Widerstands- und Gap-Bereich
21,50 € Größere offene Gap-Zone aus der früheren Analyse
Meine Einschätzung zur Gap: Eine Schließung bei 19–21,50 € halte ich mittelfristig für möglich. Vorher muss die Aktie aber zunächst ihre Abwärtsbewegung stoppen.

Goldman hat heute Morgen gemeldet das sie sich jetzt 28 % neben Aroundtown mit 20 % gesichert haben. Vielleicht hilft es der Branche und Vonovia endlich mal.

https://www.ariva.de/news/...release-according-to-article-40-12182843

Und mit was können die LEG Aktionäre dann bei dieser Enteignung rechnen? Werden mit 50,-€ pro Aktie abgefunden?
Also nicht short-squeeze sondern squeeze-out? Billig Übernahme und keine Dividende.

Bei Vonovia wären das dann 20,-€ pro Aktie wenn man das mal vergleicht?

Das ist genau das Vorgehen des Anschleichens, wie ich es beschrieben habe.

Aroundtown hat quasi über Nacht mit der Zuteilung durch Finanzintermediäre und ohne Meldungen der Überschreitung von 3, 5, etc. Prozentschwelle, einen Erwerb von 20,04 Prozent gemeldet.

Ich schrieb auch, dass sie sich mit höchster Wahrscheinlichkeit mittels weiterer Investmentbanken Call Optionen in sehr hohem Umfang gesichert haben dürften, die bei einem weiteren Kauf über die Börse und einem starken Anstieg des Kurses letztendlich den dann immer weiter und weiter steigenden Kaufpreis absichern.

Zwar wissen wir es noch nicht, allerdings gehe ich jetzt mal schwer davon aus, dass Goldman Sachs 28 Prozent des Aktienvolumens von LEG für Aroundtown halten dürfte.

Damit sollte Aroundtown dann kolportiert 50 Prozent (evtl. erhalten wir demnächst weitere dieser Meldungen) von LEG zum Preis von 40 Prozent des Nettoinventarwertes erworben haben. Also den Euro für 40 Cent.

Exakt wie beschrieben.

Und mein Gefühl sagt mir, dass das bei Vonovia auch demnächst bevorstehen könnte.

Was habe ich davon wenn LEG zu 50,-€ und Vonovia zu 20,-€ von den Amis übernommen wird?

GCP, Arroundtown und auch LEG sind doch Zwergaktien mit ihrer etwas über 1Mrd€ liegenden MK.

ergibt die Übernahme von LEG schon Sinn. Aroundtown Ist bis jetzt fast ausschließlich in
Gewerbeimmobilien die massiv schwächeln. Also warum jetzt bei dieser niedrigen Bewertung von
LEG zugreifen ? Ist jedenfalls besser , als Vonovia damals die Dt. Wohnen auf dem Hoch zu übernehmen.

LG hat eine MK von ~ 3,8 Mrd. Für die kleine Aroundtown mit einem flüssigen Investor in Hinterhand
eine gute Gelegenheit. Und, für 50 Euro wird da nichts zu machen sein. 60 Euro sollten schon kommen.
Die Story um LEG bleibt jedenfalls spannend.

Sonst ist der Abstand zum aktuellen Paket zu gering.
Die Linken können einfach nicht rechnen und folgen nur ihrer Ideologie.
Die SPD will um jeden Preis dabei sein und hat keine eigene Meinung.
Aber das Beste ist wirklich, dass es genau diese Genossen waren, die vor 20 Jahren die Wohnungen abgegeben haben.
Genau mein Humor.
In ein paar Jahren lachen wir über so viel Dummheit.
Aber nur meine Meinung und keine Aufforderung zu irgendwas.

"Für die kleine Aroundtown mit einem flüssigen Investor in Hinterhand." Wer wie was?

Da kommt keine Übernahme. Die wollen auch nur eine 20%ige Beteiligung und die Dividende.

hast du das von mir abgeschrieben.?

Sage ich schon seit Monaten das ein Übernahme kommen wird.

Deswegen drinbleiben !!

Vonovia hat seinerzeit die Dt. Wohnen für rund 19,5mrd plus x gekauft. Heute bekommt man Vonovia + Dt. Wohnen zusammen für rund 14 mrd. Vermutlich rund 16-17 mrd inkl. Optionsgeschäfte, Schützenhilfe durch Investmentbanken, etc.

Die Relationen muss man sich mal klarmachen.  

Es wurde gerade ein laufendes Fusionskontrollverfahren beim Bundeskartellamt angemeldet bzw. veröffentlich.

www.finanznachrichten.de/...-immobilien-se-duesseldor-019.htm

Ich denke man wartet die Genehmigung ab (Formsache hier) und wird dann bis zu 28 Prozent (vorbehaltlich weiterer Meldungen durch Investmentbanken) über die Börse oder Institutionelle zukaufen. Dabei steigen die Calls umso mehr, je weiter die Aktie dann durch den Kauf an der Börse (und Wiedereindeckungen durch LV) steigt. Der dann bereits gekaufte Bestand bei Aroundtown wird dann umso mehr wert sein. Im Prinzip hätte Aroundtown dann sogar ein Interesse den Kurs von LEG beim Einsammeln über die Börse maximal in die Höhe zu treiben.

Die einzige Frage ist jetzt nur noch: Wer in Gottes Namen hat sich bereit erklärt das Longrisiko bei LEG im Umfang von 28 Prozent der bestehenden Aktien zu übernehmen ? Wer macht sowas ? Scheint sich ziemlich sicher gewesen zu sein (vermutlich eine ganze Reihe von Optionsgegenpartnern).

LEG sinkt einfach weiter an der Börse. So als ob nicht demnächst irgendwer ganz brutal auf der Shortseite gegrillt werden wird...

Verrückte Welt...

auch wieder schön im Plus. Die Zinsen sinken also weiter. Aber unsere Vonovia steht quasi noch auf
alltime tief. Auch verrückt.
Mal schauen was die Zahlen nächste Woche sagen.