SEB Immoinvest behalten?

www.credit-suisse.com/de/real_assets/doc/...eal_052012_de.pdf

Schüttet der SEB trotz alledem - den Gewinnanteil zum Juni/Juli - wie die letzten
Jahre auch - ganz normal aus ???? Oder kommt diese Ausschüttung in den großen Runden Topf - von wo wir alle bedient werden sollen ?

Wer weiß hier was ???

Kommt eigentlich aufs Gleiche raus.

Ja, es gibt die übliche Ausschüttung,
allerdings diesmal nicht als direkt Wiederanlage in Anteilen,
sondern als Bargeld, welches ebenfalls, wie die Abwicklungsbeträge,
auf das Referenzkonto überwiesen werden.

Heißt im Klartext:

man bekommt im Juni eine Auszahlung von ca. 20%, das heißt rund 10€ pro Anteil,
und dann nochmal im Juli eine Auszahlung von schätzungsweise zwischen 2 und 4%,
das heißt rund 1,50€ pro Anteil.

Es könnte daher durchaus eine Überlegung wert sein,
noch vor Juli Anteile über die Börse zu erwerben, um die diesjährige Ausschüttung mitzunehmen.

des seb angeschaut. Wo stehen da die nettomieten? Sind das der bruttoertrag minus dem bewirtschaftungsaufwand? Und sind alle gebäude core+ immos? Bei nettomieten is ja normalerweise der bewirtschaftungsaufwand abgezogen oder investiert seb in die gebäude um dann mehr miete zu verlangen?

gefunden? muss man die verheimlichen?

in paris und london nicht erzielen. (30ig fache=3.33%nettomietrendite)

2) Die Bruttosollmiete umfasst neben der Nettomiete („Kaltmiete“) die durch den
Mieter zu zahlenden Nebenkosten, wie z. B. Heizung, Strom, Reinigung und
Versicherung,
die anhand der Nebenkostenvorauszahlungen abgebildet werden.

Weiß jemand wieviel unterschied normal von bruttomiete zu nettomiete ist?

hab ich auch gefunden - nähmlich nicht den tatsächlichen sondern den gutachterlichen geschätzten und der is bei guten 6% was gut wäre und somit die börsenpreise schnäppchen wären. Aber leider halt nicht die tatsächliche nettomiete sondern nur ne gutachterliche geschätzte.

www.financial-informer.de/infos/...al_wird_abgewickelt_3634830

www.ftd.de/finanzen/investmentfonds/...-euroreal/70040109.html

das schlägt gerade auch auf den SEB durch ...

Der Faire Wert - bei Verkauf aller Immobilien liegt doch ca. bei 50 Euro je Anteil.
Klar - die Auszahlung wird auf 5 Jahre gestreckt.
Dennoch sind wohl bei Kurse um 35 Euro ca. 40 % Kursgewinn bzw. Auszahlungsanteil
in 5 Jahren drin.
Wer Zeit mitbringt - könnte hier die nächsten Jahre eine schöne,sicher Rendite erzielen,
bis der SEB letzlich abgewickelt ist.

Meine Einschätzung richtig ??
Was meint ihr dazu ?

Hallo golden stock. Das sehe ich ähnlich, aber es muss natürlich klar sein, jeder der jetzt an der Börse den SEB zum Schnäppchenpreis kauft, wird ihn auch gleich wieder zum Verkauf stellen, er will ja Rendite machen. Daher glaube ich nicht dass der Kurs langfristig wieder anzieht.

Weiß jemand, wann genau die erste Auszahlung - Juni 2012 - getätigt wird??? Es war zu lesen, 20 Prozent "...Ende Juni 2012..."

Da hast Du wohl etwas falsch verstanden!
Es ist nahezu sicher, dass man innerhalb 5 Jahre 50 EUR bekommt!
Natürlich wird der Kurs nicht mehr entsprechend anziehen, weil es vorher ja immer wieder Ausschüttungen geben wird.

Nach der Tochtergesellschaft Eurohypo steigt nun auch das Mutterhaus Commerzbank aus der Finanzierung gewerblicher Immobilien aus, dementsprechend dürften SEB Immoinvest und andere Immobilienfonds auch aus dieser Richtung noch stärker unter Druck geraten.

Ich vermute, dass diese Kredite wo sie bestehen vorrangig bedient werden müssen und wegen Abwicklung des Fonds vorzeitig fällig werden. Fürchte es wird daher aus den ersten 20% Rückzahlung nicht werden. Mal schauen, es sollte ja jetzt mal langsam wieder ein Statement der Frau Knoflach geben.

www.sebassetmanagement.de/fileadmin/...schuettung_29062012.pdf

Das Dokument kannte ich nicht, und da bin ich vermutlich nicht der einzige gewesen. Danke für den Link.

Ich zitiere daraus:

"Bei  den  weiteren Auszahlungen  kann  nicht  mit  vergleichbar  hohen
Ausschüttungsbeträgen gerechnet werden. Insbesondere
die nächste Auszahlung im Dezember dieses Jahres wird
voraussichtlich gering ausfallen, da für dieses Jahr bereits
Rückführungen  von  Darlehen  geplant  sind. "

Hallo,

die 10,25 Euro Ausschüttung pro Anteil. Läuft das analog zur Ertragsausschüttung? Also auch für Bruchteile?
vg

Und, ist auch für die Bruchstücke die Ausschüttung angekommen? :-)

Ansonsten freue ich mich über die Wertentwicklung! Hat sich gelohnt, die Nerven zu behalten ...

Uli

www.immobilien-newsticker.de/...-in-2012-ausgezahlt-201218624/

Zitat:
Gesamte Ausschüttungssumme bei 1.339 Millionen Euro, gesamte Ausschüttung pro Anteil 11,49 Euro. Ausschüttungssumme per 29.06.2012 bei 1.195 Millionen Euro, Ausschüttung pro Anteil bei 10,25 Euro. Ausschüttungssume zum 28.12.2012 bei 145 Millionen Euro, Ausschüttung pro Anteil bei 1,24 Euro.

> 1,24? Nun ja. Hatte mir mehr erhofft.
vg

allerdings finde ich es langfristig gesehen besser die im besitz befindlichen immos nicht zu verramschen, sondern abzuwarten,
um die besten preise am markt dann wirklich zu erzielen ...

mit dieser strategie sollte es dann wahrscheinlich eher möglich sein, das nahezu volle volumen bis 2017 ausgeschüttet zu erhalten...


grüße vom mittlerweile geduldigem
taz

ich denke auch, dass man bessere Preise abwarten könnte

Heute in der Postbox meines Bankkontos:

"Sehr geehrter Herr...

die Burlington Loan Management Ltd. bietet Ihnen an, Ihre Anteile in der
Zeit vom 30.01.-27.02.2013 zu einem Preis von EUR 26,-- zu erwerben. Der
Preis reduziert sich bei einer Ausschüttung vor Abwicklung des Angebotes
entsprechend um die Höhe des Bruttoausschüttungsbetrages. Das Angebot gilt
für maximal 2.885.000 Anteile. Die allein verbindliche Angebotsunterlage
kann im Internet unter: www.WKN980230-Barangebot.de abgerufen werden. Es
besteht kein Rücktrittsrecht für Anteilinhaber, die das Angebot angenommen
haben. 

..."

www.bloomberg.com/news/2013-01-23/...and-bank-failures-1-.html  :

Burlington Loan Management Ltd., a company owned by U.S. hedge fund Davidson Kempner Capital Management LLC...

 

 

Jetzt wird´s interessant ( auch wenn erstmal "nur" 75 Mio auf dem Tisch liegen)

www.sebassetmanagement.de/de/presse/...n/section/privatkunden/

5. und 6. Februar: Neun Büroimmobilien verkauft (noch vorbehaltlich erfolgreicher Finanzierung durch den Käufer) und nach dem Maritim im Dezember nun auch das Grand Hyatt am Potsdamer Platz an Investoren aus Qatar