Neu (Ham)Borner - 15€

Wie kann man nur so ungeschickt handeln seitens Hamborn Reit?

1. Man verkauft vermietete Objekte ohne etwas besseres an der Hand zu haben. Ergo die Zahlen werden nicht besser.

2. Man steht vor einer größeren Refinanzierung und sagt nicht wie.

3. Man krönt das mit der Ankündigung ggf. die Dividendenpolitik abzuändern.

Mehr Unsicherheit kann man kaum in den Markt drücken. Der Kurs kracht nach unten. Irre.

Das ist eine meiner längst gehaltenen Aktien und hier habe ich mit das meiste eigene selbst erarbeite Geld drin, denn es war(!) solide Geschichte. Ich bin enttäuscht.

Hast mal die IR angeschrieben, sind interessante Themen.

Eine Aktien -Dividende wird es dieses Jahr wohl übrigens nicht geben.

zuerst Berentzen , danach Hamborner.
Mal kein Glück dann auch noch Pech.
Was mich verwundert , eigentlich ein erzkonservatives Investment mit relativer Kurstärke und guter Divi.
Ich selbst hatte die AG knapp 3 Jahre im Depot und war mehrmals auf der HV in Mühlheim / Ruhr.
Ich habe eigentlich nur glattgestellt , da der Kurs damals rd. 3 Jahre um die 9 Euro herum pendelte und keinerlei Steigerungsgelüste aufwies. Das war mir dann mal irgendwo auch zu wenig.
Ich würde mal an deiner Stelle mit einem Mitarbeiter von IR Kontakt aufnehmen und ausloten was Sache ist.
Falls dich das Gespräch nicht zufrieden stellt empfehle ich :
Lieber ein Ende mit Schrecken als ein Erschrecken ohne Ende!

Bei Berenzten müsste ich 2021 sogar mit einem kleinen Gewinn raus sein...

Das wird mir vorerst bei Hamborn nicht gelingen. Du hast natürlich Recht, wenn es nicht mehr passt, muss man dem Schrecken ein Ende setzten.
Auf der anderen Seite bietet sich Hamborn an, einfach die Dividende zu nehmen und wieder in die Aktie zu stecken. Sobald der Kurs dann etwas nach oben zuckelt hebelt sich das in meinem Depot entsprechend. Ansonsten ist es ein stehender Verlustvortrag, wenn man mal eine gute Position verkaufen will, kloppt man vorher die Hamborn raus zum Steuern sparen. Im jetzigen Markt ist ja nicht gesagt, dass man direkt ein besseres Investment erwischt.

ich gehe mit  dir unisono in der Überlegung Aktien auf der Basis Gewinn / Verlust abzurechnen. Die Möglichkeit  kalkuliere ich bei meinen Aktienanlage auch ein.
Eine elegante Lösung.
Dazu M.E. im DAX  das Meiste an positiven Momenten bereits eingepreist sein dürfte und eine Korrektur nur eine Frage der Zeit ist.
Diese Gefahr besteht bei der Hamborner nicht , da die Aktie sehr träge und meist negativ im Kurs sich bewegte.
Kann gut sein , das sich das im Laufe der Zeit relativiert und genau dann steigt , wenn andere fallen.
Den Hambornern traue ich das zu.
Ansonsten :
Bedanke mich für deine Auskunft . Hoffe du siehst meine Neugier nach.
Wünsche dir -  Viel Erfolg - mit deinem Engagement.

Erfreulicherweise fällt die Dividendenkürzung für das nächste Jahr nicht so heftig aus, wie zu befürchten war - auch wenn weiterhin nicht auszuschließen ist, dass sich der Kurs nach der höheren diesjährigen Ausschüttung nochmal nach unten entwickelt.

Immerhin hat der heftige Kursverlust in den letzten 3 Jahren (fast 40 % Minus) dazu geführt, dass auch die Rendite für 2025 bei über 5% liegt - und das sollte mittelfristig den Kurs stabilisieren. Zumindest, wenn sich die Geschäftsergebnisse weiterhin solide entwickeln.

Habe mich jedenfalls entschieden, auf disem Niveau wieder einzusteigen (keine Empfehlung).

Die Anpassung der Dividendenpolitik war auch notwendig.

Ich habe schon öfter kritisiert, dass ich nicht sehe wie Hamborn Reit die anstehenden Finanzierungsrunden bewerkstelligen will.

Meine Interpretation ist, dass man nun etwas weniger ausschütten will, um damit dann Zinsen und Tilgung zu bewerkstelligen. Irgendwann muss ja mal die Verschuldung runter, Ausschüttungen kann man selbst steuern im Rahmen des Reit-Gesetzes, aber Zinsen am Markt eben nur sehr eingeschränkt. Ergo muss man das Zinsrisiko senken und hat so gleichzeitig mittelfristige wieder Möglichkeiten am Imobilienmarkt zu agieren. Die Anzahl der Objekte war in letzter Zeit ja durch die Umgestaltung des Portfolios eher rückläufig. Das muss sich natürlich wieder ändern, wenn man weiteren Wert schaffen will. Und das braucht die RAG als größter Anteilseigner dringend, da die Dividende notwendig ist für die dauerhaften Ausgaben der RAG.

Was hieraus aber auch folgt, die Kursentwicklung wird verhalten bleiben. Die 10€ werden wir lange noch nicht sehen.

Die aktuelle Erholung des Kurses sehe ich aber durchaus als eine kleine Erleichterung bei den Investoren an.

HAMBORNER REIT AG: Planmäßige Geschäftsentwicklung im ersten Quartal 2025
www.hamborner.de/...haeftsentwicklung-im-ersten-quartal-2025/
Wie Ist Eure Meinung zu den neuen Zahlen?

Nicht erschrecken ;-) Heute nur Ex-Dividende von 0,48€..

Kann jemand was Nennenswertes von gestern (HV) berichten, der eventuell dabei war?

Problem dabei :
Ich bekomme 0,48 Cent Divi. und muss im Gegenzug einen Abschlag von 0,55 Cent hinnehmen.
Wäre ich - rein rechnerisch gesehen -- nicht besser gefahren auf die Divi. zu verzichten ?

teilweise steuerfrei.....und der Wert wird sich sicherlich wieder erholen......

Welcher Teil ist steuerfrei?

"Akatienguru : Dividende
Welcher Teil ist steuerfrei?  "

-> Ist doch 24 Cent und 24 Cent, oder? Da ich gestern verkauft habe, hab ich mich nicht weiter damit beschäftigt. Der "steuerfreie" Teil mindert aber den EK und somit versteuerst du ihn beim Verkauf als zusätzlichen Gewinn. Steuer"frei" ist hier in Deutschland nix. Aufgeschoben ist nicht aufgehoben.

Danke für die Info, das freut mich. Uns Ja ich musste Doppel schmunzeln....

ist wie bei Freenet......wenn immer was kommt und der Einkauf der Aktie längst wieder reingekommen ist....läuft und läuft und läuft.....

es bisher nur die halbe ("steuerfreie") dividende, während sie bei ing direkt drauf war, einfach nur nervig

Nicht nur ich sehe die höhere Vergütung mehr als kritisch.

Es wird weniger verdient, es sind weniger Immobilien im Bestand, aber die Bezüge steigen.

Der Markt preist das negativ ein, vollkommen zurecht:

www.immobilienmanager.de/...vorstandsbezuegen-aneckt-28062025

HAMBORNER REIT AG setzt planmäßige Geschäftsentwicklung im zweiten Quartal 2025 fort
www.hamborner.de/...entwicklung-im-zweiten-quartal-2025-fort/
Seid Ihr mit dem Ergebnis zufrieden?

Kein News, keine Mittteilungen, der Kurs ein einziges Desaster.

Niemand hat die Absicht, eine Gewerbeimmobilie zu mieten, könnte man glauben.

Hinzu kommt die horrende Vergütung des Vorstands gemessen am wirtschaftlichen Erfolg plus mangelnde Information über die bevorstehende neue Strukturierung der Verbindlichkeiten. Die Dividendenpolitik wird sich ebenfalls verändern, sodass selbst die sonst "sichere" Ausschüttung unter den Anlegern nicht mehr zur Kaufentscheidung heran gezogen werden kann. Ich persönlich gehe von einer Kürzung aus.

All das ist mehr als Gift für den Kurs.

Nachlegen? Einstieg...

Vorerst aus meiner Sicht nicht. Meine Aktien fristen ein Dasein als mahnende Depotleiche. Vielleicht verklopp ich die Dinger irgendwann mal zum Steuer sparen... Zu mehr taugt es so momentan LEIDER nicht.

Wurde mit 60-70 % vom FFO kommuniziert. Da in den nächsten zwei Jahren größere Rehfinanzierungen mit sehr günstigen Zinssätzen im Durchschnitt ansteht, finde ich es nicht verkehrt Geld im Unternehmen zu lassen gerade für Tilgung oder auch neue Investitionen

Die Aktie hat in den letzten 5 Jahren -35,9% (ohne DivR) verzeichnet. Selbst mit der Dividende liegt die Performance der letzten 5 Jahre bei -2,1% (Quelle: finanzen.net).

Kein Wunder, das viele sich hier und bei Wallstreet Online über die üppige Management-Vergütung ärgern. Die Aktie hat nachweislich Kapital verbrannt.

Zur Einordnung:

CEO Karoff hat sein unseliges Wirken am 01.03.2020 bei einem Börsenkurs von 8,90 € begonnen. Aktuell stehen wir bei ca. 5,40 €. In dieser Zeit wurden 2,37 € an Dividenden ausgezahlt. ergibt ein Minus in diesen 5,5 Jahren von 1,13 € oder knapp 13 %. Erfolg ist nicht unbedingt die herausragende Eigenschaft von Karoffs Wirken. Das gute alte Sparbuch mit 0,5 % Zins p.a. wäre lukrativer gewesen!!!

Waren für Immobiliengesellschaften generell nicht die besten, Vonovia etc. haben da wahrscheinlich noch schlechter abgeschnitten

Das mag wohl stimmen. Was aber übel aufstößt ist eben das neue Vergütungssystem des zweiköpfigen Vorstands. Zitat aus dem Immobilienmanager:

"Der Widerspruch zwischen sinkendem FFO und steigenden Gehältern wirft Fragen nach der Vergütungslogik auf. Zwar betont die Hamborner, dass qualitative Ziele wichtiger werden. Doch das Spannungsverhältnis bleibt: Wie lässt sich ein Vergütungssprung rechtfertigen, wenn die finanzielle Substanz gleichzeitig schwindet?"

Quelle: www.immobilienmanager.de/...vorstandsbezuegen-aneckt-28062025