Neu (Ham)Borner - 15€

2011/2012 die Jahre der HBorner!!!

Eine Div-Aktie unterbewertet - interessant - abwarten was sich ergibt!

Kein News, keine Mittteilungen, der Kurs ein einziges Desaster.

Niemand hat die Absicht, eine Gewerbeimmobilie zu mieten, könnte man glauben.

Hinzu kommt die horrende Vergütung des Vorstands gemessen am wirtschaftlichen Erfolg plus mangelnde Information über die bevorstehende neue Strukturierung der Verbindlichkeiten. Die Dividendenpolitik wird sich ebenfalls verändern, sodass selbst die sonst "sichere" Ausschüttung unter den Anlegern nicht mehr zur Kaufentscheidung heran gezogen werden kann. Ich persönlich gehe von einer Kürzung aus.

All das ist mehr als Gift für den Kurs.

Nachlegen? Einstieg...

Vorerst aus meiner Sicht nicht. Meine Aktien fristen ein Dasein als mahnende Depotleiche. Vielleicht verklopp ich die Dinger irgendwann mal zum Steuer sparen... Zu mehr taugt es so momentan LEIDER nicht.

Wurde mit 60-70 % vom FFO kommuniziert. Da in den nächsten zwei Jahren größere Rehfinanzierungen mit sehr günstigen Zinssätzen im Durchschnitt ansteht, finde ich es nicht verkehrt Geld im Unternehmen zu lassen gerade für Tilgung oder auch neue Investitionen

Die Aktie hat in den letzten 5 Jahren -35,9% (ohne DivR) verzeichnet. Selbst mit der Dividende liegt die Performance der letzten 5 Jahre bei -2,1% (Quelle: finanzen.net).

Kein Wunder, das viele sich hier und bei Wallstreet Online über die üppige Management-Vergütung ärgern. Die Aktie hat nachweislich Kapital verbrannt.

Zur Einordnung:

CEO Karoff hat sein unseliges Wirken am 01.03.2020 bei einem Börsenkurs von 8,90 € begonnen. Aktuell stehen wir bei ca. 5,40 €. In dieser Zeit wurden 2,37 € an Dividenden ausgezahlt. ergibt ein Minus in diesen 5,5 Jahren von 1,13 € oder knapp 13 %. Erfolg ist nicht unbedingt die herausragende Eigenschaft von Karoffs Wirken. Das gute alte Sparbuch mit 0,5 % Zins p.a. wäre lukrativer gewesen!!!

Waren für Immobiliengesellschaften generell nicht die besten, Vonovia etc. haben da wahrscheinlich noch schlechter abgeschnitten

Das mag wohl stimmen. Was aber übel aufstößt ist eben das neue Vergütungssystem des zweiköpfigen Vorstands. Zitat aus dem Immobilienmanager:

"Der Widerspruch zwischen sinkendem FFO und steigenden Gehältern wirft Fragen nach der Vergütungslogik auf. Zwar betont die Hamborner, dass qualitative Ziele wichtiger werden. Doch das Spannungsverhältnis bleibt: Wie lässt sich ein Vergütungssprung rechtfertigen, wenn die finanzielle Substanz gleichzeitig schwindet?"

Quelle: www.immobilienmanager.de/...vorstandsbezuegen-aneckt-28062025

@ ..guru:
Die letzten fünf Jahre
Waren für Immobiliengesellschaften generell nicht die besten, Vonovia etc. haben da wahrscheinlich noch schlechter abgeschnitten  

Das ist absolut richtig, die Kursverluste der Unternehmen lagen meist zwischen 40 und 60 Prozent. Anscheinend ist das Geschäftsmodell der Immo-Konzerne für den Eimer!!!

Wenn der Markt dauerhaft abwertet, wäre das Geschäftsmodell nicht tragbar. Falls es nun wieder zur Trendwende kommt wäre das natürlich erstmal positiv. Und trotzdem ist das höhere Zinsniveau erstmal belastend.

Hat ca. 200 mio die nächsten 2 Jahre fällig mit einem durchschnittlichen Zinssatz von 1,3 - 1,4 Prozent. Das kostet erstmal mehr Zinsen und belastet den FFO weiterhin.  

Hier ein aktuelles sehr ausführliches Interview vom 11.10.2025 mit dem CEO Niclas Karoff

youtu.be/w69oq6FEWZo?si=GGaa6HkgVMcsVItp

Als Aktionär sicherlich hörenswert.

Bei all der berechtigten Kritik, die wir hier regelmäßig anbringen, muss man fairerweise auch mal den Vergleich mit anderen bekannten deutschen Immobilien-Aktien betrachten, siehe beigefügte Grafik.

Ich verstehe jeden, der die Aktie meidet. Dennoch bleibe ich gemäß Buy & Hold einfach dabei (Einkaufskurs durchschnittlich 6,34€). In den nächsten Jahren heißt es: Weiter Dividenden kassieren und hoffen, dass sich der Kurs stabilisiert und die Analystenmeinungen sich mal bewahrheiten.

Matthias1988: bei einem EK von 6,34 € wäre ich auch noch relativ entspannt. Leider liegt mein EK um 2,50 € höher. Und nein, die gezahlten Divis waren deutlich niedriger als de Kursverlust. Das andere Immos auch kaum besser abgeschnitten haben, ist nur ein geringer Trost. Um mal eine Analogie aus dem Sport zu bringen: die enttäuschten Mainzer Fans tröstet es auch nicht, dass Heidenheim, Augsburg und Gladbach genauso schlecht kicken. Es ist wohl eher so, dass das Geschäftsmodell der Immo-Konzerne für die Tonne ist! Die Hoffnung auf Niedrigzinsen (das sog. Modell Benko) ist eben nicht allein tragfähig. Insgesamt haben sich die Immo-Konzerne durch die Bank als heftige "Kapitalvernichtungsmaschinen" bewährt. Und das in einer Phase, wo die Indizes immer neue Höhen erreicht haben. Ein simpler Sparkassenbrief der Sparkasse Memmingen-Ost wäre deutlich renditestärker gewesen. Und auch das ist ein Armutszeugnis für die hochbezahlten Vorstände besagter Immo-Konzerne. Der Filialleiter meiner Sparkasse hätte diese Ergebnisse deutlich "preisgünstiger" realisiert.

Hahaha, Amen!! ;D

www.finanznachrichten.de/...-portfolio-effekte-kaufen-098.htm

Erkennt da jemand eine Strategie?

Höhere Leerstände, Immobilien verkauft, aber keine guten Zukäufe, höhere Verwaltungskosten....

Autsch, wann kommen hier wieder Profis ans Ruder?

@buzzler: Bitte nicht das Positive aus dem Beitrag weglassen: "KAUFEN, Kursziel 11,00 Euro, was ein Potenzial von etwa 100% und eine Dividendenrendite von über 6,5% bietet." ;D

diese Kursziele hören wir seit Jahren.
Die Dividende dürfte beim nächsten Mal ebenfalls geringer ausfallen.  

So ist es. Und heute geht es gleich mal unter die 5,00 €. Ohne Worte..

Waren eigentlich alles so im Rahmen der Erwartungen. Der NAV hat sich sogar zum Vorquartal erhöht. So eine Reaktion hätte ich vom Kurs auch nicht erwartet.

Mann sollte auch mal über die Arbeit, bzw "Erfolgsbilanz" des Vorstandes nachdenken. Bei Antritt von Graf Zaroff lag der Börsenkurs bei immerhin 8,882 €. Aktuell gibt`s noch 4,90 €. Ergo hat er einen Verlust von ca. 45 % erwirtschaftet. Und nebenbei ein neues ALLZEITIEF für die Aktie aufgestellt. Und HR ist immerhin seit 1991 an der Börse. Statt den beiden Vorstandspfeifen bei der HV ordentlich auf die Füsse zu treten, gab es dort noch eine Gehaltserhöhung und eine Vertragsverlängerung. Echt übel! Putzig finde ich, dass auf der IR-Seite von HR immer noch mit einer Dividendenrendite von 8,1 % geworben wird. Was ja überwiegend auf die erbärmliche Kursperformance zurück zuführen ist. Und noch putziger ist, dass die Kursentwicklung dort, egal wie übel sich der Kurs entwickelt, immer in einem "optimistischen GRÜN angezeigt wird. Tiefrot würde besser passen.

Wie handhabt ihr es? Eine Dividende von 0,33€ bis 0,39€ wurde ja mal genannt. Das wären bei Kurs 4,90€ noch 6,7% bis 8,0% Dividendenrendite.

Kauft ihr nach, haltet eure Position oder verkauft jemand?  

wo anders gibt es schlechtere Zahlen.

Ich mache gar nichts.

Der Verlust ist so hoch, da lohnt verkaufen auch nicht mehr.
Das Mahnmal für schlechte Unternehmensentwicklung bleibt im Depot bis ich Mal einen Verlust brauche, um Steuern zu vermeiden.

Sehen wir noch die 4,00€ vor Weihnachten? ;D

Denke schon, wenn das so weitergeht.  

@ Matthias: Bei der Kapitalvernichtungsgeschwindigkeit wird`s wahrscheinlich noch nicht mal bis Weihnachten dauern, bis wir die "Drei" vor dem Komma sehen. Vom Vorstand hört man auch nix. vielleicht finden die den Kursabsturz normal?! Und auf der IR-Seite der HR gibt`s ebenfalls keine Infos. Ich behaupte mal, die haben für die Website-Pflege einen Studenten als Minijobber in Teilzeit verpflichtet. Länger als 10 Minuten pro Woche wird da bestimmt nicht dran gearbeitet. Drecksladen!!!!!!

https://www.ariva.de/aktien/...e-according-to-article-40-rsf-11832539