…die Auswirkungen der Evergrande-Krise zu begrenzen, nicht das Unternehmen zu retten
Während die massive Restrukturierung des chinesischen Bauträgers Evergrande Group näher rückt, will Peking die negativen Auswirkungen begrenzen, indem es signalisiert, dass es bereit ist, solvente Bauträger, Eigenheimbesitzer und den Immobilienmarkt mit ausländischen Anleihegläubigern zu unterstützen.
Erst in der letzten Woche haben die chinesischen Behörden die Finanzaufsichtsbehörden angewiesen, die großen Banken des Landes zu zwingen, die Kreditvergabe an Hauskäufer zu erleichtern und den Immobiliensektor zu stärken. Sie kauften auch einen Teil von Evergrandes Beteiligung an einer angeschlagenen Bank, um die Ausbreitung der "Infektion" einzudämmen. Gleichzeitig pumpte die Zentralbank innerhalb von 10 Tagen 790 Milliarden Yuan (123 Milliarden US-Dollar) in das Finanzsystem, um die Liquidität zu erhöhen.
Diese Maßnahmen unterstreichen, dass China alles in seiner Macht Stehende tun will, um die Auswirkungen des Zusammenbruchs von Evergrande zu begrenzen, während es nicht versucht, den Entwickler direkt zu retten, dessen Situation die globalen Märkte seit mehreren Wochen bewegt. Dies verheißt nichts Gutes für Anleihegläubiger – sowohl auf dem Festland als auch im Ausland – die hoffen, der chinesischen Regierung irgendwie zu entkommen.
„Die Hauptverantwortung besteht darin, sicherzustellen, dass Hausbesitzer Wohnraum bekommen und keine Verluste erleiden“, sagte Bruce Richards, Direktor von Marathon Asset Management, der letzte Woche mit dem Kauf von Evergrande-Anleihen begann. "Ausländische Anleihegläubiger stehen ganz am Ende der Hierarchie."
Für China überwiegt das Infektionsrisiko bei weitem alle möglichen Schäden durch den Zusammenbruch von Evergrande. Evergrande ist zwar einer der größten Immobilienentwickler in China, macht aber nur 4% des Landesumsatzes aus. Laut einer neuen Studie des Wirtschaftswissenschaftlers Ken Rogoff von der Harvard University droht der Ansturm auf Immobilienfirmen nach dem Evergrande-Crash eine Branche zu destabilisieren, die 29% der chinesischen Wirtschaft ausmacht.
Entwickler wie Sunac China Holdings Ltd. und Guangzhou R & F Properties Co. gingen in den Handel mit ihren Anleiherenditen in die Höhe. Laut Moody's Investors Service meldeten im ersten Halbjahr etwa 12 Immobilienunternehmen Zahlungsausfälle bei Anleihen im Wert von 19 Milliarden Yuan.
Die Hongkonger Börse hat am Montag den Handel mit Evergrande-Aktien zusammen mit Aktien ihrer Immobilienverwaltungsabteilung eingestellt. Die Gründe für die Aussetzung werden nicht genannt. Chinesische Märkte sind am Montag aufgrund von Feiertagen geschlossen.
China tut sein Bestes
China könnte auch mit einer Gegenreaktion von 1,6 Millionen Hauskäufern konfrontiert werden, die Einlagen für noch zu bauende Evergrande-Wohnungen getätigt haben. Der Abschluss dieser Projekte würde dazu beitragen, soziale Unruhen abzuwenden, die im vergangenen Monat von Privatanlegern ausgelöst wurden, die von Evergrande rund 40 Milliarden RMB in hochverzinslichen Anlageprodukten fordern.
„Der wahllose Zahlungsausfall von Evergrande ist unwahrscheinlich, da das Unternehmen für einen großen Teil der chinesischen Bevölkerung ein enormes Risiko darstellt“, sagte Alejandra Grindal, Chefökonomin bei Ned Davis Research Inc. "Davon abgesehen kümmert sich die Regierung wahrscheinlich weniger um die Umschuldung der Auslandsschulden."
Käufern von Eigenheimen drohen nach Jahren des Wachstums bereits Preisrückgänge. Laut Moody’s-Bericht sind die Indikatoren für Preissteigerungen, Wohnungsbau und Hausverkäufe in den letzten Monaten deutlich zurückgegangen.
James Feng, Gründungspartner der Poseidon Capital Group, einem in China ansässigen Notfall- und Ausschlussfonds, glaubt, dass Peking angesichts des erhöhten Risikos sozialer Unruhen versuchen wird, sicherzustellen, dass im Falle einer Umstrukturierung zuerst Bauherren und dann Hauskäufer bezahlt werden. und dann Lieferanten und Kreditgeber.
"Es ist wahrscheinlich, dass die Inhaber von Übersee-Anleihen von Evergrande ihre Bestände verlieren werden", fügte er hinzu.
Um die Ausbreitung der „Infektion“ auf dem Immobilienmarkt zu begrenzen, forderten der Chef der Zentralbank Yi Gang und andere Beamte die Finanzinstitute auf, mit den Regierungen zusammenzuarbeiten, um „eine nachhaltige und stabile Entwicklung des Immobilienmarktes aufrechtzuerhalten“ und gleichzeitig die Hausbesitzer zu schützen , teilte die People's Bank of China in einer Erklärung mit.
Einigen Berichten zufolge haben die Aufsichtsbehörden die Banken aufgefordert, nicht gleichzeitig die Finanzierung für Entwickler zu unterbrechen. Kreditgeber müssen im Bau befindliche Projekte unterstützen und Hypotheken für Käufer genehmigen, die sich für den Vorverkauf qualifizieren können.
Pekings Maßnahmen kurbelten das Wachstum der Entwickleraktien an; am Donnerstag stieg der CSI 300 Real Estate Index zum dritten Mal in Folge um 1,2%. Aufgrund des Feiertags in Hongkong und China waren die Märkte am Freitag geschlossen.
„Angesichts der enormen Größe und Bedeutung des Sektors für die Wirtschaft erwarten wir, dass China alle Anstrengungen unternimmt, um einen Zusammenbruch zu vermeiden, insbesondere wenn die Wirtschaft durch die Unsicherheit inmitten der Pandemie verschärft wird“, schrieb Moody’s-Analystin Christina Zhu in einer Mitteilung vom 30. September.