Redfin berichtet, dass der Sommer 2025 der stärkste Käufermarkt seit über einem Jahrzehnt war
Veröffentlicht
22. September 2025 08:30 Uhr EDT
Im August gab es schätzungsweise 506.000 mehr Hausverkäufer als Käufer, was bedeutet, dass die Käufer die Verhandlungsmacht hatten. Aber das Blatt könnte sich wenden, wenn sinkende Hypothekenzinsen mehr Käufer von der Seitenlinie holen.
SEATTLE--(BUSINESS WIRE)-- Im August gab es auf dem US-Immobilienmarkt schätzungsweise 35,2 % mehr Hausverkäufer als Käufer (oder 505.915 mehr, in Zahlen). Dies geht aus einem neuen Bericht von Redfin hervor, dem Immobilienmakler powered by Rocket. Juni 2025 ist der einzige Monat seit Beginn der Aufzeichnungen aus dem Jahr 2013, in dem die Verkäufer die Käufer zahlenmäßig stärker übertrafen – 36,3 %. Mit anderen Worten: Dieser Sommer war der stärkste Käufermarkt seit Beginn der Aufzeichnungen.
Viele Amerikaner sind vom Immobilienmarkt verdrängt worden – die Hypothekenzinsen sinken, sind aber immer noch mehr als doppelt so hoch wie während der Pandemie, und die Immobilienpreise steigen weiter, wenn auch viel langsamer als in den letzten Jahren.
Redfin schätzt die Anzahl der Käufer, die proprietäre Daten für die typische Zeit von der ersten Tour eines Käufers bis zum Kaufabschluss sowie MLS-Daten zu aktiven Angeboten und ausstehenden Verkäufen verwenden. Die geschätzte Anzahl der Verkäufer auf dem Markt ist einfach die Anzahl der aktiven Angebote in der MLS. Redfin definiert einen Markt, in dem es über 10 % mehr Verkäufer als Käufer gibt, als Käufermarkt und einen Markt, in dem es über 10 % weniger Verkäufer als Käufer gibt, als Verkäufermarkt. Eine detailliertere Methodik finden Sie hier und sehen Sie sich hier ein interaktives Dashboard an.
So wenige Hauskäufer gab es seit Jahren nicht mehr, aber niedrigere Hypothekenzinsen könnten das ändern
Im August gab es schätzungsweise 1,44 Millionen Hauskäufer auf dem US-Immobilienmarkt – der niedrigste Stand seit Beginn der Aufzeichnungen seit 2013, abgesehen vom Ausbruch der Pandemie, als der Immobilienmarkt zum Erliegen kam.
Der Immobilienmarkt hat aufgrund steigender Immobilienpreise und hoher Hypothekenzinsen Hauskäufer verloren. Aber die Hypothekenzinsen sind in den letzten Wochen gesunken, was die monatlichen Zahlungen für Hauskäufer um Hunderte von Dollar reduziert und zu einem Anstieg der Refinanzierungsaktivitäten bei bestehenden Hausbesitzern geführt hat.
"Wir haben noch keinen großen Anstieg der Nachfrage nach Eigenheimkäufern aufgrund sinkender Hypothekenzinsen gesehen", sagte Chen Zhao, Leiter der Wirtschaftsforschung bei Redfin. "Käufer könnten in größerer Zahl auftauchen, wenn die Hypothekenzinsen weiter fallen, was passieren könnte, wenn sich die Wirtschaft weiter abschwächt. Wenn sich die Wirtschaft weiter verlangsamt, könnte die Fed die Zinsen stärker als erwartet senken, aber der Haken ist, dass eine sich verlangsamende Wirtschaft die USA in eine Rezession stürzen könnte."
Der durchschnittliche 30-jährige Festhypothekenzins lag letzte Woche bei 6,26 % – der niedrigste Stand seit etwa einem Jahr. Redfin-Makler sagen, dass wir eine kritische Masse von Hauskäufern sehen könnten, wenn die Hypothekenzinsen unter 6 % fallen. Die US-Notenbank senkte am vergangenen Mittwoch ihren Leitzins, aber das war bereits in den Hypothekenzinsen eingepreist. Die Märkte rechnen derzeit mit zwei weiteren Zinssenkungen um 25 Basispunkte in diesem Jahr. Die Ökonomen von Redfin gehen davon aus, dass die Hypothekenzinsen in naher Zukunft stabil bleiben werden, da die Marktteilnehmer auf weitere Wirtschaftsdaten warten, insbesondere auf den nächsten Arbeitsmarktbericht am 3. Oktober.
Der Immobilienmarkt hat seit Mai rund 50.000 Verkäufer verloren
Die Zahl der Verkäufer übersteigt weiterhin die der Käufer, aber die Verkäufer haben bemerkt, dass sich die Hauskäufer zurückgezogen haben, und haben als Reaktion darauf begonnen, sich zurückzuziehen. Im August gab es schätzungsweise 1,94 Millionen Hausverkäufer auf dem Wohnungsmarkt – der niedrigste Stand seit Januar. Das ist ein Rückgang gegenüber einem Höchststand von 1,99 Millionen im Mai. Mit anderen Worten, der Immobilienmarkt hat in den letzten drei Monaten rund 50.000 Verkäufer verloren. Dies spiegelt keine saisonale Verschiebung wider, da diese Daten saisonbereinigt sind.
Einige Verkäufer delistingn, nachdem sie beobachtet haben, wie ihre Häuser monatelang auf dem Markt standen, ohne dass Käufer Bissen bekamen, während andere sich dafür entscheiden, überhaupt nicht zu listen, nachdem sie gesehen haben, dass das Haus ihres Nachbarn unter dem geforderten Preis verkauft wurde.
Florida und Texas sind die Heimat der stärksten Käufermärkte
In Miami gab es im August schätzungsweise 21.230 Hausverkäufer und 8.746 Hauskäufer. Das bedeutet, dass es 143 % mehr Verkäufer als Käufer gab – das größte Ungleichgewicht unter den 50 bevölkerungsreichsten US-Metropolregionen. Es folgten Austin, TX (131 % mehr Verkäufer als Käufer), Fort Lauderdale, FL (128 %), West Palm Beach, FL (116 %) und San Antonio (111 %).
Insgesamt waren 33 der 50 bevölkerungsreichsten Metropolen Käufermärkte, 12 ausgeglichene Märkte und fünf Verkäufermärkte. Die Käufermärkte konzentrieren sich auf den Sonnengürtel und die Westküste, während sich ausgeglichene Märkte und Verkäufermärkte eher in Richtung des Mittleren Westens und der Ostküste verlagern.
"Der Wohnungsbestand ist in Florida stark angestiegen, und infolgedessen sind die Käufer wählerischer geworden", sagte John Tomlinson, ein Immobilienmakler von Redfin Premier in Fort Lauderdale. "Bei so vielen Optionen braucht es nicht viel, damit Käufer sich von Geschäften zurückziehen. Wenn letztes Jahr bei einer Inspektion Probleme wie eine defekte Klimaanlage oder ein veraltetes Dach auftauchten, sagten die Käufer: "Okay, wir werden uns darum kümmern." Jetzt gehen sie einfach weg."
Die Popularität des Sun Belt stieg während der Pandemie sprunghaft an, als zahlreiche Hauskäufer aus teureren Teilen des Landes zuzogen, was die Wohnkosten in die Höhe trieb und viele Einheimische vom Markt verdrängte. Um der steigenden Nachfrage gerecht zu werden, haben die Bauherren ihre Aktivitäten erhöht, was ein Grund dafür ist, dass jetzt viel mehr Häuser zum Verkauf stehen als Menschen, die sie kaufen wollen.
Florida und Texas bauen weiterhin mehr Häuser als andere Bundesstaaten. Florida hat auch mit zunehmenden Naturkatastrophen, steigenden Versicherungsprämien und steigenden HOA-Gebühren für Eigentumswohnungen zu kämpfen, was einige Hausbesitzer dazu veranlasst hat, das Haus zu verlassen.
Im Durchschnitt stiegen die Eigenheimpreise im August in den 33 Käufermärkten um 1,8 % gegenüber dem Vorjahr, verglichen mit einem Anstieg von 6 % in den fünf Verkäufermärkten.
Newark und Nassau County sind die stärksten Verkäufermärkte, mit etwa halb so vielen Verkäufern wie Käufern
Newark, NJ, war im August mit schätzungsweise 5.771 Verkäufern und 10.120 Käufern – oder 43 % weniger Verkäufern als Käufern – der stärkste Verkäufermarkt. Die anderen vier Verkäufermärkte sind Nassau County, NY (41,7 % weniger Verkäufer als Käufer), Montgomery County, PA (35,6 % weniger), New Brunswick, NJ (25,5 % weniger) und Cleveland (12 % weniger).
Neubauten können einen erheblichen Einfluss darauf haben, ob die Verhandlungsmacht bei Käufern oder Verkäufern liegt, da sie das Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage beeinflussen. Der Süden erteilt die meisten Baugenehmigungen, gefolgt vom Westen, dem Mittleren Westen und dem Nordosten. Wie bereits erwähnt, befinden sich viele der Käufermärkte des Landes im Süden, während sich die Verkäufermärkte auf den Nordosten und Mittleren Westen konzentrieren.
"Die Nachfrage der Eigenheimkäufer ist nicht besonders stark, aber die Verkäufer auf Long Island erzielen immer noch mehr als ihren geforderten Preis und erhalten mehrere Angebote, weil nicht genügend Häuser zum Verkauf stehen", sagte Panagiota "Peggy" Papazaharias, eine Immobilienmaklerin von Redfin Premier in Nassau County, NY. "Viele Hausbesitzer auf Long Island zögern, zu verkaufen, und halten besonders stark an ihren niedrigen Hypothekenzinsen fest, weil New York so teuer ist. Wenn sie ihr Haus verkaufen und irgendwo anders in der Gegend umziehen, müssten sie nicht nur mit einem höheren Hypothekenzins rechnen, sondern auch mit einigen der höchsten Immobilienpreise des Landes."
Denver und Las Vegas haben sich in den letzten Monaten am stärksten in Richtung Käufermärkte verlagert
In Denver gab es im August schätzungsweise 57,1 % mehr Verkäufer als Käufer, gegenüber 7,9 % mehr im Vorjahr. Dieser Zuwachs von 49,2 Prozentpunkten ist der größte unter den 50 bevölkerungsreichsten Metropolen. Es folgen Las Vegas (+48,8 Prozentpunkte, 96,7 %), Seattle (+39,5 Prozentpunkte auf 26,8 %), Nashville (+38,7 Prozentpunkte auf 107,6 %) und Detroit (+35,5 Prozentpunkte auf 30,6 %).
"Wir haben so viele Häuser in Denver zum Verkauf wie schon lange nicht mehr", sagte die örtliche Redfin Premier-Agentin Tamara Mattox-Kabat. "Gleichzeitig gibt es viele Erstkäufer, die sich nicht sicher sind, ob sie es sich leisten können, zu kaufen, und hoffen, dass die Hypothekenzinsen weiter sinken, aber die Hauspreise könnten steigen, wenn die Zinsen weiter fallen. Früher schaute sich ein Erstkäufer Eigentumswohnungen mit einem Schlafzimmer an; Jetzt kaufen sie Einheiten mit zwei Schlafzimmern, damit sie einen Mitbewohner finden können, der ihnen hilft, die Hypothek zu decken."
Mattox-Kabat sagte, dass sie Verkäufern je nach Art der Immobilie empfiehlt, Folgendes zu tun, um den höchsten Preis zu erzielen: Führen Sie Vorinspektionen durch, um Gesundheits- und Sicherheitsaspekte zu berücksichtigen, stellen Sie eine Haushälterin ein, arrangieren Sie die Teppichreinigung, führen Sie Farbausbesserungen durch, entrümpeln Sie und inszenieren Sie das Haus so, dass es so aussieht wie ein Model. "Käufer mögen eine saubere Leinwand und Häuser mit minimalen Inspektions- und Wartungsproblemen", sagte sie.
Den vollständigen Bericht, einschließlich Diagrammen und zusätzlicher Daten auf Metro-Ebene, finden Sie unter: www.redfin.com/news/buyers-vs-sellers-august-2025
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