... völlig legal:
Eine große renomierte Investmentgesellschaft gründet einen Trust, sagen wir auf den Caymans, von dort gründet der Trust eine GmbH & Co KG in Deutschland. Diese hat zum Geschäftszweck den Kauf, die Instandhaltung und Verwaltung von Immobilien.
Schon mal überlegt WARUM es nur 3% Mietrendite sind - ganz einfach die GmbH & Co KG kauft eine Immobilie für 10 Mio in der Hoffnung dass diese in nur 10 Jahren 20 Mio (kaufmännisch vorsichtig gerechnet) wert sein könnte. Nun Investiert die Gesellschaft nochmals 20 Mio in die Renovierung und Modernisierung der Immobilien. Als nächsten Schritt werden die Mieten aufgrund der Modernisierung erhöht, unlukrative Mieter entmietet, neue moderne Raumaufteilungen werden nun attraktiv für gutverdienende Singlehaushalte. Insofern sind die 3% Rendite immer noch traumhaft...
Da gewerbliche genutzt schreibt die Gesellschaft die kompletten Modernisierungen zu Lasten der Allgemeinheit ab; am Ende des Jahres versteuert die Gesellschaft den Gewinn meist in der KG da keine Körperschaftssteuer anfällt. Ferner profitiert die Gesellschaft auch als Immobilienverwalter, da die Verwaltungskosten einfach auf die Miete umgelegt werden.
Nach den 10 Jahren sind die 20 Mio Invest abgeschrieben, heisst im Klartext die Gesellschaft hat nur 10 Mio gezahlt, die Verwaltungseinnahmen decken die Kosten fürs laufende Geschäft - klingt das gut - ja, tut es; natürlich nicht für den Mieter...
Und wenn nach 10 Jahren die Spekulationsfrist abgelaufen ist, kann man Kasse machen, die ganze Bude geht dann für 30 Mio oder mehr über den Tisch - ergo es bleiben 20 Mio steuerfrei.
Zudem kommen noch die Freisetzung der stillen Reserven on top; das Vermögen der deutschen Gesellschaft fliest dann wieder an den Trust auf den Caymans wo die großen Fischlein ohnehin in parardiesischen Zuständen leben:
- keine Steuern
- keine Auslieferungsabkommen
- kein Datentausch etc.
Wenn alles abgewickelt ist verschwindet die Gmbh & Co KG wie von selbst, bei Pfusch am Bau (der stellt sich immer erst später raus); ist keiner mehr haftbar zu machen, die Gesellschaft ist liquidiert auf den Caymans kann man nichts holen.
Und das ALLES ist nunmehr Realität geworden - dank unserer gewählten Volksvertretern - HERZLICHEN DANK für die "soziale" Marktwirtschaft die Ihr für uns Menschen bestellt. Und während alle auf dem so bösen Bitcoin schielen, passieren die größten Schweinereien ganz legal...
Geht mal zu ein paar Zwangsversteigerungen von Immobilien - ihr werdet Augen machen wie viele "Bad Bros" in Auftrag arabischer Großfamilien dort Druck machen - oder Geld bieten einfach nicht mitzubieten... Das sind aber nicht die "wahren Täter", die sitzen in Berlin und machen emsig mit - siehe Sarrazin mit dem Verkauf städtischer Liegenschaften...
Der Oberwitz: heute kann nahezu Jeder oder jede Behörde meine Konten durchleuchten, Bitcoin kaufen gibts nur gegen Datentausch und wenn ich 20 Riesen in Gold anlegen will, muss ich mich schon rechtfertigen. Wenn aber ein Trust über Gesellschaften in Deutschland investiert so muss hier NIEMAND irgendwie die Herkunft der Mittel erklären.
Soviel zum Thema Wohnungsmarkt.
www.taxfreehaven.info/cayman-islands-tax-rates-0/
PS Noch was zum Lachen EU setzt Cayman Islands auf Blacklist - JA UND - die Blacklist verhindert keine weiteren Investitionen in der EU - der Staat ist doch froh drum weil er selbst nicht bauen kann - weder eine Schule in er Provinz (nur 30 Mio im Sand) noch einen Hauptstadtflughafen...