Bester Immobilienwert

VIB Vermögen ist für mich klar der Beste Immobilienwert der in Deutschland gelistet ist.
Der Fokus liegt auf Gewerbeimmobilien in Süddeutschland und die Mietauslastung ist über 99 %.
Alle Kredite sind langfristige Annuitätendarlehn, die nicht kurzfristig fällig werden sondern bei denen nur der Zinssatz neu verhandelt wird.
Die Eigenkapitalquote beträgt über 30 %
Das KGV ist mit ca 7,5 niedrig und die Dividendenrendite liegt bei über 5%.
Die Marktkapitalisierung liegt bei ca 70 Mio und der operative cahsflow bei ca 30 Mio.

Ausserdem wird bei dieser Hv wohl das erste Aktienrückkaufprogramm beschlossen (Anfang Juli).
Dies dürfte dem Kurs noch einen zusätzlichen Schub geben.

Somit wird das prognostizierte Ergebnis ausschließlich durch Mieterträge
generiert.

Ludwig Schlosser, Vorstandsvorsitzender der VIB Vermögen AG, begründet den
positiven Ausblick für das Immobilien-Segment mit dem erfolgreichen Ausbau
der Ertragsbasis: 'Im Vorjahr haben wir unser Portfolio durch die Übernahme
von insgesamt 14 ertragsstarken Objekten erheblich erweitert. Diese
Immobilien werden 2009 erstmals über das gesamte Geschäftsjahr zum
Mietergebnis beitragen, dadurch erwarten wir einen deutlichen Anstieg bei
Umsatz und Ertrag. Die erwarteten Ergebnissteigerungen sind also die
Früchte unserer Arbeit im Vorjahr.' Zudem zeige sich die Entwicklung des
Segments sehr stabil, ergänzt der für den Immobilien-Bereich zuständige
Vorstand Peter Schropp. 'Zur Halbzeit des Geschäftsjahres liegt die
Leerstandsquote des VIB-Konzerns weiterhin unter einem Prozent, trotz des
derzeitigen konjunkturellen Umfeldes. Unsere Mieter verfügen nach wie vor
über eine sehr gute Bonität, unsere Mieterträge bleiben damit planbar und
sicher. Nach sechs Monaten haben wir deshalb eine gefestigte Grundlage für
die Konkretisierung unserer Prognose.' Das Segment Getränke wird in 2009
voraussichtlich mit einem leicht positiven Ergebnis abschließen.

Am 7. Juli 2009 präsentiert die VIB Vermögen AG die Ergebnisse des
abgelaufenen Geschäftsjahres den Aktionären auf der diesjährigen
Hauptversammlung in Neuburg/Donau. Aufgrund der positiven
Geschäftsentwicklung wird der Vorstand dort die Ausschüttung einer
Dividende in unveränderter Höhe von 0,20 EUR je Aktie vorschlagen. Davon
werden 84,25% steuerfrei und lediglich ein Anteil von 15,75%
steuerpflichtig ausgeschüttet.
Profil der VIB Vermögen AG (inkl. BBI Immobilien AG)

Die VIB Vermögen AG ist eine mittelständische Immobilienholding mit
Investitionsfokus auf gewerbliche Immobilien in Süddeutschland. 1993 als
Personengesellschaft gegründet, wurde die VIB Vermögen AG im Jahr 2000 in
eine Aktiengesellschaft umgewandelt. Seitdem entwickelte die Gesellschaft
ihre Kernkompetenzen im Bereich des Erwerbs und der Verwaltung eigener
Immobilien und der Beteiligung an Gesellschaften mit Immobilienvermögen.
Die VIB Vermögen AG betreibt eine 'Buy-and-hold-Strategie'. Sie entwickelt
dabei Immobilien für das eigene Portfolio und erwirbt auch
Bestandsimmobilien.
Zum Immobilienportfolio des VIB-Konzerns zählen verschiedene
Logistikimmobilien und Industrieanlagen, Shopping- und Fachmarktzentren
sowie Gewerbe- und Dienstleistungszentren. Mit einer vermietbaren
Gesamtfläche von ca. 631.000 m² erzielt der VIB-Konzern nachhaltige
Mietrenditen.
Kontakt

Investor Relations:

VIB dürfte es dies Jahre gelingen einen operativen CAsh flow von 35 Mio zu generieren.

Die hohen Abcshreibungen von 3 % pa auf die AK sorgen bei ca 70 % FK Finanzierung für eine niedrige Steuerbelastung.

Die Cash Flows von weniger als 3 JAhren dürften der MArktkapitalisierung entsprechen.

VIB bleibt sicherlich ein klarer KAuf mit einem Kurspotential von 9 - 10 Euro bis zum Jahresende.

Hallo Ihr lieben,

 ich habe meine Dividendenabrechnung bekommen

Dividende EUR 0,03149552 für 012008-122008 EUR 25,20

800 Stück ?

 war nicht von einer Dividende von 0,20 € die Rede.

 oder hab ich was falsch verstanden bin noch recht neu dabei ?

Lieben Gruß

Schlumpffisch

hat sich erledigt gerade ist die Berichtugung gekommen.

 

 

Ein Teil der Dividende ist steuerfrei ausgeschüttet worden.

Du musst in jedem Fall 2 Dividendeneingänge haben. Einen mit Steuerabzug einen ohne

und dann Gewerbeimmobilien?

Sauber, der Laden bescheisst ohne Ende......je nach Nutzungsart der Gewerbeimmobilie hätten die mindestens Abschreibungskosten von 5-10% p.a. auf die Anschaffungskosten.....

3% Abschreibung bedeutet, das die Gewerbeimmobilie 33 Jahre genutzt wird.....das ist unrealistisch, die haben viel zu hohe Buchwerte im Anlagevermögen, womit die ihr Eigenkapital schönen....

wenn die realistisch abschreiben, würden die EK-verzehrende Verluste ausweisen.

Betriebsvermögen, das nicht zu Wohnzwecken vermietet wird hat gewöhnlich 3 % AfA.

10 % p.a. würde bedeuten, dass eine Immobilie nach 10 JAhren nur noch Schrottwert hat.

Ich hoffe , dass VIB bald mit dem Aktienrückkauf beginnt. Dies könnte der Aktie einen Schub über die 5 Euro MArke geben.

Auf der VIB Internetseite ist ein guter HV Bericht veröffentlicht

www.vib-ag.de/fileadmin/user_upload/...009-Internetversion.pdf

Nachste Woche Donnerstag kommen die Zahlen, dann gehts rund.

Die BBI AG hat mit Ihrer Veröffentlichung am 14.08.2009 (80 % Tochter von VIB) bereits hervorragende Zahlen vorgelegt.

worden war. Hingegen wurden im laufenden Geschäftsjahr keine
Bewertungsanpassungen vorgenommen, das Vorsteuerergebnis wurde somit
ausschließlich durch Mieterträge erwirtschaftet. Der Anteil der
Konzernaktionäre am Konzernergebnis belief sich im Berichtszeitraum auf
6,5 Mio. EUR (Vorjahr: 5,8 Mio. EUR). Dies entspricht einem Ergebnis je
Aktie von 0,38 EUR nach den ersten sechs Monaten 2009 (Vorjahreszeitraum:
0,34 EUR je Aktie).

Erfreulich entwickelten sich auch die liquiden Mittelzuflüsse aus dem
operativen Geschäft, die durch die Funds from Operations (FFO) zum Ausdruck
kommen. Diese konnte die VIB-Gruppe im ersten Halbjahr 2009 auf 0,42 EUR je
Aktie steigern (Vorjahreszeitraum: 0,23 EUR je Aktie). Dazu der
Vorstandsvorsitzende Ludwig Schlosser: 'Gemessen an unserem derzeitigen
Aktienkurs entspricht dies alleine in den ersten sechs Monaten einer
FFO-Rendite von rund 8%. Damit sind wir eine der renditestärksten
Immobiliengesellschaften am deutschen Kapitalmarkt.'

Aufgrund der positiven Ertragslage zeigen sich die Bilanzkennziffern
weiterhin sehr solide. So belief sich die Eigenkapitalquote zum
Bilanzstichtag wie bereits am Geschäftsjahresende 2008 auf 29,9%.
Gleichzeitig konnten aufgrund der im ersten Halbjahr 2009 getätigten
Investitionen in neue Immobilien die Investment Properties auf 579 Mio. EUR
gesteigert werden (31.12.2008: 561 Mio. EUR). Im Verhältnis zu den derzeit
ausstehenden 17.222.493 Aktien belief sich der Net Asset Value (NAV) je
Aktie zum Bilanzstichtag auf 11,46 EUR.

Vorstandsmitglied Peter Schropp verweist zudem auf die gesunde Portfolio-
und Finanzierungstruktur der VIB Vermögen AG: 'Unser breit
diversifiziertes Portfolio hat derzeit eine Leerstandsquote von weniger als
1%. Gleichzeitig beträgt die durchschnittliche Restlaufzeit der
Mietverträge 7,9 Jahre. Auch auf Seiten der Finanzierung bestehen für uns
keinerlei Risiken, so dass wir auch in wirtschaftlichen Zeiten wie diesen
nachhaltig profitabel wirtschaften können.'

Aufgrund der positiven Entwicklung erhöht der Vorstand die Prognose für das
Gesamtjahr 2009. Demnach erwartet die Gesellschaft im Immobilienbereich
Umsatzerlöse in Höhe von rund 50 Mio. EUR, ein EBIT in Höhe von rund 35
Mio. EUR sowie ein Vorsteuerergebnis (EBT) vor Marktbewertung der
Immobilien von 15,8 Mio. EUR. Dies entspricht einer Steigerung von 10%
gegenüber der bisherigen Prognose.

Der vollständige Halbjahresbericht steht seit heute auf der
Unternehmenswebsite www.vib-ag.de im Bereich Investor Relations zum
Download zur Verfügung.

Kennzahlen zur VIB Vermögen AG - Aufteilung nach Segmenten  

In TEUR               H1 2009      H1 2009       H1 2009        H1 2008*
                     Konzern      Segment       Segment        Segment
                                 Getränke      Immobilien     Immobilien
Summe der             31.617         6.809         24.808         22.741
betrieblichen
Erträge
EBIT                  17.848           265         17.583         16.437
EBT                    8.352           219          8.133          8.392
Periodenergebnis       6.630           223          6.407          6.672
Anteil der
Konzernaktionäre am
Ergebnis               6.471                                       5.800
Ergebnis je Aktie       0,38                                        0,34
(in EUR)

* aufgrund von Konsolidierungseffekten nicht identisch mit dem
veröffentlichten Halbjahresbericht 2008

Kennzahlen zur VIB Vermögen AG - Wesentliche Bilanzkennzahlen (Konzern)

In TEUR                             30. Juni 2009       31. Dezember 2008
Bilanzsumme                               640.872                 620.665
Eigenkapitalquote (in %)                    29,9%                   29,9%
Nettoverschuldung                         407.783                 389.151
FFO je Aktie (in EUR)                        0,42                    0,67
NAV je Aktie (in EUR)                       11,46                   11,06
LTV-Rate (in %)                             64,6%                   65,6%


Kontakt

Investor Relations:

VIB Vermögen AG

Petra Riechert  
Luitpoldstr. C70  
86633 Neuburg/Donau  
Tel: + 49 (0)8431 504-952
Fax: + 49 (0)8431 504-973
E-Mail: petra.riechert@vib-ag.de

cometis AG

Dirk Stauer    
Unter den Eichen 7  
65195 Wiesbaden  
Tel: +49 (0)611 205855-22
Fax: +49 (0)611 205855-66
E-Mail: dirk.stauer@vib-ag.de
Profil der VIB Vermögen AG (inkl. BBI Immobilien AG)

Die VIB Vermögen AG ist eine mittelständische Immobilienholding mit
Investitionsfokus auf gewerbliche Immobilien in Süddeutschland. 1993 als
Personengesellschaft gegründet, wurde die VIB Vermögen AG im Jahr 2000 in
eine Aktiengesellschaft umgewandelt. Seitdem entwickelte die Gesellschaft
ihre Kernkompetenzen im Bereich des Erwerbs und der Verwaltung eigener
Immobilien und der Beteiligung an Gesellschaften mit Immobilienvermögen.

Die VIB Vermögen AG betreibt eine 'Buy-and-hold-Strategie'. Sie entwickelt
dabei Immobilien für das eigene Portfolio und erwirbt auch
Bestandsimmobilien.

Zum Immobilienportfolio des VIB-Konzerns zählen verschiedene
Logistikimmobilien und Industrieanlagen, Shopping- und Fachmarktzentren
sowie Gewerbe- und Dienstleistungszentren. Mit einer vermietbaren
Gesamtfläche von ca. 631.000 m² erzielt der VIB-Konzern nachhaltige
Mietrenditen.

Nach der Prognoseerhöhung hat VIB immer noch eine Menge Potential

www.src-research.de/pdf/VIB_Vermoegen_27August09.pdf

Es geht ja ganz schön runter bei VIB.

Wenn es so weiter geht ist der Kurs bald wieder bei 5 Euro.

Gab es irgendwelche Meldugnen ????

14.12.2009 (www.4investors.de) - Das Immobilienunternehmen VIB hat 22,5 Millionen Euro in vier neue Immobilien investiert. Das Unternehmen rechnet damit, durch die neu gebauten Gebäude pro Jahr zusätzlich 1,6 Millionen Euro Mieteinnahmen erzielen zu können. Die vermietbare Fläche sei mit den neuen Immobilien um 12.843 Quadratmeter erweitert worden. Bei den Objekten handelt es sich unter anderem um Fachmarktzentren. Die Immobilien seien allesamt bereits vollständig und langfristig vermietet, so VIB Immobilien am Montag.

ausschließlich Verträge mit erstklassigen Mietern hoher Bonität
abgeschlossen.' Nach Ansicht des Vorstandsvorsitzenden Ludwig Schlosser
ermöglicht die Anwendung der bewährten Finanzierungsstrategie des
VIB-Konzerns zudem die Kombination von Renditestärke und Sicherheit: 'Auf
der Mieterseite haben wir aufgrund der langfristigen Verträge, hohen
Mieterbonitäten und geringen Leerständen ein hohes Maß an
Erwartungssicherheit hinsichtlich der Einnahmen. Gleichzeitig verfolgen wir
auf der Finanzierungsseite einen sehr soliden Kurs. Dies eröffnet uns die
Möglichkeit, auch in diesen wirtschaftlichen Zeiten attraktive
Investitionen tätigen zu können'. So finanziert die Gesellschaft
Akquisitionen hauptsächlich durch Eigenmittel kombiniert mit  
Annuitätendarlehen, denen meist keine Covenant-Vereinbarungen unterliegen.

Insgesamt hat der VIB-Konzern damit im laufenden Geschäftsjahr 2009 sieben
Objekte neu übernommen bzw. erweitert. Damit ist das Investitionspaket für
dieses Geschäftsjahr abgeschlossen. Das Gesamtinvestitionsvolumen betrug
dabei rund 51,1 Mio. EUR. Die in 2009 neu hinzugekommenen Immobilien mit
einer gesamten vermietbaren Fläche von rund 47.400 m² generieren
zusätzliche annualisierte Nettomieterlöse von rund 4,0 Mio. EUR. Damit
erwirtschaftet die VIB Vermögen AG mit den Neuakquisitionen des Jahres 2009
eine Mietrendite von ca. 7,9%. Im Zuge der kontinuierlichen
Portfolio-Optimierung wurde gleichzeitig eine Immobilie am Jahresanfang
veräußert. Derzeit besteht das Immobilien-Portfolio der Gesellschaft somit
aus 85 Objekten mit einer vermietbaren Fläche von 644.000 m².
Profil der VIB Vermögen AG (inkl. BBI Immobilien AG)

Die VIB Vermögen AG (WKN 245751 / ISIN DE0002457512) ist eine
mittelständische Immobilienholding mit Investitionsfokus auf gewerbliche
Immobilien in Süddeutschland. 1993 als Personengesellschaft gegründet,
wurde die VIB Vermögen AG im Jahr 2000 in eine Aktiengesellschaft
umgewandelt. Seitdem entwickelte die Gesellschaft ihre Kernkompetenzen im
Bereich des Erwerbs und der Verwaltung eigener Immobilien und der
Beteiligung an Gesellschaften mit Immobilienvermögen.
Der VIB-Konzern betreibt eine 'Buy-and-hold-Strategie'. Sie entwickelt
dabei Immobilien für das eigene Portfolio und erwirbt auch
Bestandsimmobilien.
Zum Immobilienportfolio des VIB-Konzerns zählen verschiedene
Logistikimmobilien und Industrieanlagen, Shopping- und Fachmarktzentren
sowie Gewerbe- und Dienst-leistungszentren. Mit einer vermietbaren
Gesamtfläche von ca. 644.000 m² erzielt der VIB-Konzern nachhaltige
Mietrenditen.

Kontakt

Investor Relations:

VIB Vermögen AG
Petra Riechert  
Luitpoldstr. C70  
86633 Neuburg/Donau  
Tel: + 49 (0)8431 504-952
Fax: + 49 (0)8431 504-973
E-Mail: petra.riechert@vib-ag.de

und es wurde nicht zuviel versprochen! denke auch das es sich bei der VIB um eines der bestens aufgestellten und Geführten Immo Firman in DE handelt!
Der Kurs spricht jetzt tachleses....Ziele sehe ich bis zur HV bei ca. 8,50 €.

Wie überhaupt der gesamte Sektor noch unterbewertet scheint, meine Meinung!

Bio

Frankfurt (aktiencheck.de AG) - Der Analyst von SRC Research, André Hüsemann, stuft die VIB Vermögen-Aktie (Profil) weiterhin mit dem Anlageurteil "buy" ein.

GrB

Man hat wohl nicht mal über das beste Ergebnis gesprochen und die hohe Dividende diskutiert und wohl auch nicht vereinnahmt.

Glaube hier entgehen einem schon enorme Kursanstiege und ein guter Dividendenwert.

www.deraktionaer.de/xist4c/web/...__searchNewsId_12460249_.htm

richtig ab!

Davon bin ich klar überzeugt.

Hier sind die fundamentalen Fakten ganz klar!

Es ist der preiswerteste Aktienwert. Hier kann man den NAV ganz klar, anhand der überschaubaren Objekte bestimmen, wir Aktionäre auch im Groben nachvollziehen und so ist diese Unterbewertung faktisch da.

Immobilienwert, der zur Zeit auf dem deutschen Kursstettel steht.

Kein anderes Immobilienunternehmen hat  so nachhaltig über viele Jahre hinweg , ständig sehr gute Überschüsse erzielt. Und dieses bei ständigem Aufbau des Unternehmens.

Man ist extrem solide finanziert.

Einzig die Kapitalerhöhung aus dem 2. Quartal könnte zu einem zu hohen Kurs erfolgt sein.
Glaube das ist der Grund, warum wir jetzt so niedrige Kurse sehen.

Es wird wohl Zeichner geben, die nun hier Stücke unterhalb des damaligen Preise, evtl ältere Aktein, zuvor billiger gekaufte Stücke, auf den Markt werfen.

freitag war wohl der absolute niedrigste Kurs seit knapp 1 Jahr- mit 6,68.

Wiir müssen sehen, dass NAV beträgt mind 12,30 eher mehr!

auch wenn einer meint, es wäre doch nicht so gut, oder was man meint eben......

Will ja nicht nur alleine was sagen!

Bei der Dividende sollte das Unternehmen mindestens das Vorjahresniveau (EUR 0,30 je Aktie) beibehalten. Eine deutliche Erhöhung sei erst wahrscheinlich, wenn das LTV-Ziel erreicht sei.

Angesichts der jüngsten Koppelung des Schweizer Franken an den Euro bei einem Wechselkurs von 1,20 sei der negative Ergebniseinfluss durch die Währungsaufwertung gestoppt worden. Da die Währungs- und Bewertungsverluste auf VIBs Kredit von CHF 10 Mio. und den Zinsswap bereits in den H1-Zahlen berücksichtigt worden seien, sei in H2 keine signifikante Belastung zu erwarten.

Ein möglicher Segmentwechsel in den Prime Standard sei ebenfalls diskutiert worden. Zurzeit habe dies keine Priorität für VIB. In einem positiven Kapitalmarktumfeld sei dieser Schritt allerdings in Verbindung mit einer Kapitalmaßnahme zum weiteren Aufbau des Portfolios möglich.

VIB entwickele sich weiter nach Plan. Der Ausblick für 2011 sei bestätigt worden. Auf Basis der letzten Kapitalerhöhung würden weitere Immobilieninvestitionen erwartet.

Vor dem Hintergrund von VIBs 12%-iger FFO-Rendite - eine der höchsten im Immobiliensektor - und einem Kurspotenzial von ca. 70% zum NAV auf Basis einer moderaten Portfoliobewertung sei die Aktie deutlich unterbewertet und bleibe ein Top Pick im deutschen Immobiliensektor.

Die Analysten von Warburg Research bestätigen ihre Kaufempfehlung mit einem unveränderten Kursziel von EUR 10,00 für die VIB Vermögen-Aktie. (Analyse vom 09.09.2011) (12.09.2011/ac/a/nw)


aus ariva Nachrichten

Das ist echt schade! Würde mich da gern mal austauschen.

Das ist mein grösster Depotposten mit rund 20 % Anteil meines Depots!

Das NAV liegt bei über 12,40 - genaue Zahlen hat man noch nicht veröffentlich.. ende 2010 lag es bei 12,30. In 2011 hat man sicherlich eine Erhöhung erreicht, allerdings hat man eine KE gemacht zu 8,00 euro. so, dass durch diese KE, das NAV leicht gesunken ist.

Man hat das gesamte Vermögen in gewerblichen Objekten, Ladenlokale, Einkaufszentren Büro, Logistikimmobilien und auch ein paar Gaststätten angelegt. Die meisten Objekt sind relativ neu... so 1 bis ca 8 Jahre. Es wurden jeweils Mietverträge zwischen 15 und 25 Jahre abgeschlossen inkl. und zuzüglich Verlängerunsoptionen der Mieter.
Übliich sind auch Wertsicherungsklauseln. Also , dass nach Freijahren sich bei einer Preisindexerhöhung sich die Miete auch erhöht. Jedoch ist heute üblich, dass sich die Miete nur um 40 bis 70 % des Wertes erhöht. Oftmals erfolgt es auch nur alle paar Jahre und nur dann wenn mindestens 10 % Veränderung erreicht wurden.

Also das wirkt schon mit einer gewisser Zeitverzögerung und auch nur teilweise. Tatsächlich ist jedoch je Mieterhöhung, so klein sie auch sein mag, eine echte Mehreinnahme für Vib Vermögen.

Meine Frau fragte mich doch gerade tatsächlich wie man am besten  Immobilien bewertet und zeigte mir daraufhin diese Seite. Hier können  ich Tipps und Tricks finden: http://www.immobilienscout24.de/de/...ienbewertung/ratgeber/index.jsp. Ich muss natürlich erstmal kurz lachen und habe ihr dann das Forum gezeigt und was wir darunter verstehen...

 

Frauen

Schliessilch erfolgt oft die Ermittlungs des Wert anhand von Vergleichsobjekten. Da werden Verkaufsfälle in der Stadt und /oder in dem Gebiet zum Vergleich genommen, Bei normalen Eigentumswohnungen sehr leicht möglich. Bei Einfamilienhäusern auch noch, allerdings bei gewerlichen Objekten und Mehrfamilienhäusern wird es da schwieriger weil diese ja kaum genau in dieser Art verkauft werden.

Grossse Immobiilienunternehmen, die Immoblien länger halten wollten, berechnen meist  nach den zufliessenden und abfliessenden Geldern - (cashflow) Diese werden dann auf den jetztigen Zeitpunkt abgezinst.

Nur eines ist einfach klar, der Verkehrswert ist gleichgültig welches Verfahren man wählt, immer der Wert, den der Markt aktuell für das Objekt bezahlt. Da ist gleichgültig was bei den anderen Verfahren bei rauskommt.

Vib  Vermögen lässt seine Bestände meines Wissen auch jährlich von einer aussen stehenden Firma schätzen. Das ist durchaus die sinnvollste Lösung.

Auf einmal am Freitag , nachdem  schon relativ hohe Umsätze zu sehen waren, ging der Kurs bis auf 7,60, nach ca 7,15 am Vortag. Gleichzeitig wurde der höchste Umsatz seit vielen Monaten erreicht.

Ja sehr guten Zahlen!

auch in 2012 wird man wieder die Umsätze und Gewinne steigern können, das scheint wohl sicher zu sein
Und sicher auch .wieder den Wert je Aktie, der jetzt schon bei über 12,30 liegt.

die käufer dieser sehr soliden Aktie scheinen überwigend keine online-Freaks zu sein. Schade......

UNd ich habe es erkannt!


Es wird mit Sicherheit in diesem Jahr noch mehr drin sein........schätze mal bis 43,00 ist bei insgesamt freundlichen , bis evtl auch zeitwärtsgerichtetem Gesamtmarkt drin.

Man hatte so gute Käufe im zweiten Halbjahr vollzogen, dass man sofort ab Januar 2013 wesentlich erhöhte Mieten einnimmt. Auch sind die sind teiwleise die verfilfältiger Miete - Kaufpreis so gering, dass Aufwerungen früher oder später anstehen.

Und die Dividende kommt ja auch in wenigen Monaten......mit 40 cent kann man rechnen- Vorjahr 30 cent !

www.4investors.de/php_fe/index.php?sektion=topstory&ID=3958

http://www.ariva.de/news/...ermoegen-AG-VIB-Vermoegen-AG-erzi-4471836

 Charttechnisch sieht es jetzt sehr gut aus . 

Denke wir laufen jetzt bis Richtung 10,40 €

 VG

War interessant und informativ. Alles TOPs wurden mit überwältigender Mehrheit durchgewunken(außer letzter Top: nur 86 % ja) . Stimmung war entspannt und locker.Sehr gut besucht mit ca 260 Anwesenden.

Gibt es Neuigkeiten ?

Zeitraum an, wo ich hier im Thread anfing zu schreiben!

Aber ich muss zu meiner Schande gestehen, dass ich erst mit Schnitt über 8 Euro einkaufte... dann ging der kurs runter und ich versuchte mit Käufe erst um 7,60 , dann um 6,99 bis 7,30 meinen Durchschnittseinsatz zu senken.

Es ist, davon bin ich zutiefst überzeugt, der beste und solideste Immobiilenwert den es an der Börse gibt. Es mag Aktien geben die mehr Gewinnpotenital haben. obwohl da sehe ich keinen der  das bewiesen hätte, oder man hat bessere Immos. aber in der Gesamtheit ist VIB Vermögen eben ein topanlage objekt.

Denn man hat schon mit relativ hoher Eigenkapitalquote - um 35% finanziert und Monat für Monat steigt das Eigenkapital und die Schulden, auch je Objekt sinken.
Denn jeden Monat, erzielt man durch die mietzahlungen am anfang jeden monats, dicke Überschüsse, nachdem man Zinsen und Tilgung gezahlt hat, und die Kosten für Instandhaltung und Personal sowie sonstiger Kosten abgezogen hat!

Dadurch werden jeden Monat nicht nur ein Anteil von ca 2% des jeweiligen Objektwertes  getilgt, sondern es bleiben nach allen Kosten noch cash-Bestände übrig.

Und ständig, jedenfalls in den letzten 2 Jahren kauft man neue Objekte, wenige baut man auch, wo man dann eine sehr hohe rendite erzielte bzw. ausserordentliche Gewinne durch Hochschreibung auf den aktuellen Wert.

Und man hat einen leerstand von unter 2% - das muss mal einer nachmachen bei gewerblichen Immobilien, das erzielt wohl sonst keiner bzw. nur die aller besten Büroimmobilien die auch ncoh günstig angeboten werden.
Aber hier erreicht man das quer über den Bestand. also auch bei den Ladenlokalen , Lagerimmobilien und Büro, und ein sehr kleiner teil Wohnungen( die aus den alten Beständen von Gasthäusern stammten, wo eben Wohnungen in einem Gasthaus mit gelgen sind und oft mitverpachtet wurden.

Das sehe ich genauso, bin auch schon lange investiert und lege bei Kursschwäche gegebenenfalls nach. Auch der Besuch der HV war für mich die informativste, gemütlichste und schönste HV, die ich je besucht habe.

waren!

Die hatten gehofft sie könnten noch eine Kisten Herrenbräu mitnehmen, von der Brauerei wo  VIB Vermögen zu 34% beteiligt ist und wo ja der grundsätzliche Ursprung der VIB liegt.

Glaube sowas gibt nur bei der Brauer AG direkt.

Also ich habe schon über 11,80 wieder etwas abverkauft, was ich nun aber bereue. Was mich dazu brauchte was die Überlegung, dass nun das meiste des Kurspotential ab ca 8 Euro erreicht ist. Also wir haben jetzt von 8 Euro ca 50% zugelegt, oder 4 Euro und habe auch ncoh eine normale Verzinsung ohnehin bekommen, durch die Dividenden.

Ohne Zweifel kann VIb Vermögen auch noch 13 oder 15 Euro erreichen, aber die Luft wird dünner.
Und ich persönlich werde nicht viel über NAV bezahlen wollen, wollte ich noch nie, deshalb hatte ich ja bis 2007 keine Immobilenaktien - denn sonst vor dem Euro/Lehmann/bankenkrise - stress notiereten Immobilien fast alle und durchweg oberhalb des saldierten "wahren Wertes".
Also über der Summe aller Vermögensbestände, abzüglich der Schulden.

Und wenn man mehr als das zahlt, dann muss die Firma an sich, die Infrastruktur, die Qualitfikation des Personals, die Verbindungen und /oder die aktuellen Verträge schon sehr viel wert haben.

Denn zum NAV könnte in der Regel jeder wieder so eine AG zusammen kaufen.


Soweit ich mich weiss ist bei VIB Vermögen das NAV 14,40 - allerdings bin ich da nicht 100% sicher, weil wir ja irgendwie  

Wichtig ist meiner Meinung nach, bei Eimmobilienbestandshalter der NAV, eben was es kosten würde, wenn man die Einzelimmobilien kaufen würde, oder auch verkafuen würde.

Klar sind die Fähigkeiten der Beschäftigten  etwas wert, das Netzwerk, was VIB Vermögen immer selber häufig erwähnt und die gesamte Infrastruktur inkl. der Reputation die man bei Mietern, Banken und sonstigen Beteiligten.
Aber sowas ist nicht viel mehr als evtl so max 10 bis 15 % über NAV wert.

Der NAV wird wohl zum ende das Jahres ca 15 Euro betragen, dabei muss man sehen, dass ja schon eine Dividende von 45 cent g5ezahlt wurde- und diese teilweise steuerfrei!

NAV ist so solide und mit so einem hohen Eigenkapital ausgestattet, dass hier ohne Zweifel auch 110 % des NAV gerechtfertigt sind.

Das heisst aber auch, dass über 15,50 die Luft für weitere Kursgewinne dünn wird.

Sicherlich wird man auch weiterhin, neben einer Dividende jährlich von vielleicht um die 0,50 Euro auch den NAV durch Ankäufe und Tilgungen auf Altbestände den NAV jährlich um mind 0,50 erhöhen, ehr um 0,70 bis o,80!

Dauerhaft sieht man wegen der prosperierenden Region, ca 80% der Immobilien liegen im östlichen Bayern, im Umkreis um den Unternehmenssitz Neuerburg, aber auch wegen einer hohen Nachfrage nach Immobilien überhaupt in Deutschland, gute Möglichkeiten auf Wertsteigerungen!

hier versucht sich ein kleiner Shorter (unterhalb der Meldegrenze)

Nun schade, dass man nun fast ein halbes jahr nicht  weiter hier geschrieben hat!

Im Vergleich zu anfang 2014 sind inzwischen innerhalb eines Jahres also, eine Kursverdoppelungen für die Aktien der VIB AG eingetreten!

Und das bei so einem soliden Wert, der auch gute Rendite allein in Form der Dividende bringt!

Und immer noch halte ich VIB Vermögen AG für eine gute, sehr gute Anlage!

Also nicht verdoppelung innerhalb eines Jahres sondern 50 % plus.

Die Verdoppelung brauchte etwa 3 Jahre und gleichzeitig hatte man innerhalb der zeit auch eine gute Dividende die auf eine Verzinung von ca 4 bis 5 % kommt, erreicht!

Nun sind wir um 16 Euro, noch etwas unter dem NAV, und die Dividende wird im Mai/juni wieder bei 45 oder 50 cent liegen.

Man hatte bisher jedes Jahr im November und Dezember, in den letzten 3 Jahren Wandelschuldanleihen emitiert ,die nur von institutionellen Investoren unter ausschluss eines Bezugsrechts der Aktionäre!
Also es konnten nur die grossen kaufen und wir musste auf unsere Anteile sitzen bleiben. Allerdings im letzten Jahr, war der Kurs so hoch, dass wir auch an der Börse günstiger kaufen konnten...das war in den Vorjahren nicht so.

So konnte man mit diesen zufliessenden Mitteln, es sind insgesamt ca 34 % des Eigenkaptails eingenommen worden, für weitere Neuankäufe und einige Eigenentwicklungen verwenden. Und immer noch, kann man Objekte mit renditen von 7,3% bis zu 8,8 % kaufen- im Schnitt wohl min 7,5 %.
Auch ist der Eigenkapitalanteil leicht gestiegen.

Also ich würde ja VIB Vermögen empfehlen, jetzt soviel wie eben möglich zu kaufen, was man mit 7,5 % oder mehr Rendite bekommen kann. Auch wenn die Eigenkapitalrate unter 30 % sinkt und man für neue Investitionen evtl mehr Zinsen zahlen muss, wird sich das langfristig auszahlen!

Denn jeden Monat , Monat für Monat fliesst Geld zurück, vor allem in die Schuldentilgung, so, dass sich der Eigenkapitalanteil erhöht und die Verbindlichkeiten im Gegenzug sich reduzieren.  

http://www.ariva.de/news/...m-Wachstum-im-Geschaeftsjahr-2015-5683799

Habe alle Immobilienaktien aus meinem Depot geworfen...- außer VIB.
Dafür arbeiten die einfach zu gut und zu geräuschlos.
Quartalszahlen waren auch okay, bin auf die Hauptversammlung gespannt....

In der neuesten Focus Money ist eine schöne, sehr interessante Präsentation der VIB Vermögen.  

www.brn-ag.de/36252

Das EK ist ok. Die Gesamtkapitalrendite zu anderen Immos schwach. Dividende ebenfalls mager. Buchwert nicht berauschend. Auch der Gewinn/Aktie verwässert grottenschlecht.Der Kurs müsste in etwa bei 19 liegen. Vergleicht mal die Kennzahlen mit anderen Immos.

In den letzten 3 Jahren stieg die VIB um ca 37 %; in den letzten 5 Jahren um ca. 76%. Wer damals einstieg, bezieht heute über 9 % Dividendenrendite.
Der Ausblick für 2021 ist positiv; die Dividende steigt um 7%.


www.onvista.de/news/...e-das-zwoelfte-jahr-in-folge-444128013

Der Saldo der Wertänderungen der Investment Properties entsprach mit 22,3 Millionen Euro dem Vorjahresniveau. Die Aufwendungen für die Investment Properties erhöhten sich auf 17,4 Millionen Euro (Vorjahr: 16,1 Millionen Euro). Der Personalaufwand im Konzern stieg von 3,9 Millionen Euro auf 4,2 Millionen Euro. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen blieben mit 1,8 Millionen Euro stabil (Vorjahr: 1,8 Millionen Euro).

Ergebnis und Eigenkapital erreichen Höchststände

Die Aufwendungen für die Finanzierung des Portfolios konnten aufgrund einer weiteren Optimierung des Finanzierungsmixes auf 14,1 Millionen Euro (Vorjahr: 15,0 Millionen Euro) erneut gesenkt werden. Das um Bewertungseffekte bereinigte Ergebnis vor Steuern (EBT) stieg um 3,1 Prozent auf 57,7 Millionen Euro (Vorjahr: 56,0 Millionen Euro). Entsprechend positiv entwickelte sich auch das Konzernergebnis im Jahr 2020. Es erreichte 67,3 Millionen Euro und erhöhte sich damit um 2,8 Prozentpunkte. (Vorjahr: 65,4 Millionen Euro). Bezogen auf die 27,6 Millionen ausgegebenen Aktien entspricht dies einem Ergebnis je Aktie von 2,39 Euro (Vorjahr: 2,29 Euro).

Das Eigenkapital stieg um 47,9 Millionen Euro auf 625,2 Millionen Euro zum 31. Dezember 2020 (31.12.2019: 577,3 Millionen Euro). Die Eigenkapitalquote lag zum Bilanzstichtag 2020 bei soliden 43,0 Prozent (31.12.2019: 42,5 Prozent).

Wert des Immobilienportfolios erneut gestiegen

113 Immobilien mit einem Bilanzwert in Höhe von rund 1,4 Milliarden Euro gehörten Ende 2020 zum Portfolio des VIB Konzerns. Der Substanzwert des Unternehmens, der sogenannte Net Asset Value (NAV), stieg zum 31. Dezember 2020 auf 666,3 Millionen Euro (31.12.2019: 613,0 Millionen Euro). Bezogen auf die Anzahl der ausstehenden Aktien erhöhte sich der Wert um 8,7 Prozent auf 24,16 Euro je Aktie (31.12.2019: 22,23 Euro je Aktie). Die Funds from Operations (FFO) als Indikator für die operativen Mittelzuflüsse der Gesellschaft konnten im Berichtsjahr um 3,4 Prozent von 1,77 Euro auf 1,83 Euro je Aktie gesteigert werden.

Zwölfte Erhöhung der Dividende in Folge geplant

Aufgrund des guten Ergebnisses planen Vorstand und Aufsichtsrat der VIB Vermögen AG, der Hauptversammlung die zwölfte Erhöhung der Dividende in Folge vorzuschlagen. Für das abgelaufene Geschäftsjahr soll eine um 0,05 Euro bzw. 7,1 Prozent erhöhte Dividende von 0,75 Euro je Aktie ausgezahlt werden (Vorjahr: 0,70 Euro je Aktie ).

"Trotz der widrigen Bedingungen aufgrund der Corona-Pandemie ist es uns im abgelaufenen Geschäftsjahr gelungen, unsere Ziele zu erreichen. Das zeigt, dass unser Unternehmen mit seinem gleichsam soliden wie profitablen Geschäftsmodell hervorragend aufgestellt ist, um nachhaltig zu wachsen", sagt Holger Pilgenröther, Finanzvorstand der VIB Vermögen AG.

"Mit den im Laufe des Jahres in den Bestand übernommenen Großprojekte haben wir die Basis für das weitere profitable Wachstum im laufenden Geschäftsjahr verbreitert. Gemeinsam mit den neuen Projekten aus unserer Pipeline rechnen wir auch im laufenden Jahr mit einem Anstieg von Umsatz und Ergebnis", ergänzt Martin Pfandzelter, Vorstandsvorsitzender der VIB Vermögen AG.

Prognose 2021 sieht weiteres Wachstum vor

Der Vorstand erwartet für das Geschäftsjahr 2021 Umsatzerlöse zwischen 99 und 105 Millionen Euro. Das um Bewertungseffekte und Sondereinflüsse bereinigte EBT dürfte auf einen Wert zwischen 61 und 65 Millionen Euro steigen. Der operative Mittelzufluss FFO soll sich im Geschäftsjahr 2021 auf 54 bis 58 Millionen Euro erhöhen. Mit Blick auf einen Leerstand rechnet der Vorstand damit, dass dieser im niedrigen einstelligen Prozentbereich bleiben werde (31.12.2020: 2,5 Prozent).

Mögliche negative Folgen durch die Ausbreitung des Corona-Virus wurden, basierend auf den Erfahrungen des Vorjahres, in dieser Planung berücksichtigt. Darüber hinausgehende Effekte sind derzeit nicht pronostizierbar und deswegen nicht Bestandteil dieser Prognose"

geht es hier momentan gut nach oben.
Eine schöne Aktie, meiner Meinung nach.

Hier läuft etwas hinter den Kulissen.
DIC Asset will hier einsteigen und hat ein Übernahmeangebot abgegeben.

Das Management von VIB lehnt das Angebot ab und empfiehlt auch den Aktionären das Angebot abzulehnen.

VIB ist tatsächlich der beste Immobilienwert und das Management von DIC Asset versucht sich hier zu billig einzukaufen. Unter 60 Euro gibt es kein Stück.  

sie ist so schön gelaufen und dann doch ordentlich eingebrochen..naja ich habe Zeit..die 60€ kommt schon bald wieder...nmm

dnek die VIB Aktie wird jetzt max. lange seitwärts laufen, die DIC hat ihre 60% und das sollte erst mal reichen, ich befürcchte bis 60€ muss man noch sehr lange warten; es sei denn die DIC
will komplett übernehmen aber dann auch nicht für die genannten 60€......

naja DIC wird einfach VIB von der Börse nehmen, dann muss man lediglich den Durchschnittspreis der letzen 6 Monate zahlen... wahrscheinlich so um die 36€ dann... das gab es leider schon mehrmals. Das wird bei Vonovia und Dt. Wohnen oder  alstria office REIT ähnlich laufen... wer nicht das Angebot von DIC angenommen hat, hat nun Pech... ich habe das bei centrotec und rocket internet bereits erleben dürfen..

mit der Aktie ist in letzter Zeit ja gar nichts mehr los.
Aber es kommen gewiss auch wieder bessere Zeiten.

Aussetzung der Dividende für das Geschäftsjahr 2022 geplant
www.vib-ag.de/investor-relations/news/...artikel-17-mar-3-1-2
Was haltet Ihr davon?

ich sehe die Aussetzung eher positiv, ich denke Mal die Allgemeinheit hat es negativ aufgefasst, da der Kurs ein ordentliches Stück Richtung Süden gegangen ist.

Aber es ist schon  sinnvoll, dass das Geld für die AG arbeitet und in zukünftige Projekte investiert wird, die dann mit Glück einen höheren Gewinn erwirtschaften lassen.
dadurch steigt dann der Kurs wenn alles gut läuft und es wird ab einem gewissen Zeitpunkt auch wieder eine Dividende ausgeschüttet.
(wobei ich finde, dass die Firma eher in Wachstum und Erneuerung investieren soll)

meine Meinung  

vip? dass vip so stark im kurs viel liegt nat. daran, dass dick-asset schergen >50% der aktien akkumulierten, für einen anschließenden (risikolosen) selloff-eigenhandel. situation ähnlich kuka ag (nur dass dieses exempel extremer war, wg. >95% neu-eigentümer china-midea ...).
also vip halten für ähnlichen mittelfrist-rebound aka kuka? oder doch beides pest oder cholera ;D

Hier wird erstmal gar nichts mehr passieren.....DIC wird günstig weiterzukaufen und irgendwann komplett übernehmen...ne Dividende wird
es bei VIB bestimmt nicht mehr geben

Die Perle hier ist nun verhunzt.
Bringt nichts. Seit die Dicks von DIC das Unternehmen mehrheitlich besitzen war es das....

Der VIB Kurs leidet ja extrem unter der DIC.
Man hat der neuen Mutter Branicks 250 Mio Euro geliehen die sind natürlich gefährdet, aber ausreichend besichert mit Immobilien in Frankfurt. Da sehe ich eigentlich kein so grosses Risiko.

Die VIB Anteile der Branicks wackeln auch, denn sie sind allesamt (nachträglich!) verpfändet an die Banken des Brückenkredites. Deren Verwertung kann für die Banken ein sehr lukratives Geschäft werden, denn die VIB ist kerngesund und würde auch einen Totalausfall des Darlehns noch gut überleben und Logistik brummt bei LTV unter 30.

Meiner Meinung nach wurde aus Beleihungsgründen der Branicks der Kurs der VIB die letzten Tage nach unten gedrückt, die Aktienpakete wurden vormittags in recht großen Volumina absichtlich kurssenkend geschmissen. Vielleicht bereitet man ja auf eine Zwangsliquidation der Sicherheiten (Margin Call)? vor um verwerten zu können.

Die Entschuldung der Branicks , sofern sie überlebt, aber davon gehe ich ehrlich gesagt schon aus, wird meiner Meinung nach zukünftig auch durch hohe Dividendenzahlungen von VIB an die Gesellschafter erfolgen. Das war schon sehr schön in der Vergangenheit bei Alstria Reit und Euroshop zu sehen. Daran können wir alle partizipieren. Spielraum im LTV gibt es genug.
Eine vollständige Übernahme schließe ich aus, allein wegen der Grunderwebssteuer die dann fällig wird.

Lesenswert der Bericht der Branicks als Quellenangabe mit sehr vielen werthaltigen Details zur VIB.
branicks.com/download/publikationen/DIC_Q3_2023_D.pdf

TERMIN ist der 26.03.2024!

Vom Nischenprodukt zum Investorenliebling (leider Bezahlschranke)
Seit 2018 ist das Transaktionsvolumen mit Logistik- und Industrieimmobilien stetig gestiegen und erreichte 2022 einen Rekordumsatz von 9,26 Mrd. Euro. Obwohl das Transaktionsvolumen 2023 mit 5,82 Mrd. Euro geringer als im Vorjahr (-37 Prozent) ausfiel, hat sich die Assetklasse im Vergleich zu Büro- und Handelsimmobilien, insbesondere in den vergangenen Quartalen, deutlich schneller stabilisiert und erholt. Dabei sorgt die Zinswende für eine neue Rollenverteilung.

genau das Segment der VIB...

Positiver Jahresauftakt am deutschen Industrie- und Logistikimmobilienmarkt
Portfoliotransaktionen ausländischer Investoren sorgten für einen gelungenen Jahresauftakt am deutschen Industrie- und Logistikimmobilienmarkt. Das zeigen aktuelle Zahlen von CBRE. Im Vergleich zum Vorjahreszeitraum hat das Transaktionsvolumen um 42 Prozent auf 1,48 Milliarden Euro zuglegt.

hier die Nachricht
www.konii.de/news/...n-industrie-und-logistikimmobilienmarkt/

Trotz der Übernahmekapriolen sind die Volks- und Raifaisenbank Neuburg mit 4,0% und die Kreissparkasse Biberach mit 7%  weiterhin an Bord von Vib. Die disruptive Einmischung von Dic alias Branicks hat Werte ,Vertrauen und Strukturen  in der AG  vernichtet. Das ein Aufsichtsrat-Vorsitzender RA Prof. Schmidt und die Vorstände der Mutter die ViB nur zur Finanzierung ihrer Kredite verwenden ist mittlerweile jedem Aktionär klar. Die Muttergesellschaft wird von der Börse als zentrale Belastung für VIB eingestuft. Vib hat  260 Millionen € an Branicks in 9 Monaten rübergeschoben. Dafür bekommt sie zeitnah Immopakete, die am Markt nicht verkäuflich sind.
69% Aktienbesitz von Vib sind aktuell ca. 270 Millionen wert. Branicks ist aktuell nur 120 Millionen wert. Alle Kredite und  Immos von Branicks haben zusammen einen Wert von - 150 Millionen €.
Prof. Schmidt hat sein Aktienpaket noch vor der Starug- Verhandlung auf 29,97% reduziert.
Die Kurskapriolen von Dic machen eine baldige Übernahme durch einen Immo- Investor wahrscheinlich ?
Was passiert dann mit der Vib?
Wann werden sich die beiden kleinen Banken einmischen ? Was macht Goldmann mit den Instrumenten ?