Vonovia Aktie

Die Fonds haben mit weitem Abschlag gekauft und die EU hat mit 100 % bedient.

Das war Verarschung und geil....

Man sollte vielleicht erwähnen, dass man bei einem Kauf von Vonovia auch das eine oder andere Milliardchen an Schulden kaufen würde. Aber hey, für eine linke Berliner Regierung wären Schulden ja sowieso nur eine belanglose Zahl, die man früher oder später per Schuldenschnitt entfernen kann!
Ich sehe allerdings auch für so eine Gesetz zur Verhinderung von Vergesellschaftungen deutliche Hürden. Macht ja keinen Sinn, wenn man versucht die im Grundgesetz diversen, offen gelassen Möglichkeiten mit einem einfachen Bundesgesetz zu schließen. Wenn das funktionieren würde, könnte man ja auch diverse andere Grundgesetze aushebeln. Am Ende wird es zu einem jahrelangen Rechtsstreit kommen währenddessen sich nichts bewegt bzw. höchstwahrscheinlich der Berliner Mietmarkt noch weniger Wohnungsbau sehen wird.
Aber damit kann man zumindest die Empörung des schlichten Wahlvolks hochhalten, um weitere Wählerstimmen zu gewinnen. Ohne Empörung keine Wahlsiege!

In der Theorie müssten die höheren Finanzierungskosten durch steigende Zinsen flächendeckend zu niedrigeren Immobilienpreisen führen. Die Logik ist, dass es durch die höheren Kosten weniger potenzielle Käufer gibt, ergo die Nachfrage sinkt und damit die Preise.

Tatsächlich ist ein solcher Effekt nicht zu beobachten. Im Gegenteil: Das Portal Immowelt meldete im dritten Quartal einen Anstieg der Angebotspreise bei Bestandswohnungen und Häusern um durchschnittlich 0,7 Prozent.

www.focus.de/immobilien/kaufen/...4b1c-a368-65cea83788f4.html

Was heute Fake-New ist war ja vor gar nicht so langer Zeit eine Ente.

Es dürfte mehr als unmöglich sein, ein wirkliches Investitionsschutzgesetz zu machen. Ich blende aus, daß ein Ausländerschutz eine Innländerdiskriminerung wäre.

Ein solches Gesetz schränkt Art 15. GG nicht ein. Ein einfaches Gesetz kann nicht das Grundgesetz beschneiden. Also wäre es, wie hier im Forum aufgeführt, ein Gesetz zum Schutze der Investitionen, der Investoren also. Dann muß das aber für alle gelten.

Selbst wenn es käme, was hindert Berlin an der Vergesellschaftung?  Wenn der Bund schützt, zahlt  er auch.

Würde das nicht die Tore für alle Länder öffnen, sich irgendwas der im GG genannten billig zu vergesellschaften. Der Bund zahlt ja die Differenz zur welch-auch-immer-Verkehrswert.

Wäre im Innenministerium wirklich was nützliches gefunden, hätte das jemand veröffentlicht. Keine leere Worthülse

hast Du das von mir abgeschrieben, das sind meine Worte.

Diese Ankündigung des Enteignunsgesetz oder Vergesellschaftung

sind nur leere Worte und Stimmungsmacher.

Es wird niemals kommen.

Und das wissen die ausländischen Investoren das die jetzige Regierung

nichts auf die Reihe bekommt.

Wogegen die Linken schlau sind, gegen die kommt keiner an.

Deswegen schliessen sich ja SPD und die Grünen denen an um etwas zu lernen,

und natürlich auch regieren.

Zwischen einem Preis den man gerne hätte,
den man dort eingibt, und dem Preis der dann im Kaufvertrag steht,
ist ein unterschied.
Ich habe vor 20 Jahren dort einen Preis gesehen, der gut passte,
angerufen Termin zum ansehen vereinbart.
Dort hieß es dann, wir sind eine Erbengemeinschaft,
und wollen doch 20% mehr, als wie in der Anzeige stand.
Und tschüß.
Zu schnell zu viele Nachfragen.
Wenn nach 4 Wochen nur einer Nachfragt, und weniger bietet,
dann geht das auch runter

natürlich belastet diese Teilenteignung Vonovia.
Aber es wird weitergehen mit kleineren Brötchen.
In 10 jahren haben die den Verlust wieder drinnen.
Müssen halt nur aufpassen das sie nicht mehr über
10.000 Wohneinheiten kommen.
Aber die Aktie notiert weiterhin, evtl dann halt im M Dax

Der Durchschnittswert ist doch eher belanglos, weil das regional doch extrem unterschiedlich ist. In ländlichen Gegenden passiert genau das was du beschreibst und die Preise sinken, in gesuchten Stadtlagen steigen die Preise weiter, weil die Nachfrage eben nicht zurückgeht. Hinzu kommt, dass ein Verkäufer bei solchen Beträgen wahrscheinlich eher bereit ist abzuwarten als vielleicht wenn er seinen alten Toaster loswerden möchte. U.a. deswegen ist der Immobilienmarkt eher träge.
Interessant wird es möglicherweise, wenn vermehrt Erben auf den Markt kommen, die in dem geerbten Haus nicht leben wollen, weil sie bereits ein eigenes haben und da vielleicht eher zu Zugeständnissen bereit sind. Aber das kann noch ein paar Jahre dauern und wird auch regional sehr unterschiedlich sein.

Das ist weder meine Meinung noch meine Ansicht. Ich habe nur das interessanteste aus diesem Artikel zitiert.
Ja gut. Die Füße der Gänse vergessen.
Die Verkaufsprozesse dauern immer länger wenn man immer noch an erhöhten Preisen festhalten möchte.
Schneller geht's wenn man Rabatt gibt. Könnte was ins rutschen kommen.
Die Info gab es vor rund 4 - 6 Wochen. Der verlinkte Artikel widerspricht dem mit neusten Daten.

Selbst ohne ein weiteres Gesetz ist eine Enteignung ,so wie sie die Linke will, nicht möglich und ebenfalls
Verfassungswidrig. Dazu hat Berlin ca. 66 Mrd Schulden ein weiteres 4,5 Mrd Haushaltsloch.

außerdem nicht einmal zu Koalitionsverhandlungen kommen und damit das Thema
ein für alle Mal beendet werden. Laut Medien sind die SPD Verbände in Berlin deutlich
mehr in der Mitte , als die Linke Spitze der SPD in Berlin. Viele der Berliner Verbände haben sich bereits gegen die Koalitionsverhandlungen mit den Linken entschieden. Kommt nun wie geschrieben die Mittgliederbefragung in Berlin, kommt es wohl zu einer Absage der Verhandlungen.

Die Berliner SPD plant eine Mitgliederbefragung über einen möglichen rot-grün-roten Koalitionsvertrag. Das Vorhaben soll in den nächsten Tagen zunächst im geschäftsführenden Landesvorstand beraten werden.

stock3.com/news/live#!Ticker/Feed/?Ungefiltert

Investitionsschutzgesetz verfassungsgemäß wäre sei dahingestellt, aber was der Kanzler für ein Gesetz machen möchte, das Art und Umfang der Entschädigung regelt, dies ist ja laut Grundgesetz ausdrücklich erforderlich!

Davon braucht Merz aber derzeit noch keinen Gebrauch machen, aber er kann jederzeit einschreiten, wenn dies erforderlich werden sollte.

Wie man seitens der Linken allerdings auf die Idee kommt, dass man nur einen Bruchteil des tatsächlichen Wertes zahlen müsste, das erschließt sich mir aus dem Gesetzestext nicht.
Im Gegenteil, Art 15 GG sieht ausdrücklich die Entschädigungsregelung des Art 14 GG vor und die ist laut herrschender Meinung Entschädigung zum Marktwert.

Immobilien-Riese stoppt Investitionen in Deutschland !

www.bild.de/politik/inland/...chland-6adf1e758e175153b6abf6bf

Außerdem wurde von den ersten Experten schon eine Ablösesumme für eine Berliner Wohnung ins Spiel gebracht, da es in Zukunft wohl noch weniger Wohnungen in Berlin gibt und kaum Neubau geben wird, wenn die Linke regieren sollte.
Eine Enteignung halten faktisch alle für rechtlich nicht machbar.

Heimstaden besitzt ca. 20.000 Wohnungen in Berlin.

....würde also die Hälfte verlieren.
Gesamter Bestand in 9 europäischen Ländern: 191.000 Wohnungen. (auch in Hamburg)

genau richtig, lieber in München bauen...

www.konii.de/news/...t-eroeffnung-des-neuen-stadtteilzentrums

...Insgesamt umfasst das ZAM rund 470 Wohnungen, etwa 18.700 Quadratmeter Büro- und Gewerbeflächen sowie rund 25.000 Quadratmeter Flächen für Handel und Gastronomie. Vonovia und die Rosa-Alscher Group haben jeweils zwei der vier Baufelder entwickelt.

Als langfristiger Eigentümer wird Vonovia die Wohnungen und Gewerbeflächen im Quartier langfristig im Bestand halten und gemeinsam mit dem Quartiersmanagement und dem Partner Rosa-Alscher Group kontinuierlich weiterentwickeln.

@thefan1 schreibt in #15188
"Immobilien-Riese stoppt Investitionen in Deutschland !"

Heimstaden stoppt also Investitionen. Dass eine Vergesellschaftung von Teilen des Vonovia Bestandes zu einem Rückgang von Investitionen führt, ist eine häufig, nicht nur von thefan1, geäußerte Befürchtung hier im Forum. Die Realität zeigt jedoch, dass es häufig FINANZInvestoren sind. Also Unternehmungen, die aus viel Geld, durch Umherschieben von Geld, noch mehr Geld machen wollen. Die können von mir aus verschwinden.

Wohnungen, die Heimstaden seit ihrer Präsenz auf dem Deutschen Immobilienmarkt seit knapp 10 Jahren hergestellt hat: 85 (Fünfundachtzig)
Wohnungen, die Heimstaden gekauft hat: knapp 30.000
Wohnungen, die Vonovia in Berlin seit 2013 gebaut hat: 6.000
Wohnungen, die Berlineigene Wohnungsbauunternehmen gebaut haben: 5000 in 2025 und über 50.000 in den letzten 10 Jahren.

Wenn davon gesprochen wird, dass Investitionen ausbleiben, sollte schreiben, was gemeint ist.

Vonovia ist die Lösung und nicht das Problem. 2026 wird Vonovia 1000 neue Wohnungen fertigstellen. Danach keine weiteren. Unten stehende Liste beweist das Vonovia die GÜNSTIGSTEN Wohnungen in der Kategorie Hauptstädte Europas herstellt. Allein diese Fakten sollten ausreichen um jeden Menschen zu überzeugen das  das Projekt "Klauen statt bauen" purer dämlicher Populismus ist. Das schlimmste aber es ist eine Präzedenzfall der ALLEN Investoren zeigt das in Deutschland keine Rechtssicherheit mehr herrscht.  Googelt mal die Historie von Artikel 15 GG. Es gibt den nur weil es 1948 nicht klar war ob wir ein auf Sozialismus machen, oder aber die Marktwirtschaft wählen.

Vonovia Berlin 8,26QUELLE KI.    Die Durchschnittsmieten europäischer Großstädte variieren stark. Die folgende sortierte Liste zeigt die durchschnittlichen Quadratmeterpreise (Kaltmiete) für ausgewählte europäische Metropolen im Jahr 2026:

     Stadt§Durchschnittliche Kaltmiete pro m²
 Luxemburg§ca. 31,00 € – 43,00 €
    London§ca. 34,00 € – 36,00 €
    Dublin§ca. 30,00 € – 32,00 €
     Paris§ca. 30,00 € – 31,00 €
      Oslo§ca. 26,00 € – 28,00 €
 Amsterdam§ca. 26,00 € – 27,00 €
Kopenhagen§ca. 26,50 €
    Madrid§ca. 19,00 € – 25,00 €
   München§ca. 21,00 €
    Berlin§ca. 17,00 €
    Zagreb§ca. 15,50 €
  Helsinki§ca. 15,50 €
      Wien§ca. 14,00 €
      Prag§ca. 14,00 €
     Athen§ca. 11,00 €
Budapest ca. 11,00 €
     Sofia§ca. 9,00 €
Berlin, Vonovia 8,26 €

Der durchschnittliche Bruttolohn in Sofia-Stadt liegt aktuell bei rund 1.914 Euro pro
Der durchschnittliche Nettolohn in der Hauptstadt Sofia liegt aktuell bei etwa 1.476 Euro
Der durchschnittliche Mietpreis in Sofia liegt aktuell bei etwa 10 bis 12 Euro pro m2  im Monat

Der durchschnittliche Bruttolohn in Berlin beträgt rund 4.058 Euro im Monat
Das durchschnittliche Nettogehalt in Berlin liegt bei ca. 2.430 € bis 2.640 € pro Monat

wird doch wahrscheinlich der : Die Linken werden mit der Enteigung rechtlich niemals durchkommen, haben aber mächtig tam tam gemacht und damit heute schon Investoren und Bauwillig für die nächsten Jahre verschrekt.

In Berlin und vielleicht in ganz Deutschland wird noch weniger gebaut und die Mieten steigen gerade in den Metropolen noch schneller. Wie bereits geschrieben, haben sogar schon einige Expetren für Berlin das Szenario auf dem Schirm, dass man eine Ablöse für eine Mietwohung zahlen muss, da noch weniger Wohungen zu Verfügung stehen werden. Schon durch die Mietpresibremse wurden in Deutschland deutlich weniger Wohungen gebaut. Die Investoren haben aber keine Lust auf solch regulierte Märkte, daher Abflug in andere Länder. Wo das hinführt, sieht man ja in allen Großstädten.

nicht an "Tam Tam". Politische Börse hat kurze Beine , insbesondere, wenn die fundamentalen Hintergründe stimmen . Der Problem bleibt die weltweite Hochzinsphase .  

Das ist aber schon ein bisschen Ideologiesülze. Das Ziel in Berlin und anderen Großstädten müsste sein, dass wesentlich mehr gebaut wird und nicht dass möglicherweise nicht weniger gebaut wird. Auch Wohnungen, die von einem Investor gekauft wurden, wurden ja irgendwann gebaut und mit dem Geld, dass der Vorbesitzer von dem Investor bekommt, baut der möglicherweise eine neue Wohnung, wenn es sich bei dem Vorbesitzer z.B. um einen kleinen Immobilienentwickler handelt.
Der Kern ist: ohne Investitionen von außen wird auf einem Markt logischerweise weniger gehandelt und die Aktivität geht grundsätzlich zurück bzw. Bleibt im besten Fall gleich. Das bisschen Wirtschaft sollten vielleicht auch Links-Sympathisanten verstehen.
Aber ist ja auch egal. Man wird es ja jetzt auf die harte Tour erfahren, wie sowas abläuft. Irgendeine Ausrede wird man sich schon ausdenken, warum das dann nicht so ganz geklappt hat. Der Sozialismus ist eigentlich auch ne total dufte Sache und wurde die letzten 1000 Mal einfach nur etwas falsch umgesetzt….

Mein Beitrag vom 23.10.2010

" Die Linken machen schon jetzt gute Wohnungspolitik

Sogar mit Wiederwahlpotential

Aus ihrer Sicht. Natürlich.

Aber die SPD sollte sich vielleicht das Eine oder Andere abkucken. Sozusagen um mal wieder bei ihre Kernwählerschaft vorbei zuschauen.

Börsennewcommer hat in seinem Beitrag messerscharf analysiert, worauf es ankommt.

"Die Reichen werden reicher, die Armen werden ärmer. Aber die Stimme eines Armen zählt genauso wie die eines Reichen!"

Und es gibt viel mehr Arme als Reiche. Und arm ist auch einer, der mit seinem Mindestlohn und/oder Zweitjob gerade so über die Runde kommt (oder gar aufstocken muß) und dann seinen CDU-wählenden Chef im Nobelrestaurant ein- und ausgehen sieht.

Und die Abgeordneten der Linken wohnen in den Quartieren ihrer Wähler, sie sind einer von den selbst.

Wie sieht es bei SPD aus. Die hat in Berlin eine abgehalfterte Doktorin, die bei ihrer Promotion gelogen hat. Die nicht in den ärmeren Vierteln wohnt. Die keinen Umgang mit der wahlberechtigten "Unterschicht" hat; dann einen Schröder, der flux zum Putingefolgsmann wurde. Einen Scholz, der sich nicht an Gespräche mit seinem CUM_EX Betrüger-Gönner erinnert. Und keiner tritt zurück.

Auch der Zeitrahmen ist perfekt. Kurz vor der nächsten Wahl wird umgesetzt. Verhindert es der Bund, so ist der und die regierende Partei schuld. Außerdem muß der Bund dann das Wohnungsproblem lösen.

Geht die Sache durch, liegt am Wahlabend ja noch kein Ergebnis vor  (die Politik nennt das so schön  "belastbares" Ergebnis).

Und wer ist dem (linken) Politiker wichtiger, viele Stimmen von vernachlässigten Armen oder Norge Bank, Black Rock oder die Aktionäre, die sowieso CDU/CSU wählen. "

wurde beanstandet und bis gestern Abend ausgeblendet. Die Moderation hat geprüft und freigegeben. Obwohl der Beitrag 2 Tage (was viel ist) unsichtbar war, gilt mein Dank nicht nur den Moderatoren, sondern auch der Person, die den Beitrag verhindern wollte. 

#15193

Unter www.destatis.de/DE/Presse/...ngen/2024/05/PD24_203_31121.html ist die Entwicklung der Wohnungsneubauten aufgelistet. Deutlich zu sehen ist, dass nach Einführung der Mietpreisbremse 2015 der Wohnungsmeubau nicht zurückgegangen ist. Im Gegenteil, der Wohnungsneubau hat sogar weiter leicht zugenommen.

Neben der Debatte der Enteigung, ist doch gerade bei den Linken in Berlin der Rest noch viel schlimmer.
Hass gegen Juden , Polizei abschaffen, Ausländer ohne Pass zur Wahl lassen , Schulden machen ohne Ende , sich mit Verbrechern am Wahlabend vergnügen und wahrscheinlich Geschäfte machen, sssich vor Plünderer der linken Seite stellen, wenn es um Strafen geht....und da soll sich von der Politik der Linken jemand etwas abgucken ? Puhh...dünnes Eis.
Die Partei gehört genauso vom Verfassungsschutz beobacht bzw. verboten.

Meine Hoffnung ist noch immer, dass die vernünftigen der Berliner SPD die Oberhand gewinnen und bei der Mitgliederbefragung gegen eine Koalition stellen. Zu dieser Mitgliederbefragung kommt es bei der SPD ja nur, wenn 5 Verbände aus Berlin diese fordern. Und das schneint nun der Fall zu sein. Bis letzte Woche waren es 3 ... Und das diese dann diese Befragung wollen, heißt eigentlich, dass sie sich gegen ihre Linke SPD Spitze und deren Enteigungspläne und Judenhass Pläne aussprechen.

In #15195 kommt die Frage auf, ob mit dem Geld, dass der Vorbesitzer von dem Investor [beim Verkauf eines Immobilienportfolios] erhält, möglicherweise neue Wohnungen gebaut werden.

Das Beispiel Heimstaden, die ihren Bestand von Akelius gekauft haben, legt das nicht nahe.
Heimstaden legt ca 9Mrd auf den Tisch, Akelius hat davon über 6 Mrd als Sondedividende (Vielfaches höher als die normale Dividende) ausgeschüttet.

akelius.com/en/investor/finance/financial-policy

Ich verstehe gar nicht, warum man gerade in Berlin so Aggro ist. Die Mieten sind günstig, gerade was Vonovia angeht. Schau doch mal in andere Städte in Deutschland. München, Stuttgart, Frankfurt. Da gibts keine Wohung für 8,64 €/qm und auch nicht für 10,50 €.
Man könnte mit der Vergemeinschaftung ja nicht mal mit den Mieten runter gehen. Wahrscheinlich muss man sogar nach oben gehen, weil man fette Kredite tilgen müsste.

Berlin hat bereits 66 Mrd. Schulden + ein Haushaltsloch von 4,5 Mrd. Dazu hat man diese Wohnungen die man nun Vergemeinschaften will, fürher an die Deutsche Wohnen selbst verkauft. Das ist schon bisschen witzig, wenn es nicht so selten .....wäre.

Es gibt gerade für die Berliner Linke kein einziges pro Argument .

Man braucht eigentlich seine Zeit gar nicht damit verschwenden hier zu diskutieren , da es zu einer Enteigung rechtlich niemals kommt.