Kaufsignal bei Gagfah

Ergänzung:

Der Jude: Ein Jude kauft dir die Kühe ab, zieht dich dabei übern tisch, ohne das du es merkst und legt das geld gewinnbringend in afrikanische goldminen an.

 

Bitte nicht böse nehmen, ich bin selbst Jude... 

Gruss

Der Bund Future ist heute auf 128,20 gefallen, was einem zehnjährigen Zinssatz von 2,73 % entspricht.

Bei einem angenommenen Spread von 1,2 % Basispunkten würde das Refinanzierungskosten von 3,93 % entsprechen.

Das ist immer noch etwas weniger als die 4,09% die Gagfah im Moment bezahlt.

AUSBLICK:

Der Anstieg der Zinsen in den kurzen wie langen Fristigkeiten in den letzten zwei Monaten ist mE der Reduktion der Liquiditätsversorgung durch die EZB im Rahmen des angekündigten "Zurückfahren der Stimulanzen" geschuldet.

Solange Irland blutet wird die EZB aber ihre Pläne für die Zinsnormalisierung etwas strecken müssen.

Man stelle sich noch vor, daß die spanischen Sparkassen auf einmal ehrlich bilanzieren und ihre Kredite für leere Betonburgen angemessen wertberichtigen würden.

Spanien bräuchte etwa 1 Trillion Euro um seine Sparkassen zu retten, d.h., der Euro Rettungsschirm müßte verdoppelt werden.

Immer noch Zinsnormalisierung, M Trichet?

IMX Index für Eigentumswohnungspreise  fällt im Oktober

Der Index ist mit 93,5 im  Jahresvergleich um 4,6% gefallen (Oktober  2009: 98,0).

Im  Vormonat stand der Index bei 95,7.

www.static-immobilienscout24.de/MungoBlobs/...41416_November_2010.pdf

Der IMX Bestandswohnungen ist  ein Angebotsindex ermittelt  von ImmobilienScout24.
Für die  Erstellung des Indexwertes werden sämtliche Rohdaten nach der   hedonischen Wertermittlungsmethode normiert.

falsch ?

 hat schrottimmobilien in ganz deutschland. aber obwohl sie schrott sind sind sie dennoch bewohnt und sehr niedrig bewertet. Deshalb ist gagfah ja so stark unterbewertet, weil in dem jetzigen NAV von 12,... EUR ja diese niedrigen werte berücksichtigt sind. bei den Immobilien besteht also noch starkes wertsteigerungspotential. darüber hinaus ist gagfah stark in den beiden wachstumsmärkten berlin und dresden vertreten.

ich glaube die aktie steigt. morgen gibts zahlen (vor börsenbeginn), das kann ja eigentlich nur positiv ausfallen. ich könnte mir vorstellen, das sie morgen früh verkünden, das gagfah eine günstige refinanzierung abgeschlossen hat. Wenn das der fall ist müsste gagfah schnell stark steigen, weil die finanzierungsfrage bisher den kurs gebremst hat...

Der Bericht und die 'supplemental data' können von

ir.gagfah.com/phoenix.zhtml

 aus heruntergeladen werden.

Die top line Entwicklung ist mit einer "same-store" Zuwachsrate der Mieterträge von annualisierten 1,2% im Berichtszeitraum wie bisher.

Der auf den ersten Blick leicht enttäuschende Zuwachs der Quadratmetermiete von 5,05 auf nur 5,06 Euro pro qm im Berichtsquartal ist ebenso wie der Anstieg der Leerstandsrate von 5,1% auf 5,3% überwiegend auf Verkäufe zurückzuführen:

Der Schwerpunkt der Verkäufe vom insgesamt 1044 Wohnungen hat im letzten Quartal in Düsseldorf gelegen mit etwa 500 verkauften Einheiten, und in Köln mit 197 verkauften Einheiten. In beiden Städten ist der Leerstand mit 1,8% b.z.w. 3% unterdurchscnittlich niedrig.

Wenn man Häuser mit niedrigen Leerstandsraten verkauft steigt natürlich die Leerstandsrate im restlichen Bestand.

10ct Dividende für QIII, allerdings ist die Auszahlung erst am 30.12. - Wann Stichtag ist, habe ich allerdings noch nicht in Erfahrung bringen können..

Warum rutschen die Auszahlungen immermehr nach hinten?
Q3-2007: 19.11.2007
Q3-2008: 05.12.2008
Q3-2009: 08.12.2009
Q3-2010: 30.12.2010

weder gut noch schlecht.

habt ihr was über die finanzierungskosten gelesen, also ob gagfah die kreditkosten senken konnte? ich habe nichts gesehen... 

Revolving Credit 180 Mio: 5% über Euribor, nicht gerade günstig... 

180 mio., was soll das sein gagfah hat doch ca. 6 mrd. schulden. 

Aus 9-Monats Sicht ist der Eigentumswohnungsverkauf gegenüber dem letzten Jahr dem Umfang nach um 22.5% vom 65,3 auf 50,6 Millionen Euro geschrumpft. Der Ertrag ist allerdings erfreulicherweise nur um 11,5% von 10,4 auf 9,2 Millionen Euro zurückgegangen. Die Gewinnmarge aus Eigentumswohnungsverkäufen ist dementsprechend von 15,9% auf 18,2% gestiegen.

Noch besser sieht das Bild aus Quartalssicht aus. Hier sind die vom 3. Quartal 2009 die Erlöse um 36,6% von 11,2 auf 15,3 Millionen Euro gestiegen und die Erträge um 81,3% von 1,6 auf 2,9  Millionen Euro. Die Gewinnmarge aus Eigentumswohnungsverkäufen hat sich also innerhalb eines Jahres von 14,3% auf 19% erhöht.

Moin Gagfahrer,
vor einiger Zeit schrieb ich ja schon, dass ich eine Zusatzstrategie zu meinen anteilsmäßig grösseren Depotposten fahren werde.
Das ist mir auch ganz gut gelungen, allerdings vielleicht auch schon wieder ausgeschöpft.
Leider sehe ich bei der Gagfah immer noch nicht das Licht am Ende des Tunnels.
So gedenke ich und stelle entsprechende Überlegungen hierzu an, mich aus der Gagfah zu verabschieden und in deutsche Industriewerte zu gehen, um neben einer ordentlichen Rendite auch endlich mal Kurssteigerungen zu sehen.
Welche Strategie fahrt Ihr?
Gruss

war um 13:00 uhr. hat von euch jemand mitgehört. dem kurs zufolge sind dort antscheinend einige schlechte news rausgekommen, da der kurs gerade runter ist... 

... um 13 Uhr.
Komme gerade erst aus dem Garten.
Wüsste auch gerne, welche NEWS den Kurs unter die € 6 peitschen!
Gruss

.. und bestätigt die Inhalte unserer Diskussionen der vergangenen Monate zum Geschäftsmodell. Ein wahres Auslaufmodell!
http://www.ariva.de/news/GAGFAH-legt-Zahlen-vor-3583650
Bin gespannt wo die Aktie landet!
Gruss

Berenberg Bank belässt Gagfah auf 'Hold' - Ziel 7,20 Euro
18.11.2010 - 13:23

LONDON (dpa-AFX Analyser) - Die Berenberg Bank hat die Einstufung für Gagfah nach Zahlen auf "Hold" mit einem Kursziel von 7,20 Euro belassen. Die Ergebnisse der Immobiliengesellschaft zum dritten Quartal seien im Rahmen der Erwartungen ausgefallen, schrieb Analyst Kai Klose in einer Studie vom Donnerstag. Es seien daher keine neuen Impulse für die Aktie zu erwarten.

was ist daran veraltet? gagfah vermietet und handelt mit wohnimmobilien.

das ist ein sehr solides geschäft, mit nahezu genau kalkulierbaren einnahmen. das hauptproblem an gagfah ist, das sie ziemlich hohe schulden haben. dennoch ist der abschlag von buchwert bzw. nav zum kurs über 100%. Und deshalb bleibt gagfah auch so attraktiv, und natürlich wegen der dividende. 0,40/Jahr ist ja auch ganz schön viel...

Gagfah wird nicht von vielen institutionellen Anlegern gehalten, da
- Heuschrecke hat Mehrheit, Abzocke der Pro-Sieben Aktionäre durch Pemira ist Warnung.
- Geschäft in Deutschland aber niedergelassen in Luxemburg => paßt in kein Schema.
- Mehrheitsaktionär betreibt keine Kurspflege.

Also wird Gagfah überwiegend von schlecht informierten Kleinanlegern gehalten.

Und deshalb ist der Kurs eben recht volatil.

Und wird es auch bleiben - ob mit oder ohne Nachricht.

N.B: Auf dem conference call wurde diesmal absolut nichts neues gesagt (Gähn).

Der holländische JP Morgan Analyst hat aber Düsseldorf sehr seltsam ausgesprochen, weshalb Mr Brennan Duisburg verstanden hat. Sonst nicht bemerkenswertes.

Ich gehe jeden Morgen zu meinen Freunden in dem Sandkasten spielen.
Ich habe 2000 Förmchen! Sie haben keine!
Diese vermiete ich an meine Freunde, damit die auch spielen können.

Die 2000 Förmchen bringen mir im Jahr rund  2.000 Kaugummis, an Miete.
Von den 2000 Förmchen verkaufe ich jedes Jahr 100 Förmchen.
Habe ergo im nächstem Jahr nur noch 1.900 Förmchen und nur  1.900 Kaugummis.
Mehr Kaugummis kann ich aber auch nicht verlangen, dass wäre ja unanständig.

Von den verkauften Förmchen verschenke ich die Hälfte der Kaugummis an die Leute, die mir die Förmchen vorfinanziert haben.

Die Förmchen werden aber immer älter, gehen schon mal kaputt und die Förmchenmieter hätten gerne neuere Förmchen in anderen Farben.
Damit kann ich aber nicht dienen.

So gehen manche Kinder zu den Typen im anderen Sandkasten, der hat solche nämlich.
So vermiete ich zudem auch noch 5% weniger Förmchen, die im Karton liegen bleiben, weil sie niemand will.

In 10 Jahren habe ich nur noch halb soviel Förmchen!
In 10 Jahren erhalte ich nur noch halb soviel Kaugummis als Miete!
In 10 Jahren sind zudem ne Menge Förmchen zerbrochen, die ich ersetzen, oder aussondern muss.
In 10 Jahren sind viele meiner Freunde die, die Förmchen bisher gemietet haben nicht mehr an Sandkästen, sondern an Mädels interessiert.

Wie bitte kann ich mein Förmchengeschäft auf lange Sicht erfolgreich betreiben?
Antworten erwünscht und ein nettes backe - backe Kuchen in die Runde hier.

Leihe dir Kaugummis und schenke die deinen Vorfinanzierern..

Nachdir die Sintflut..

"Die 2000 Förmchen bringen mir im Jahr rund  2.000 Kaugummis, an Miete.

Von den 2000 Förmchen verkaufe ich jedes Jahr 100 Förmchen.

Habe ergo im nächstem Jahr nur noch 1.900 Förmchen und nur  1.900 Kaugummis."

Ein paar Verbesserungsvorschläge zu Deinem Geschäftsmodell:

1.

Belege einen Grundkurs Buchhaltung. Danach weißt Du, daß man durch einen Verkauf üblicherweise Einnahmen erzielt, und nicht Ausgaben.

Bei einem marktüblichen Kaltmietmultiplikator von 14 bekommst Du für 100 Förmchen 1400 Kaugummis. Am Ende des Jahres hast Du also nicht 1900, sondern 3400 Kaugummis.

Im zweiten Jahr kannst Du natürlich nur noch 1900 Förmchen vermieten, die Dir inklusive Verkaufserlöse dann also am Ende des zweiten Jahres 3300 Kaugummis in die Kasse spülen.

Etc pp - nach zwanzig Jahren bist Du deine Förmchen los und hast dafür 1400 * 20 + Summe(2000;-100;20) = 28000 + 2000*21/2 = 28000 + 21000 = 49000.

Langsam fämgst Du auch an Dich für Mädchen zu interessieren.

Und glücklicherweise kann man mit neunundvierzigtausend Kaugummis haufenweise Mädchen anlocken.

dass kann ich jetzt rein logisch nicht verarbeiten. Du bist bestimmt Wohnungseigentümer einer Gagfah-Eigentumswohnung und bist damit sehr ünglücklich. Das ist mal jetzt meine Vermutung, denn ich kenne die vielen Eigentumswohnungsbesitzer der Gagfah in Dresden, die sich einbilden was Eigenes zu haben - das haben sie aber nicht. Ist genau so Kloppi wie eine Mietswohnung.