Kaufsignal bei Gagfah

Die DW-Aktie (A0HN5C) ist mir ehrlich gesagt zu teuer.
Gruss

Die IVG (620570) macht im 3-Monatschart ganz schön den Jojo.
Denke da kann man vielleicht mit den Wellen reiten und weektraden.
Habe die mal auf Watch und würde je nach Entwicklung das mal versuchen.
Gruss

wer soll das verstehen ??? Die Börse geht nach oben und unsre Gagfah schwächelt. Ob da jemand dem aktiencheck misstraut?

Dividende hin oder her. Ist eindeutig in einen Abwärtstrend übergegangen. Gesamtmarkt steigt seit Tagen, Gagfah fällt. Chart im Anhang. Egal wo man hinschaut überall Verkaufssignale. Wechsel des Momentum in Kombination mit Bruch der Trendlinie im MACD ist sehr stark. Das Dreieck läuft auch zusammen. Würde besonders auf die untere Linie achten, die hat im letzten Jahr öfters gehalten. Wenn die gebrochen wird kommt zum Dreieck noch ein Bruch der Nackenlinie einer SKS Formation. KZ dann 4,50 eur. Gehe eigentlich davon aus, dass das passieren wird wenn der DAX demnächst ein paar Stufen nach unten nimmt.
Dividende hin oder her, das wäre entschieden mehr als ich ertragen könnte.
Worst Case Szenario: Bei 4,50, Dividendenkürzung, Korrektur des NAV (ewig kann man nicht das Tafelsilber verkaufen) etc.... dann sind wir wieder bei 2 Eur. Worst Case!
Aber abwärts wirds jetzt erstmal gehen. Auf die Nackenlinie + Umsätze achten!

Wenn ich Deinen Chart so anschaue, dann ist die Korrektur nach unten eine vage Vermutung, oder?
Man könnte ihn auch so interpretieren, dass der Ausbruch nach oben bevor steht, oder?
Denn da würde Dein "S" ganz links im Chart, darauf hinweisen.
Aber Charts hin - Charts her, bis die Pommesbude "Gagfah" ausverkauft ist,
braucht es meiner Meinung nach noch Jahre.
Solltest Du recht behalten mit Deinem Chart, bin ich auch nicht traurig.
Ich würde nachkaufen, bei € 4,50, was das Zeug hält.
Aber trotzdem danke, für den Chart und Deinen Hinweis.
Vielleicht haben wir ja nun wieder Gesprächsstoff hier im Thread, der eher
sehr wenig diskutiert.
Gruss Jeff

natürlich ist es nur eine vermutung, allerdings habe ich mir schon ein paar gedanken gemacht.

vorab, ich habe nichts gegen gagfah. ist ne tolle aktie. spricht super auf meine idikatoren an, hab ich allein dieses jahr schon an die 20 % mit gemacht, berechenbar.

das dreieck läuft aber nunmal zusammen. es wird also zu einem ausbruch kommen. natürlich kann der kurs von der unteren begrenzung wieder nach oben laufen und nach oben ausbrechen, nur warum? sehe keinen grund. keine phantasie in der aktie. gagfah != dialog. betonblöcke zu vermieten hat einfach weniger charm als transitoren auf platinen zu löten.

folgende gründe für runter:
allgemeines sentiment bei immobilien. ist irgendwie immer noch negativ. blase usa, jetzt kommen die gewebe immos dran, immobilien china. hat alles eine negative konotation. solche berichte wie bei ftd tun dann ihr übriges.

keine wachstumsaussichten. cash flow ist hoch und gut, keine frage. aber 1/3 zinsen, 1/3 aufwendungen, 1/3 dividende. portfolie wird kleiner nicht größer. die drecksbaracken sind nicht an den mann zu bringen, die bleiben also. wenn jetzt irgendwann in weiter ferne die zinsen mal wieder steigen sollten, in kombination mit schlechterem portfolio, wird die zinsbelastung bei der refinanzierung wohl oder übel steigen. d.h. entweder noch mehr verkaufen oder dividende kürzen.

dividende schön und gut. wenn der kurs in 1 jahr bei 3 eur steht, helfen die 0,80cent niemand. gibt auch andere firmen die >10 % dividende haben und fundamental besser dastehen und größere wachstumschancen haben. nav/kbv 0,6 hilft auch nicht wirklich viel. ist im branchenschnitt eher normal/hoch und sowieso schöngerechnet. bei insolvenz wird aus kbv 0,2 ganz schnell 2,0.

so genug weltuntergang für heute.

Zitat aus dem Gagfah-Management:
"Allerdings strebe das Management auch für 2010 Veräußerungen im Umfang von 500 Mio. EUR an!"
Naja, klingt schon irgendwie nach Ausverkaufsstimmung!
Allerdings fliessen die Gewinne aus Veräußerungen ja auch in den FFO, ergo, in unsere Dividende.
Irgendwann, will nun nicht groß rumrechnen, müssten die sich dann kreuzen mit fallenden Mieteinnahmen.
Schade das es keine richtige Langfriststrategie bei der Gagfah gibt.
Gruss

denn meiner Meinung werden einige auch verkauft haben, weil Ihnen der Zeitraum bis zur nächsten Div. Auszahlung im April zu lang ist, die meisten haben halt mit der Auszahlung im März gerechnet.
Von da ab denke ich das es jetzt in den nächsten 2 Wochen langsam wieder aufwärts gehen müsste, zumal dann die Dividenden Zahlungen kurz aufeinander folgen.

oder jährlich?

Gagfah immer Quartalsweise!

2009 wurde ja 0,73 ohne verkäufe an ffo erzielt mit einigen einmalbelastungen

wie dem auch sei effektiv kommt 2009 7cent von 80 cent aus der substanz

d.h. 15mio wurden aus der substanz bezahlt

aktuell hat aber gagfah noch 2.83mrd euro substanz also kann gagfah noch ca, 188 jahre 0,80 dividende ausschütten

d.h. noch 150 EURO werden an Dividende ausbezahlt biss wirklich nichts mehr da ist

 

durch den Verkauf der Substanz sinken auch die Mieteinnahmen. Dadurch entsteht Jahr für Jahr eine höhere Differenz aus den Einnahmen und der ausgeschütteten Dividende. Um diese Differenz ausgleichen zu müssen, muss man noch mehr Substanz verkaufen, dadurch dreht sich die Spirale immer schneller bis es irgendwann kollabiert.

 

Vielleicht hat man aber auch Glück und man verkauft jedes Jahr z.b. nen kleinen Prozentanteil und gleicht die dadurch zurückgehenden Mieteinnahmen durch Mieterhöhungen aus. 

 

Holzauge sei wachsam. Das Geschätsmodel kann so nicht weitergehen. Vielleicht kommt ja eine Änderung wenn der Hauptaktionär ausgewechselt ist. 

die Verschuldung und die damit einhergehende Zinslast. Und wenn die Verschuldungsquote zurückgeht, dürfte auch der Zinssatz sinken....
Kann also auch positiv gesehen werden.

wie soll denn die verschuldungsquote sinken?

von den Mieteinnahmen geht ja nichts für die Tilgung drauf, sondern es wird ja als Dividende ausgeschüttet.

Oder gibt es eine anständige Tilgung?

Hat hierzu jemand Informationen?

 

ah doch logisch du hast recht. du meinst die schulden werden weginflationiert. Könnte funktionieren. Vorher sollte man nur noch ne günstige Anschlussfinanzierung bekommen.

 

 

Hi Jeff,

hab grad erst dein Posting gesehen. Na ja der Chart ist schön doch von der Bewertung etc. bin ich trotzdem noch eher Gagfahner.

Na ja schauen wir mal. Bin eigentlich eher nach Dividendentiteln in den Schwellenländern und in ner Währung mit Potenzial, Sektior nicht unbedingt Immo.

Gruss mikkki

davon schreibe ich nichts. Wenn die Gagfah aber für 500 mio Wohnungen versilbert, dann wird das Geld zur Rückzahlung der Schulden genutzt =Tilgung. die 160mio für die Dividende kommt über das operative Geschäft ja ungefähr rein.
Solange die Gagfah aber deutlich unter ihrem Buchwert bewertet ist, bewirkt ein Wohnungsverkauf und Schuldentilgung eine Wertsteigerung. (Da bisher keine Verluste durch Verkäufe entstanden sind, spricht das für die Angemessenheit der Buchbewertungen)

Wenn 500 mio reinkommen durch den Verkauf der Wohnungen, dann reduziert sich zwar ganz klar auch das Mietaufkommen. Allerdings werden durch die Verringerung der Schulden natürlich auch die Zinsen nicht mehr anfallen. Ob die Gagfah also unterm Strich ihre Ertragskraft belastet oder erhöht, lässt sich so überhaupt nicht beurteilen.

Experten warnen vor sozialen Unruhen +++ Alarmierende Studie +++ Endstation Obdachlosigkeit?

www.bild.de/BILD/politik/wirtschaft/2010/...nruhen-drohen.html

Tja, so ist sie halt, die Bild-Zeitung..

die Wohnungsverkäufe fliessen aber nicht in die rückzahlung der schulden sondern werden teils als dividende ausgeschüttet.

Also wird die Schuldenquote auf keinen Fall geringer. Eher grösser. Es gibt 2 Möglichkeiten die Schulden in den Griff zu bekommen:

 

a) man kürzt die Dividende und zahlt Schulden zurück

b) man wartet auf ne hohe Inflation, vebunden mit Wertsteigerungen der Immobilien und deutlich höheren Zinseinnahmen. 

 

Variante a werden wir wohl in naher Zukunft nicht erwarten. Plan B könnte doch aber vielleicht aufgehen oder? 

 

 

wer Rechtschreibfehler findet, darf sie behalten!

 

Na werden die 6,50€ heute noch bedient????

.... wegen meiner, wenn sich dann bei 6,50 ein Boden bildet.....wollns hoffen

Wenn ich hier die Forenbeiträge einiger User lese hab ich denn Eindruck das sie gar nicht ihre Euronen hier investiert haben und den Kurs drücken wollen um günstiger an die DIV zu kommen das selbe gilt für die Analysten und Medien (einige nicht alle)!!! Nur mal für alle ein kleiner Grund zum kritischen Betrachten von gehäuften negativ Berichten und Meinungen in letzter Zeit.
Gruss Feld

feldflegel ich bin investiert, aber dennoch betrachte auch ich die Gagfah kritisch.

Bin zwar nicht so hoch investiert, wie manch andere, aber paar tausend stecken schon in den vergammelten Gagfah Immobilien.

Wenn ich allerdings nen Blick auf den Chat werfe, sieht es auch für mich nach Abwärtstrend aus.

Aus diesem Grund bin ich am überlegen meine Aktien abzustossen.

Wie sehen die anderen das hier? Seht Ihr (kurzfristig) weiteres Potenzial nach oben? Und wenn ja: warum?

(insbesondere aus charttechnischer Sicht)

 

Danke im Voraus 

welche dazugekauft, mangels interessanter Alternativen..

Außerdem ist am Freitag Stichtag zur Dividende, ergo gibts bestimmt noch den einen oder anderen Interessenten, welcher schnell noch gutverzinslich investieren möchte..

6,94       3.839  
           6,938       500  
           6,93       1.000  
           6,927       6.850  
           6,92       500  
           6,911       1.500  
           6,91       161  
           6,908       500  
           6,903       907  
           6,90       8.645  
 
Quelle: [URL] aktienkurs-orderbuch.finanznachrichten.de/GFJ.aspx [/URL]  
 
2.348        6,891    
103.254        6,89    
4.791        6,88    
620        6,873    
5.000        6,87    
6.658        6,86    
700        6,851    
10.470        6,85    
6.850        6,849    
519        6,84  

gagfah bleibt nach wie vor vermeintlich leicht zu traden. jetzt in 3 tagen vom unteren zum oberen rand gelaufen. leichte gewinne. bin mal gespannt in welcher richtung es aus dem keil geht. ich tendiere immer noch zu unten. wird aber wohl auch mit am GM hängen in welche richtung es geht.