DJ Dt Bank droht wg Macklowe-Kredit max 700 Mio EUR Verlust-Studie
FRANKFURT (Dow Jones)--Der Deutschen Bank AG droht aus ihren Krediten an den
US-Immobilieninvestor Macklowe einer Analyse zufolge im schlimmsten Fall ein
Verlust von 700 Mio EUR. Eine Untersuchung der Analysten von Sanford Bernstein
kommt zu dem Ergebnis, dass sich der New Yorker Gewerbeimmobilienmarkt bislang
weitgehend immun gegen die Auswirkungen der US-Kreditkrise gezeigt hat.
Auch wenn Investor Macklowe keine neue Finanzierung gelungen sei, seien
die zugrunde liegenden Immobilien so werthaltig, dass auch die Möglichkeit
bestehe, dass die Deutsche Bank ganz ohne Verlust aus ihrem Engagement heraus
komme, heißt es in der am Mittwoch verbreiteten Studie. Die Deutsche Bank wollte
dies nicht kommentieren.
Im Februar 2007 hatte die Deutsche Bank dem New Yorker
Immobilieninvestor Harry Macklowe einen Kredit über 5,8 Mrd USD gewährt, der
damit den Kauf von mehreren Bürogebäuden in Midtown-Manhattan finanzierte.
Weitere 1,2 Mrd USD lieh sich Macklowe bei der Beteiligungsgesellschaft Fortress Investment.
Das "Wall Street Journal" hatte am vergangenen Freitag
berichtet, dass Macklowe den am 9. Februar fälligen Deutsche-Bank-Kredit wegen
der Krise an den Finanzmärkten nicht zurückzahlen könne. Zwar hat sich die Bank
die Gebäude für einen solchen Fall als Pfand gesichert. Doch nach dem die
Immobilienblase wegen der Krise mit ungesicherten US-Hypotheken im Sommer 2007
geplatzt ist, haben viele Eigenheime und Bürogebäude an Wert verloren.
Die Analysten von Sanford Bernstein argumentieren nun, dass die
Immobilien unverändert werthaltig seien. Vier der ingesamt acht Bürogebäude
seien fast vollständig vermietet. Die meisten Mieter hätten mit der
Finanzbranche unmittelbar nichts zu tun. Das sei positiv zu werten, da die
Märkte Entlassungen und dadurch steigende Leerstände vor allem für Gebäude
fürchteten, die von Finanzdienstleistern genutzt werden.
Eine Analyse der jüngsten Immobilienpreise zeige außerdem, dass der
Markt doch nicht "ausgetrocknet" sei. Vier vergleichbare Bürogebäude hätten
Preise zwischen 958 und 1.085 USD pro Quadratfuß erzielt. Nach Berechnungen von
Sanford Bernstein hat Macklowe vor einem Jahr noch rund 1.100 USD pro Quadratfuß bezahlt.
Die weitere Preisentwicklung der New Yorker Immobilienmarktes sei
vom generellen US-Wirtschaftsklima abhängig. Außerdem liege die Bürokapazität in
New York noch immer 6% unter dem Niveau vom 11. September 2001. Das dürfte einem
weiteren Preisverfall entgegenwirken, heißt es in der Studie weiter.
Webseite: www.deutsche-bank.de
-Von Peter Herkenhoff, Dow Jones Newswires, +49 (0) 69 29 725 115,
peter.herkenhoff@dowjones.com
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February 06, 2008 10:13 ET (15:13 GMT)
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