604891 Vivacon mit Wachstumsdynamik

http://www.welt.de/data/2005/07/27/751055.html

Vivacon: Milliardenschwere Partnerschaft mit US-Fonds
von Robert Ummen

Berlin - Der im SDax gelistete Kölner Immobilienkonzern Vivacon AG
hat einen milliardenschweren Deal angekündigt:
Als "operativer Partner" eines staatlichen amerikanischen Pensionsfonds
werde der Gesellschaft weit über eine Mrd. Euro für Investitionen
in Wohnimmobilien zur Verfügung gestellt. Ein entsprechender Kooperationsvertrag
sei jetzt unterschrieben worden, sagte Vorstandschef Marc Leffin der WELT.

"Für unser Unternehmen ist das ein Quantensprung", sagte Leffin.
Zunächst werde der US-Fonds, dessen Name auf eigenen Wunsch nicht genannt werde,
500 Mio. Euro bereit stellen. Damit ließen sich - eine Fremdfinanzierung
von rund 75 Prozent unterstellt - Wohnungsportfolios im Wert von zwei Mrd. Euro erwerben. Amerikanische Investmentfonds wie Fortress und Cerberus sind schon seit einiger Zeit mit Milliardeninvestitionen im deutschen Wohnungsmarkt aktiv.

"Wir treten künftig auch bei großvolumigen Beständen als Erwerber und Anbieter auf", erklärte Leffin. Der Kooperationsvertrag sehe vor, daß die Vivacon AG unter der Leitung eines gleichberechtigt besetzten Investment-Boards geeignete Immobilien-Portfolios sichtet, erwirbt, verwaltet und weiterveräußert. Zudem werde Vivacon in jedem Einzelbestand mit einem Minderheitsanteil von fünf Prozent selbst investiert sein.
"Wir sichern uns somit zwei interessante neue Ertragsquellen:
erstens laufende Managementgebühren und zweitens eine überproportionale
Beteiligung am späteren Veräußerungsgewinn", sagte Leffin.

Vivacon plant Kauf von 20000 Wohnungen
VON WILLI FELDGEN, 01.08.05, 07:00h
Bild: we
Die Zentrale von Vivacon am Bayenthalgürtel

Bis zu zwei Milliarden Euro will das Kölner Unternehmen investieren.

Köln - Einen gewaltigen Sprung in ihrer Unternehmensentwicklung macht die Kölner
Vivacon AG. Das im S-Dax notierte Immobilienunternehmen hat mit einem
nordamerikanischen staatlichen Pensionsfonds eine Kooperation besiegelt.
Dabei stellt der Fonds der Vivacon für den Erwerb von Wohnimmobilien in den beiden kommenden Jahren bis zu 500 Millionen Euro Eigenkapital zur Verfügung.
Zusammen mit dem von Banken aufzunehmenden Kapital stehen damit bis zu
zwei Milliarden Euro als Kaufsumme bereit.

Vivacon soll die Wohnungen kaufen, langfristig für deren Bewirtschaftung sorgen und
sie später mit Gewinn weiter veräußern. Eine schnelle Privatisierung der Wohnungen
- wie sie von Vivacon bislang betrieben wurde - ist nicht beabsichtigt,
sagte Vorstandschef Marc Leffin. Bei einem Durchschnittspreis von 1400 Euro pro Quadratmeter und einer Wohnungsgröße von 60 Quadratmetern ergibt sich,
dass Vivacon bis 2007 mehr als 20 000 Wohnungen kaufen wird.

Leffin zeigte sich zuversichtlich, dass dies kein größeres Problem werde:
Deutschland sei als Markt für den Verkauf von Wohnungsportfolios immer noch unterentwickelt. Zudem stagnierten die Wohnungspreise seit rund 15 Jahren,
und die Qualität der deutschen Wohnungen sei im internationalen Vergleich außerordentlich hoch. Einen harten Wettbewerb zwischen großen Finanz-Investoren
gebe es zudem erst bei Paketen ab 40 000 oder 50 000 Wohnungen.
„Wir wollen unter diesem Radarschirm fliegen und kleinere Pakete kaufen“,
sagt Leffin.