Redfin berichtet, dass ausstehende Hausverkäufe den größten Rückgang seit drei Monaten verzeichnen, da hohe Raten im Iran den Kriegsmarkt abkühlen
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9. April 2026 8:00 Uhr EDT
Das Osterwochenende hat viele potenzielle Käufer außerdem an den Rand gedrängt. Der am Dienstag angekündigte Waffenstillstand im Iran-Krieg könnte die Hypothekenzinsen senken.
SEATTLE--(BUSINESS WIRE)-- Die US-Verkäufe von ausstehenden Häusern sind im Jahresvergleich in den vier Wochen bis zum 5. April um 2,4 % gesunken – der größte Rückgang seit drei Monaten. Das geht aus einem neuen Bericht von Redfin hervor, dem von Rocket betriebenen Immobilienmakler.
Die Verkäufe gingen am stärksten in Providence, RI (-15,5 %), Houston (-15,4 %) und New York (-15,3 %) zurück. Sie stiegen am stärksten in West Palm Beach, FL (20,9 %), San Francisco (16,7 %) und San Jose, Kalifornien (11,4 %).
Auch die Häuser verkaufen sich langsam: Das typische Haus, das einen Vertrag unterschrieben hat, hat dies landesweit in 51 Tagen getan, der längsten Zeitraum für diese Jahreszeit seit 2019.
Hauskäufer ziehen sich aus mehreren Gründen zurück:
Steigende Hypothekenzinsen. Der wöchentliche durchschnittliche Hypothekenzins stieg auf 6,46 %, der höchste Wert seit September.
Steigende Preise. Die Preise für Hausverkäufe stiegen jährlich um 2,2 %, der größte Anstieg in einem Jahr. Zusammen mit steigenden Zinssätzen hat sich dadurch die mittlere monatliche Hypothekenzahlung auf 2.750 US-Dollar erhöht, ein leichter Anstieg (0,2 %) gegenüber dem Vorjahr.
Der Iran-Krieg. Der Iran-Krieg und die Unruhen, die er an den Märkten verursacht, sind der Grund für den Anstieg der Hypothekenzinsen. Der Krieg trägt auch zu weitverbreiteter wirtschaftlicher Unsicherheit bei und verdrängt viele potenzielle Hauskäufer. Der am Dienstag angekündigte Waffenstillstand ließ die Ölpreise sinken und die Märkte ankurbeln, was dazu beitragen könnte, die Hypothekenzinsen wieder in den niedrigen Bereich von 6 % zu senken.
Ostereffekt. Haussucher legten am Osterwochenende eine Pause ein, das in diesem vierwöchigen Zeitraum fiel, aber nicht im vergleichbaren Zeitraum des Vorjahres.
Auf der Verkaufsseite sanken die neuen Angebote im Jahresvergleich um 2,6 %, der größte Rückgang seit einem Monat, ebenfalls teilweise durch die Auswirkungen des Osterwochenendes. Neue Angebote sanken am meisten in Tampa, FL (-17,2 %), Providence (-16,6 %) und Miami (-13,5 %). Sie stiegen nur in fünf Metropolregionen: San Jose (14,4 %), Philadelphia (8 %), Milwaukee (7,6 %), Cincinnati (1,2 %) und Baltimore (0,6 %).
Obwohl neue Angebote an Schwung verlieren, ist es fast überall im Land immer noch ein starker Käufermarkt.
"Es gibt mehr Häuser auf dem Markt als Käufer, daher müssen Verkäufer sicherstellen, dass ihr Haus heraussticht", sagte Jesse Landin, ein Redfin Premier-Agent in San Antonio. "Der wichtigste Tag ist der Fototag – der bestimmt, ob Haussucher tatsächlich durch dein Haus gehen. Streichen Sie die Wände, führen Sie kleine Reparaturen durch und wenn Sie es sich leisten können und Ihr örtlicher Makler es für lohnenswert hält, größere Reparaturen vorzunehmen. Ihr Makler sollte außerdem die richtige Mediengruppe für Fotografie und Video engagieren; Fotos, die mit dem Handy gemacht wurden, reichen einfach nicht mehr aus. Und stellen Sie sicher, dass Sie einen Makler mit einem klaren, spezifischen Plan für Ihr Haus beauftragen, nicht nur mit einem generischen Ansatz. Das mache ich – ich habe für jedes Haus einen Plan. Käufer, die hohe Anzahlungen leisten und hohe monatliche Raten aufnehmen, wollen ein Haus, das so nah wie möglich an der Perfektion ist, weil sie mehr Auswahl auf dem Markt haben."
