Kaufsignal bei Gagfah

Moin Gagfah-Investierte,

leider habe ich auf meine Anfrage bei Investors-Relation bisher keine Antwort erhalten.
Habe das heute angemahnt.
Die Informationspolitik bei der Gagfah scheint sich in Geheimniskrämerei zu erschöpfen.

Werde Euch weiter briefen.

Gruss

Hallo,

Die IR Abteilung wird wahrscheinlich nur dann tätig, wenn Grossaktionär Fortress anklopft.

Der kleinen Mann wird sicher auf die Q-Zahlen verwiesen.

Gruß  

 

 

 

Hi Folks,

nach meiner Erinnerung erhielt ich eben den gewünschten Rückruf.
Rund 20 Minuten beantwortete der freundliche Herr Frantzen meine Fragen.
Mein Infobedarf ist gedeckt.
Ich möchte hier nun nicht alles breittreten.
Zusammenfassend würde ich sagen, dass Geschäftsmodell ist stabil.
Optimierungsverfahren sind im Gang.
Hammer-News sind wohl nicht zu erwarten, es sei denn, Fortress würde
in welches Form auch immer, das PF traden.

Achtenswert sind die Termine 2013 und 2014, wo die Refinanzierung von rund
5 Milliarden Euro ansteht. Vier in 2013 und eine in 2014.
Das ist eine Frage der Zinsentwicklung durch Inflationsentwicklung.
Man arbeite aber bereits jetzt daran, so die Auskunft.

Warum lieben die großen Investoren die Gagfah nicht?
Eben wegen dem Grossinvestor und der bevorstehenden Refinanzierung
und wohl auf Dauer ausbleibenden, guten News, die den Kurs katapultieren würden.

Ergo: Alles stabil! Keine Luftsprünge! Mittelfristig gute Dividende!

Gruss

danke für die infos. stabilität ist doch einiges wert. grade in solchen zeiten wie den letzten 2. klar, der gagfah kurs ist auch ziemlich eingebrochen, für altaktionäre eine mittlere katasstrophe, für die, die 2009 eingestiegen sind ist aber alles in butter.

ich kann mir nicht vorstellen, dass wir deutlich unter die 6 rutschen werden. dafür ist die rendite, die anscheinend für die nächsten jahre relativ sicher ist, einfach zu gut.

ich bleibe erstmal drin.

janst0r

Kommt nun der größte Börsengang Europas in Sachen Wohnportfolios?
Guy Hands (CEO TERRA-FIRMA) will es nun wohl durchziehen.
Rund 200.000 Units, all over Germany, plus 40.000 Units under Management.

www.ftd.de/finanzen/maerkte/marktberichte/...ang/50045352.html

Das wäre der MEGA-HAMMER-IPO 2010.

Wird spannend!

Vielleicht habe ich zwei Punkte vergessen.
Auf meine Fragen hin, ob eine KE in naher Zukunft anstehe,
kam die Antwort:

"Wir sind komfortabel aufgestellt, eine KE sehen wir nicht!"

Und nochmals zur Kurspflege befragt:
"Warum keine Roadshows und Good News zwecks Kurspflege?"

Antwort: "Das bringt uns jetzt auch nicht weiter, die Lage ist stabil
und nicht spekulativ zu werten!"

So, und nun hoffen wir das eintritt, was "Der Aktionär" sieht.
25% Kurssprung.
Nach, in meinem Follow-Up-Depot, dieser Zeitschrift, in Sachen
Empfehlungen haben die zu 90% daneben gelegen.
Diesmal muss es einfach ein Treffer werden!

Gruss

Schaut man sich die Immobilien selbst an und deren Pflege, so kann man konstatieren, dass  bei der Instandhaltung kostengünstig gearbeitet wird und ein Verfall nicht zugelassen wird.
Ist ja auch wichtig zu wissen, wenn es um Immobilienhaie geht. :-)

Gagfah ist für den konserativen Anleger fast schon ein Muss. Ich verstehe nicht, weshalb viele Anleger auf Gold setzen. Da bekommt man nicht einmal Ziinsen.  

   

"Schaut man sich die Immobilien selbst an und deren Pflege..."

Wo kann man sich das denn ansehen? Hast Du da eine Adresse?

MMMMmmmmmhhhh, mit Deiner Aussage würde ich etwas distanzierter umgehen.
Die Gagfah hat weder Nobelherbergen, noch 1-A-Lagen in den AAA-Städten,
noch ist der Bestand auf Privatinvestorenniveau mit Herzblut gepflegt.

Tatsache ist, dass die Instandhaltung auf ein Minimum gehalten wird.
Investitionen in die Optik, bringen eben nicht mehr Miete.

Ich würde es mal so sagen:
Mittlerer Bestand, auf Niveau, etwas unter dem, was Gemeinnützige WBG allgemein
bieten.
Aber, eben der Mieterschaft (... eher untere Einkommensgrenzen!) gerecht werdend.
Das soll nicht diskriminierend klingen, es geht eben um relativ preiswerten Wohnraum.
Damit ist auch Stabilität in den Mietverhältnissen, mit nur wenig Fluktuation gegeben.

Sollten aufgrund der derzeitigen Klimagipfelverhandlungen, die ja wohl in Gesetzen
münden werden, drastische Auflagen, was Energieersparniss für Mehrfamilienhäusern,
gemacht werden, so könnte das, je nach Zeitrahmen, für erhebliche Investitionen
bei allen WBG`s sorgen.
Also, vorsichtig mit solchen Aussagen, lieber Kaspi, umgehen!

Dennoch, bei € 6,20 Kurs und Buchwert über € 10,00, sehe ich das völlig locker.
Trotzdem ist auch hier angesagt, ständig die Nachrichtenlage zu beobachten und
auf die Gagfah, falls zutreffend, anzuwenden.

Ich halte die Gagfah für extrem unterbewertet und sehe eine Menge Luft
nach oben.
Nur wann der Aufstieg kommt, ist die Frage.
Ansonsten, erfreut Euch an der Divi.

Gruss

09.12.2009 12:16
WestLB startet Gagfah mit 'Add' - Ziel 7,50 Euro
Die WestLB hat Gagfah in einer Ersteinschätzung mit "Add" und einem Kursziel von 7,50 Euro bewertet. Analyst Georg Kanders wies in einer Studie vom Mittwoch auf die hohe Dividendenrendite der Immobiliengesellschaft hin. Zudem werde die Aktie derzeit mit einem signifikanten Abschlag zum Nettovermögenswert (NAV) gehandelt.

AFA0039 2009-12-09/12:14



© 2009 APA-dpa-AFX-Analyser



09.12.2009 11:38
Credit Suisse stuft Gagfah mit Neutral ein
Die Analysten der Credit Suisse haben das Coverage für die Aktien von Gagfah mit "Neutral" und einem Kursziel von 7 Euro aufgenommen.


(© BörseGo AG 2007 - www.boerse-go.de, Autor: Gansneder Thomas, Redakteur)


© 2009 BörseGo





09.12.2009 09:56
JPMorgan erhöht Kursziel von Gagfah
Die Analysten von JPMorgan stufen die Aktien von Gagfah unverändert mit "Neutral" ein.
Das Kursziel wurde von 5,30 Euro auf 5,80 Euro erhöht.


(© BörseGo AG 2007 - www.boerse-go.de, Autor: Gansneder Thomas, Redakteur)


Mai 2010...... 7€ +- 0,20€ wäre ich als Anleger mit zufrieden
Dank der "Hohen" Div.


© 2009 BörseGo

...die Analysten sind weitgehend bei uns. Warum Gagfah heute gegen den Gesamtmarkt sinkt, bleibt mir ein Rätsel. Mir würde im Mai 2010 auch die 6,50 Euro reichen.

... und heute kam die Dividendengutschrift.
Nun kanns Weihnachten werden!
Das kann sich doch sehen lassen!

Kapiere nicht wer mit 1-3% Divi-Aktien rumkrautert und dabei noch höhere Risiken einsteckt.

Gruss

deine Bank ist langsam! Meine Div. war am Dienstag (8.12) aufgebucht.

Übrigens Thema Risiko: Sollte Gagfah die Quartalsdiv. senken, könnte das den Kurs belasten..

Hi Orth,

denke das wird nicht passieren denn ..., hinter Fortress stecken starke Investoren,
die wollen Divi sehen.
Und was wir nicht wissen, was aber eher wahrscheinlich ist,
haben diese Investoren zu weit höheren Kursen gekauft.

Ergo, deren Divi liegt weiter unter unserer und da Fortress ja nicht Stückchenweise
verkauft, sondern in Paketen, werden die, um einen guten Kurs bekommen zu haben,
auch doppelte Böden mit Garantie eingbeaut haben (müssen!)
Lassen die, die Divi fallen, dann zahlen sie (Fortress) die Dividifferenz aus
eigener Kasse.

Irgendwie sind die ganz schön gefangen in ihrem eigenem Geschäftsmodell.
Aus der Nummer kommen die so schnell nicht wieder raus.
Da müssen die eben Granit beissen und solange dieser "Steinbruch" funktioniert,
greift auch unsere Dividende.

Erst 2013 und 2014, wenn Umschuldung, dann wirds heiss.
Wo werden dann die Zinsen stehen?

Solong, locker einstreichen und freuen!
Nur meine Meinung, keine Garantie!

Gruss

http://www.ariva.de/news/Fortress-Paper-kaufen-GSC-Research-3152962

Hi zusammen,

habe am Mittwoch einen Beitrag von Frontal im ZDF gesehen bzgl. Immobilienfonds. Dabei ging es um einen Fonds aus Dänemark der in NRW Immobilien kauft und weiter verkauft bzw. in der derzeitigen Marktsituation drauf sitzen bleibt und die Wohnungen total runterkommen lässt um die versprochene Rendite zu erzielen. Abgesehen vom moralischen Standpunkt ist das natürlich auch wirtschaftlich ein Blödsinn, weil die Mieter eine Mietminderung geltend machen und jeder schaut, dass er so schnell wie möglich auszieht. Mit jeder leeren Wohnung fallen nicht nur Mieteinnahmen weg sondern entsteht zunehmend ein sozialer Brennpunkt was Wert und Mieten drückt.

Weiß jemand, wie Gagfah seine Immobilien in Schuss hält oder ob bzgl. der Dividende alles andere zurückstehen muss? Wenn Letzteres der Fall ist, dann kann man drauf warten, dass das Geschäftsmodell so nicht mehr funktioniert und wer dann alles im Steinbruch von Orth gefangen ist ... finde ich nicht so prickelnd.

Gruß Billy

...übrigens ich bin am 27.11. rein und die dividende wurde mir am 30.11. schon gutgeschrieben :-)

die nächste Divi gezahlt wird???
Steht so zumindestens auf Onvista.

GAGFAH - Starker Verkaufsdruck kommt auf, wenn ...

solche "technischen" aussagen sind reine panikmache. ich bin der meinung, dass es sich bei gagfah um einen soliden wert handelt. natürlich sind einige nur wegen der dividende eingestiegen und hätten dann natürlich am liebsten auch gleich zig % obendrauf gern gesehen. da dies aktuell nicht so der fall ist, schätze ich, dass die "dividendenjäger" nun aussteigen. wenn man die umsätze der letzten wochen betrachtet, so war der umsatz zum bsp am 27.11. (stichtag für die dividene) doppelt so hoch wie z.b. an den letzen 7 handelstagen. Somit dürfte sich meine Vermutung auch dahingehend bestätigen.

Weil ich z.b. bei den meldungspflichtigen Wertpapiergeschäften sehe, dass einige vom Vorstand deutlich über 8 Euro bzw. 9 Euro oder noch höher gekauft haben, sehe ich das ganze sehr relaxed. Obendrauf kommt noch die schöne Dividende.

Geduld wird man aber haben müssen

wünsche
Viel Erfolg allen Investierten

Die genannten Risiken sind definitiv da: Eventuell fallende Mieten, Verschlechterung der Wohnungssubstanz, Kredite usw..

Deswegen muss man auch einfach sagen, dass Gagfah kein gutes Investment war, wenn die Aktie zu 20 Euro gekauft hat. Die Aktie wäre denke ich sowieso gefallen, die Krise brachte das richtige Gewitter und jetzt steht die Aktie völlig bereinigt da. Denn das Unternehmen selbst schreibt solide Gewinne. Und geht dabei denke ich nicht völlig ruinös vor, dh die Substanz wird nicht mit Gewalt runtergewirtschaftet.

Hat man aber einen EK zwischen 2-7 Euro, dann siehts doch ziemlich rosig aus. Denn man kann wirklich von einer fairen Bewertung sprechen. Eher ist die Aktie fast zu billig. Aber für Langfristige ist der niedrige Kurs ja grade gut, weil dadurch die Rendite hoch bleibt. Man will ja eventuell auch kontinuierlich nachkaufen. Sprich wenn die Aktie jetzt direkt auf 12-15 steigt, dann würde doch keiner mehr kaufen wollen.

Also ich fühle mich hier nach wie vor wohl, und Immobilien waren geschichtlich gesehen immer ein gutes Investment. So ein Haus wirft über die Jahre eben doch eine gute Rendite ab, und es zerfällt auch nicht sofort, nur weil man nicht alles top renoviert ist. Und generell ist die Nachfrage nach Unterkünften eben da. Wirkliche Portfolio-Probleme würden wir nur bekommen, wenn die Leerstandsrate deutlich steigt und das ist in D nicht zu erwarten.

Grüße Janst0r

 

Zahlt man darauf eigentlich immer Steuern, also es sind ja Auslandsdividenden? Wer bekommt denn da die Kohle, und hat das irgendwas mit meinem Steuerfreibetrag auf Dividenden in Deutschland zu tun?

Also bei zb ist dieser Freibetrag dieses Jahr schon weg, deswegen hätte ich schlichtweg 25% Steuern erwartet.

Es waren aber etwas mehr (ca 29%), sind da noch Gebühren dabei, oder sind das einfach die Luxemburgischen Steuern auf die Dividende?

Man muss ich dem Zusammenhang halt auch immer die Steuern von der Rendite noch abziehen, und immerhin ist das ein Viertel des Geldes. *heul

 janst0r

Das sind 25% Abgeltung (Kapitalertragssteuer) plus Solizuschlag (5,5% von der Kapitalertragssteuer).

Sind gesamt übrignes 26,375% der Dividende.

dass die Dividende gekürtzt wird, denn der Kurs fälltnicht ohne Grund immer tiefer! Vll wissen manche mehr

...dass die Dividende so bald gekürzt wird, weil Fortress ja irgendwie auf Rendite kommen muss. Außerdem: Wir steigen doch schon wieder. Die 6-Euro-Marke hält - und wenn nicht (fast) alle Analysten komplett daneben liegen und sich der Gesamtmarkt hält, werden wir mittelfristig Kurse von 7 und 8 Euro überspringen...