Wenn man sich nur die Großstädte (insbesondere Berlin) anschaut und dann glaubt, dass es einen dysfunktionalen Mietmarkt gibt, dann ist man (mal wieder) mit den Scheuklappen unterwegs. Nur weil es regional Verwerfungen gibt, heißt das nicht, dass der Mietmarkt als Ganzes dysfunktional ist. Solange die Zinsen bzw. die Anleiherenditen weiter steigen / hoch bleiben, gibt es für viele Mieter gar nicht die Option zu kaufen, weil sie ein Haus, dass auch nur ansatzweise in einer vergleichbaren Lage der Mietwohnung liegt, schlicht nicht finanziert bekommen. Das fängt ja schon beim nicht vorhandenen Eigenkapital an, dass die Banken für eine Kreditvergabe voraussetzen.
Hier wird es erst eine Belebung geben, wenn die Preisvorstellungen der Verkäufer / die Baukosten und gleichzeitig die Anleiherenditen deutlich sinken und das kann durchaus noch ein paar Jahre dauern. Bis dahin heißt es saure-Gurken-Zeit im Keller wobei immer die Frage ist, ob es unter dem Keller noch eine weitere Ebene gibt!