Du leihst mir Deine Wohnung gegen eine überschaubare Leihgebühr und ich gebe Dir die Garantie, dass Du sie in, sagen wir mal, einem halben Jahr auf jeden Fall zurückbekommst. Dann verscherble ich die geliehene Wohnung auf dem freien Markt und streiche den Erlös ein (das ist dannder Leerverkauf, den ich tätige). Irgendwann innerhalb der nächsten 6 Monate werde ich die Wohnung, da bin ich mir sicher, zu einem viel niedrigeren Preis zurückkaufen können, denn der Wohnungsmarkt ist ja eh überhitzt momentan und beim späteren Rückkauf dürfte ich sie viel günstiger bekommen. Ich hätte dann also bei meinem Verkauf mehr für die Wohnung bekommen, als ich für sie irgendwann später zahlen musste, um sie Dir zurückgeben zu können. Als echter Immobilienhai muss ich natürlich irgendwie sicherstellen, dass da kein Mieter einzieht (Scharfschützen gegenüber der Haustür postieren?). Soweit die Rechnung des Leerverkäufers. Jetzt kann es natürlich sein, dass beispielsweise Griechenland anfängt, sein Steuersystem zu verschärfen und die Wohlsituierten unter den Griechen sich überlegen, wie sie das Geld außerhalb ihres Landes am Fiskus vorbei am besten unterbringen. Immer mehr von denen entscheiden sich plötzlich, in Wohnungen in Deutschland zu investieren. Ein Ende ist kaum absehbar, die Frist, binnen derer ich Dir Deine Wohnung zurückgeben muss, geht aber gnadenlos ihrem Ende zu und der Rückkaufpreis ist schon viel höher, als mein damaliger Verkaufspreis. Dumm gelaufen. Noch dümmer läuft's, wenn Du auch anderen Leerverkäufern weitere Deiner zahlreichen Wohnungen verliehen hast, die jetzt ebenfalls Bammel vor steigenden Wohnungspreisen haben und selbst beginnen, die ausgeliehenen Wohnungen zurückzukaufen. Zusätzlich zu den Griechen! Das treibt den Preis der Wohnungen auf dem freien Markt nur noch weiter an und ich sitze immer mehr in der Tinte. Also bloß schnell zurückkaufen, bevor die anderen, die ja inzwischen genauso denken, den Preis noch weiter steigern. Ich MUSS ja ungeschickterweise die Wohnung am Ende zurückgeben, egal was mich das schlussendlich kostet. Das heißt, dass es für mich als Leerverkäufer keine Begrenzung gibt, was meine möglichen Verluste angeht, und bedeutet zudem, dass die Leerverkäufer bei entsprechender Konstellation die Wohnungspreise völlig losgelöst von sämtlichen fundamentalen Werten ins unermessliche treiben und denjenigen Leuten, die auf steigende Kurse gesetzt haben, einen absolut fetten Kursgewinn bescheren. Nennt man Short-Squeeze, und darauf hoffen hier so einige. Denn wenn absehbar ist, dass der Aixtron-Kurs die Trendwende vollzieht und auf längere Sicht nur noch steigen wird, dann müssten sich die Leerverkäufer eher früher als später eindecken... und bei über 15% leer verkaufter Aktien würden sie den Kurs dann nicht nur ein kleines bisschen anschieben. ;-) Die Leerverkäufer rechnen natürlich mit einem ganz anderen Szenario (und tun auch alles für ein solch anderes Szenario), bei dem die Stimmung der Aktionäre nämlich mies bleibt und genug Aktionäre aus Angst vor noch tieferen Kursen bereit sind, auf niedrigem Niveau ihre Positionen auch mit Verlust rauszuhauen. Dazu streut man dann noch Gerüchte, lenkt mal den Blick vielleicht auf Singulus heute: kommt sowas bei Aixtron vielleicht auch bald, so schrecklich wie es um Aixtrion bestellt ist? Sowas halt... Die Leerverkäufer brauchen dann bloß die Hand aufhalten, können sich stückweise eindecken und am Ende einen fetten Gewinn einstreichen. Soviel zur Theorie...
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