National Healthcare Properties Inc pref

National Healthcare Properties, Inc. (einschließlich der National Healthcare Properties Operating Partnership, L.P. (die "OP") und ihrer Tochtergesellschaften, das "Unternehmen") ist ein Real Estate Investment Trust ("REIT") für die Zwecke der US-Bundeseinkommensteuer. Die Gesellschaft erwirbt, besitzt und verwaltet ein diversifiziertes Portfolio von Immobilien im Gesundheitswesen, das sich auf ambulante medizinische Einrichtungen ("OMFs") und Seniorenwohnanlagen ("SHOPs") konzentriert. Zum 30. Juni 2025 besaß das Unternehmen 175 Immobilien (einschließlich eines Grundstücks und einer Immobilie, die als zum Verkauf stehend klassifiziert wurde) in 30 Bundesstaaten mit einer vermietbaren Fläche von 7,3 Millionen Quadratfuß. Im Wesentlichen wird das gesamte Geschäft des Unternehmens über den OP und seine hundertprozentigen Tochtergesellschaften, einschließlich steuerpflichtiger REIT-Tochtergesellschaften ("TRS"), abgewickelt. Vor dem Vollzug der Internalisierung (wie unten definiert) am 27. September 2024 führte der frühere Berater des Unternehmens, Healthcare Trust Advisors, LLC (der "Berater"), das Tagesgeschäft mit Unterstützung des Immobilienverwalters, Healthcare Trust Properties, LLC (der "Immobilienverwalter") Gemäß RIDEA kann ein REIT "qualifizierte Gesundheitsimmobilien" zu marktüblichen Bedingungen an ein TRS vermieten, wenn die Immobilie im Namen dieser Tochtergesellschaft von einer Person betrieben wird, die als "zugelassener unabhängiger Auftragnehmer" qualifiziert ist. Zum 30. Juni 2025 hatte das Unternehmen vier berechtigte unabhängige Auftragnehmer, die 41 SHOPs betrieben. Das Unternehmen hat zwei operative und berichtspflichtige Geschäftssegmente: OMFs und SHOPs. Alle Liegenschaften des Unternehmens acro.