ALPINE INC.PROP.TR.

Alpine Income Property Trust, Inc. (die "Gesellschaft" oder "PINE") ist ein Real Estate Investment Trust ("REIT"), der ein qualitativ hochwertiges Portfolio von Gewerbeimmobilien mit Nettomiete besitzt und betreibt. Die Begriffe "wir", "wir", "unser" und "das Unternehmen", wie sie in diesem Bericht verwendet werden, beziehen sich auf Alpine Income Property Trust, Inc. zusammen mit unseren konsolidierten Tochtergesellschaften. Unser Immobilienportfolio besteht aus 128 netto vermieteten Immobilien in 34 Bundesstaaten. Die Immobilien in unserem Portfolio unterliegen in erster Linie langfristigen Nettomietverträgen, die in der Regel vorsehen, dass der Mieter die Betriebskosten der Immobilie, wie z. B. Grundsteuern, Versicherungen, Veranlagungen und andere behördliche Gebühren, Versorgungsleistungen, Reparaturen und Instandhaltung sowie bestimmte Investitionsausgaben, direkt bezahlt oder uns erstattet. Das Unternehmen kann auch gewerbliche Kredite und Investitionen erwerben oder vergeben. Unsere Investitionen in gewerbliche Kredite sind in der Regel durch Immobilien oder die Verpfändung der Eigentumsanteile des Kreditnehmers an einem Unternehmen, das Immobilien besitzt, gesichert. Wie in Anmerkung 4 "Gewerbliche Kredite und Investitionen" näher beschrieben, werden die drei Tampa-Immobilien (definiert in Anmerkung 4 unten), die während des am 31. Dezember 2024 endenden Jahres durch eine Sale-Leaseback-Transaktion erworben wurden, die eine Rückkaufoption für den Mieter beinhaltet, für GAAP-Zwecke als Finanzierungsvereinbarung verbucht. Da die Tampa-Immobilien jedoch sowohl für rechtliche als auch für steuerliche Zwecke als Immobilienvermögen gelten, beziehen wir die Tampa-Immobilien in das Immobilienportfolio ein, wenn wir unser Immobilienportfolio beschreiben und für die Zwecke der Bereitstellung von diesbezüglichen Statistiken. Das Unternehmen ist in zwei primären Geschäftsbereichen tätig: Renditeimmobilien sowie gewerbliche Kredite und Investitionen. Das Unternehmen hat keine Angestellten und wird extern von Alpine Income Property Manager, LLC, einer Gesellschaft mit beschränkter Haftung in Delaware und einer hundertprozentigen Tochtergesellschaft von CTO Realty Growth, Inc. (unser "Manager") verwaltet. CTO Realty Growth, Inc. (NYSE: CTO) ist eine in Maryland ansässige Gesellschaft, die ein börsennotierter REIT ist und das einzige Mitglied unseres Managers ("CTO"). Alle von o.