Original-Research: Windsor AG (von GBC AG): Kaufen

Original-Research: Windsor AG - von GBC AG

Aktieneinstufung von GBC AG zu Windsor AG

Unternehmen: Windsor AG
ISIN: DE0006190705

Anlass der Studie: GBC Management Interview mit Dr. Pahl, Windsor AG
Empfehlung: Kaufen
seit: 19.7.2012
Letzte Ratingänderung:
Analyst: Cosmin Filker

Die Windsor AG (ISIN DE0006190705) wurde im Mai 2012 mehrheitlich (52 %)
vom Berliner Pharmaunternehmen MPH Mittelständische Pharmaholding AG (MPH
AG) übernommen, der Streubesitz (Freefloat) beträgt derzeit rund 48%. Nach
der Übernahme fand ein Managementwechsel statt.
GBC-Analyst Cosmin Filker hat mit dem neuen Vorstand der Gesellschaft, Dr.
Christian Pahl, welcher parallel auch Vorstand bei der MPH AG ist, ein
Management-Interview geführt. Im Fokus stehen dabei die jüngst gemeldeten
Geschäftsjahreszahlen 2011 sowie auch die künftigen Potenziale der Windsor
AG.

GBC AG: Herr Dr. Pahl, jüngst haben Sie den Geschäftsbericht der Windsor AG
veröffentlicht. Die Geschäftsentwicklung kann als erfreulich bezeichnet
werden. Der Gewinn weist, abhängig von der Rechnungslegung, aber erhebliche
Unterschiede auf. Nach HGB beläuft sich der Jahresüberschuss auf 5,3 Mio.
EUR, nach IFRS hingegen wurden 1,6 Mio. EUR verdient. Wie kommt dieser
Unterschied zustande?

Dr. Pahl: Die Windsor AG kaufte Genussscheine für Kurse unter Ausgabepreis
an der Börse auf. Der Einzug im Jahr 2011 führte nach HGB zu einem Gewinn
von 2,9 Mio. Euro, während nach IFRS kein Gewinn aus diesem Sachverhalt
resultiert. Der Verkauf von MPH-Aktien führte im Jahr 2011 nach HGB zu
einem Gewinn von 3,7 Mio. Euro. Nach IFRS führten die ansteigenden Kurse
bereits vorgängig (in 2010) quartalsweise zu Gewinneinbuchungen. Aus dem
Verkauf wurde daher nach IFRS nicht in gleicher Höhe ein Gewinn erzielt.

GBC AG: Die Hauptversammlung wird am 23. August 2012 in Berlin stattfinden.
In seinen Äußerungen hat der vorherige Vorstand eine Dividende in Aussicht
gestellt. Die Verwaltung schlägt nun vor, dass der Bilanzgewinn vollständig
auf neue Rechnung vorgetragen wird. Wieso der Sinneswandel?

Dr. Pahl: Zunächst sollten die Windsor-Aktionäre wissen, dass ich bei der
MPH in meiner Vorstandstätigkeit hohe Dividendenausschüttungen unterstütze.
Für das Jahr 2011 zahlte die MPH AG im Juni 2012 bei einem Gewinn von 23
Cent je Aktie eine Dividende von 20 Cent je Vorzugsaktie. Im Vorjahr
zahlten wir ebenfalls 20 Cent für 2010 aus.

Im Immobilienbereich stellt es sich so dar, dass Banken derzeit kaum
Bereitschaft zeigen Grundstückskäufe und/oder Bauprojekte zu finanzieren.
Es werden lediglich Bestandsimmobilien mit Mieterträgen finanziert. Die
attraktiven Grundstückskaufopportunitäten kann die Windsor-Gruppe daher nur
mit eigenem Geld ausnutzen. Aus diesem Grund schlägt die Verwaltung,
beruhend auf der aktuellen Marktsituation, vor, dass keine Dividende
ausgezahlt wird.

Ich kann mir gut vorstellen, dass die Windsor AG im nächsten Jahr eine
Dividende auszahlen wird. Als Mehrheitsaktionär hat die MPH AG ein
ureigenstes Interesse selbst auch Dividende zu erhalten. In der aktuellen
Situation möchte ich zum Wohle der Gesellschaft keine Dividendenzahlung
vorschlagen.

GBC AG: Die Beteiligung der MPH AG war für die Windsor AG in den letzten
Jahren ein wichtiger Ergebnisfaktor. Sollen hieraus auch künftige Kurs- und
Dividendenerträge generiert werden, oder ist eine Reduktion dieser
Finanzbeteiligung geplant?

Dr. Pahl: Die Windsor AG wird im zweiten Halbjahr 2012 weitere MPH-Aktien
aus dem Restbestand von 4,3 Mio. Stück in Privatplatzierungen verkaufen.
Die frei werdenden Mittel stehen dann für neue Investitionen zur Verfügung.
Erträge sind darüber hinaus von den anderen Pharmabeteiligungen und dem
Immobilienbereich zu erwarten.

GBC AG: Mit den zwei vollkonsolidierten Pharmagesellschaften Simgen GmbH
und Pharmigon GmbH wurden im abgelaufenen Geschäftsjahr jeweils positive
Ergebnisbeiträge erzielt. Laut Kommunikation soll sich dieser Bereich als
wichtiger Wachstumstreiber etablieren. Welche Strategie verfolgen Sie und
welche Synergieeffekte ergeben sich zur Muttergesellschaft MPH AG?

Dr. Pahl: Diese beiden Gesellschaften bearbeiten andere
Wertschöpfungssegmente als die übrigen Pharmabeteiligungen. Gemeinsam ist
allen Pharmabeteiligungen, dass der Schwerpunkt auf Onkologie und weiteren
Therapiefeldern chronischer Erkrankungen liegt, hier besteht in Deutschland
und darüber hinaus in Westeuropa das stärkste Wachstum. Besonders attraktiv
ist hier für uns der Aspekt, dass der sogenannte Herstellerzwangsrabatt bei
der derzeitigen Ausrichtung von Simgen und Pharmigon hier wenig oder gar
keine Relevanz hat, während bei unserer größten Gesellschaft, der HAEMATO
PHARM AG, leider eine hohe Relevanz des in 2010 erhöhten
Herstellerzwangsrabattes besteht. Wachstum bei Simgen und Pharmigon ist
daher besonders attraktiv.

GBC AG: Was sind die Gründe für den Verkauf von 50 % der Anteile an der
Pharmigon GmbH?

Dr. Pahl: Es handelt sich hier nicht um einen Verkauf, der andere
Beteiligungsinhaber hat Know-How eingebracht. Im Resultat haben wir nun
eine Beteiligung von jeweils 50%. Das Geschäft wächst derzeit mit ca. 20 %
gegenüber Vorjahr. Wir erwarten daher auch einen Gewinn von mehr als 1 Mio.
Euro bei Pharmigon in 2012.

GBC AG: Ein überwiegender Anteil der Umsätze im Pharmabereich wurde mit
wenigen Kunden erzielt. Wie soll diese Abhängigkeit künftig reduziert
werden?

Dr. Pahl: Simgen und Pharmigon verkaufen jeweils vornehmlich an wenige
Großkunden. Die Kundenanzahl soll sukzessive ausgebaut werden.

GBC AG: Kommen wir auf den Immobilienbereich zu sprechen. Im abgelaufenen
Geschäftsjahr 2011 wurden hier keinen nennenswerten Umsätze und sogar
negative Ergebnisse erzielt. Können Sie den Investoren die Gründe dafür
darlegen sowie einen Ausblick über diesen Bereich geben?

Dr. Pahl: Die Projektentwicklung bei größeren Bauvorhaben kann durchaus 2
Jahre und länger andauern. In den letzten beiden Jahren wurden weniger
Fertigstellungen und damit Verkäufe realisiert als wünschenswert wäre. Im
Resultat wurden daher Verluste im Immobilienbereich erwirtschaftet. Nach
reiflicher Überlegung haben wir uns entschlossen, die günstige
Marktsituation zu nutzen und Projekte bereits vor Fertigstellung an andere
Firmen zu verkaufen. Ende Juni und Mitte Juli 2012 haben wir daher Verkäufe
getätigt, die in der Summe einen Rohgewinn (vor Verwaltungskosten) von mehr
als 5 Mio. Euro erbrachten. Die Gewinnsituation für 2012 sieht aus diesem
Grund bereits gut aus. Wir haben vor, die erzielten Erlöse zu nutzen, um
neue Grundstücke in Berlin zu erwerben.

GBC AG: Welche weiteren Schritte zur Integration der Windsor in die MPH AG
sollen noch erfolgen?

Dr. Pahl: Es ist unser Ziel, den Pharmabereich durch Wachstum der
bestehenden Gesellschaften und durch Aufbau weiterer Gesellschaften im
Pharma/Healthcare-Bereich auszubauen. Die Kooperation mit den
MPH-Gesellschaften ist hier förderlich. Im Immobilienbereich möchten wir
eine Nutzung von Potentialen für Gesundheitsimmobilien erreichen.

GBC AG: Wo sehen Sie die Windsor AG in fünf Jahren?

Dr. Pahl: Für beide Segmente, Pharma/Healthcare und Immobilien gehe ich von
profitablem Wachstum aus. Die MPH ist erst seit Mai 2012 mehrheitlich an
der Windsor AG beteiligt. Nach meinem Eintritt in den Vorstand und dem
Ausscheiden von Herrn von der Locht haben wir zur schnellen Realisierung
von Immobilien-Gewinnen beigetragen, da es aus unserer Sicht wichtig war,
hier aus der Sicherheit einer Gewinnsituation heraus nun in Ruhe bis Ende
des Jahres die weiteren Potentiale im Immobilienbereich zu analysieren.

Ich kann mir gut vorstellen, dass beide Segmente in der Windsor-Gruppe
fortgeführt werden. Wenn sich die Potentiale bei Gesundheitsimmobilien
nicht wie gewünscht heben lassen, dann kann ich mir auch eine Abspaltung
des Immobilienbereiches im Rahmen einer dann unabhängig agierenden Windsor
Real Estate AG vorstellen. Wir wollen hier gerne die nächsten 12 Monate
nutzen, um ein vollständiges Analyseresultat zu erzielen.

GBC AG: Herr Dr. Pahl, ich danke Ihnen für das Gespräch.

Datum des Interviews: 19.7.2012; Erstveröffentlichung 20.7.2012

Die vollständige Analyse können Sie hier downloaden:
http://www.more-ir.de/d/11678.pdf

Kontakt für Rückfragen
Jörg Grunwald
Vorstand
GBC AG
Halderstraße 27
86150 Augsburg
0821 / 241133 0
research@gbc-ag.de

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