Offene Immobilienfonds sind derzeit extrem beliebt. Anleger freuten sich zuletzt sogar über steigende Renditen. Doch sie sollten auch Risiken bedenken.
Der Immobilienboom kennt selbst im zehnten Jahr des Aufschwungs kein Ende. Das gilt längst nicht nur für die Preise am Wohnungsmarkt, sondern auch für die Gewerbeimmobilienmärkte, allen voran bei den Büros. Diesen Aufschwung wollen sich auch Anleger nicht entgehen lassen.
Offene Immobilienfonds, mit denen Anleger selbst zu kleinen Beträgen am Gewerbeimmobilienmarkt investieren können, sind gefragt wie nie. Allein im vergangenen Jahr verzeichneten die Publikumsfonds 6,2 Milliarden Euro an Zuflüssen. Derzeit beläuft sich das gesamte Netto-Vermögen auf 91,2 Milliarden Euro. Das zeigt die Fondsstatistik des BVI – und das ist ein Rekord.
Entsprechend prächtig gelaunt ist die Branche, zeigt der jüngste Marktreport der Ratingagentur Scope. Von 19 befragten Anbietern offener Immobilienfonds schätzen alle ihre Lage in diesem Jahr als gut oder sehr gut ein. Auch im kommenden Jahr sei keine Eintrübung in Sicht. Fast 60 Prozent rechnen mit deutlichen Zuflüssen, also mehr als fünf Prozent des Bestandsvolumens. Die Branche rechnet zudem mit steigenden Renditen.
Sonja Knorr, Immobilienfondsanalystin bei Scope, hält die gute Stimmung und Erwartungen zwar durchaus für gerechtfertigt. „Die Bewertungen der Immobilien in den Fonds zieht an, das hebt die Rendite“, erklärt Knorr. Zudem dürfe die Vermietungsquote weiter steigen. „Ein Anstieg der vermieteten Fläche führt in der Regel zu höheren Erträgen. Das schlägt sich auch im erwarteten Renditeniveau nieder.“
Die Renditen der fünf größten Publikumsfonds (Deka ImmobilienEuropa, HausInvest, UniImmo Europa, UniImmo Deutschland, WestInvest InterSelect) liegen zwischen 2,4 und 3,3 Prozent. Für sechs von 20 analysierten Fonds hob Scope das Rating an, der Rest blieb auf gleichem Niveau.
Aufpassen sollte man vor allem bei neu aufgelegten FondsUm den vollständigen Artikel zu lesen, klicken Sie bitte hier.
