Wohnen Mieter oder Käufer günstiger? Studien beantworten die Frage unterschiedlich. Das Handelsblatt hat den Überblick – und präsentiert eine Musterrechnung.
Die Entscheidung, ein Haus zu kaufen oder dauerhaft zur Miete zu wohnen, gehört finanziell besehen zu der folgenschwersten des Lebens. Hat man genug Geld, um das Eigenkapital für einen Hypothekenkredit aufzubringen? Das ist die eine Frage. Danach kommt die noch schwierigere Überlegung: Lohnt es sich? Hier sind Rechnungen anzustellen, die die meisten Laien überfordern – und selbst Experten völlig unterschiedlich beantworten.Das Hamburgische Weltwirtschaftsinstitut (HWWI) hat im Mai in seinem jährlichen Wohnatlas für die Postbank berechnet, in welchen der 401 Kreise kaufen günstiger ist als mieten. Ergebnis: Nur in 146 Kreisen lohnt es sich (s. Grafik). Das sind dem Institut zufolge die ländlichen Kreise mit niedrigen Immobilienpreisen.Die großen Städte dagegen, also München, Hamburg, Berlin, Frankfurt und Köln, sind tiefrot in der Karte des Instituts. Hier sei Mieten viel billiger als Kaufen. Ganz anders das Institut der deutschen Wirtschaft (IW) in Köln: Dessen Analysen zufolge ist Kaufen im Durchschnitt ein Drittel günstiger als Mieten. In Frankfurt soll Kaufen sogar fast 40 Prozent günstiger sein.Wer steckt hinter den Studien?Auftraggeber der IW-Berechnung ist die Accentro Real Estate (ACCENTRO Real Estate Aktie), ein Unternehmen, das sich auf die Privatisierung von Wohnungsbeständen spezialisiert hat, also auf Verkäufe. Bei der Postbank, der Auftraggeberin der HWWI-Studie, ist die Lage ähnlich. Hinzu kommt: Eine andere Studie der Bank bezeichnet genau die Regionen, wo der Kauf besonders teuer ist, als aussichtsreich für Wertsteigerungen. Die Postbank-Berater haben also für jede Lage ein Kaufargument: In ungünstigen Lagen sind es die niedrigen Kaufpreise, in attraktiven Lagen die erhofften Wertsteigerungen.Wo unterscheiden sich die Analysen?Um den vollständigen Artikel zu lesen, klicken Sie bitte hier.
